Dzīvoklis, īsi sakot, ir dzīvoklis, kas jums pieder. Parasti dzīvokļu īpašums ir lētāks nekā māja, jo jums pieder tikai konstrukcijas gabals, kas tiek koplietots ar kaimiņiem, nevis māja pati par sevi. Kad jums pieder daudzdzīvokļu māja, jums pieder tikai tas, kas atrodas jūsu faktiskajā dzīvesvietā, piemēram, iekšējās sienas, griesti un grīdas. Viss pārējais, kas ir daļa no ārējās struktūras, piemēram, jumts, sienas, pamats un visas ērtības, piemēram, baseins vai klubu nams, jūs kopīgi piederat īpašumtiesībām ar saviem kaimiņiem. Ir daudz slēptu izmaksu un ierobežojumu, par kuriem jums jāzina, pirms ieguldāt dzīvokļos. Tie ir tikai daži..
Kopumā runājot, condos ir saistīti ar vecākiem cilvēkiem. Pensionāri pensionāri ir tie, kurus visvairāk piesaista tas, ko piedāvā condo. Vai atceraties amerikāņu sapni par aiziešanu pensijā un pārcelšanos uz Floridu, lai nopirktu dzīvojamo māju un pārējās dienas pavadītu pludmalē? Jā, tas ir viens. Dzīvoklis var būt vieta starp pensiju un nāvi. Tomēr tas ne vienmēr notiek. Pilsētās daudziem jaunākiem vientuļiem cilvēkiem pieder dzīvokļi, jo viņiem tas ir praktiskāk nekā īrēt vai pirkt māju. Dzīvokļi ir labāk piemēroti cilvēkiem, kuri ir vai nu jauni profesionāļi bez ģimenes, vai arī vecāki seniori, kuri vienkārši vēlas mierīgi dzīvot to, kas palicis pāri viņu dzīvei, apkārt citiem senioriem.
Dzīvokļu īpašnieku priekšrocība ir tā, ka jūs neesat atbildīgs par zāliena darbu, piemēram, pļaušanu, lapu grābšanu vai sniega šķūrēšanu. Bet šis pabalsts nav par velti. Par šīm privilēģijām jums ir jāmaksā Condo Association ikmēneša nodeva par maksu un visas citas maksas par jūsu izmantotajām ērtībām, piemēram, baseinu, klubu namu vai tenisa kortu. Condo asociācija arī izmanto šīs maksas, ja ir nepieciešams veikt ārējā īpašuma remontu, piemēram, jaunus logus koridoros, jaunu paklāju, tīrīšanas pakalpojumus, jumta remontu un citus jautājumus. Viņiem ir tiesības pēc saviem ieskatiem palielināt dzīvokļu maksu. Condo asociācijai ir arī tiesības liegt jums daudzas privilēģijas, piemēram, mājdzīvnieku turēšana ēkā, smēķēšana un pat satelīttelevīzijas, piemēram, Trauku, izlikšana, jo tā ir daļa no ārējās struktūras un var sajaukt skatu no ārpuses.Atcerieties, ka jums nav teikšanas par ārpusi, jo jūs esat tikai daļu īpašnieks kopā ar visiem pārējiem kaimiņiem.
Ir zināms, ka Condo asociācija rīko sanāksmes kā demokrātijas mēģinājumu, ja kāds vēlas privilēģiju, par kuru viņš nepiekrīt. Tātad, ja vēlaties iegūt suni, bet Condo asociācijas politikā nav noteikts, ka nedrīkst būt suņu, kuru svars pārsniedz 30 mārciņas, bet jums ir 40 gadu, tas varētu tikt nodots balsošanai, un, ja jūsu kaimiņi nobalsos par labu, tad jūsu sunim būs atļauts dzīvot ēka ar jums. Tas ir veids, kā parādīt, ka jums ir balss, lai gan jūs, iespējams, uzzināsiet, ka lielākā daļa cilvēku ēkā ir līdzīgi domājoši cilvēki. Viņi nevēlas mājdzīvniekus ēkā, jo mājdzīvnieki ir vienlīdz trokšņaini un juceklīgi viņu rūpīgi koptajā vietā.
Dzīvoklis nav piemērota dzīves vide ģimenei ar maziem bērniem un mājdzīvniekiem. Bērniem ir nepieciešams pagalms, lai skraidītu un spēlētos, un lielākā daļa dzīvojamo ēku to nenodrošina. Atkarībā no tā, kāda veida dzīvoklī jūs dzīvojat, jūs varētu iegūt nelielu platību, kas ir pietiekami liela klājam, bet tas arī viss. Jūs varat aizmirst par iežogotu pagalmu vai jebkāda veida dārzu, jo jūs kopīgi izmantojat ārējo teritoriju ar visiem pārējiem, un viņiem mēdz būt nepatīkama sajūta. Turklāt bērni un mājdzīvnieki rada lielu troksni, kas nav vēlams daudzdzīvokļu kompleksā, kurā ir daudz senioru, kuri dod priekšroku mieram un klusumam. Lielākā daļa dzīvokļu ir ļoti līdzīgas pansionātiem bez medicīniskā personāla klātbūtnes. Tas ir gandrīz pārāk kluss, un tas viņiem vienkārši patīk.
Cita lieta, ko daudzi cilvēki neapzinās par daudzdzīvokļu mājām, ir tā, ka jums par tiem jāmaksā īpašuma nodokļi tāpat kā parastajā mājā. Jums faktiski nepieder neviens īpašums, jo jūs būtībā dzīvojat slavinātā daudzdzīvokļu mājā, tomēr jums par to jāmaksā tāpat kā jums. Ja, iegādājoties dzīvokli, nesaņēmāt lielu procentu likmi, iespējams, vēlēsities apsvērt iespēju refinansēt, taču daudzos gadījumos jūs to nevarat izdarīt. No personīgās pieredzes es nespēju pārfinansēt savu dzīvokli, jo tas nebija kvalificējams kā īpašums. Tomēr es katru gadu maksāju īpašuma nodokļus kā tas bija. Pēc manas pazemīgās domām, tur kaut kas nav kārtībā.
Tātad, kas notiek, ja jums pieder dzīvoklis un jūsu veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs saplīst? Tā kā tas atrodas jūsu sienās, jūs esat atbildīgs par to labošanu. Tas pats attiecas arī uz jūsu logiem, grīdām, santehniku, elektrību un visām citām lietām, kas nepareizas jūsu dzīvokļa iekšienē. Jūs esat atbildīgs par pilnīgi visu. Bet pieņemsim, ka vēlaties iestādīt dažus ziedus vai pat nelielu koku sev paredzētajā vietā ārpus tās. Jums ir jālūdz atļauja Condo Association, jo tas var sabojāt skatu uz ēkas ārpusi, tādējādi samazinot īpašuma vērtības. Jūs maksājat par šo īpašumu, bet patiesībā jums nav teikšanas par tā izskatu.
Cita reize, kad jūsu dzīvoklis var netikt uzskatīts par īpašumu, ir tad, kad vēlaties ņemt kredītu bankā, un viņi jums jautā, vai jums ir nodrošinājums, lai viņi justos ērtāk, riskējot ar jums. Nu, jūs varētu teikt, protams, ka es daru, man ir condo. Nē, tas netiek skaitīts. Es nezinu par citiem štatiem, bet Ilinoisā condo netiek uzskatīts par nodrošinājumu vai īpašumu. Ja jums piederētu "reāls" īpašums, piemēram, māja, jūs saņemtu šo aizdevumu ar zemākiem procentu procentiem, bet, tā kā jums pieder tikai dzīvoklis un tas neatbilst, jūs saņemsiet to pašu aizdevumu, bet ar daudz augstāku procentu likmi. Paldies condos.
Ja jums patiešām ir īpašums īpašumā, iespējams, vēlēsities pagaidīt, līdz varēsit iegādāties īstu māju. Dzīvokļi var šķist lielisks kompromiss starp dzīvokli un māju, bet tie patiešām nav. Jūs maksājat nekustamā īpašuma nodokļus, piemēram, jums pieder māja, bez jebkādiem ieguvumiem no tā, ka jums faktiski ir māja. Dzīvokļos jūs atsakāties no daudzām privilēģijām, piemēram, privātuma. Katrā no jums joprojām dzīvo kāds, ar kuru jums ir jāpiedalās sienā. Jums varētu būt arī skaļš augšstāva kaimiņš, kas liek jūsu griestiem trīcēt katru reizi, kad viņi staigā. Ja viņi ieslēdz savu mūziku pārāk skaļi, jūs to dzirdēsiet. Ja viņi aizcērt dažas durvis, arī jūs to dzirdēsiet. Jūs esat ieskauts katrā pusē, tāpēc pierodiet, ka jums nav privātuma, bet maksājat savu naudu tāpat kā jūs.
Ja jums pieder dzīvoklis, bet pēc tam atjēgsieties un sapratīsit, ka neesat saistīts ar šo dzīvi, jūs varētu domāt, ka tā nav problēma, un nodot to pārdošanai. Lai veicas ar to. Dzīvokļu tirgus šobrīd ir ļoti niecīgs. Šķiet, ka cilvēki kļūst gudrāki un nepērk dzīvojamās mājas kā agrāk. Dzīvokļa vērtības ir dramatiski kritušās. Manā apgabalā bija luksusa dzīvokļi, kas agrāk bija 200 000 USD, un dažus gadus vēlāk to cena ir samazinājusies līdz 99 000 USD. Tā ir liela naudas zaudēšana, ja pārdodat tikai jūs. Lielākā daļa cilvēku cer nopelnīt jaunu naudu vai vismaz atgūt naudu, pārdodot, bet negaidiet, ka ar kooperatīvo dzīvokli. Jums, visticamāk, būs jāiet zemāk par jūsu prasīto cenu, jo cilvēki vienkārši nevēlēsies maksāt tik daudz par īpašumu, kas neatbilst tā satraukumam.
Kad runa ir par to, tikai jūs varat izlemt, vai daudzdzīvokļu māja ir piemērota tieši jums. Es zinu, ka tas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas veida, kurā dzīvojat, tāpēc jums var paveikties un atrast jūsu vajadzībām piemērotu dzīvokli. Kopumā jūs nekad nebūsiet vientuļš daudzdzīvokļu mājā, tādēļ, ja jūs meklējat "kopienas" tipa sajūtu, tas varētu būt tieši jums. Jūs nekad nejutīsities viens, jo kaimiņam no lejas drīz būs laiks jautāt, ko jūs domājat, ka jūs darāt visu to troksni augšā. Bet tas notiek tikai tad, ja Condo asociācija nenāk klauvēt vispirms, jo šis augs uz jūsu klāja nav viņu ideja par elegantu un īpašuma vērtības nogrims. Joki par viņiem tomēr ir, jo dzīvokļu īpašumu vērtības nevar būt zemākas.
© 2017 GreenEyes1607