Darījumus veic tikai ar licencētiem un apdrošinātiem nekustamā īpašuma pakalpojumu sniedzējiem

Likuma ievērošana

Šogad pie manis cita starpā vērsās trīs potenciālie klienti. Viens no īpašumiem, kas atrodas Bagio pilsētā, ir vērts apmēram 20 miljonus Php. Pārējie divi atrodas šeit, Manilas metro; viena vērtība ir aptuveni 40 miljoni, bet otra - aptuveni 12 miljoni. Visi trīs īpašnieki vēlējās pārdot savus īpašumus un meklēja manu palīdzību, ievietojot mājas un zemes gabalus manā sarakstā, sazinoties ar manu tīklu un citiem starpniecības pakalpojumiem, piemēram, pilnīgu dokumentāciju un nodokļu sagatavošanu.

Es teicu nē visiem, lai gan tikai par šiem darījumiem es būtu varējis nopelnīt vairāk nekā 4 miljonus Php.

Skatiet, man nesen beidzās derīguma termiņš. Nekustamā īpašuma brokera licenci es ieguvu Profesionālā regulējuma komisijā (“ĶTR”) 2016. gadā. Dažus mēnešus vēlāk es kļuvu par sertificētu nekustamā īpašuma vērtētāju. Republikas likuma Nr. 9646 17. pants vai Filipīnu Nekustamā īpašuma pakalpojumu likums (“RESA”) nosaka, ka “Profesionālās identifikācijas karte tiek atjaunota ik pēc trim (3) gadiem.” Man vēl ir jāatjauno licences. Es to nedarīju uzreiz, jo biju koncentrējies uz skolas beigšanu.

Man arī jāizpilda 15 CPE kredītstundas, lai atjaunotu katru manu licenci saskaņā ar ĶTR. Tas notiek saskaņā ar 2016. gada Profesionālās pilnveides likumu, kas saskaņā ar piezīmi tika pieņemts, lai “veicinātu un uzlabotu profesiju praksi valstī”.

Mums ir jāpieskaita arī profesionālās atlīdzības obligācija / skaidra nauda vai galvojuma parādzīme 20 000 PHP vērtībā, kas arī ir jāatjauno ik pēc trim gadiem (RESA 26. nodaļa). Un kā jūs varat iedomāties, šī pandēmija ir padarījusi visu sarežģītu un daudz ko apturējusi. Dažu nākamo mēnešu laikā esmu reģistrējies digitālajiem semināriem, lai nopelnītu kredītus sava brokera licencei. Es pat vēl neesmu apsvērusi vērtētāja licences atjaunošanu.

Tātad likums diezgan labi regulē nekustamā īpašuma profesijas - jums ir jānokārto daži sarežģīti eksāmeni, jādod zvērests, jāievieto obligācijas, nepārtraukti jānopelna CPE kredīti, jāievēro akreditētās profesionālās organizācijas noteikumi, jāmaksā privilēģiju nodokļi, jāmaksā vai jāattur pienācīgi profesionālie ienākuma nodokļi, reģistrējieties Mājokļu un zemes izmantošanas pārvaldes padomē u.c. Tas ir grūts.

Jūlija Kuzena

Nekustamā īpašuma apkalpošanas prakse ietekmē sabiedrības intereses

Skat. RESA 2. sadaļā noteikts, ka “Valsts atzīst nekustamo īpašumu pakalpojumu praktiķu būtisko lomu valsts sociālajā, politiskajā, ekonomiskajā attīstībā un progresā, veicinot nekustamā īpašuma tirgu, stimulējot ekonomisko aktivitāti un palielinot valdības ienākumus no nekustamā īpašuma. darījumi. ”

Ārsti izglābj dzīvības, inženieri pārliecinās, ka tilti nesabrūk, un grāmatveži nodrošina, ka uzņēmumi paliek virs ūdens un pieņem gudrus lēmumus. Nekustamā īpašuma pakalpojumu speciālisti sniedz arī ekspertu pakalpojumus.

Aplūkojot RESA 3. punkta g) apakšpunktu, mums ir redzams, ka konsultanti palīdz “(i) zemes iegūšanā, uzlabošanā, saglabāšanā, izmantošanā vai izvietošanā vai uzlabojumos; un ii) nekustamā īpašuma projektu koncepcija, plānošana, vadība un attīstība. ” Brokeris “darbojas kā puses aģents darījumā ar nekustamo īpašumu, lai piedāvātu, reklamētu, pieprasītu, uzskaitītu, veicinātu, starpniecību, vienotos par sarunām vai īstenotu domu sapulci par pārdošanu, pirkšanu, maiņu, hipotēku, nomu vai kopuzņēmumu., vai citi līdzīgi darījumi ar nekustamo īpašumu vai jebkādu ar to saistītu darījumu ”, kamēr vērtētāji“ veic pakalpojumus, lai novērtētu un nonāktu pie nekustamā īpašuma vērtību eksperta atzinuma vai darbotos kā eksperts, un šādus pakalpojumus beidzot sniedz, sagatavojot ziņojumu. pieņemamā rakstiskā formā. ”

Nekustamā īpašuma nozare ir milzīga. Sākot no koledžas kopmītnes līdz pensionēšanās vasarnīcai, šo profesionāļu pieņemtie lēmumi ietekmē lielus jūsu dzīves aspektus. Tie palīdz noteikt, kurā mājā uzaugs jūsu bērni, vai arī uzzina, kur jānovieto nākamā IKEA. Nekustamā īpašuma profesionāļi nodrošina daudz dažādu lietu, piemēram:

1. Pārliecinieties, ka tiek samaksāti pareizi nodokļi (piemēram, kapitāla pieauguma nodoklis, ieturējuma nodoklis, īpašuma nodoklis, ziedotāja nodoklis, vietējais nekustamā īpašuma nodoklis un īpašuma nodošanas nodoklis);
2. Nosakot, vai konkrētā darījumā ir krāpšana vai maldināšana (aģenti bieži pārbauda, ​​vai noteiktas prasības vai nosaukumi ir viltoti, viltoti vai nepilnīgi);
3. Analizējot doto kompetenci, ja noteikts darījums ir labākais abām pusēm (jā, mums tiek mācīts pievērst uzmanību visām personām darījumā);
4. Plaša saraksta, informācijas, reklāmas iespēju un citu datu tīkla uzkrāšana, lai klientiem nodrošinātu labāko variantu (vizītkartes tiek uztvertas nopietni);
5. Pēc iespējas labāk risināt sarunas, kompetenti izmantojot cenas, materiālus un nozares zināšanas; un
6. Rūpējoties par visām nepieciešamajām valdības prasībām, kāju un dokumentu vajadzībām.

Valērija Millere

Nē, ja vien jūs neesat profesionālis, jums nav tiesību uz 6% komisiju

Acīmredzot cilvēks būtu atbildīgs ar likumu, ja viņš vai viņa mēģina veikt nekustamā īpašuma praktizētāju pakalpojumus (skatīt RESA 3. panta g) apakšpunktu un augstāk) bez atbilstošas ​​licences un reģistrācijas (29. nodaļa). Pat parastie pārdevēji ir jāuzrauga brokerim (31. nodaļa), un viņiem pašiem jāveic akreditācijas process, kas ietver semināru apmeklēšanu un darba pelnīšanu.

Par noteikumu neievērošanu tiktu piemēroti stingri sodi. RESA 39. pantā ir paredzēts, ka “Par jebkuru šā likuma pārkāpumu, ieskaitot noteikumu un noteikumu pārkāpumus, tiek piemērots naudas sods, kas nav mazāks par simts tūkstošiem peso (100 000,00 Php), vai brīvības atņemšana, kas nav mazāka par diviem (2) gadi, vai arī šāds naudas sods un brīvības atņemšana pēc tiesas ieskatiem. Gadījumā, ja pārkāpumu izdarījis nelicencēts nekustamā īpašuma pakalpojumu speciālists, sods ir divkāršs iepriekšminētais naudas sods un cietumsods. ”

Ļaujiet man uzsvērt pēdējo punktu. Nekompetentu nekustamo īpašumu pakalpojumu praktizētājiem var uzlikt naudas sodu ar vismaz divsimt tūkstošiem peso (200 000,00 Php) un / vai ieslodzīt vismaz četrus gadus.

Bet ņemiet vērā izņēmumus 28. sadaļā, kurus esmu apkopojis: (a) ikviens, kas nodarbojas ar savu īpašumu, izņemot nekustamā īpašuma attīstītājus; b) jebkurš maksātnespējas, pilnvarotais vai pilnvarotais bankrota vai maksātnespējas procesā; c) jebkura persona, kas rīkojas pēc tiesas rīkojumiem; d) jebkura persona, kas ir pienācīgi izveidots advokāts un darbojas bez atlīdzības vai atlīdzības; un e) valsts amatpersonas, veicot savus oficiālos pienākumus un funkcijas, izņemot valdības vērtētājus un vērtētājus.

Tātad nē, tikai tāpēc, ka jūs novirzījāt kādu pircēju pie sava drauga, kurš pārdod māju (tikai daļa no faktiskā starpniecības darījuma), jums nav tiesību saņemt komisiju. Ētikas un atbildības kodekss arī aizliedz dalīt maksu ar brokeri. Arī Civilkodeksa 739. panta 2. punkts, iespējams, atceltu ziedojumu apiešanu.

Tādējādi, lai arī es novērtēju kņadu, ko cilvēki ir darījuši, izliekot izkārtnes un parādot savus sludinājumus tādās vietās kā Facebook, ja vien tas nav virs kuģa, šādas darbības noteikti ir iesaistītas nelegālā nekustamo īpašumu pakalpojumu praksē.

Lai cik ārsti vēlētos sodīt šarlatānus, lai glābtu dzīvības, aizsargātu viņu amata integritāti un noņemtu “konkurentus”, valdības, nekustamo īpašumu praktizētāju un visas sabiedrības interesēs ir iet pēc nelegāla dienesta pakalpojumu sniedzēju iepriekš minēto svarīgo iemeslu dēļ.

Nepieciešama tikai viena vēstule ĶTR juridiskajai nodaļai, lai kāds aizietu prom uz četriem gadiem.