Satura rādītājs:
- Īpašuma pārvaldīšana
- Nomnieka atrašana
- Nomas ienākuma nodoklis ieguldītājiem nerezidentiem
- Mēbelētas vienības svētku izīrēšanai
- Īpašuma nodokļi
- Likumā noteiktās aptaujas
- Stāvokļa ziņojums
- Īres apdrošināšana
- Saimnieks Sargieties
Pixabay
Nekustamā īpašuma iegādes izmaksas var būt daudz lielākas, nekā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Sākumā jūs apskatīsit īpašuma iegādes cenu, slēgšanas izmaksas un nodevas, hipotēkas maksājumus un uzturēšanas izmaksas. Tomēr jāņem vērā vēl dažas lietas.
Īpašuma pārvaldīšana
Lai gan ir izdevīgi pārvaldīt savus īpašumus, tas var nebūt praktiski. Kā zina jebkurš pieredzējis investors, viss, kas var noiet greizi, noies greizi visērtākajā laikā. Var būt grūti reaģēt uz sildītāju, kas sabojājas nakts vidū vai pārsprāgst caurulēs sestdienā, kad jūs dzīvojat tepat aiz stūra un personīgi pazīstat vietējo meistaru. Ko jūs darīsit, kad applūstošais pagrabs atrodas citā valstī un pat citā laika joslā? Jebkurš ieguldītājs jebkurā laikā var nopietni vēlēties apsvērt ieguvumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieņemšanu darbā, taču ārvalstu investoriem ir papildu laika un vietas šķēršļi, kas īpašumu pārvaldnieku var padarīt vairāk par nepieciešamību, nevis par greznību.
Īpašuma pārvaldnieks parasti visu nokārto. Sākot no īrnieku atrašanas un pārmeklēšanas līdz īpašuma pārbaudei un uzturēšanai līdz maksājumu iekasēšanai, viņi var un nopelnīs savu turēšanu. Runājot par uzturlīdzekļu nopelnīšanu, viņi bieži iekasē līdz pat 30% vai vairāk no īres ienākumiem. Ja uzskatāt, ka jums būs nepieciešama nekustamā īpašuma pārvaldnieka palīdzība, neaizmirstiet izdevumus ieskaitīt savos finanšu plānos.
Nomnieka atrašana
Īpašuma reklamēšana, lai atrastu īrniekus, var būt dārga. Ja jūs pieņemat darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, viņi būs atbildīgi par īrnieku atrašanu jums, taču var pārsniegt s izmaksas. Jebkurā gadījumā jūs maksājat. Atkarībā no jūsu tirgus jums, iespējams, būs jāievieto tikai neliela reklāma vietējā laikrakstā. Alternatīvi, jums, iespējams, vajadzēs reklamēties nacionālā vai starptautiskā līmenī vairākos laikrakstos, vietnēs un žurnālos. Ilgtermiņa bez mēbelēm acīmredzami būs nepieciešami retāk, iespējams, mazāk. Īsā laikā svētku brīvdienām būs nepieciešama gandrīz nemainīga reklāma dažādās vietās.
Varat arī apsvērt iespēju reklamēt pētījumu. Periodiski ievietojot s, jums būs laba ideja par jūsu īpašuma veida pieprasījuma līmeni. Jūs pat varat ievietot sava īpašuma reklāmas par dažādām cenām, lai novērtētu tirgus atdarinājumu.
Papildus reklāmai jūs varat nolīgt nekustamā īpašuma aģentu. Nekustamā īpašuma aģents atradīs jums īrnieku, taču nepiedāvā visus nekustamā īpašuma pārvaldnieka papildu pakalpojumus vai izdevumus. Lai gan jums var būt labs bizness pašam apmaksāt nekustamā īpašuma aģenta izmaksas, Francijas likumi piedāvā noteikumu, ka nekustamā īpašuma aģenta izmaksas jāsadala starp iznomātāju un īrnieku.
Nomas ienākuma nodoklis ieguldītājiem nerezidentiem
Nerezidentiem ir pienākums deklarēt savus īres ienākumus Francijas nodokļu iestādēm. No nerezidentiem nebūs jāmaksā sociālie maksājumi, taču var būt citas nodokļu saistības.
Jums šie ienākumi būs jādeklarē arī savā mītnes zemē. Dažas valstis ir parakstījušas ar Franciju līgumus par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu, kas palīdzēs pasargāt jūs no nodokļu maksāšanas divreiz no tiem pašiem ienākumiem.
Papildu faktori ietekmēs jūsu nodokļu saistības un nodokļu režīmu, kas jums jāiesniedz. Jūsu kopējie ienākumi, īres ilgums, jums piederošo īres īpašumu apjoms un tas, vai īpašums ir mēbelēts vai nav mēbelēts, ir vissvarīgākie noteicošie faktori. Jūsu neprofesionālā saimnieka, profesionālā saimnieka vai uzņēmuma statuss arī ietekmēs jūsu nodokļu deklarēšanu un pienākumus.
Šīs sarežģītās nodokļu situācijas vislabāk var novērtēt grāmatvedis vai nodokļu jurists.
Mēbelētas vienības svētku izīrēšanai
Īrējot nekustamo īpašumu privātpersonām, būs daudz izdevumu, kas nav mēbelēti, ilgtermiņā to nedarīs. Mēbelēta īre, protams, nozīmē, ka jums ir jāiegādājas visas mēbeles un mājas apģērbs, kas, iespējams, varētu būt nepieciešams atvaļinājuma laikā. Tomēr mēbelētajai nomai ir arī biežāk jāmaina minētās mēbeles un grīdas. Atpūtnieki brīvdienu īri bieži aizpilda ar daudz vairāk cilvēku, tad viņi parasti dzīvotu, tādējādi palielinot nodilumu. Daži cilvēki arī izrāda mazāku cieņu pret īres īpašuma iekārtojumu un nodarīs zaudējumus, neņemot vērā un nežēlojot.
Īpašuma nodokļi
Īpašumiem, kas tiek pārdoti par nomu, tiks piemēroti ne tikai ienākuma nodokļi, bet arī īpašuma nodokļi. Mēbelētajiem un mēbelētajiem īpašumiem tiek piemēroti atšķirīgi nodokļi. Par mēbelētu īri var iekasēt īpašuma nodokli, taxe fonciere; Vietējā biznesa likmes, taxe professionnelle; un dzīvesvietas nodoklis, taxe d'habitation. Par mēbelēm, kas nav mēbelētas, tiek aplikts īpašuma nodoklis taxe fonciere, tomēr dzīvesvietas nodokli, taxe d'habitation, maksā īrnieks. Papildu izdevumi par mēbelētu iznomāšanu ir taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) atkritumu izvešanai.
Acīmredzamie izdevumi, īres ienākuma nodoklis, nav vienīgie izdevumi. Rūpīgi jāapsver īpašuma nodokļi, apsekojumi, ar apsekojumiem saistīti remonti un citas darbības.
Likumā noteiktās aptaujas
Francijā namīpašniekiem topošajiem īrniekiem jāsniedz noteiktas likumā noteiktās aptaujas. Šīs aptaujas ir dabiskā vai tehnoloģiskā riska apsekojums, energoefektivitātes pētījums un svina krāsas apsekojums.
Dabisko vai tehnoloģisko risku apsekojums ir nepieciešams jebkuram īpašumam, kas atrodas sabiedrībā, kur ir riska novēršanas plāns vai teritorija, kurai draud seismiskās kustības. Ziņojums atklāj, vai īpašumam ir vai nav pakļauti bojājumiem vai plūdi, zemestrīces, lielas vētras, lavīnas, zemes slaidi vai bīstami materiāli no rūpnīcām vai transporta ceļiem. Šis ziņojums jāsniedz īstermiņa vai ilgtermiņa īrniekiem. To var iegūt vietējā prefektūrā un tas ir derīgs sešus mēnešus.
Energoefektivitātes apsekojums potenciālajam īrniekam sniedz īpašuma enerģijas patēriņa un apkures izmaksu aprēķinu. Šis ziņojums jāsniedz visiem ilgtermiņa īrniekiem un dažiem īstermiņa īrniekiem. Ziņojumu, kuru sagatavojis profesionālis, ir derīgs desmit gadus.
Svina apsekojumu izmanto, lai noteiktu uz svina balstītas krāsas esamību vecākās ēkās. Ja jūsu īpašums ir jaunāks par 1949. gadu vai tiek konstatēts, ka tajā nav svina, jums nekad nav jāatkārto aptauja. Ja tiek atrasts svins, jums jārīkojas, lai to profesionāli un droši noņemtu un pēc sešiem gadiem pārbaudītu atkārtoti.
Acīmredzamie apsekojumu pabeigšanas izdevumi nav vienīgie. Jums jāņem vērā arī svina krāsas noņemšanas izmaksas, īpašuma uzlabošana, lai uzlabotu enerģijas patēriņu, vai uzlabojumi, lai mazinātu dabiskos riska faktorus. Visbeidzot, jums jāņem vērā nemateriālās izmaksas, kuras šo aptauju ietekme uz potenciālo īrnieku lēmumu faktiski īrēt jūsu īpašumu vai meklēt citur.
Stāvokļa ziņojums
Papildus nepieciešamajiem apsekojumiem katras izīrēšanas sākumā un beigās ir jāsagatavo stāvokļa ziņojums. Lai gan šo ziņojumu var sagatavot, kopīgi cenšoties iznomātājam un īrniekam, ieteicams saglabāt Huissier de Justice vai nekustamā īpašuma aģenta profesionālos pakalpojumus. Huissier ir gandrīz valdības amatpersona, kuras atbildību par ziņojuma sagatavošanu nosaka likums. Maksa parasti tiek sadalīta starp iznomātāju un īrnieku.
Īres apdrošināšana
Īres apdrošināšana ir izvēles iespēja, taču tā ir labi ieteicama īpašuma pirkšanas-izīrēšanas izdevumi. Apdrošināšana pret īres nemaksāšanu parasti izmaksās no 3-5% no īres maksas, bet ir ar nodokli atskaitāmi izdevumi.
Tradicionāli ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir diezgan drošs un izdevīgs līdzeklis bagātības palielināšanai, taču iesaistītās lielās naudas summas rada raksturīgu risku. Maziniet savu risku, izmantojot pārdomātu ieguldījumu plānu, kas ietekmē visus paredzamos izdevumus, un spilgtumu nezināmajam.
Saimnieks Sargieties
Tāpat kā jebkurš cits ieguldījums, ja tas ir labi plānots, ieguldījums Francijas nekustamajā īpašumā var būt ienesīgs pasākums, taču nepieļaujiet, ka nezināt.