Mājas pārbaude bez inspektora

Ūdens sildītāja pārplūde novadīta līdz spainim

DIY mājas pārbaude

Ja es pērku māju savai ģimenei, es vienmēr algoju profesionālu mājas pārbaudes uzņēmumu un saņemu profesionāli, kas rīkotos ar šo pārbaudi. Esmu apgriezis vairākas mājas un esmu pieredzējis lielu mājas labiekārtošanas projektu un remontu veikšanā. Dažos gadījumos savu prasmju dēļ es veikšu arī mājas pārbaudi, lai atrastu lietas, kuras mājas inspektors varētu nedarīt. Mājas inspektoriem parasti ir atbrīvojums, kas to padara, tāpēc viņi nav atbildīgi, ja viņi nokavē kādu būtisku problēmu mājās. Lai arī tā ir taisnība, es domāju, ka mājas inspektori ir liela vērtība vidusmēra cilvēkam. Pirms gadiem es nopirku māju Vašingtonas štatā ar viesu namu. Viesu māja šajā īpašumā bija veca lauku māja, un tā tika atbrīvota, veicot pārbaudi un veicot atsevišķu kaitēkļu pārbaudi.

Gadu pēc pārcelšanās mana vīramāte ieradās palikt pie mums un gatavojās dzīvot šajā viesu namā. Es pieņēmu liktenīgu lēmumu un nolēmu to atjaunot. Iekšējā siena bija pārklāta ar tumšiem viltus koka paneļiem no 1970. gadiem, un, kad es mēģināju to nolobīt, tas sabojāja drywall, kas izrādījās līstes un apmetums. To darot, tagad konkurējot ķidāšanā, es atklāju daļēju esošo pogu un cauruļu elektroinstalācijas instalācijas, kas ir milzīgs potenciāls ugunsgrēka jautājums. Tālāk kā bonuss es atklāju koku iznīcinošo galdnieku skudru aktīvās invāzijas. Inspektori to neredzēja, un laba iemesla dēļ tas viss bija sienu iekšpusē, un to bija grūti atrast. Tas man izmaksāja diezgan daudz naudas, lai to salabotu, jo bija jāaizstāj liels kadrēšanas apjoms kopā ar visu šo veco novecojušo ar audumu pārklāto elektrisko vadu.Šī elektroinstalācija bija normāla periodā, kad lauku māja tika uzbūvēta, taču katrā redzamajā vietā varēja redzēt tikai modernās elektroinstalācijas. Viņi to bija salikuši sienu iekšpusē un aiz izejām. Tie ir milzīgi kodeksa pārkāpumi, taču tas varēja notikt pirms 20 gadiem.

Par laimi, cena bija pareiza pirkumam, un es varēju atļauties veikt labojumus, kas padarītu šo daudz vēlamāku īpašumu.

Veca ūdens sildītāja ventilācijas atvere, kas nav aizvērta.

Ko meklēt

Iespējamie jautājumi, kurus jūs varētu atrast mājās, patiešām nav ierobežoti. Ja tā ir veca māja, vispirms pārbaudiet grīdas un sienu līmeni. Pārbaudiet durvju ailes un gaiteņus, lai pārliecinātos, ka tie ir kvadrātveida. Mājas nosēžas un rāmji tiek izlaupīti. Tas var būt milzīgs remonta izdevums, un tas pat nav iespējams. Tas var izraisīt visdažādākos strukturālos jautājumus, kas ar laiku var pasliktināties.

Kad biju 20 gadu vecumā, es nopirku kalnu namiņu netālu no Arrowhead ezera par 37 000 USD. Tā platība bija 1200 kvadrātpēdas, un tā tika uzcelta 1947. gadā. Es to nopirku kā pilnu vraku no investora, kurš bija nopircis daudz vietējā īpašuma tālākpārdošanai. Man bija divu gadu balona maksājums ar ikmēneša maksājumu 320,00 USD. Māja tika pamatīgi izlaupīta. Mājas aizmugure, kur atradās virtuve, bija nokritusi apmēram 4 collas, kad pamatnes pamatne bija nosēdusies. Es zināju, ka tas ir jautājums, kad es nopirku salonu. Es to izdarīju pats, to labojot, iegūstot (sešus) piecu tonnu hidrauliskos domkratus no Harbour Freight. Es izraku pamatni visapkārt mājas aizmugurei un izraku tranšeju, lai man piekļūtu. Es uzkrāju apmēram 120 maisiņus ar gatavu betona maisījumu zem brezenta, kas ir gatavs sajaukšanai ar rokām šim darbam.Es izraku 5 vietas zem betona pamatnes ar kabatām, lai piestiprinātu savus domkratus. Saprotiet, ka zem rāpošanas vietas līdz krāsnim uz aizmugurējās sienas kursēja cieta gāzes vads. Es par laimi izslēdzu degvielu šim projektam.

Kad es biju iestatīts un biju gatavs doties, un es saņēmu draugu, kurš ieradās un palīdzēja man mājas celšana. Tas piecēlās ļoti viegli uz pieciem domkrātiem, un es to pacēlu, lēnām vērojot, vai nav problēmu ar logiem. Es to pacēlu 4 1/2 collas, zinot, ka tas nosēdīsies uz jaunā pamata. Mēs atstājām "upurēšanas domkrati" uz vietas un turpinājām sajaukt 10 000 mārciņas betona un izveidojām jaunu, daudz plašāku pamatni zem vecā esošā pamata un pamatnes. Projekta beigās tas bija ideāls. Noteikti, ka šis papīra salvešu izgatavošanas projekts inspektoram būtu sagādājis problēmas, taču es nekad neplānoju šo kajīti pārdot. Es zināju, ka tas būs lielisks īres īpašums, un tā arī bija. Es uzcēlu jauku aizmugures klāju, lai aptvertu visu paveikto radošo darbu, un tas izskatījās lieliski. Diemžēlšī māja dažus gadus vēlāk nodega nesaistītā meža ugunsgrēkā. Es tikko biju to novērtējis par gandrīz 200 000 USD, un tas bija īre par 800 USD mēnesī. Inspektors man nekad nebūtu licis nopirkt šo kajīti, taču tas bija labākais ieguldījums, ko jebkad esmu veicis, un man ir skumji, ka tā vairs nav.

Daži no pamatiem

Ūdens postījumi ir milzīgs jautājums arī mājās. Ja pats veicat pārbaudes, iegādājieties tālu sasniedzamu kameru, kas var skatīties aiz ierīcēm un zem skapjiem. Iegūstiet arī mitruma mērītāju. Jums jāzina, vai ir ūdens bojājumi. Ūdens postījumi ir labs rādītājs, ka ir pelējums, un tas nozīmēs, ka ir nepieciešami dārgi to mazināšanas pasākumi. Tas var izmaksāt ļoti dārgi, un, ja īpašnieks zina, ka viņiem ir ūdens bojājumi, tam vajadzētu būt informācijai.

Pārbaudiet visas mājas kontaktligzdas. Jūs varat iegādāties lētu testa vienību par dažiem dolāriem. Izmantojot šo ierīci, pārbaudiet visas kontaktligzdas ūdens tuvumā, lai pārbaudītu zemējuma bojājumu ķēdes pārtraucēju darbību (GFCI). GFCI kontaktligzdas ir nepieciešamas izlietņu un vannu tuvumā, jo īssavienojuma gadījumā tās ļoti ātri izslēdz elektrību. Ja ir peldbaseins, lūdziet elektrisko darbuzņēmēju, lai pārbaudītu laukumu, slēdžus un visas elektriskās sistēmas. Vecajiem baseiniem gandrīz vienmēr ir problēmas ar to, un kļūda šeit var maksāt dzīvību. Ja vien neesat licencēts darbuzņēmējs, nemēģiniet izgatavot peldbaseina elektriskās sistēmas.

Pārbaudiet logus un bīdāmās durvis, lai pārliecinātos, ka tie ir vienmērīgi atvērti. Rūpīgi pārbaudiet loga stiklu, lai pārliecinātos, ka jums ir divkārši logi un vai nekas nesmērē laukumu starp loga stiklu. Tās var būt aļģes, un tas radīs milzīgas problēmas logos.

Šeit ir kontrolsaraksts, kas palīdzēs uzzināt, kas jāaplūko:

• Sienas (leņķi, ūdens bojājumi utt.)
• Grīdas segums (kāds ir vispārējais stāvoklis?)
• Grīdas seguma un klāju līmenis
• Fonds
• Jumts (nosacījums, ja flīzes vai asfalts)
• Bēniņu telpa (vai ir norādes par kaitēkļu invāziju vai vecām apdeguma pēdām no iepriekšējiem ugunsgrēkiem?)
• Swale (Vai zeme ir leņķiskā attālumā no mājām, tāpēc ūdens pārvietosies prom no pamatiem un sienām?
• Apūdeņošana (vai smidzinātāji ietriecas sienās vai žogos?)
• Ārpuse (apmetums, apšuvums, ķieģeļi)
• Elektriskais panelis (200 ampēru panelis?)
• Ierīces (pārbaudiet tās visas.)
• Griesti (vai ir kāda krāsas maiņa?)
• Durvis (vai tās pielīp, ja kāds aiziet uz garāžu, vai tas automātiski aizveras un aizzīmē?)
• Logi un slīdņi (vai tie pārvietojas brīvi un vai slēdzenes darbojas? Ekrāna apstākļi?)
• Margas (vai tās ir vaļīgas?)
• Maiņstrāva / apkure (pārbaudiet abas sistēmas. Izmantojiet lāzera termometru, lai pārbaudītu temperatūru ventilācijas atverēs.)

Ierīce mitruma pārbaudei sienā

Šīs sienas otra puse aiz slapja bāra ledusskapja.

Pelējums ir redzams augšējā fotoattēlā

Šeit jūs varat redzēt pelējumu sienā, kuru aizsedz skapis, aiz iebūvēta mini ledusskapja. Man bija aizdomas, ka šeit varētu būt problēma, jo šie ledusskapji kondensējas, dažreiz tie rada mitrumu. Es neredzēju notekūdeņus, tāpēc es rūpīgi apskatīju. Remonts uz tā un tā mazināšana varēja maksāt ļoti daudz, tāpēc es paņēmu garām šo māju. Inspektors, iespējams, to ir atradis. Es pārbaudīju sienas mitrumu aiz tā, un tas bija tikai nedaudz ārpus drošā diapazona. Lielākajā daļā sienu ir nedaudz mitruma, un tās ir veidotas tā, lai tās nebūtu pilnīgi sausas, taču pārmērīgs mitrums radīs visu veidu pelējuma problēmas, kā arī padara iecienītākās vietas kaitēkļiem, piemēram, galdnieku skudrām un termītiem.

Esiet gatavs un pieņemiet labus lēmumus

Kad es varētu uzsist māju vai nopirkt ieguldījumu īpašumu, es dažreiz skatos dažas ļoti neapstrādātas mājas. Es varētu izstaigāt lielāko daļu šo māju un uzrakstīt ļoti sliktu pārbaudes ziņojumu, pat īsti pat nepieskatoties. Dažos gadījumos es eju pa īpašumu ar ģenerāluzņēmēju, kurš nosaka daļu no darbiem. Inspektora papildu izmaksām var nebūt jēgas, ja es pērku īpašumu masveida atjaunošanai. Jums patiešām ir jāzina, ko jūs darāt, lai jūs varētu aizsargāt savu naudu un cilvēku drošību, kuri varētu nosaukt jūsu ieguldījumu par savām mājām. Nepērciet kajīti mežā ar plauktu rāmi, ja jūs to varat izvairīties. Tas var nebūt labs ieguldījums šajā dienā.

© 2019 Scott P Davis