Satura rādītājs:
- Izlasiet to, pirms esat īres garantētājs
- Tātad, kas patiesībā ir īres garantētājs?
- Un kāpēc kādam tāds būtu vajadzīgs?
- Vai domājat par sevi īres garantu? Esiet ass un lasiet ...
- Garantētāja līgums
- Pirms kļūsiet par īres garantu, pārliecinieties, ka varat atbildēt apstiprinoši uz šādiem četriem jautājumiem:
Izlasiet to, pirms esat īres garantētājs
Nupat izmisis dēls, meita vai draugs tikko lūdza jūs rīkoties kā galvotājam par viņu jaunā dzīvokļa īri. Jūs esat viņu pēdējā cerība, vienīgā persona, kas var viņus glābt no bezpajumtniecības. Bet jūs neesat precīzi pārliecināts, kas tiek gaidīts no galvotāja vai kāds tas vispār ir. Tas izklausās riskanti un potenciāli dārgi. Ja šis scenārijs ir pazīstams un rodas dažas no šīm šaubām, šis raksts ir domāts jums.
Tātad, kas patiesībā ir īres garantētājs?
Dzīvokļa īres nomas galvotājs ir kāds, kurš darbojas kā galvotājs, likumīgi piekrītot pārņemt nomas finansiālās saistības gadījumā, ja īrnieks nepilda saistības. Tas bieži nozīmē, ka galvotājs ir atbildīgs par jebkuru īri vai mantisko zaudējumu, ko īrnieks nav spējis segt. Šāds iznomāšanas līgums nodrošina īpašniekam tādu apdrošināšanas veidu, kas sedz viņa zaudējumus, ja īrnieks atsakās nomāt īri vai vienkārši pazūd zem gaisa.
Būt īres garantam ir augsts risks, zema atlīdzība. Sliktākais scenārijs: jūs pārņemat kāda cita parādu. Labākais scenārijs: īrnieks, kuru sponsorējat, savlaicīgi samaksā visu īri un mūžīgi pateicas.
Būt īres garantam var būt riskants bizness
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
Un kāpēc kādam tāds būtu vajadzīgs?
Ir vairāki iemesli, kāpēc iznomātājs vai izīrēšanas aģentūra var prasīt potenciālajam īrniekam galvotāju…
- Viņi ir students vai jaunietis, kuram nav kredītvēstures.
- Viņi ir nelaimīgais sliktā kredītreitinga īpašnieks iepriekšējo saistību neizpildes, tiesas rīkojumu vai pat bankrota dēļ.
- Viņi tikko uzsākuši jaunu darbu vai nepelna daudz naudas.
- Viņi ir mazliet pārvietojušies vai tikko atgriezušies no ārzemēm.
- Viņi nevar iegūt dzirkstošo atsauci no bijušā saimnieka vai aģentūras.
Iespējamais īrnieks var nonākt dīvainajā situācijā, kad viņam ir drošs, labi apmaksāts darbs, tomēr viņam joprojām ir vajadzīgs galvotājs, iespējams, katastrofāla kredītreitinga vai bijušā nomadu dzīvesveida dēļ. Ja viņi nevar atrast kādu, kam ir galvojums, saprātīgs solis ir iepirkšanās ap citām nomu aģentūrām pilsētā; katram uzņēmumam ir atšķirīgi kritēriji, lai spriestu, kurš ir cienīgs nomnieks vai uzticams galvotājs. Ja tas neizdodas, viņiem paliek maz iespēju, lai gan sešu mēnešu īres maksas piedāvāšana parasti ir darījumu ārsts.
Vai domājat par sevi īres garantu? Esiet ass un lasiet…
Prasības pret galvotājiem pieaug, un priekšnoteikumi pastāvīgam galvojumam kļūst arvien stingrāki. Tā varētu būt prasība, ka jūs esat māju īpašnieks, un jums gandrīz noteikti būs jāpierāda, ka jūsu ienākumi pārsniedz noteiktu slieksni. Piemēram, saimnieks / aģentūra var pieprasīt, lai jūsu gada algai vai ienākumiem jābūt vismaz piecdesmit reižu lielākiem nekā īrnieka ikmēneša īres maksājumi. Tāpēc, ja ikmēneša īres maksa bija £ 400, jums var būt nepieciešami minimālie ienākumi £ 20'000, lai jūs uzskatītu par galvotāju. Papildus tam būs nepieciešams, lai jūs pašreizējā darba lomā būtu vismaz vairākus mēnešus, iespējams, ilgāk.
Lai aizpildītu pieteikumu, aģentūra, kas veic pārbaudi, lūgs jums sniegt visu vai visu šo informāciju:
- Jūsu vārds un dzimšanas datums.
- Jūsu valsts apdrošināšanas numurs
- Jūsu kontaktinformācija, tostarp uzturēšanās ilgums jūsu pašreizējā adresē.
- Jūsu darba devēja informācija, piemēram, uzņēmuma nosaukums, kurā strādājat, vadītāja vai personāla nodaļas kontakttālrunis, alga un pašreizējā amata ilgums.
- Jūsu bankas rekvizīti.
Bruņojoties ar šo informāciju, aģentūra meklēs pārliecību, ka jūs esat piemērots darbam kā galvotājs, veicot iepriekšējās darbības un nodarbinātības pārbaudi. Tas nozīmē sazināties ar darba devēju, lai apstiprinātu algu un darba uzsākšanas datumu. Atkarībā no aģentūras kritērijiem, kas veic verifikāciju, viņi var arī pārbaudīt jūsu kredītvēsturi.
- Ņem vērā: ja tiek veikta kredīta pārbaude, pirkuma nospiedumi tiks atstāti uz jūsu kredītdokumenta. Vairākas kredīta pārbaudes, kas veiktas īsā laika posmā, var pazemināt jūsu kredītreitingu.
Būt par īres galvotāju nozīmē Garantētāja līguma parakstīšanu.
Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net
Garantētāja līgums
Procesa otrā daļa, tiklīdz esat izgaismots zaļā gaismā, ietver Garantētāja līguma pārbaudi un parakstīšanu. Ir svarīgi, lai jums būtu skaidrs, kādi ir jūsu kā galvotāja pienākumi. Esiet modrs un pārliecinieties, ka saprotat formulējumu. Ja nepieciešams, jautājiet namīpašniekam vai aģentūrai skaidrojumu un kā papildu drošības līdzekli jūs vienmēr varētu noslēgt līgumu gar savu advokātu vai juridisko konsultantu.
Pirms līguma parakstīšanas pārliecinieties, ka zināt atbildi uz šādiem jautājumiem:
- Kam jūs piekrītat darboties kā galvotājs? Tas varētu izklausīties kā stulbs jautājums, bet, ja esat studenta vecāks, jums jābūt pārliecinātam, ka esat atbildīgs tikai par sava dēla / meitas nomas saistībām, nevis par visu studentu dzīvnieku māju.
- Kāda ir jūsu atbildība finanšu ziņā?
- Cik ilgi turpināsies jūsu kā galvotāja termiņš? Kas notiek gadījumā, ja īrnieks vēlas pagarināt īres līgumu pēc sākotnējā līguma termiņa beigām?
- Cik ātri saimnieks vai izīrēšanas aģentūra sazināsies ar jums, ja īrnieks nokavēs īres maksājumu?
- Kādu rīcību saimnieks rīkosies, ja īrnieks pārtrauks maksāt īri vai pārcelsies no telpām, nepaziņojot par to oficiāli vai neievērojot īres līgumu?
Ir arī vērts atzīmēt, ka, ja jums ir jāaizpilda tiešsaistes pieteikums, faktiskā juridiskā vienošanās var būt saistīta ar to pašu procesa posmu, kurā iesniedzat apstiprināšanai savu personisko / darba informāciju. Atkal pārliecinieties, ka jums ir pilnīgi skaidrs. Katrai aģentūrai ir atšķirīga piemērošanas sistēma, un Garantētāja līguma formulējumam nav vienotas formulas.
Pirms kļūsiet par īres garantu, pārliecinieties, ka varat atbildēt apstiprinoši uz šādiem četriem jautājumiem:
- Vai jūs pilnībā uzticaties īrniekam, kuru jūs piekrītat sponsorēt?
- Vai jūs esat finansiāli spējīgs pārņemt viņu nomas saistības, ja viņi jūs pievīla?
- Vai jums patīk veikt uzvārda nodarbinātības un kredīta pārbaudi?
- Vai jūs pilnībā saprotat savus pienākumus un atbildību, kā norādīts Garantētāja līgumā?
Daudziem cilvēkiem īres galvotājs ir noderīgas rokas sniegšana ģimenes locekļiem un draugiem. Bet tas var izrādīties neglīts. Pārliecinieties, ka minimizējat risku un esat gatavs uzņemt sitienu, ja kaut kas noiet greizi.
© 2011 Doc Wordinger