Kā izdzīvot, būdams saimnieks vai nomnieks

Saimnieks vai īrnieks?

Esmu bijis gan saimnieks, gan nomnieks.

Man piederēja dzīvoklis, kas bija piestiprināts manai galvenajai mājai. Mēs tur nodzīvojām septiņus gadus. Iespējams, ka šajā laikā mums bija seši līdz septiņi dažādi īrnieki. Lielākā daļa no viņiem mums ir labi, bet ne visi. Un, kad jūs saņemat sliktu īrnieku, tas var kādu laiku sabojāt jūsu dzīvi. Slikti īrnieki rada stresu. Viņi jums maksā naudu.

Kad mēs to māju pārdevām, mums nācās īrēt pirmo reizi pēc daudziem gadiem. Līdz šim mēs dzīvojām trīs dažādās mājās. Mums katrā mājā ir bijusi atšķirīga īres pieredze.

Pirmo māju mēs īrējām no īpašniekiem, kuri dzīvoja aizjūras zemēs. Tātad, mēs runājām ar radinieku par īri un, ja kaut kas nav kārtībā. Otro māju, kuru noīrējām no īpašnieka un izmantojām arī starpnieku. Tomēr lielākoties mēs tikām galā ar īpašnieku. Trešajā nomā mēs īrējām, izmantojot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu.

Šeit ir daži no manas pieredzes gan kā saimniekam, gan īrniekam. Izlasot šo rakstu, es ceru, ka jūs varat ietaupīt laiku un naudu, kā arī galvassāpes.

Šis mēdza būt augstas klases dzīvoklis

Izlasiet nomu

Daudzi saimnieki izmanto standarta nomu. Tātad, ja esat iepazinies ar nomu, varat pieņemt, ka tas ir tāds pats kā pēdējais.

Vienmēr izlasiet nomas līgumu. Veltiet divdesmit minūtes un ietaupiet daudz laika un problēmu vēlāk. Tas ir tāpēc, ka iznomātājs var īres līgumā ierakstīt gandrīz visu. Pārliecinieties arī, ka pēc nomas parakstīšanas jūs saņemsiet kopiju.

Nomas līgumi var ietvert visādas dīvainības. Dažreiz īpašnieks var aizņemt 60, nevis 30 dienas, lai atgrieztu depozītu. Varbūt jūs esat atbildīgs par visu augu laistīšanu ārā. Varbūt saimnieks dod jums sniega lāpstu vai varbūt ne. Kur var novietot? Īsāk sakot, precīzi zināt, ko jūs varat vai ko nevar darīt. Un, ja jums ir kādas problēmas, izdomājiet to, pirms parakstāt nomas līgumu.

Ja esat namīpašnieks, pārliecinieties, ka īres līgumā ir skaidri norādīts, ko jūs sagaidāt. Vai jūsu īrniekam ir mājdzīvnieks? Jums labāk ir kristāldzidri izturēties pret to, ko esat gatavs paciest. Rejojošs suns var padarīt jūsu dzīvi ellē. Suns var arī nesaskrāpēt koka grīdas bez remonta. Vai vēlaties īrēt mājdzīvniekus? Vai jūs patiešām vispār vēlaties atļaut mājdzīvnieku?

Vienā no mūsu nomām mums bija patiešām dīvaina situācija. Mums ir kaķis. Lai gan īres līgumā nebija atļauta mājdzīvnieka, aģents, kurš īrēja māju, lika mums iet uz priekšu. Nu, saimnieks ieraudzīja kaķi un neko nezināja par vienošanos. Galu galā nomas līgumam ir pēdējais vārds. Tas ir juridiskais dokuments. Pat saimnieks varētu teikt, ka tas ir labi, un vēlāk to noliegt. Ja tas ir pierakstīts, jūs vienmēr esat labs.

Noteikti izklāstiet visu īres līgumu un apspriediet to starp pusēm.

Tas bija tieši tā, kā tas bija, kad mēs ievācāmies

Vienmēr veiciet rūpīgu reģistrēšanās un izrakstīšanās procesu

Dokuments, dokuments, dokuments.

Tas varētu būt vissvarīgākais, ko darāt vai nu kā namīpašnieku, vai kā īrnieku. Pat ja esat namīpašnieks, uzstājiet, lai īrnieks veic rūpīgu reģistrēšanos.

Tā kā mēs īrējām tik īsu laiku ar pirmajiem diviem īres maksājumiem, mēs atstājām novārtā savu reģistrēšanās lapu. Milzīga kļūda. Ar pirmo nomu tas neko daudz neatstāja. Tomēr ar otro izrādās, ka saimnieks bija diezgan tūpļa un atņēma par visu.

Normālam mājas nodilumam vajadzētu daudz segt, taču tas būs atkarīgs no jūsu saimnieka labās gribas, ja jums nav pierādījumu par iepriekšējiem bojājumiem. Nepaļaujieties uz nevienu, lai viņš būtu saprātīgs. Izvairieties no domstarpībām. Pārceļoties uz vietu, fotografējiet un dokumentējiet visu. Pat dokumentējiet sīkumus. Mūsu saimnieks atskaitīja milzīgu summu par kašķiem un zīmēm uz sienas. Mēs bijām stulbi. Tā kā mēs neizdarījām reģistrēšanās lapu, mēs neko nevarējām darīt. Mums bija jāpaļaujas uz viņa žēlastību.

Paturiet prātā, ka šim saimniekam mūsu nauda nebija vajadzīga vai arī tā negribējās. Viņš vienkārši bija ļoti izvēlīgs. Iedomājieties, kas var notikt, ja saimnieks zina, ka neesat veicis reģistrēšanās lapu? Būtībā tas saimnieks var darīt visu, ko viņš vēlas. Jums nav iespējas to izmantot. Protams, jūs varat iesniegt personu maza apmēra prasību tiesā. Diemžēl jūs zaudēsiet.

Vēl viens gudrs solis, it īpaši, ja veicat reģistrēšanās lapu, ir izrakstīšanās laikā staigāt pa īpašumu ar saimnieku. Tādā veidā jūs varat vienoties par visām problēmām. Ja jūs to atstājat saimniekam, kā mēs to darījām, tad saimniekam jāizlemj.

Uzņemiet tik daudz fotoattēlu, cik nepieciešams. Neatstājiet novārtā šo procesu, vai arī jūs to nožēlosiet.

Kāda bedre?

Drošības depozīta aptauja

Vai īpašuma pārvaldīšanas sabiedrība ir plus vai mīnus?

Man nav bijusi tik liela pieredze ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem vai īpašumu pārvaldniekiem.

Tur, kur es dzīvoju, cilvēki dod viņiem sliktu repu. Tie noteikti palielina jūsu īres izmaksas. Tomēr mēneša laikā pēc pārcelšanās uz nomu mums kanalizācija tika dublēta. Tas ir kaut kas, kam jāpievērš tūlītēja uzmanība. Ar īpašnieku citā valstī šāda lieta varētu būt nopietna problēma. Tas varētu izraisīt arī izdevumus no savas kabatas. Ko darīt, ja saimnieks apstrīd to santehniķi, kuru jūs zvanījāt. Vai arī tas vispār bija vajadzīgs?

Mūsu īpašumu pārvaldniekam bija ne tikai numurs, uz kuru zvanīt, bet arī ārkārtas reakcija. Santehniķis ieradās divu stundu laikā un atvienoja kanalizāciju. Viņi arī sazinājās ar mazināšanas uzņēmumu, kurš iznāca tajā pašā dienā. Turklāt, ja melnais ūdens nonāk jūsu mājās, uzņēmumam vienmēr vajadzētu mazināt. Daudzi cilvēki izlaiž šo soli. Tas var izraisīt ilgtermiņa veselības problēmas mājā, piemēram, pelējumu.

Man ar daudz šeit nebija jātiek galā. Acīmredzot mēs piedzīvojām neērtības. Tomēr īpašuma pārvaldnieks ar visu tika galā. Tas ir pluss manā grāmatā. Pašlaik mums par to nav jāmaksā.

Tas nozīmē, ka esmu dzirdējis stāstus, kad īpašumu pārvaldnieki ir nežēlīgi, kad pienāk laiks doties prom. Tomēr, ja jūs ievērosiet manas reģistrēšanās vadlīnijas, no tā varēsit izvairīties.

Vai jūs varat būt izvēlīgs attiecībā uz saviem īrniekiem?

Jāapzinās, ka ir likumi. Jūs nevarat diskriminēt potenciālos īrniekus. Tāpēc esiet ļoti uzmanīgs.

Tas nozīmē, ka jūs varat skaidri norādīt, kādu cilvēku vēlaties. Tādi termini kā "profesionāls" vai "atbildīgs" var uzsvērt pieaugušos. Ja neatļaujat mājdzīvniekus, izlieciet to. Ja nevēlaties īrēt koledžas studentiem, ievietojiet to.

No maniem daudzajiem īrniekiem man vislielākā problēma bija jaunam pārim. Viņi slikti izturējās pret īpašumu un mūsu virtuvē saplaisāja ķekars keramikas flīžu. Man arī bija konflikts ar jauku puisi. Konflikts bija mana vaina. Es mēģināju viņu iekasēt par zaudējumiem, kurus viņš, iespējams, nav nodarījis. Atkal tas runā par to, lai visi cilvēki atrastos vienā un tajā pašā lappusē.

Man vienmēr labākie īrnieki bija vientuļi profesionāli pieaugušie bez mājdzīvniekiem. Cik es uztraucos, mazāk galvassāpju ir vienāda ar labāku pieredzi.

Īrnieka apdrošināšana

Zemāk vienā no komentāriem jūs varētu pamanīt pieminēšanu par īrnieka apdrošināšanu. Tas ir kaut kas, ko es aizmirsu šī raksta pirmajā melnrakstā. Tomēr tas ir izšķiroša lieta, ja jūs īrējat.

Ja vēlaties, lai jūsu lietas tiktu segtas, jums jāpērk īrnieka apdrošināšanas polise. Šis nav gadījums, kad jūsu saimnieks mēģina jūs pieskrūvēt. Lielākā daļa māju īpašnieku politikas vienkārši neattiecas uz neko citu kā tikai uz mājokli. Citiem vārdiem sakot, saimnieka apdrošināšana neattiecas uz jūsu lietām.

Tas nozīmē, ka plūdu vai ugunsgrēka gadījumā saimnieka īpašums ir pārklāts. Jūsu nav. Tāpēc dariet sev labu, iegūstiet īrnieka apdrošināšanu. Tas nav tik dārgs un ir vērts sirdsmieru.

Secinājums

Būt īrniekam prasa īpašu piesardzību. Esi izvēlīgs un tūpļa. Dokumentējiet visu. Pārcelšanās laikā jums pat jāreģistrē kosmētiskie bojājumi. Izturieties pret savu īri tā, it kā tas būtu pavisam jauns. Izmantojiet bērnu cimdus.

Vai jūs esat saimnieks? Dariet visu iespējamo, lai mudinātu savu īrnieku reģistrēt visus zaudējumus. Veiciet personīgu reģistrēšanos un izrakstīšanos. Esiet atsaucīgs. Iegūstiet vajadzīgo īrnieku, reklamējot to bez diskriminācijas.