Satura rādītājs:
- Uzturēšanās garantija
- Ko nozīmē dzīvesvietas garantija
- Ko darīt, ja saimnieks pārkāpj dzīvesvietas garantiju?
- Noteikšana, vai dzīvesvietas garantija ir pārkāpta
- Dzīvojamības garantijas pārkāpumi Ņujorkas štatā
- Atsaucoties uz dzīvesvietas garantijas pārkāpumu
- Ņujorkas štata nekustamā īpašuma likums s. 235-b
- Saimnieku / īrnieku lietas Bruklinā, Manhetenā, Kvīnsā, Statenas salā un Bronksā
- Lietu atjauninājumi
Ņujorkas īrnieka tiesības var būt sarežģītas. Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk.
kurš? du! nelsons
Atruna:
Tālāk sniegtā informācija attiecas uz Ņujorkas štatu, un to nevajadzētu uztvert kā juridisku padomu, bet gan kā līdzekli, ar kuru īrnieki var palielināt savu informētību par tiesībām, kas viņiem likumā ir attiecībā uz viņu īres tiesībām uz noteiktu īpašumu. Ja jums ir problēmas ar savu saimnieku, iesaku meklēt kompetentu padomu, lai pārliecinātos, ka jūsu tiesības tiek pienācīgi izlemtas. Šī raksta izdevējs un tā dalībnieki atsakās no atbildības
Uzturēšanās garantija
Katrā dzīvojamā īpašuma nomā netieši ir tā sauktā “Mājokļu garantija”.
Ko nozīmē dzīvesvietas garantija
- Ka telpas ir piemērotas cilvēku dzīvošanai;
- Ka telpu stāvoklis ir saskaņā ar pušu saprātīgi paredzētajiem lietojumiem; un
- Ka īrnieki nav pakļauti apstākļiem, kas apdraud vai kaitē viņu dzīvībai, veselībai vai drošībai. ”
Ko darīt, ja saimnieks pārkāpj dzīvesvietas garantiju?
Ja namīpašnieks pārkāpj Uzturēšanās garantiju, īrniekam nav jāmaksā īre saimniekam. "Pienākums maksāt īri ir atkarīgs no tā, vai iznomātājs apmierinoši uzturēs telpas dzīvojamā stāvoklī" (Park West Management Corp. pret Mičelu, 47 NY2d 316).
Turklāt, ja jūsu namīpašnieks jūs vērsīs tiesā, jo esat parādā īri, tiesneši regulāri samazina īrniekiem nokavējuma naudu, ja tiesnesis konstatē, ka ir pārkāpta dzīvesvietas garantija.
Lai arī namīpašnieki īres līgumiem bieži pievieno neizpildāmus noteikumus, lai iebiedētu īrniekus no centieniem īstenot savas tiesības, likums ne vienmēr nosaka, ka jūs pakļaujaties šīm neizpildāmajām klauzulām, pat ja jūs parakstījāt īri.
Visbeidzot, likums nepieļauj nomas līgumā atteikšanos no šīs garantijas. Ja jūsu saimnieks to mēģina izdarīt, šāda atteikšanās nav izpildāma, jo tā ir pretrunā ar sabiedrisko kārtību.
Noteikšana, vai dzīvesvietas garantija ir pārkāpta
Lai noteiktu, vai jūsu saimnieks nav pārkāpis Mājokļu garantiju, jums jāuzdod sev šāds jautājums:
(Operatīvā valoda: "būtisku funkciju atņemšana." Citiem vārdiem sakot, vai pašreizējais telpas stāvoklis neļauj jums to izmantot paredzētajam mērķim?)
Par dzīvesvietas garantijas pārkāpumiem Ņujorkas štatā tiek uzskatīti šādi gadījumi.
Dzīvojamības garantijas pārkāpumi Ņujorkas štatā
- Azbests, kas īrnieku dzīvoklī varētu nonākt gaisā.
- Samazinās vai trūkst lifta.
- Salauztas grīdas flīzes, kas rada bīstamu stāvokli.
- Būtisks atkritumu daudzums, kas izraisa kukaiņu vai kaitēkļu invāziju.
- Nesniedzot siltumu un karstu ūdeni ilgāku laiku.
- Smaga kukaiņu un kaitēkļu invāzija.
- Uz svina bāzes veidota krāsa, īpaši tur, kur dzīvo mazi bērni.
- Gaisa, gaismas un / vai ventilācijas atņemšana.
- Pārmērīgs troksnis, ko rada būvniecība, mehāniskas iekārtas vai pat kaimiņu īrnieki, kad saimnieks neveic efektīvus pasākumus, lai mazinātu traucējumus.
- aizskaroši tvaiki un smakas.
- Bojāta santehnika.
- Nepietiekama drošība (piemēram, bojātas ieejas slēdzenes, durvju buzzers utt.).
- Notekūdeņu noplūde un noplūde.
- Nespēja nodrošināt dūmu detektorus.
- Traucējumi ūdensapgādē.
- Logu aizsargu trūkums, ja to prasa vietējie priekšraksti bērnu aizsardzībai.
Piezīme!
Jebkuri apstākļi, ko izraisījusi īrnieka nepareiza rīcība vai personas, kuras atrodas īrnieka vadībā vai kontrolē, neizraisa garantijas pārkāpumu.
Atsaucoties uz dzīvesvietas garantijas pārkāpumu
Vissvarīgākais, kas jāatceras, atsaucoties uz apdzīvojamības garantijas pārkāpumu kā aizstāvību saimnieka / īrnieka procesā, ir tas, ka jūs rakstiski paziņojat savam saimniekam par trūkumiem savā telpā. Ja viņam nepaziņo un viņam nav saprātīgas iespējas situāciju labot, jūs varat zaudēt tiesības atsaukties uz apdzīvojamības garantiju.
Labākā prakse ir rakstiska paziņojuma nosūtīšana saskaņā ar jūsu nomas noteikumiem vai, ja jūsu īres līgumā nav norādīts, nosūtiet rakstisku paziņojumu, izmantojot pieprasīto pirmās klases atgriešanās kvīti, kā arī pieklājības kopiju pa e-pastu vai faksu.
Ņujorkas štata nekustamā īpašuma likums s. 235-b
Uzturēšanās garantija
- Katrā rakstiskā vai mutiskā dzīvojamo telpu īres vai īres līgumā iznomātājs vai iznomātājs tiek uzskatīts par derīgu un garantē, ka šādi iznomātās vai izīrētās telpas un visas ar tām saistītās platības, kopīgi ar citiem īrniekiem vai iedzīvotājiem, ir piemērotas cilvēku dzīvošanai un lietojumiem, ko puses ir saprātīgi paredzējušas, un lai šādu telpu iemītnieki netiktu pakļauti apstākļiem, kas būtu bīstami, bīstami vai kaitētu viņu dzīvībai, veselībai vai drošībai. Ja šādu nosacījumu ir izraisījusi īrnieka vai nomnieka vai viņa vadībā vai kontrolē esošu personu nepareiza rīcība, tas nav tādu derību un garantiju pārkāpums.
- Jebkura mājokļa īrnieka vai īrnieka vienošanās atteikties vai mainīt savas tiesības, kā noteikts šajā sadaļā, ir spēkā neesošs, jo tas ir pretrunā ar sabiedrisko kārtību.
- Nosakot īrnieka zaudējumu summu, kas radusies nodaļā noteiktās garantijas pārkāpuma dēļ, tiesa; a) nav nepieciešama eksperta liecība; un b) tiktāl, ciktāl garantija tiek pārkāpta vai to nevar izārstēt streika vai cita darba strīda dēļ, ko galvenokārt neizraisa individuālais iznomātājs vai iznomātājs, un šādi zaudējumi ir attiecināmi uz šādu streiku, izslēdz šādu piedziņu apjomā, izņemot tīro ietaupījumu apjomu, ja tāds ir, iznomātājam vai iznomātājam šāda streika vai darba strīda dēļ, kas attiecināms uz īrnieka telpām, tomēr ar nosacījumu, ka iznomātājs vai mazāks ir mēģinājis labticīgi, ja praktiski, lai izārstētu pārkāpumu. c) ja uz telpām attiecas regulējums saskaņā ar vietējo ārkārtas mājokļu īres kontroles likumu,deviņpadsmit septiņdesmit četru īrnieku ārkārtas aizsardzības akts, deviņpadsmit simtu sešdesmit deviņu nomas maksas stabilizācijas likums vai pilsētas īres un rehabilitācijas likums samazina šeit piešķirto summu par kopējo nomas maksas samazinājumu, ko pasūtījusi valsts mājokļu nodaļa un kopienas atjaunošana saskaņā ar šādiem likumiem vai aktu, kas īrniekam piešķirts, sākot no šāda īres samazināšanas rīkojuma spēkā stāšanās dienas, kas attiecas uz vienu vai vairākiem jautājumiem, par kuriem šeit piešķirts atvieglojums.kas attiecas uz vienu vai vairākiem jautājumiem, par kuriem šeit piešķir atbrīvojumu.kas attiecas uz vienu vai vairākiem jautājumiem, par kuriem šeit piešķir atbrīvojumu.
Saimnieku / īrnieku lietas Bruklinā, Manhetenā, Kvīnsā, Statenas salā un Bronksā
Mājokļu tiesa Bruklinā atrodas Livingston ielā 141. Ja pa pastu saņemat paziņojumu par savu izskatu, obligāti jāatbild un nekavējoties jārīkojas atbilstoši. Tas ietver visu ēkas apstākļu dokumentēšanu, kas var būt apdzīvojamības garantijas pārkāpums.
Ja jums ir kādi jautājumi par jūsu lietu, lūdzu, nekautrējieties man piezvanīt pa tālruni 718-701-5772.
Ja jums nepieciešama pārstāvība īpašnieka / īrnieka jautājumā, es rīkojos ar uzstāšanos visās piecās Ņujorkas pilsētas rajonos (Manhetenā, Bruklinā, Kvīnsā, Statenas salā un Bronksā). Parasti esmu Bruklinā (Kings apgabals).
Pēc pieprasījuma es varu norunāt tikšanās Bruklinā un Manhetenā.
Lietu atjauninājumi
Saimnieks pret īrnieku , 2011. gada NY Slip Op 52490 (U) (Vestčesteras apgabals, 2011. gada 13. jūnijs) (kur Vestčesteras tiesa konstatēja, ka zemes īpašnieka būvniecības dēļ kaimiņos esošie traucējumi ir apdzīvojamības garantijas pārkāpums).