Satura rādītājs:
publicdomainpicture.net
Ikreiz, kad nomājat kādu īpašumu, jums jābūt modram, jo īpašums jums nepieder. Kaut arī modrība var nozīmēt, ka īpašumam netiek nodarīts kaitējums, tas nozīmē arī to, ka jums jābūt modram par savām kā īrnieka likumīgajām tiesībām. Šeit ir daži padomi, kā īrēt māju.
1. Izprotiet savā apkārtnē saimnieku un īrnieku likumus. Ir svarīgi izpētīt saimnieku un īrnieku likumus, lai pārliecinātos, ka jūs kā īrnieks saprotat savas tiesības un pienākumus.
2. Pārbaudiet īpašumu. Jums jāpārbauda ūdens sistēma, gaisa kondicionēšanas iekārta, durvju un logu slēdzenes, santehnika (jāpārliecinās, vai tualetes ir izskalotas) utt. Pārliecinieties, ka jautājiet nekustamo īpašumu vai namīpašniekam par mājas uzturēšanu un mājas pēdējās apkopes laiku. Jūs nevēlaties īrēt māju ar santehnikas problēmām vai apkures problēmām ziemas laikā.
3. Rūpīgi izlasiet savu nomu. Jūsu noma ir likumīgs līgums starp jums un namīpašnieku par īpašnieka īpašuma izmantošanu. Noma var ietvert papildu klauzulas, kuras juridiski neparedz saimnieku un īrnieku likumi, taču tās ir juridiski saistošas, kad abas puses ir parakstījušas nomas līgumu. Ja jums ir bažas, ka jūsu noma varētu būt negodīga pret jums (piemēram, īpašnieks pieprasa jums katru nedēļu veikt īpašuma pārbaudes), varat lūgt juridisko padomu un paturēt advokātu, kas specializējas saimnieku un īrnieku attiecībās.
4. Vēlreiz pārbaudiet īpašumu. Kad nomas līgums ir noslēgts un par to vienojušies gan iznomātājs, gan īrnieks, jūs varat lūgt vēlreiz apskatīt īpašumu. Atrodoties naktsmītnē, nofotografējiet un dokumentējiet visus redzamos bojājumus. Ja sienās redzat nelielas bedrītes, ko izraisa sienas televizora ekrāns, nofotografējiet un rakstiski informējiet saimnieku. Jūsu saimnieks var vai nevar novērst bojājumus, pirms jūs ieceļojat. Tomēr pirms pārcelšanās uz mājām ir svarīgi par to informēt saimnieku, pretējā gadījumā saimnieks var apsūdzēt jūs par zaudējumiem un ņemt naudu no jūsu depozīta, lai to labotu.
pexels.com
5. Laikā samaksājiet īri. Kad esat pārcēlies uz jauno māju, jums savlaicīgi jāmaksā īre. Īri var maksāt ar skaidru naudu, čekiem vai elektroniskiem pārskaitījumiem. Maksāt skaidrā naudā nav ieteicams, jo nav papīra takas, lai izsekotu jūsu naudu. Ja jūs nolemjat maksāt skaidrā naudā, noteikti lūdziet kvīti, kurā dokumentēts datums un kam paredzēta skaidra nauda.
6. Pārliecinieties, ka jūsu saimniekam ir samaksāts. Nosūtot čeku savam saimniekam, pārliecinieties, vai saimnieks čeku deponē. Ja jūsu saimnieks nav deponējis vai iekasējis čeku, informējiet savu saimnieku, ka esat nosūtījis īres čeku pa pastu. Labāk ir rakstiski informēt savu saimnieku, piemēram, e-pastu vai īsziņu. Jūs nevēlaties, lai jūsu saimnieks apsūdz jūs par to, ka jūs laikus nesamaksājat īri.
7. Nodibiniet labas attiecības ar jums un savu saimnieku. Tas nenozīmē, ka jums ir jābūt labākajiem draugiem ar savu saimnieku. Tomēr jūs nevēlaties, lai jūsu saimnieks jūs tieši ienīst. Neapmierināta iznomātāja nomas laikā var būt grūti tikt galā. Esiet laipns un cieņu pret savu saimnieku. Ja vēlaties nobraukt papildu jūdzi, svētku laikā varat nosūtīt apsveikuma kartītes. Laimīgs saimnieks var ātrāk reaģēt uz jebkuru ārkārtas remontu. Ja jūs sazināties tikai ar sava saimnieka īpašuma pārvaldnieku, tad izveidojiet labas attiecības ar šo īpašuma pārvaldnieku.
8. Dokumentējiet visu saziņu starp jums un namīpašnieku. E-pasts un īsziņas ir labi veidi, kā dokumentēt jebkuru saraksti. Pat ja jums ir labas attiecības ar savu saimnieku, jums vienmēr jāveic nepieciešamās darbības, lai pasargātu sevi gadījumā, ja viss kļūst neglīts. (Un viss var ātri kļūt neglīts.) Verbālos solījumus tiesā ir grūti pierādīt.
9. Iepazīstiet savus kaimiņus. Tas, iespējams, nešķiet svarīgs padoms, bet jūsu kaimiņi var būt vērtīgi informācijas avoti. Jūsu kaimiņš, iespējams, labi pārzina apkārtni un varētu ieteikt labu zobārstu, autoservisu vai vietējo restorānu. Arī jūsu kaimiņš var zināt jūsu saimnieku un iepriekšējos mājas īrniekus. Varētu būt svarīgi uzzināt par sava saimnieka vēsturi kopā ar īrniekiem, īpaši, ja saimnieks konsekventi neizdodas salabot īpašumu.
10. Sazinieties ar savu saimnieku, ja īpašumam nepieciešams remonts. Kā īrnieks esat atbildīgs par sava saimnieka informēšanu, ja mājās kaut kas ir jālabo. Ja jums neizdodas sazināties ar namīpašnieku un laika gaitā zaudējumi pastiprinās, jūs varētu būt atbildīgs par dažiem zaudējumiem, jo neesat par to paziņojis saimniekam.
11. Nekavējiet mājdzīvniekus uz īpašumu bez sava saimnieka atļaujas. Ja plānojat adoptēt suni vai kaķi, jums jālūdz atļauja no sava saimnieka. Daudzi saimnieki neļauj dzīvniekiem dzīvot savā īpašumā. Dzīvnieki var nodarīt daudz zaudējumu mājām. Lai būtu drošībā, lūdziet atļauju savam saimniekam, ja plānojat iegūt zelta zivtiņu.
12. Ļauj savam saimniekam veikt pārbaudes, bet neļauj saimniekam tevi uzmākties. Saimniekiem ir atļauts pārbaudīt viņu īpašumus, ja īrniekiem par to tiek pienācīgi paziņots. Tomēr šīm pārbaudēm jānotiek saprātīgā laikā un biežumā. To varētu uzskatīt par uzmākšanos, ja saimnieks ik pēc dažām dienām apmeklē jūsu māju "pārbaudēs".
13. Ja jums ir problēmas ar savu saimnieku, piesaistiet advokātu, kas rīkotos ar jūsu saimnieku. Daudzi neapmierinātie saimnieki mēģinās "iebiedēt" nezinošos īrniekus, apgalvojot, ka saimniekam ir vislielākā vara. Tomēr īrnieki to ir tiesības, saimnieki nevar pārkāpt. Lai gan advokāti ir dārgi, advokāts var aizsargāt jūsu tiesības un nodrošināt, ka jūsu saimnieks neizmanto jūs. Ja jautājums ir par naudu, ir īrnieku aizsardzības organizācijas, kas varētu jums palīdzēt.
14. Pirms aiziešanas nofotografējiet īpašumu. Fotografējiet telpas, ierīces, pagalmu utt. Pirms izbraukšanas ir svarīgi vizuāli dokumentēt īpašuma stāvokli. Lai gan lielākā daļa namīpašnieku nav pietiekami skopi, lai to izdarītu, daži saimnieki apzināti sabojā savas mājas un apsūdz iepriekšējos īrniekus par zaudējumu nodarīšanu.
15. Mēģiniet atstāt labu piezīmi. Ja jūs turpināsiet īrēt arī nākotnē, jūsu potenciālais saimnieks varētu vēlēties sazināties ar iepriekšējo saimnieku. Jūs nevēlaties zaudēt labu īres īpašumu, jo jūsu vecais saimnieks par jums teica kaut ko sliktu.
Īre un mājas pirkšana
© 2016 Sindija