Daudzdzīvokļu nekustamais īpašums: iespējams, labākais veids, kā radīt bagātību

Ir vairāki veidi, kā nopelnīt labu naudu no nekustamā īpašuma: ir gan mainīšana, gan vairumtirdzniecība, gan vienas ģimenes vai daudzdzīvokļu saimniecību īpašnieks. Katram no tiem ir savi riski un ieguvumi, taču vissvarīgākais ir likt savu naudu tur, kur tā var augt.

Pieņemsim ķerties klāt: ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir visstiprākais veids, kā veidot bagātību. Pieprasījums vienmēr būs, un tā vērtība noteikti pieaugs neatkarīgi no tirgus svārstībām. Papildus materiālo aktīvu priekšrocībām vēsturiski nekustamais īpašums ir labāks nodrošinājums pret inflāciju, salīdzinot ar akcijām.

Saskaņā ar Zillow teikto, 2019. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs māju vērtības palielinājās par 7,2%, salīdzinot ar 2018. gadu. No otras puses, šobrīd akciju tirgū ir par 50% mazāk investoru nekā 2007. gadā, jo viņi pāriet uz nekustamo īpašumu. Pat tūkstošgadīgie spēlē savu ādu. Saskaņā ar Harris Interactive veikto nekustamo īpašumu investīciju ziņojumu 55% tūkstošgadnieku ir ieinteresēti ieguldīt nekustamajā īpašumā, pat vairāk nekā Gen Xers un Boomers. Kopš 2008. gada nekustamais īpašums ir atgriezies ļoti daudz laika, un jaunie investori to ņem vērā.

Ir vairāki veidi, kā nopelnīt labu naudu no nekustamā īpašuma: ir gan mainīšana, gan vairumtirdzniecība, gan vienas ģimenes vai daudzdzīvokļu saimniecību īpašnieks. Katram no tiem ir savi riski un ieguvumi, taču vissvarīgākais ir likt savu naudu tur, kur tā var augt.

Tradicionālās nekustamā īpašuma ieguldījumu iespējas

Flipping rada lielu naudas zaudēšanas risku, ja vienība kļūst par flopu. Iespējams, ka pa ceļam jūs pērkat arī jauktu pārsteiguma izdevumu maisu. Patiesībā, pat ja jūs pirms pārdošanas dzīvojat fiksatora augšdaļā, tas varētu būt vairāk saistības nekā aktīvs.

Vairumtirdzniecība var ātri izveidot jūsu bagātību, jo ir mazāk prasību un tas maksā ievērojami mazāk, taču tas nav nepārtraukts ienākumu avots. Kad jūs pārdodat šo īpašumu, tas ir izdarīts. Tas nozīmē, ka jums ir labs pircēju tīkls, kuri ir gatavi uzņemt jūsu projektu, tiklīdz tas ir gatavs.

Noteikti labākais veids, kā iegūt bagātību no ieguldījumiem, ir pasīvo ienākumu gūšana, iznomājot īpašumu. Nesen Apartmentlist.com ziņojums iezīmēja stabilu nomas pieauguma tendences pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un, ja jūs nolemjat pārdot, jūs noteikti nopelnītu labu summu no uzcenojuma.

Ieguldījumi vienas ģimenes īpašumos ir pievilcīgs jaunajam investoram, jo ​​jūs varat koncentrēties uz vienu īpašumu vienlaikus, attīstīt to un pēc tam laist tirgū. Tomēr māju uzturēšana izmaksā daudz, salīdzinot ar dzīvokli, kura uzturēšanu dala vairāki iemītnieki. Viņiem ir arī mazāk ērtību, kuras dažiem īrniekiem šķiet pievilcīgas.

Mūsdienās daudzdzīvokļu nekustamais īpašums ir spēles nosaukums. Ieguldījumu atdeve ir augstāka salīdzinājumā ar citiem mājokļu veidiem, turklāt tam ir labāka finansiāla jēga.

Kas ir ieguldījumi daudzdzīvokļu nekustamajā īpašumā un kā tas maina ieguldītāju dzīvi?

Dzīvokļi, dzīvokļi, divstāvu ēkas - ja dzīvesvietā var izmitināt vairāk nekā vienu ģimeni, tas ir daudzdzīvokļu īpašums. Ieguldījumiem daudzdzīvokļu nekustamajā īpašumā ir šķietamas priekšrocības, viena no acīmredzamākajām ir ērtības.

Vairāku īpašumu pirkšanas lietderība bez vairākām sarunām, pārbaudēm un darījumiem ir viens no iemesliem, kāpēc investori dod priekšroku šāda veida nekustamo īpašumu iegādei. Bet tas ir tikai sākums.

Iedomājieties, ka jums ir 10 dzīvokļi, bet izklājieties pa visu pilsētu. Nav lieliski, ja jums jāpārbauda katrs, vai ne? Ienākumu summa, ko rada daudzdzīvokļu komplekss, var attaisnot nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieņemšanu darbā par jūsu ieguldījumu. Dažādas īpašības vienā vietā ne tikai ietaupa ekspluatācijas izmaksas, bet arī ietaupa īpašnieku laiku un enerģiju, kā rezultātā palielinās atdeve.

Daudzdzīvokļu ģimenes var šķist dārgākas nekā vienas ģimenes nekustamie īpašumi, taču ne tad, ja uzskatāt, ka katru vienību pērkat par zemākām izmaksām. Arī būvniecības izmaksas tiek sadalītas, padarot to pieejamāku. Patiesībā kreditēšanas iestādes dod priekšroku daudzdzīvokļu ieguldījumiem, piesaistot zemākas hipotēku finansēšanas likmes salīdzinājumā ar cita veida īpašumiem.

Jūsu ieguldījumu atdeve ir drošāka arī daudzdzīvokļu saimniecībās, jo vakance vienas ģimenes mājā nozīmē nulles ienākumus, kamēr tā nav aizņemta; tā kā viena daudzdzīvokļu mājas nepietiekama vienība samazina tikai daļu no jūsu ienākumiem. Ir mazāks risks, ja jūs joprojām maksājat hipotēku, un mazāka ir iespējamība, ka tiks slēgta

Ir daudz daudzdzīvokļu īpašuma ieguldījumu veiksmes stāstu; tomēr šāda veida ieguldījumi nav domāti visiem. Nepieciešamās tirgus prasmes dēļ tas ir ieteicams tikai kvalificētam investoram - vai vismaz tam, kuram ir labi finanšu konsultanti. Lai gan atlīdzība ir liela, zaudējumi ir arī eksponenciāli lielāki, ja veicat nepareizu soli. Labā ziņa ir tā, ka katrs solis pareizajā virzienā noteikti dramatiski palielinās jūsu portfeļa vērtību.

Es ceru, ka tas dos jums pietiekami daudz ideju, lai padomātu, vai šāda veida investīcijas nekustamajā īpašumā ir domātas tieši jums. Lai ko jūs izlemtu, pārliecinieties, ka esat apbruņots ar zināšanām un norādījumiem, kas nepieciešami, lai jūsu ieguldījumu projekti varētu piepildīties.