Galvenais procentu nodoklis un apdrošināšana: vissvarīgākais skaitlis, kas jāzina pircējam

Pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana - jūsu hipotēkas maksājuma komponenti.

marleneb

Jūs sēžat pie sava aizdevuma aģenta galda priekšpuses, un aizdevuma aģents saka: "Jūsu PITI būs 1000 USD mēnesī." "Mans PI… ko?" jūs neizpratnē jautājat. Bet aizdevuma aģents turpina runāt, nemaz nezinot, ka jums nav ne jausmas, kas ir PITI. Tātad, tagad vienīgais, ko dzirdat iznākam no aizdevuma aģenta mutes, ir: “Bla, bla, bla, bla, bla, bla, bla.

ES tevi dzirdu! Kredītu nozares profesionāļi pieņem, ka katram mājokļa kredīta ņēmējam, kurš piesakās uz mājokļa kredītu, automātiski jāzina, ko nozīmē PITI. Patiesība ir tāda, ka daudzi pirmo reizi kredītņēmēji saskaras ar PITI jēdzienu brīdī, kad pirmo reizi apsēžas ar aizdevuma aģentu.

Hipotēka

Hipotēka ir vēl viens vārds mājas aizdevumam.

PITI

PITI ir nekustamā īpašuma aizdevumu žargons galvenajiem, procentiem, nodokļiem un apdrošināšanai. Akronīms PITI ir ikmēneša hipotēkas maksājums. Tā ir naudas summa, kas jums katru mēnesi jāatmaksā aizdevums mājā.

Galvenais: “P” apzīmē P rincipal. Pamatsumma ir naudas summa, kuru esat aizņēmies. Tā ir naudas summa, kas parādā par aizdevumu. Jūsu ikmēneša pamatsumma ir naudas summa, kuru jūs maksājat katru mēnesi.
Interese: Pirmais “Es” nozīmē I nterest. Kad jūs aizņematies naudu, aizdevējs iekasēs procentus par jūsu aizņemto naudu. Jūsu ikmēneša maksājums ietver procentus, kas jāatmaksā katru mēnesi.
Nodoklis: “T” apzīmē īpašumu T ax. Kaut arī īpašuma nodoklis tiek samaksāts nodokļu maksātāja birojam divās daļās ar sešu mēnešu starpību, gada summa, kuru esat parādā par īpašuma nodokli, tiek sadalīta 12 mēnešu periodā. Katru mēnesi jums jāsaglabā 1/12 no jūsu gada nekustamā īpašuma nodokļa summas, lai varētu samaksāt savu īpašuma nodokli reizi divos gados, kad maksājams nodoklis.
Apdrošināšana: Otrais "I" apzīmē I nsurance. Pastāv divu veidu apdrošināšana. Viens no tiem ir māju īpašnieku apdrošināšana, piemēram, zemestrīču, plūdu un ugunsgrēku apdrošināšana. Otrs apdrošināšanas veids ir privātā hipotēkas apdrošināšana. Gada summa, kuru esat parādā par apdrošināšanu, tiek sadalīta 12 mēnešu periodā. Šī ir nauda, kas jums katru mēnesi jāsaglabā, lai varētu veikt apdrošināšanas prēmiju maksājumus katru mēnesi.

Privātā hipotēkas apdrošināšana

Ikreiz, kad aizņēmējs mājokļa iegādei uzliek mazāk nekā 20%, aizņēmējam ir jābūt privātai hipotēkas apdrošināšanai (PMI). Šī apdrošināšana ir paredzēta, lai pasargātu aizdevēju no zaudējumiem, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu.

Kāds ir jūsu PITI?

Ja vēlaties uzzināt, kāda ir PITI konkrētam aizdevumam, varat izmantot tiešsaistes kalkulatoru. Apmeklējiet PiTiCalc. Tiešsaistes kalkulators ir jautrs un vērtīgs rīks. Lai izmantotu šo tiešsaistes kalkulatoru, jums būs nepieciešama šāda informācija:

Jūsu hipotēkas summa
Procentu likme, kas tiek iekasēta par jūsu aizdevumu
Jūsu hipotēkas termiņš (piemēram: 40 gadi, 30 gadi, 20 gadi utt.)
Mājas vērtība
Īpašuma nodokļa procentuālā daļa
Gada apdrošināšanas summa
Aizdevuma mērķis (piemēram: pirkums vai refinansēšana)

Zemāk esošajā tabulā esmu ievadījis informāciju PiTiCalc tiešsaistes kalkulatorā, lai aprēķinātu, kāda varētu būt PITI par aizdevuma summu 160 000 USD. Šajā scenārijā es noliku 40 000 USD uz māju 200 000 USD, lai man nebūtu jāmaksā PMI. Protams, izmantojot kalkulatoru, jūs ievadīsit informāciju, kas attiecas uz jūsu personīgo situāciju.

PITI aprēķina PIEMĒRS, izmantojot PiTiCalc tiešsaistes kalkulatoru

Pēc PITI aprēķina rezultāta saņemšanas tiešsaistes kalkulatoru programma nodrošina maksājumu sadalījumu un papildu noderīgu informāciju.
Lieta	Vērtība
Hipotēka	160 000 USD
Procentu likme	4,825%
Hipotēkas termiņš	30 gadu hipotēka
Mājas vērtības cena	200 000 USD
Īpašuma nodokļi	1,25%
Gada apdrošināšana	800 USD
Aizdevuma mērķis	Iegādājieties hipotēku
REZULTĀTS: Aprēķināts PITI	1121,73 ASV dolāri

Kā PITI tiek izmantots kredīta iegūšanai?

PITI izmanto, lai aprēķinātu jūsu mājokļa izdevumu un ienākumu attiecību. PITI ir jūsu mājokļa izdevumi. Katru mēnesi nopelnītā naudas summa (pirms tiek izņemti nodokļi) ir jūsu ienākumi. Tātad jūsu mājokļa izdevumi, dalīti ar ienākumiem, ir vienādi ar jūsu mājokļa izdevumu un ienākumu attiecību. Piemēram, ja jūsu IIN ir 1000,00 ASV dolāri un ikmēneša ienākumi ir 4 000,00 ASV dolāri, tad jūsu mājokļa izdevumu un ienākumu attiecība ir 25%.

Aizdevēji parasti pieprasa, lai jūsu bankas kontā, pensijas kontā, akcijās un obligācijās vai jebkur citur būtu nauda, kas jums ir viegli pieejama, ja jums ir jāizmanto nauda hipotēkas maksājuma veikšanai, jums vismaz divus mēnešus ir jābūt PITI.

Vēl viena lieta, kas jāzina, ir tā, ka lielākā daļa aizdevēju vēlas, lai jūsu IIN būtu tikai 28% no jūsu ienākumiem. Tātad jūsu PITI dalīts ar 28% ir vienāds ar jūsu aizdevuma kvalifikāciju. Piemēram, ja vēlaties pretendēt uz hipotēku USD 1 000,00 apmērā, jūsu ikmēneša ienākumiem (pirms nodokļiem) jābūt vismaz 3571,43 USD.

Jūsu IIN ir neapšaubāmi vissvarīgākais skaitlis, kas tiks aprēķināts, nosakot, vai jūs pretendējat uz mājokļa aizdevumu. Zinot, ko nozīmē skaitļi, jūs varēsit rīkoties ar to, kas ir pieņemams un kas ir pārvaldāms jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumam.

Šis video: Kā tiek aprēķināta mana ikmēneša hipotēka? , ir informatīvs un skaidri un neaizmirstami parāda, kas ir PITI.

Tagad, apsēžoties pie aizdevumu aģenta galda, jūs varat droši jautāt: "Tātad, kāds ir mans PITI?"

Kā tiek aprēķināts mans ikmēneša hipotēkas maksājums

Cits resurss

Mājokļi un pilsētu attīstība (HUD)

HUD ir valdības aģentūra, kas izveidota, lai nodrošinātu taisnīgu mājokli un spēcīgas kopienas māju pirkšanas sabiedrībai.