Kā refinansēt mājas aizdevumu

Pastāv vienkāršas metodes, kuras varat izmantot, lai noteiktu, vai vēlaties un / vai nepieciešams refinansēt un kādu aizdevuma veidu vēlaties.

Pirmais solis ir pajautāt pašreizējam hipotēkas turētājam (uzņēmumam, kuram veicat maksājumus), vai viņi piedāvā fiksētas maksas iespēju.

Izmantojot fiksētu maksu, jūs maksājat hipotēku kompānijai noteiktu naudas summu, lai samazinātu jūsu procentu likmi. Tas var ietaupīt naudu, jo pilnīga refinansēšana parasti ir dārgāka.

Fiksēta likme

Ja jums ir jāpārfinansē, labāks veids ir fiksēta likme.

Izmantojot regulējamu likmi, maksājuma perioda sākumā jums var būt ļoti zems maksājums.

Bet, kad tas pirmo reizi pielāgojas, tas vienmēr pielāgojas uz augšu. Kāpēc? Tā kā jums kā stimuls tiek piedāvāta zemāka ievada likme, kas zaudēs spēku ar pirmo korekciju. Tad ir liels lēciens.

ARM

Ir arī regulējamas likmes hipotēkas, kuru termiņi ir īsāki nekā gadā. Izvairieties no šiem produktiem. Hipotēkas pielāgošana ik pēc 6 mēnešiem ir katastrofas formula. Kā jau teicu iepriekš, jūsu pirmā korekcija būs uz augšu un par labu summu.

Kāpēc iet uz refinansēšanas rēķina, ja tikai 6 mēnešu laikā jūsu likme ievērojami palielināsies? Un kā jūs varat būt mierīgs, zinot, ka ikmēneša maksājums var pieaugt ik pēc pusgada?

Nav negatīvas amortizācijas

Lai ko jūs darītu, nekad nepiesakieties hipotēkas aizdevumam, kas saistīts ar negatīvu amortizāciju. (Amortizācija nozīmē tikai maksājumus, kas sadalīti pa laiku un tiek aprēķināti noteiktā veidā.)

Tikai procentu aizdevums ir negatīvs, jo katru mēnesi jūs veidojat parādu, ka nemaksājat pamatsummu, bet tikai procentus.

Pat ikmēneša maksājums, kas ietver gan pamatsummu, gan procentus, veidos parādu, ja nesegsit pilnu ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumu.

Pamata soļi

Labākās refinansēšanas atrašana jums ir šāda:

1. Izvēlieties aizdevuma veidu no konkrēta aizdevēja, kuram, jūsuprāt, varat uzticēties. Izvēlieties aizdevuma summu, kas, jūsuprāt, atbilst jūsu vajadzībām.
2. Palūdziet šī aizdevēja hipotēku aizdevuma amatpersonai rakstiski pateikt visas refinansēšanas izmaksas un to, cik liela būs jūsu ierosinātā pilna mēneša maksa, sadalot to pamatsummā un procentos, hipotēkas apdrošināšanā, mājas apdrošināšanā, nodokļos utt. runājiet ar aizdevuma speciālistu pa tālruni un nosūtiet informāciju pa faksu.
3. Aprēķiniet, cik mēnesī ietaupīsit pēc refinansēšanas. (Vienkārši atņemiet pašreizējo ikmēneša maksājumu no ierosinātā ikmēneša maksājuma. Pārliecinieties, ka esat iekļāvis nodokļus, mājas apdrošināšanu, hipotēkas apdrošināšanu utt. Gan pašreizējiem, gan piedāvātajiem. Tādējādi jūs salīdzināsiet ābolus ar āboliem.
4. Sadaliet ikmēneša ietaupījumus kopējās refinansēšanas izmaksās. Tas parādīs, cik mēnešu laikā būs nepieciešams apmaksāt izmaksas.
5. Novērtējiet, cik ilgi jūs uzturēsieties mājā. Ja domājat, ka 2 gadu laikā varat pārvietoties, un, lai atmaksātu refinansēšanas izmaksas, būs nepieciešami 3 gadi, tas var nebūt labākais aizdevums jums. Tomēr, ja jūs nedomājat, ka atkal pārcēlāties uz 8 gadiem, tā varētu būt laba ideja.

Maksājiet pilnu summu mēnesī

Dažas hipotēku kompānijas piedāvā aizdevumus, kas neprasa katru mēnesi maksāt pilnu ikmēneša maksājumu. Viņi to var pasniegt kā ieguvumu jums.

Neļaujiet šim.

Katru mēnesi, kad jūs nemaksājat pilnu pamatsummu un procentus, kā arī citas ikmēneša maksas, piemēram, nodokļus, māju īpašnieku apdrošināšanu un hipotēku apdrošināšanu, jūs nonākat bedrē.

Dažus no šiem aizdevumiem sauc par tikai procentu aizdevumiem. Tas ir, jūs katru mēnesi maksāsiet tikai procentus.

Tas var izklausīties lieliski, kad pirmo reizi par to dzirdat. Bet, ja katru mēnesi nesegsit pilnu pamatsummas un procentu maksājumu, jums kādā brīdī būs jāatlīdzina iztrūkums.

Kur jūs iegūsiet naudu, lai panāktu nokavētos pamatmaksājumus? Ja mājokļu tirgus nonāk kritumā, jūs varat atrasties parādā