Satura rādītājs:
- Mājokļu pircēji: kādas ir jūsu iespējas šodien?
- Mājokļu pircēji, kuriem nav naudas
- Mājokļu pircēji, kuriem ir nedaudz skaidras naudas, bet kuri nevar tikt pāri kredītpārbaudei
- Lielas pirmās iemaksas plāna priekšrocības
- Izstrādāt ne tik lielu priekšapmaksas plānu
- Īpašuma ieguldītājam: kādas ir jūsu iespējas?
- Esiet elastīgs un neatlaidīgs
Ir daudz iemeslu, kāpēc vairāk nekā puse amerikāņu nevar pretendēt uz hipotēku. Tā var būt nepietiekama kredītvēsture, zems kredītreitings vai pašnodarbinātība, ja ienākumus ir grūti dokumentēt. Varētu būt, ka jums bija labs kredīts un to izmantojāt, un tagad jums ir pārāk daudz neapmaksātu kontu. Vai arī var būt, ka visas šīs lietas ir kārtībā, bet jums vienkārši nav pirmās iemaksas.
Laika gaitā lielāko daļu šo lietu var noskaidrot. Tomēr šodien mēs neskatāmies uz kredītu remontu un ietaupījumu plāniem. Tie ir lieliski, un es negrasos nevienu atturēt no pārstrādes šajās situācijās vai ievērot Deiva Ramzija plānu nomaksāt parādu. Šodien mēs meklējam īstermiņa veidus, kā tikt galā ar problēmu.
Mājokļu pircēji: kādas ir jūsu iespējas šodien?
Tā vietā, lai apskatītu to, ko jūs nevarat izdarīt, mēs aplūkosim dažas lietas, ko jūs varat darīt. Man patīk apsvērt to, ko mums pastāstīja Vinstons Čērčils: „Pesimists redz grūtības katrā izdevībā; optimists saredz iespēju visās grūtībās. “Šobrīd, ja jūs to lasāt, grūtības var būt zems kredītreitings vai pirmās iemaksas naudas trūkums. Vai arī tas varētu būt abi, kas to nedaudz apgrūtina.
Lai kāda tā būtu, tā ir iespēja iet citu ceļu, nevis to, kas iet caur jūsu draudzīgo vietējo banku, un finanšu kolonoskopiju, kuru parakstītājs jūs izies. Iespējams, jūs to lasāt, jo esat jau gājis pa šo ceļu.
Mājokļu pircēji, kuriem nav naudas
Ja pirmā iemaksa ir problēma, ir dažas izvēles iespējas. Ja jūs esat kāds, kurš ir palīdzējis aizstāvēt mūsu valsti, VA ir nulles samazināšanas iespēja, kas var nokļūt jūsu pašu mājās. Ja jūsu gaume nav pārāk ekstravaganta, FHA apdrošinātais aizdevums ļaus jums ienākt ar 3% samazinājumu.
Ja jūs kvalificējaties kā maznodrošināts pircējs, it īpaši ar bērniem, jūsu valsts, novads vai pašvaldība, iespējams, varēs palīdzēt. Šīs programmas atšķiras atkarībā no apvidus, un termini laiku pa laikam mainās. Starp dažu šo programmu iezīmēm ir tas, ka jūs uzturaties īpašumā noteiktu laika periodu, piemēram, piecus gadus, piemēram, parāda summa sāk pazust. Dažām programmām ir piešķirts noteikts līdzekļu daudzums, un, kad tās tiek iztērētas, finansējums tiek pārtraukts, līdz būs pieejams vairāk. Jūsu nekustamā īpašuma aģentam jāspēj norādīt, kā pieteikties šīm programmām. Ja jūs jautājat par šīm lietām, jūs skatāties tukši, atrodiet citu aģentu.
Mājokļu pircēji, kuriem ir nedaudz skaidras naudas, bet kuri nevar tikt pāri kredītpārbaudei
Aizdevumus apstiprina bankas parakstītāji. Tie ir troļļi, kas strādā pils palātas ēkas pagrabā, ko sauc par mājas biroju. Varbūt tie patiesībā nav troļļi, bet es to nevaru droši pateikt. Es nekad neesmu saticis vienu aci pret aci, bet esmu redzējis viņu darba rezultātu. Apdrošinātāji parasti nav pārāk tēlaini cilvēki. Viņiem ir savi kreditēšanas kritēriji, un viņi nevēlas no tā atkāpties. Viņi vēlas aizsargāt aizdevēju intereses, un, ja jūs nevarat pierādīt, ka ir lielas izredzes, ka viņi atgūs savu naudu, viņi kliegs: "Nyet!" (ja viņi ir krievi).
Lielas pirmās iemaksas plāna priekšrocības
Jums var šķist, ka parakstītājs ir patīkamāks, ja varat uzlikt lielāku naudas summu nekā vidēji - piemēram, 30, 40 vai pat 50 procentus. Piešķirot lielāku iemaksu, aizdevuma vērtība pret vērtību (LTV) ievērojami samazinās, un ir lielāka iespēja, ka banka atgūs ieguldījumus, ja jūs nemaksāsit un viņiem būs jāpiedāvā jums.
Izstrādāt ne tik lielu priekšapmaksas plānu
Šeit mēs parasti nokāpjam no sita ceļa, kas iet caur jums draudzīgo vietējo banku. Tātad jūs nevarat nolikt 50%? Lielākā daļa cilvēku to nevar. Ja jums ir pirmā iemaksa, jūs, iespējams, joprojām varēsit noslēgt darījumu par savu māju.
Daudzi investori ir gatavi jūs ielaist savās mājās ar nomas līguma līgumu. Daži investori aktīvi meklē cilvēkus, kuri meklē šāda veida pircējus. Izmantojot šo vienošanos, jūs parasti veicat neatmaksājamu pirmo iemaksu. Atslēgvārdi nav atmaksājami, tāpēc nebrīnieties, kad to redzat līgumā, un nebrīnieties, ja neatgūstat naudu, ja glabājat līgumu. Var būt vai nebūt daļa no katra mēneša īres maksas, kas piemērota pēdējam pirkumam. Šis termins parasti ir pāris gadi, lai dotu jums laiku, lai jūsu kredītreitings būtu pietiekami augsts, lai apmierinātu uzmācīgu apdrošinātāju.
Dažiem māju īpašniekiem, kuriem nav nepieciešami līdzekļi, pārdodot savu īpašumu, lai iegādātos jauno māju, var būt šāda veida vienošanās, it īpaši, ja viņi grasās naudu ievietot sliktā CD vai krājkontā. Lielākā daļa vēlas redzēt tikai skaidru naudu, bet dažreiz gudrie izklaidēs šādu piedāvājumu. Jūs parasti to neredzēsiet ar aģenta starpniecību, jo parasti nav vietas komisijai, un tas vienkārši neatbilst viņu domāšanas procesiem. Jums, iespējams, paveiksies labāk, strādājot ar pārdošanai īpašniekiem (FSBO). Jums vienkārši jāturpina jautāt..
Daži īpašnieki faktiski atņems hipotēku, lai jums nebūtu jāpiesakās draudzīgajam kaimiņu banksteram. Viņi var neaiziet veselus trīsdesmit gadus. Viena lieta, no kuras jāuzmanās, dažreiz jums tiks piedāvāts īstermiņā ar balona maksājumu apmēram piecu gadu beigās. Doddas un Franka kungi to pirms dažiem gadiem ir padarījuši nelikumīgu attiecībā uz īpašnieku apdzīvotu māju.
Īpašuma ieguldītājam: kādas ir jūsu iespējas?
Hipotēka ar balonu ir pilnīgi likumīga ieguldījuma īpašumam. Jūs to varat izmantot, ja jūs nevēlaties turēt vietu ilgtermiņā vai ja jūs to labojat un, palielinot vērtību, varat refinansēt. Tādējādi jūs nokļūsiet privātā aizdevēja pasaulē.
Ar privātajiem aizdevējiem ir daudz vieglāk tikt galā nekā ar bankām. Viņi neizskata katru jūsu pēdējo trīs gadu nodokļu deklarāciju detaļu. Viņi pārbauda jūsu pieredzi un aizdevuma drošību. Bieži vien naudu var iegūt nedēļas laikā. Vienkārši parādiet, ka jūs varat paveikt darbu.
Ir vidēji cilvēki, kuru IRA ir nauda un kuri ir apmierināti ar sešiem līdz astoņiem procentiem. Divpadsmit nav nepamatots šķipsniņā. Nauda parasti tiek aizdota uz divpadsmit mēnešiem, bieži vien ar pieejamiem īsiem pagarinājumiem, tāpēc tas galvenokārt ir celtniecības aizdevums rehabilitācijai. Arī biznesā ir haizivis. Investora brokastīs es sēdēju pāri galdam no puiša, kurš piedāvāja naudu piecpadsmit procentu apmērā ar pieciem punktiem. Es teicu, ka to paturēšu prātā - un nekavējoties aizmirsu par šo piedāvājumu.
Esiet elastīgs un neatlaidīgs
Ja jūs domājāt, ka naudas iegādi no bankas varat iegādāties tikai mājas iegādei, ir vairākas alternatīvas, ja jūs pieliekat pūles to meklēšanai. Mēs esam parādījuši, ka ir dažādi veidi, kā iegādāties nekustamo īpašumu. Dažreiz jums vienkārši nedaudz jāpaskatās apkārt, jābūt elastīgam un neatlaidīgam. Nauda un darījumi ir tur.