Trīs alternatīvas daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanai

Ja jums pieder daļlaika lietojuma tiesības un katru gadu cenšaties sekot līdzi uzturēšanas maksām, nemaz nerunājot par gadījuma rakstura īpašiem novērtējumiem, jūs varētu domāt, kas notiktu, ja jūs vienkārši pārtrauktu maksāt uzturēšanas maksu un ļautu daļlaika lietojuma tiesībām atteikties.

Ja jūsu daļlaika lietojums faktiski tiek apmaksāts, tas var šķist vienkārša izeja. Bet, ja jūs domājat, ka kūrorta HOA (māju īpašnieku asociācija) vienkārši ļaus jums pārslīdēt uz uzturēšanas maksājumiem un atgūt īpašumtiesības uz laiku, nekaitē, nekļūdīgi, tas ir ļoti tālu no patiesības par to, kas notiks.

Piešķirt daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanai ir lielas sekas, tāpēc vēlaties no tā izvairīties, ja tas vispār ir iespējams. Jūs nevēlaties uzņemties šāda veida sitienu savā kredītatskaitē, it īpaši, ja jums jau ir finansiālas grūtības. Jūsu kredīta zaudējumi parasti tikai pasliktina situāciju.

Daļlaika lietojuma tiesību ierobežošana var kaitēt jūsu kredītam.

Kā deliquency un ierobežošana var kaitēt jums

Ja jūs nolemjat vienkārši pārtraukt uzturēšanas maksu (vai aizdevuma, ja jums tas joprojām ir), galu galā jūs saņemsiet diezgan lielu hit kredītreitinga līmeni.

Papildus tam jūs, iespējams, atradīsit agresīvu savākšanas aģentūras tālruņa zvanu un vēstuļu saņēmēju, un galu galā HOA vai daļlaika lietojuma tiesību izstrādātājs var nolemt gan atteikties no jūsu daļlaika lietojuma, gan lūgt jums spriedumu. Tāpēc ilgtermiņā jūs pat nevarat izkļūt no tā, ka esat samaksājis.

Alternatīvas daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanai

Šis padoms šeit galvenokārt paredzēts īpašniekiem, kuri jau ir samaksājuši par daļlaika lietojuma tiesībām. Ja jūs vairs nevarat sekot līdzi ikgadējām uzturēšanas maksām vai īpašiem novērtējumiem, labākais risinājums ir atbrīvoties no daļlaika lietojuma tiesībām. Tas var aizņemt kādu laiku un īstermiņā var maksāt nedaudz vairāk naudas, taču, tiklīdz jūs varat nodot īpašumtiesības kādam citam, jūs varat atviegloti uzelpot.

Pirmkārt, vispirms maksājiet to, kas jums šobrīd ir parādā. Ja jūs šobrīd nepildāt uzturēšanas maksu, mēģiniet savākt naudu kopā, lai to samaksātu. Jūs nevēlaties riskēt ar kredītatskaites novēlošanos par novēlotiem maksājumiem vai nemaksāšanu.

1. Pārdod savu īpašumtiesības uz laiku

Ja jums pieder vēlams kūrorts un arī jūsu nedēļa ir ļoti pieprasīta, jums nevajadzētu sagādāt nekādas problēmas, pārdodot īpašumtiesības uz laiku, ja vien jūs nosakāt saprātīgu cenu. EBay vietnē varat pārbaudīt pabeigtās izsoles, lai iegūtu priekšstatu par to, ko jūsu nedēļa patiesībā ir vērts. Vai arī pārbaudiet vietnes, piemēram, Redweek.

Pat ļoti vēlama kūrorta pārdošana var aizņemt kādu laiku. Ja vēlaties ātri atbrīvoties no daļlaika lietošanas tiesību, iespējams, vēlēsities uzlabot savas izredzes, piedāvājot maksāt slēgšanas izmaksas un nemēģinot atgūt no pircēja šī gada uzturēšanas maksu, būtībā dodot viņiem bezmaksas nedēļu, ja vēl neesat to izmantojis. gada nedēļa pati.

Vienkārši paturiet prātā, ka labākais veids, kā ātrāk vai vēlāk pārdot savu nedēļu vai punktus, ir noteikt pareizo cenu. Parasti tas būs DAUDZ zemāk, nekā par to maksājāt - pat par 50% līdz 90% mazāk, atkarībā no jūsu kūrorta un zīmola. Tāpēc ejiet pie tā ar atvērtajām acīm un iepriekš nosakiet taisnīgu cenu, un jūs daudz ātrāk izkļūsit no uzturēšanas maksas.

2. Atdod savu daļlaika lietojumu

Vai jūsu daļlaika lietojuma tiesības nav tik lielas? Vai tas ir paredzēts ārpus sezonas nedēļai, vai tas atrodas kaut kur pārbūvētā vietā, piemēram, Orlando, Floridā? Tad jums varētu būt problēmas to pārdot par jebkuru cenu. Jūsu labākais risinājums šeit varētu būt vienkārši to atdot. Pat tad tas var aizņemt kādu laiku, bet parasti jūs varat atdot daļlaika lietojuma tiesības, ja vien tas nav pilnīgs suns.

Pāris lietas, kuras es izmēģinātu:

• Uzskaitiet laiku eBay par USD 1 bez rezervēm.
• Ievietojiet to Craiglist kā dāvanu.
• Sāciet ar piedāvājumu, kurā pircējam tiek prasīts maksāt tikai noslēguma izmaksas. Ja tas nedarbojas, tad jūs varat piedāvāt maksāt slēgšanas izmaksas, bet es to gaidītu. Ja jums ir aktuāla šī gada uzturēšanas maksa, iespējams, jums ir mazliet laika, lai spēlētos. Jūsu mērķis ir panākt, lai jūsu īpašumtiesības uz laiku tiktu pārdotas pirms nākamā gada rēķina.
• Ja jūsu daļlaika lietojuma tiesības ir suns, jūs varētu piedāvāt samaksāt kādam, kurš to noņem no rokām, bet piedāvāt tikai slēgšanas izmaksas un šī gada uzturēšanas maksu.

Lai ko jūs darītu, nemaksājiet tūkstošiem dolāru daļai daļlaika lietojuma tiesību tālākpārdošanas uzņēmumam, kas vēlas, lai jūs maksātu avansā. Jūs bieži atklāsiet, ka tādā gadījumā jūs joprojām esat atbildīgā puse, tāpēc izvairieties no tālākpārdevējiem, kuri jūs aicina un piedāvā pārdot daļlaika lietojuma tiesības jums vai noņemt to no jums, ja vien viņiem faktiski netiek nodots akts. Konsultējieties ar savu advokātu, lai pārliecinātos, ka jūs nepazaudējat.

3. Ziedojiet savu daļlaika lietojumu

Ja jūs nevēlaties uztraukties ar grūtībām pārdot savu daļlaika lietojuma tiesības vai nevēlaties tērēt naudu, lai to atdotu, varat nodot savu daļlaika lietojuma tiesības bezpeļņas organizācijām. Ir pāris organizācijas, piemēram, Ziedo lietas labā, kuras ir izveidotas, lai paņemtu ziedojumus daļlaika lietošanai apmaiņā pret jums nodokļa atskaitījumu. Ieņēmumus viņi izmanto dažādu iemeslu atbalstam.

Bet, ja vēlaties iet šo ceļu, jums ir jābūt aktuālam ar visām jūsu maksām. Jūs nevarat ziedot daļlaika lietojuma tiesības, ja neesat lietas kursā par uzturēšanas maksu, un jūs to nevarat ziedot, ja joprojām maksājat aizdevumu.

Ko darīt, ja jūs joprojām maksājat aizdevumu

Ja jūs joprojām esat parādā lielu naudu par daļlaika lietojuma tiesībām, jums ir daudz mazāk iespēju. Lielāko daļu laika jūsu vienība nebūs tā vērts, ko esat parādā par aizdevumu. Šajā situācijā, iespējams, vēlēsities vērsties pie izstrādātāja asociācijas, lai uzzinātu viņiem par savu daļlaika lietošanu. Vairumā gadījumu viņi pat neizskatīs šo iespēju, taču, ja īpašums joprojām ir izstrādes un / vai būvniecības stadijā un to aktīvi pārdod, jums varētu būt nedaudz vairāk iespēju manevrēt.

Jebkurā gadījumā pirms lēmumu pieņemšanas par aizdevuma nepildīšanu jums vismaz jārunā ar finanšu biroju. Sakarā ar mūsu pašreizējo laiku daudzi cilvēki piedzīvo tieši tādas pašas grūtības kā jūs, un tāpēc jūs, iespējams, atradīsit dažus uzņēmumus, kas vēlas palīdzēt jums izvairīties no tirgus bloķēšanas, jo tas viņiem ietaupa naudu un apgrūtinājumus. Daļlaika lietojuma ierobežojumi ir lielas grūtības arī izstrādātājiem.

Atruna