Kādi dokumenti un dokumenti ir nepieciešami pārdevējiem, uzskaitot pārdošanai paredzēto māju?

Pārdevēji, pārliecinieties, ka, pārdodot māju, jums ir visi nepieciešamie dokumenti.

MarlēnaB

Zvaniet viņiem uz dokumentiem vai dokumentiem, jums joprojām ir nepieciešama kopija!

Es nezinu, cik koku ir pieteicis, lai sagatavotu tādu papīru daudzumu, kāds tiek veikts katrā darījumā ar nekustamo īpašumu. Es nezinu par citiem štatiem, bet es zinu, ka Kalifornijā katram darījumam ar nekustamo īpašumu ir nepieciešamas aptuveni 180 papīra loksnes. Un, ja jūs esat mans klients, es pārliecināšos, ka jums ir katrs papīrs, kas jums ir tiesības, un pēc tam daži.

Mūsdienu pasaulē daudzus darījumus var veikt digitāli, tomēr ikvienam ir tiesības saņemt nepieciešamo informāciju, lai pieņemtu labākos iespējamos lēmumus.

Īss stāsts par dokumentiem

Es esmu liels, saņemot visu rakstiski un nododot kopiju klientam. Reiz man bija klients, kurš bija pārsteidzošs puisis. Tajā pašā laikā viņš bija pieredzējis investors, kuram bija savas idejas par to, kā lietas būtu jādara. Mēs sēdējām konferenču zālē un apspriedām konkrētu jautājumu, kas bija saistīts ar viņa izskatīto darījumu. Viņš paskaidroja, kā vēlas turpināt darījumu. Es minēju, ka viņam, iespējams, nevajadzētu pieņemt noteiktu lēmumu, jo var notikt XYZ. Viņš teica: "Jā, bet kāda ir varbūtība, ka tas notiks?" Es viņam teicu, ka tas patiešām varētu notikt, un, ja tas notiks, tas būtu traģiski. Klients pieņēma lēmumu pret manu padomu. Tad es parakstīju un pasniedzu viņam dažus dokumentus, kuros bija norādīts, ka viņš rīkojās pretēji manam padomam. Nu, uzmini ko? "Tas notika! Sākās tiesas process.Visi, kas bija darījuma puses, tika nosaukti tiesas prāvā, izņemot mani. Tas bija gadījums, kas nonāca valsts ziņu virsrakstos. Tiesvedības rezultāts ir tāds, ka daži cilvēki nonāca cietumā, citi zaudēja licenci, bet citi saņēma naudas sodus.

Šajā stāstā es pārstāvēju pircēju, kurš bija persona, kas uzsāka tiesas procesu. Pārdevējs bija puse, kurai radās naudas zaudējumi. Pircējs varēja uzvarēt tiesas procesā, jo viņam bija katrs papīrs, ko vien varēja iedomāties, lai pierādītu savu lietu. Ļaujiet man arī norādīt, ka pircējs nav aizgājis no pārmērīgas kompensācijas. Patiesībā viņš pēc darījuma nebija pat 100% vesels. Lieta ir tāda, ka pircējam bija daudz dokumentu, lai pamatotu viņa prasību.

Tā ir stāsta īsa versija. Ir sīkāka informācija par šo stāstu, lai to izskaidrotu pārāk daudz, taču es pieminu šo stāstu, lai atkārtotu faktu, ka no katra darījuma nāk daudz dokumentu, un kā pārdevējs jūs vēlaties katru papīru, kas jums pienākas, jo nekad zināt, kas var notikt darījuma beigās. Jūs vēlaties būt gatavs parādīt dokumentus, kas atbalsta jūsu nostāju.

Pārliecinieties, ka saņemat kopiju!

Saskaņā ar likumu aģentiem ir pienākums glabāt dokumentus uz noteiktu minimālo laiku, taču ir ieteicams, ka jums, pārdevējam, failos ir sava kopija.

Kas pārdevējiem ir vajadzīgs, pirms viņi nolemj pārdot māju

Pārdevēji, pirms pieņemat lēmumu par māju pārdošanu, jums ir nepieciešams, lai jūsu pārstāvis sniegtu ļoti svarīgus dokumentus. Iesācējiem jums jāredz salīdzinošā tirgus analīze, provizoriskais virsraksta pārskats, pārdevēja neto lapa un piedāvātais mārketinga plāns.

• Salīdzinošā tirgus analīze (pazīstama arī kā CMA)

  Salīdzinošā tirgus analīze ir ziņojums, kuru jūsu aģents ģenerē jums. Šajā dokumentā ir informācija par citām jūsu apkārtnes mājām, kas ir līdzīgas jūsu mājām. Salīdzinošā tirgus analīze parāda mājas, kuras pašlaik ir pārdošanā, mājas ar nepabeigtu pārdošanu un pārdotas mājas. Vidēji palielinot visus skaitļus, tiek izmantota salīdzinošā tirgus analīze, lai sniegtu vispārēju priekšstatu par to, ko jūsu māja varētu būt vērts nekustamā īpašuma tirgū, ja tā ir iekļauta pārdošanā tiešajā tirgū.

• Provizoriskā nosaukuma ziņojums (pazīstams arī kā Prelim)

  Provizoriskā nosaukuma ziņojums ir dokuments, kas parāda, kas ir īpašnieki, kādi nodokļi ir jāmaksā par īpašumu, kāda veida aizturēšanas tiesības tiek reģistrētas jūsu īpašumā, un jebkura veida derības vai nosacījumi, kas reģistrēti savu īpašumu. Par jūsu īpašumu var būt cita svarīga informācija. Būtībā sākotnējā virsraksta ziņojums ir nepieciešams, lai pirms laika sāktu zināt, vai jūsu īpašumā ir kaut kas negatīvs vai jāpievērš uzmanība, pirms sākat pārdošanas procesu.

• Pārdevēja neto lapa

  Pārdevēja neto lapa ir dokuments, kurā apkopoti visi izdevumi un nauda, ​​kas jāsaņem brīdī, kad tiek pārdota jūsu māja. Pārdevēja neto lapas rezultāts ir tikai aprēķins, taču informācijai jābūt pietiekami ticamai, lai dotu priekšstatu par to, cik daudz naudas jūs varat sagaidīt pārdošanas beigās.

• Piedāvātais mārketinga plāns

  Ierosinātais mārketinga plāns ir tas, ko katram pārdevējam vajadzētu saņemt no sava aģenta. Šis dokuments ļauj pārdevējam uzzināt visas darbības, kas saistītas ar mājas pārdošanu. Piedāvātais mārketinga plāns ļauj pārdevējam uzzināt, cik bieži aģents plāno rīkot atvērto durvju dienas, brokeru ekskursijas, reklāmu un praktiski visu, kas pārdevējam jāzina par to, kā māja tiks tirgota.

Pirms savas mājas laišanas tirgū iegūstiet visu pušu parakstītos dokumentus un pēc tam iegūstiet savu kopiju. Marlēna Bertranda ir brokeris / REALTOR®. Kalifornijas Nekustamā īpašuma biroja lic. # 01056418.

MarlēnaB

Kas pārdevējiem ir vajadzīgs, kad viņi nolemj pārdot māju

Šķiet acīmredzami, ka pārdevējam būtu līgums par iekļaušanu sarakstā, taču man šobrīd ir zināms gadījums, kad viens no īpašuma izpildītājiem nav pat redzējis saraksta līgumu, tomēr māja tiek pārdota tirgū. Tas notiek! Pārliecinieties, ka esat saņēmis Saraksta līguma, Obligāto informācijas atklāšanu, Neparedzētu gadījumu noņemšanu un Pārbaužu ziņojumu kopijas.

• Saraksta līgums

  Saraksta līgumā ir uzskaitīti visi līguma nosacījumi, kas noslēgti starp jums un jūsu aģentu, kā arī citiem brokeriem un aģentiem (kas tiek uzskatīti par sub-aģentiem Kalifornijā), kuri parādīs jūsu māju potenciālajiem pircējiem. Saraksta līgumā ir iekļauta cena, maksājamā komisija, kā tiks parādīts īpašums, neatkarīgi no tā, vai būs bloķēšanas kaste un izkārtnes. Praktiski viss, kas jums jāzina par jūsu mājas pārdošanas aspektu, jāiekļauj saraksta līgumā.

• Obligātās informācijas atklāšana.

  Es nevaru faktiski paziņot par citiem štatiem, taču Kalifornijā visiem pārdevējiem ir likumīgi noteikts atklāt informāciju, kas varētu interesēt pircēju. Pārliecinieties, ka esat saņēmis visu jūsu, jūsu pārstāvja parakstīto informācijas kopiju un pircēja apstiprinājumu, ka viņš vai viņa ir saņēmusi šīs informācijas kopiju.

Neparedzētie gadījumi

Neparedzētie gadījumi ir specifiski līguma jautājumi, kas varētu kavēt pārdošanu.

• Pārcelšanās neparedzētiem gadījumiem. Pārcelšanās neparedzētiem gadījumiem ir dokumenti, kas parāda, ka neparedzētie gadījumi ir noņemti. Jūs vēlaties rakstisku pierādījumu, ka neparedzētie gadījumi ir noņemti, un vēlaties savu failu kopiju.
• Pārbaužu pārskati Pārbaužu ziņojumi ir tādi ziņojumi kā mājas pārbaudes, kaitēkļu pārbaudes, baseinu pārbaudes, būtībā jebkura pārbaude, kas pabeigta uz māju laikā, kad māja ir bijusi pārdošanā. Pat ja pircējs kā pārdevējs maksā par ziņojumu, ir prātīgi iegūt jūsu failu pārskata kopiju.

Kas pārdevējiem ir vajadzīgs, kad māja tiek pārdota

Pārdošanas beigās jūsu valstī vai reģionā var būt atšķirīgas procedūras, lai iegūtu Pārdevēja Noslēguma paziņojumu. Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat, šo dokumentu var saukt citā vārdā, un to var nākt no Darījuma uzņēmuma, Nosaukuma uzņēmuma vai jūsu nekustamā īpašuma advokāta.

• Pārdevēja noslēguma paziņojums

  Pārdevēja noslēguma paziņojums parāda naudas, ko pircējs samaksāja par māju, neto rezultātu, atskaitot jūsu mājas pārdošanas izmaksas. Neto rezultāts ir tas, cik daudz naudas jūs saņemat, lai ievietotu kabatā.

Dokumentu vai dokumentu kopa

Visticamāk, ja strādājat ar kompetentu REALTOR®, jūs saņemsit visus nepieciešamos dokumentus. Jūsu valstij vai reģionam katram dokumentam var būt atšķirīgi nosaukumi. Neatkarīgi no tā, kā dokuments tiek saukts, dokumentā esošā informācija ir svarīga.

Kas vajadzīgs pārdevējam. Jūsu valstij vai reģionam šiem dokumentiem var būt atšķirīgi nosaukumi.

Pirms Pārdevējs nolemj uzskaitīt pārdodamo māju	Kad pārdevējs nolemj iekļaut māju pārdošanai	Kad māja ir pārdota
Salīdzinošā tirgus analīze (CMA)	Saraksta līgums	Pārdevēja noslēguma paziņojums
Sākotnējā virsraksta ziņojums (iepriekšējs)	Obligātas informācijas atklāšana
Pārdevēja neto lapa	Pārcelšanās neparedzētiem gadījumiem
Ierosinātais mārketinga plāns	Pārbaudes ziņojumi

Var šķist milzīgs, ja redzat visus dokumentus, kas saistīti ar jūsu mājas pārdošanu, un, lai gan konkrētā darījuma laikā jūs varat saņemt papildu dokumentus, šajā rakstā minētie dokumenti ir minimālā summa, kas nepieciešama, lai:

• Nosakiet, vai vēlaties vai vēlaties pārdot savu māju
• Ziniet, cik maksās jūsu mājas pārdošana
• Ziniet, cik daudz naudas jūs saņemsiet, kad jūsu māja tiks pārdota

Pārdodamās mājas uzskaitē ir iesaistīts daudz dokumentu, un jūs vēlaties, lai katrs papīra gabals, ar kuru jūs varētu rīkoties.

MarlēnaB

Paturiet prātā iepriekš minētās lietas, domājot par savas mājas pārdošanu, un pat tad, ja neatceraties dokumentu pēc nosaukuma, atcerieties palūgt savam aģentam parādīt, cik maksās jūsu mājas pārdošana un cik daudz jūs saņemsiet, kad māju pārdos. Palūdziet savam aģentam to visu uzrakstīt rakstiski. Tas, ka jūs rakstāt lietas rakstiski, dod jums vislabākās iespējas iegūt visus dokumentus, kurus esat tiesīgs saņemt.

Tirgū, ārpus tirgus

Šis video ir absolūti vislabākais skaidrojums par to, kāpēc dažas mājas ilgstoši sēž tirgū un kāpēc dažas mājas ātri pārdod.

Jautājumi un atbildes

Jautājums: Vai mājas sarakstam ir nepieciešama pilnvara (POA), ja māja ir kopīpašnieka māja un visi īpašnieki nav valstī?

Atbilde:Lai atbildētu uz šo jautājumu, es pieļauju, ka visas darījuma puses ir ar garīgu spēju un spējīgas pieņemt lēmumus pašas. Es pieļauju, ka pilnvara tiek uzskatīta tikai par mājas pārdošanas pabeigšanu. Tagad, pieņemot šo pieņēmumu, Kalifornijā nav nepieciešama pilnvara, lai uzskaitītu māju mārketingam, bet visām pusēm ir jāpiekrīt īpašuma pārdošanai. Pilnvaru var izmantot, lai pārstāvētu otru pusi, noslēdzot mājas pārdošanu, tomēr pilnvara var nebūt vajadzīga. Mūsdienu digitālajā pasaulē parakstus var iegūt elektroniski, tāpēc neatkarīgi no tā, kur dzīvo otra puse, viņa / viņas elektronisko parakstu var izmantot nekustamā īpašuma dokumentos.Alternatīva metode darījuma slēgšanai būtu izmantot pieklājīgu parakstu valstī, kurā dzīvo otra puse. Parakstoties ar pieklājību, īpašumtiesību un darījuma uzņēmums nosūta noslēguma dokumentus īpašumtiesību un darījuma uzņēmumam, kurā dzīvo otra puse, un vai tā var parakstīt noslēguma dokumentus.

© 2013 Marlēna Bertranda