Satura rādītājs:
- Vai jūs dzīvotu pārvietojamā mājā?
- Seši galvenie iemesli, kāpēc cilvēki pērk mobilās mājas
- Pieejama dzīvošana
- Kā pagaidu rezidence, būvējot uz vietas būvētu māju
- Nomas ieguldījumu mērķiem
- Lai atjaunotu tālākpārdošanai
- Lai aizstātu esošo mobilo māju ar jaunu
Vai jūs dzīvotu pārvietojamā mājā?
Kāda ir pirmā doma, kas ienāk prātā, kad sev jautā, vai dzīvotu pārvietojamā mājā? Pirms atbildat, izlasiet. Ja neesat pārliecināts un nevēlaties izdarīt secinājumus ar pārliecinošu "nē", jūs, iespējams, nesaprotat, kādi tie ir patiesi kā mājas vai kā ieguldījumu instruments.
Jūsu labākais informācijas avots sākas ar kādu, kurš faktiski ir dzīvojis vienā. Bet galvenokārt meklējiet padomu tiem, kas ir bijuši šajā biznesā.
Es vadu savu mobilo māju atļauju dienestu un esmu koordinējis vairāk nekā 2000 projektus, sākot no augsnes līdz vairākiem dažādiem mobilo māju izplatīšanas centriem Floridas ziemeļu centrālajā daļā. Viss sākās 1998. gadā, tajā pašā gadā, kad es iegādājos savu pirmo pārvietojamo māju.
Mans nolūks ir dalīties tajā, ko esmu iemācījies par saražotajiem mājokļiem, lai es varētu dot jūsu zinātkāri. Tālāk ir uzskaitīti vairāki iemesli, kāpēc tiek pirktas ražotas (mobilās) mājas un ko jūs varētu sagaidīt.
Seši galvenie iemesli, kāpēc cilvēki pērk mobilās mājas
- Pieejama dzīvošana
- Kā pagaidu dzīvesvieta, būvējot vietni, uzbūvēja māju tajā pašā zemes gabalā
- Nomas ieguldījumu nolūkos
- Izmitināt ģimenes locekli ar otru mājokli savā īpašumā
- Lai atjaunotu un pārdotu tālāk peļņas nolūkos
- Lai aizstātu veco esošo mobilo māju ar jaunu
2007. gada vasarā miljardieris Vorens Bufets ar Berkshire Hathaway starpniecību ieguldīja 750 miljonus ASV dolāru, lai izpirktu Clayton Homes, kas ir valsts lielākais mobilo māju ražotājs. Tagad ir kāds, kurš ir ieinteresēts šajā saliekamā mājokļu tirgū. Ražotas mājas tiek precīzi būvētas telpās sausos apstākļos, kā arī nav kaitīgu laika apstākļu un daudzu kavējumu.
Pieejama dzīvošana
1998. gadā mēs ar Nensi dzīvojām divu guļamistabu dzīvoklī. Kādu dienu, lasot vienu no šiem "pircēju žurnāliem", notika kāda reklāma, kas lasīja; "Piederiet savai mājai un īpašumam ar divkāršu platumu par 399 USD mēnesī." Sākumā domāju, ka nekad nedzīvošu pārvietojamā mājā. Bet dzīve uz sauszemes mūs uzrunāja. Turklāt 400 USD bija apmēram puse no tā, ko maksājām par savu dzīvokli.
Drīz mēs devāmies meklēt zemi, lai redzētu, kādu darījumu mēs varētu iegūt. Tikai pēc dažām meklēšanas dienām tuvējā apriņķī nopirkām hektāru zemes par 9000 USD. Mēs ieskaitījām 100 USD, un maksājumi bija 100 USD mēnesī. Sākumā mēs domājām, ka mēs uzbūvēsim vietni, kas uzbūvēta mājās, bet mēs nevarējām nākt klajā ar finansējumu. Tad es atcerējos šo sludinājumu žurnālā par pārvietojamo māju un zemi. Mēs apmeklējām vairākus mobilo māju tirgotājus un pārsteidza vispārējā kvalitāte. Tas noteikti bija daudz jaukāks nekā mūsu dzīvoklis, tāpēc mēs nolēmām iegādāties "Fleetwood" divvietīgu platu pārvietojamo māju.
Tā bija 3 guļamistabu, 2 vannu divvietīga platība ar 1700 kvadrātpēdu dzīvojamo platību. Mūsu pārdevējs apvienoja mūsu zemi ar pārvietojamo māju, izveidojot zemes-mājas paketi. Mūsu ikmēneša hipotēka bija 502 USD mēnesī 30 gadus.
Mums bija daudz vietas, kur izplesties. Visvairāk man patika miers un klusums un skatīšanās uz zvaigznēm. Viņi bija tik izcili. Īpašums mūsu pašu mājām un gandrīz 300 ASV dolāru ietaupīšana mēnesī bija tikai kūka glazūra. Mēs tur nodzīvojām 8 gadus un 2007. gadā pārdevām savu mobilo māju un guvām 40 000 ASV dolāru peļņu. Peļņas gūšanas atslēga ir lepnums par mājas uzturēšanu. Daudziem tas neizdodas, un tāpēc mēs redzam tik daudz novecojušus acu bojājumus.
Kā pagaidu rezidence, būvējot uz vietas būvētu māju
Reizēm es sastopos ar klientiem, kuru nākotnes plānos ir, lai viņu īpašumā tiktu uzcelta vietne, taču viņi procesa laikā vēlas dzīvot uz zemes. Tāpēc viņi pagaidām iegādājas pārvietojamo māju un dzīvo uz zemes, līdz tiek pabeigta viņu jaunās mājas celtniecība. Tas viņiem dod iespēju vai nu paši uzcelt māju, vai arī izbaudīt būvuzņēmēja veiktos būvniecības procesus. Kad viņu vietnē uzceltā māja ir pabeigta, viņi vai nu pārdod mobilo māju, izīrē to vai izmitina radinieku - ja to pieprasa zonējuma likumi. Daudzas jurisdikcijas neatļaus otro māju īpašumā, tādēļ, ja jūs plānojat atstāt pārvietojamo māju tur, kur tā atrodas, pārliecinieties, ka apgabals to atļaus.
Nomas ieguldījumu mērķiem
Bieži vien mani aicina koordinēt projektus nekustamā īpašuma investoriem. Viņu plāns ir nopirkt lietotu vai atgūtu mobilo māju (repo) un uzlikt to daudz, pievienot aku, septiku un strāvu un laist tirgū vai nu pārdošanai, vai nomai. Parasti viņi mēģina tos vispirms pārdot. Bet, ja tas neizdodas, viņu rezerves plāns ir tos izīrēt.
Ir kaut kāda maģija, ja viss tiek salikts kopā un pēc tam pārdots kopumā. Daudzos gadījumos šie ieguldītāji dubulto, pat trīskāršo sākotnējo ieguldījumu, tiklīdz īpašums tiek pārdots.
Mobilās mājas
Lai atjaunotu tālākpārdošanai
Dažas vecās pārvietojamās mājas ir bez maksas. Viss, kas jums jādara, ir nogādāt tos vietā, kur jūs varat padarīt to dzirksti. Tur ir daudz ļaužu, kas pērk vecās pārvietojamās mājas, pilnībā tās salabo un pārdod tālāk peļņas nolūkos. Tas ir smags darbs un prasa zināmas prasmes celtniecībā. Bet pirms to izmēģināt, uzmanieties, ka daudzās valstīs ir vēja zonas kodi, kas jums jāievēro. Pirms apsverat iespēju atjaunot kādu no šīm mājām, pārbaudiet, kāda ir jūsu reģiona vēja zona. Jums, iespējams, nepieciešama atļauja, lai to nogādātu savā īpašumā.
Lielākajai daļai pārvietojamo māju ir tā saucamā vēja zonas plāksne. Tas faktiski ir 8,5 x 11 collu papīra loksne, kuru var atrast galvenās guļamistabas skapī vai, iespējams, zem virtuves izlietnes, kas ielīmēta skapja iekšpusē. Uz šīs plāksnes ir kritiska informācija, piemēram, sērijas numurs, marka un modelis, izgatavošanas datums un vēja zonas plāksne, kurā atļauts uzstādīt māju. Dažreiz gadu gaitā šīs plāksnes tiek pārkrāsotas vai virtuves skapji tiek nomainīti. Vislabākais veids, kā rīkoties, ir sazināties ar Mehānisko transportlīdzekļu un lielceļu drošības departamentu. Pajautājiet viņiem, kā rīkoties, lai novērstu problēmu. Tagad daži apgabali neiebildīs, ka jums nav vēja zonas plāksnes, bet vienmēr vispirms pārbaudiet.
Lai aizstātu esošo mobilo māju ar jaunu
Aptuveni 50% mana biznesa nodarbojas ar tā dēvēto mobilās mājas nomaiņu (atkārtotu piesaisti). Jūsu komunālie pakalpojumi var kļūt par daļu no šīm izmaiņām. Dažām vecākām vai mazākām pārvietojamām mājām var būt tikai strāvas stabs, kura vērtība ir 150 ampēri. Tomēr lielākajā daļā jaunāko māju nav aprīkots ar 200 amp servisu.
Daudz labāk ir pilnībā nomainīt veco strāvas polu, nevis uzlabot to uz 200 amp servisu. Lielākā daļa elektriķu uzbūvē 10-15 stabus (pirms laika), lai pielāgotos viņu grafikiem. Jūs tiešām netaupīsiet, investējot savā spēka stabā.
Vai pārvietojamās mājas ir labs ieguldījums? Dažādu izskaidroto iemeslu dēļ… Pilnīgi!