Mājas pārdošanas process Apvienotajā Karalistē

Uzziniet par Lielbritānijas māju pārdošanas procesu no pārdevēja, kurš to ir veicis.

Kāpēc es rakstīju šo rakstu

Kā pirmo reizi pārdevis māju, es atklāju, ka dzīvokļa pārdošanas process Lielbritānijā ir ārkārtīgi sarežģīts. Ar pārdošanu ir saistīts tik daudz risku un kavēšanās, ka nepieredzējuši cilvēki, iespējams, nemaz nezina. Mana mācīšanās līkne bija ārkārtīgi strauja, un man bija jāveic daudz pētījumu, lai saprastu, kas notiek aiz ainas, kad pārdodat savu pirmo māju.

Mājas pārdošanas process

Kad jūs iegādājāties savu pirmo īpašumu, jūs ieguvāt nelielu pieredzi, strādājot ar advokātiem un aģentiem. Pārdodot savu pirmo īpašumu, jums, iespējams, ir jādubulto laiks un pūles, ko tērējat, lai nodrošinātu, ka pārdošana notiek.

Piedāvājuma pieņemšanas, līguma projekta sagatavošanas, līgumu apmaiņas un izpildes pamatelementi tiek papildināti ar garu darbību sēriju, kas jums jāveic, un sagatavošanās ir galvenā. Šajā rakstā tiek pieņemts, ka jūs pārdodat nekustamo īpašumu, nevis īpašumtiesības.

Cik ilgi tas notiek?

Lai atbildētu uz visaktuālāko jautājumu “Cik ilgs laiks nepieciešams, lai pārdotu īpašumu?”, Laika grafiks līdz pabeigšanai ir atkarīgs no atrašanās vietas, tirgus stāvokļa kopumā un līdzīgu īpašumu pieejamības jūsu reģionā.

Piemēram, Londonā vidējais nekustamā īpašuma pārdošanas laiks ir 5–8 nedēļas, savukārt citās Lielbritānijas daļās tas var ilgt 10–14 nedēļas vai vairāk (dati no Today's Conveyancer; pēc Business Insider datiem vidējais rādītājs ir 65 dienas). Pēc tam jums jāpieskaita vēl 6–8 nedēļas, lai pabeigtu sarunu procesu, iekļaujot visas aptaujas un papildu informāciju, ko pieprasījis pircēja advokāts.

Faktori, kas ietekmē pārdošanai nepieciešamo laiku

Cena: cena ir galvenais faktors, kas jāņem vērā, pārdodot savu māju. Augstāka pieprasītā cena var izraisīt jūsu īpašuma saraksta novecošanu tirgū, savukārt zemāka pieprasītā cena (salīdzinot ar pārējo tirgu) var piesaistīt vairāk pircēju un vairāk piedāvājumu.

Stāvoklis: Labā stāvoklī esošu māju pārdošana, visticamāk, ir ātrāka nekā to modernizēšana; turklāt pirmie pircēji bieži meklē īpašumus, kuros ir gatava pārcelties.

Tirgus: tā sauktais “pārdevēju tirgus” ir ideāla situācija, jo tas nozīmē, ka tirgū nav pietiekami daudz pieejamo īpašumu, tāpēc pircēji par tiem cīnīsies. Ja jūs pārdodat “pircēju tirgū”, jūsu īpašums konkurēs ar daudziem līdzīgiem, un pareizā pircēja piesaistīšana būs grūtāka. Tas arī nozīmē, ka jūsu mājas pārdošana prasīs ilgāku laiku.

Visu māju pārdošanas procesa laikā jūsu pienākums ir sekot līdzi jaunumiem: Lai saņemtu progresa ziņojumu, jums katru nedēļu būs jāzvana savam nekustamā īpašuma aģentam un advokātam. Ja uzskatāt, ka gan jūsu aģents, gan jūsu advokāts vienlaikus strādā ar vairākiem klientiem, ja jūs nepieskatīsit savu lietu, neviens cits to nedarīs.

Ieceliet advokātu

Es ieteiktu iecelt advokātu pat pirms nekustamā īpašuma aģenta izvēles. Ir vajadzīgs laiks, lai sniegtu visus attiecīgos dokumentus advokātam, kuram jāpārbauda jūsu identitāte, jāiegūst informācija par jūsu finansiālo stāvokli (piemēram, ja jūsu īpašumam ir nodrošināti aizdevumi) un jāveic visa attiecīgā krāpšana un naudas atmazgāšana. pārbaudes. Skatīšanās laikā jūs varat arī pajautāt potenciālajiem pircējiem, vai viņi jau ir iecēluši savus advokātus, jo tas parādīs, ka viņi ir nopietni pircēji.

Ja esat apmierināts ar advokātu, kuru esat iecēlis, kad pirmo reizi iegādājāties dzīvokli, varat izlaist šo sadaļu.

Kā atrast labu advokātu

Jūs varat lūgt ieteikumu par labu advokātu vai saziņu ar draugiem vai kontaktiem; vai arī pārbaudiet vietējo licencēto konveijeru reģistru vai Advokātu biedrību, lai atrastu advokātu sarakstu.

Līdz 1987. gadam ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu Lielbritānijā nodarbojās tikai advokāti; pēc tam licencētiem konveijeriem bija atļauts nodarboties ar darījumiem ar īpašumu. Konveijeri ir specializēti īpašuma juristi, un viņu pakalpojumi parasti ir rentablāki.

Var izvēlēties lētāko vai visdārgāko advokātu, kas var nebūt labākais risinājums: pirmajā gadījumā lēts pakalpojums, iespējams, novedīs pie kavēšanās; pēdējā gadījumā jūs varat vienkārši maksāt piemaksu par to pašu pakalpojumu, ko piedāvās cits lētāks pakalpojumu sniedzējs. Lai iegūtu labākas izredzes iegūt vienmērīgu pārdošanas procesu, mēģiniet nedaudz tērēt