20 punkti, kas jāņem vērā, pērkot jaunu māju

Jauna īpašuma iegāde var būt aizraujošs laiks, bet tas var būt arī biedējošs process. Galu galā jauna māja, visticamāk, būs visdārgākais pirkums, ko jebkad veiksiet. Tā ir gan emocionāla pieredze - mūsu prātos bieži ir ideja par mūsu “perfektajām” mājām -, bet tas ir arī praktisks ieguldījums.

Lasiet 20 padomus par to, kas jāņem vērā, pērkot savu ideālo īpašumu.

Pixabay

1. Vai jums patīk iela un apkārtne?

Tas izklausās acīmredzami, taču neatkarīgi no tā, cik ļoti jums patīk pati māja, ja nevarat iedomāties, ka dzīvojat uz ielas vai tiešā vidē, jebkurš potenciālais pirkums jums var nebūt piemērots.

Faktiski jūs bieži varat mainīt māju atbilstoši savām vajadzībām, taču jūs neko nevarēsit darīt šajā jomā.

Kā draugs man reiz teica: "Jums jāpatīk, kur atrodaties, izejot pa durvīm."

2. Vai dārzs ir vērsts saules gaismas pareizajā virzienā?

Dārza virziens ir vēl viens faktors, kuru nav iespējams mainīt. Ja jūs cerat izbaudīt pēcpusdienas, sauļojoties saulē, un dārzs ir vērsts uz ziemeļiem, tas, iespējams, nenotiks.

Ir svarīgi to paturēt prātā, ja īpašumu skatāties blāvas dienas laikā vai vakarā, kad saule ir norietējusi. Pretējā gadījumā tas varētu būt kaut kas tāds, par ko jūs aizmirstat, kamēr neesat pārcēlies, kaut arī saules dārzs, ko jūs saņemat savā dārzā, patiešām var ietekmēt jūsu kopējo baudījumu no jebkuras mājas.

3. Vai ir iespējas paplašināties nākotnē?

Ja domājat, ka turpmākajos gados jūs varētu vēlēties papildināt īpašumu ar sānu vai aizmugures pagarinājumu, ņemiet vērā, vai tas ir iespējams ar pieejamo vietu. Galu galā māja ir ilgtermiņa pirkums. Piemēram, garas, plānas virtuves var ievērojami uzlabot telpas un telpas izmantošanas ziņā, bet tikai tad, ja sānos ir pietiekami daudz vietas, lai izveidotu.

Ja vēlaties pievienot dubultu paplašinājumu, noteikumi par to, cik tuvu varat doties uz blakus esošo īpašumu, atšķiras no tā, ja vēlaties pievienot tikai vienu stāvu, tāpēc vispirms pārbaudiet vietējās plānošanas noteikumus.

Visbeidzot, ja plānojat tā vietā paplašināties uz augšu, skatiet zemāk esošo 4. punktu.

4. Vai jumta piķis ir piemērots bēniņu pārveidošanai?

Bēniņu pārveidošana ir ļoti populārs veids, kā pievienot papildu guļamistabu, taču tas ne vienmēr ir iespējams. Jumta slīpumam jābūt noteiktā augstumā, ja vēlaties teritoriju pārveidot par likumīgu telpu ar kāpnēm.

Ir arī citi stingri noteikumi, piemēram, kāpņu platums, kas ved uz istabu, un ugunsdrošo durvju pievienošana, tāpēc veiciet mājas darbus, ja tas ir jūsu plāns.

5. Vai ceļš ir pārāk aizņemts bērniem, mājdzīvniekiem kaķiem utt.

Vai jums ir lolojumdzīvnieku kaķi, kas pieraduši klīst ārā klusākā vietā? Vai jūsu bērniem patīk spēlēties uz ielas? Ja tā, īpašums uz aizņemta ceļa var neatbilst jūsu vajadzībām.

Pat ja jums nav kaķu vai bērnu, dzīvošana uz ļoti noslogota ceļa var nozīmēt neērtības, mēģinot izkļūt no automašīnas no piebraucamā ceļa, īpaši dienas pīķa laikā. Būs arī vairāk benzīna un dīzeļdegvielas izgarojumu.

Patiešām aizņemts ceļš, iespējams, nav stresa vērts

Pixabay

6. Vai vietējās ērtības ir viegli pieejamas?

Reiz es dzīvoju uz ielas, kas bija 20 minūšu gājiena attālumā no tuvākā vietējā veikala. Tas nozīmēja, ka es pat nevarēju nopirkt pinti piena bez ievērojami lielākām pūlēm, nekā es gribēju nopelnīt. Tuvumā nebija arī vietējā veikala, kur naktī varētu iegādāties ārkārtas preces. Es patiešām pamanīju vietējo ērtību trūkumu, kaut arī es tur dzīvoju tikai astoņus mēnešus. Neskaitot šos astoņus mēnešus, es vienmēr esmu dzīvojis rajonā, kur ap stūri ir vismaz viens veikals.

Daži cilvēki pārceļas uz nekurieni un viņiem nav problēmu ar ērtību trūkumu. Bet par to ir svarīgi padomāt, jo tas, cik viegli varat piekļūt veikaliem, sabiedriskajam transportam, vietējām skolām un citām sabiedriskām ērtībām, var reāli mainīt to, cik laimīgs jūs galu galā jūtaties jaunajās mājās.

Lai gan dažiem cilvēkiem nav iebildumu, ne visi vēlas ceļot, lai iepirktos pēdējā brīdī

Pixabay

7. Vai esat apmierināts ar vietējām skolām?

Ja jums ir bērni vai plānojat bērnus, būs brīdis, kad vietējās skolas kļūs par svarīgu jautājumu (ticiet man, es zinu!). Tā kā tik daudz Apvienotās Karalistes štata skolu ir pārāk abonējušas, uzņemšana ir kļuvusi par pasta indeksu loteriju, un nekas netiek garantēts.

Ja jūs pārceļaties uz rajonu, kur jūs neesat apmierināts ar kādu no skolām, kurās jums vajadzētu saprātīgi sagaidīt vietu, iespējams, jūs uzkrājat problēmas nākotnē.

8. Ja māja ir “projekts”, vai varat atļauties remontu?

Runājot par mājokli, ir vairāk nekā viena veida projekti.

Pirmais veids varētu nozīmēt īpašuma pilnīgu atjaunošanu, lai tas būtu estētiski pievilcīgs. Apsildāmu telpu un sliktas ventilācijas dēļ varētu būt virsma. Iespējams, vēlēsities mainīt izmantotās grīdas veidu. Tas viss ir sīkumi, kurus jūs varat sakārtot, ejot, istabu pa istabām un, iespējams, pa to laiku dzīvot perfekti apmierināti.

Otrs projekta veids ir pilnībā citā līmenī. Virtuves vai vannas istabas nomaiņa, elektroinstalācijas maiņa, logu vai durvju maiņa, apkures katla atjaunošana un / vai gāzes centrālapkures pievienošana, sienu izsitumi, ēkas pagarinājumi, santehnikas atjaunināšana, lai noņemtu vecos svina cauruļvadus, koku tārpu apstrāde, mitruma izolēšana, sapuvušu nomaiņa kokmateriāli un jumtu vai skursteņu remonts ir daudz dārgāku darbu piemēri.

Pat dekorēšana var radīt neparedzētus jautājumus, īpaši, ja sienas ir paslēptas aiz segumiem, kas potenciāli slēpj daudzus grēkus. Es novilku veco šķeldu mūsu pirmajās mājās - 1900. gada Viktorijas laika terasē -, un apmetums un ķieģeļu mūris sāka drupināt!

Atcerieties arī, ka mājas pilnīga atjaunošana var radīt stresu, ja jums tajā jādzīvo, kamēr tiek veikts darbs. Vai jūs varat tikt galā ar haosu, putekļiem un iebrukumu?

Varbūt pārspīlēts - bet vai esat gatavs lieliem remontiem?

Pixabay

9. Vai vēlaties atvērta plānojuma vai atsevišķas istabas?

Dzīvošana atvērtā plānā šobrīd ir ļoti populāra. Nav šaubu, ka tas var atvieglot māju, radot plašākas telpas sajūtu. Tas ir noderīgi saziņai ar ģimeni, izklaidēšanai ar draugiem un novēršot to “mainīgo” sajūtu, ko varat iegūt ar daudzām istabām. Daži cilvēki to mīl, bet tas nav piemērots visiem.

Atsevišķas istabas varētu būt labāka izvēle, ja ģimenes locekļiem patīk vai nepieciešama sava telpa. Darbs mājās, studijas vai vaļasprieki ir iemesli, kāpēc varētu būt labāk atteikties no atvērtā plāna dzīvošanas vairākām istabām. Turklāt problēma varētu būt trokšņa piesārņojums no dažādiem darbības avotiem.

Padomājiet uzmanīgi - neaizraujieties ar plašo atvērtā plānojuma sajūtu, dzīvojot uz praktisko lietu rēķina. Katra ģimene ir atšķirīga.

Daži cilvēki mīl dzīvot ar atvērtu plānu, citi - ne.

Pixabay

10. Vai 'Vibe' ir taisnība?

Varbūt tā ir personiska lieta, kas katram no mums nozīmē kaut ko citu. Bet pareizā noskaņa ir pamatots iemesls, lai izsvērtu plusi vai mīnusus, iegādājoties kādu konkrētu māju.

Ieejot mājā, mums bieži ir “sajūta”. Tas ir instinktīvi, un, pat ja mums tiek lūgts to izskaidrot, mēs, visticamāk, nevaram. Mēs varētu mīlēt māju uzreiz vai tā vietā justies negatīvi. Varbūt mēs jau varam iedomāties sevi tur dzīvojošu - kaut kā nezināmu iemeslu dēļ tā jūtas „laimīga” un „pareiza”. Tā ir laba lieta. Ja pretrunā māja tā vietā jūtas tumša vai nomācoša, tad mēs tur nekad nevarētu justies apmierināti.

Bet, pirms jūs ļaujat savai sirdij pilnībā apsteigt galvu, lemjot par piemērotākajām mājām, vienkārši atcerieties, ka “garastāvoklis” varētu būt svarīgs, taču tas nav svarīgāks par praktiskākajiem punktiem - ja māja jūtas “laimīga” bet tas krīt uz leju un ir nepieciešams pārmērīgi atjaunot, tad tas var nebūt jums!

11. Vai tas visiem patīk?

Pērkot māju, tas palīdz, ja tas patiešām patīk visiem, kas tur dzīvos. Tas ietver gan jūsu partneri, gan jūsu bērnus. Protams, ir pamatoti, ka pieaugušo ģimenes lēmums atceļ trīs gadus veca bērna lēmumu, kurš deva priekšroku guļamistabai citā mājā, jo tajā bija dinozauru tapetes, bet kopumā visi, kas atrodas uz kuģa, liek visa pieredze, kā pārcelt māju, ir labāka.

Vecāki bērni, piemēram, var apvainoties, ka tiek atrauti no draugiem vai jāpārceļ skola, vai arī dārzs viņiem varētu nepatikt, ja viņi ir pieraduši spēlēt futbolu un āra telpa jaunā īpašumā nav piemērota.

Īpaši svarīgi, lai māja patīk gan jums, gan jūsu partnerim. Ja viens no jums atturas otra dēļ, tad tas, iespējams, nav jums piemērots īpašums. Nemēģiniet pārliecināt savu partneri piekrist pirkt noteiktu īpašumu, ja viņš uzskata, ka tas nav pareizi - jūs uzglabāsit tikai tos jautājumus, kas varētu atkal parādīties pa ceļu. Jebkura īpašuma pirkšana ir nopietns ieguldījums, un vienmēr jāpieņem kopīgs lēmums, ja pērkat kopā.

12. Vai dārza ir pietiekami daudz / privāta?

Ārpus kosmosa ir svarīgi, jo īpaši siltākajos mēnešos. Aplūkojot potenciālo jauno īpašumu, ir ļoti svarīgi ņemt vērā dārza labās un sliktās puses tāpat kā telpās. Mēs aptvērām dārza virzienu atpakaļ 2. punktā, bet citi apsvērtie punkti ir:

• Vai ārējā telpa ir pietiekami liela? Ne visi vēlas lielu dārzu, taču, ja jums ir bērni, kuriem patīk skraidīt, ja jums patīk izklaidēties ārā vai ja jums vienkārši patīk dārzkopība, lietu audzēšana un keramikas izstrādājumi, tas varētu būt izšķirošs faktors.
• Vai tas tiek ignorēts? Daži dārzi, it īpaši jaunceltnēs, šķiet, tiek ignorēti no visiem virzieniem. Padomājiet, kā tas liktu justies, ja vasaras dienā mēģināt izbaudīt kādu privātumu. Ja jums nepatīk šī sajūta, jums varētu labāk piestāvēt cits īpašums.

Vai jūs priecāsieties par dārza lielumu? Šis ir ļoti privāts, bet sīks! Patiesībā tas bija mūsu pirmās mājas dārzs, un es varu apstiprināt, ka pat nebija pietiekami daudz vietas, lai spēlētu Swingball, kad ieradās mūsu pirmais dēls!

13. Vai autostāvvieta bez ceļa ir svarīga?

Spēja novietot automašīnu uz savas zemes dažiem cilvēkiem ir ļoti svarīga, citiem - mazāk. Esmu bijis abās situācijās, un noteikti ir ērtāk izveidot savu piebraucamo ceļu. Tas novērš grūtības, kas saistītas ar mēģinājumiem novietot automašīnu ārpus savām ieejas durvīm (dažreiz neiespējami, atkarībā no ielas). Autostāvvieta mazās, šaurās ielās ar divstāvošiem transportlīdzekļiem bieži vien var būt saistīta ar lielu manevrēšanu uz priekšu un uz priekšu, lai tikai ietilptu pieejamajā vietā, īpaši ar mūsdienu lielākajām automašīnām. Būtībā tas ir apgrūtinājums.

Automašīnu apdrošināšana bieži vien ir dārgāka arī automašīnām, kas uz nakti stāv uz ielas, jo ir lielāka iespēja sabojāties.

Bet, ja jums nekad nav bijusi autostāvvieta ārpus ceļa, tas, iespējams, nav liels izšķirošais faktors, aplūkojot jaunu īpašumu. No otras puses, varbūt jūs tik ļoti mīlat kādu konkrētu māju, ka tas ir jautājums, par kuru esat gatavs piekāpties.

14. Vai jums ir nepieciešama garāža?

Daži cilvēki nesapņo par automašīnas atstāšanu ārpusē, turpretī citi ir mazāk noraizējušies. Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama garāža, noteikti ir vērts apsvērt, vai tas ir paredzēts automašīnai, vietai, kur glabāt citas lietas, vai telpai, ko izmantot kā darbnīcu, sporta zāli vai kaut ko citu.

15. Vai ir kādi lieli koki, kas varētu bloķēt gaismu?

Par to nav šaubu - lieli koki blakus esošajos īpašumos var bloķēt gaismu un sabojāt jūsu baudu no ārpuses. Lielbritānijā gaismas bloķēšana ar kokiem parasti netiek uzskatīta par juridiskas iejaukšanās faktoru, tāpēc pirms piedāvājuma izteikšanas ir lietderīgi ņemt vērā apkārtni.

Atcerieties, ka, ja māju skatāties ziemas mēnešos vai apmācies dienā, var nebūt skaidrs, cik lielā mērā koki var ietekmēt dārza baudīšanu. Padomājiet uz priekšu un dienas vidū pamaniet visu iespējamo “likumpārkāpēju” un saules stāvokli. Atcerieties, ka kokiem vienā robežas pusē var nebūt nekādas ietekmes - maniem labās puses kaimiņiem ir divi milzīgi koki, un tā nebūt nav problēma.

16. Vai varat atļauties novērst nenovēršamus jautājumus?

Mājas ir pastāvīgs izdevumu avots - pat mājas, kas nav “projekti”. Kaut arī daži jautājumi var gaidīt, kamēr jūs ietaupīsiet skaidru naudu, citiem, iespējams, būs jāpievērš tūlītēja uzmanība. Labā aptaujā jāidentificē visas būtiskās problēmas, kas jārisina ātrāk, nevis vēlāk. Piemēri ietver, bet neaprobežojas ar:

• Mitras problēmas.
• Problēmas ar jumtu, piemēram, paslīdējušas flīzes vai noplūdes.
• Ar apkures katlu un apkuri saistītas problēmas - pirms piekļūšanas apkurei vai karstajam ūdenim var būt nepieciešams labot vai nomainīt apkures katlu, kas ir nedrošs vai nedarbojas pareizi.
• Elektriskās problēmas - mājas, kas nav atjauninātas, iespējams, būs pilnībā jāpiesaista.
• Strukturālās skursteņu problēmas.
• Apmetums - jūs, iespējams, vēlēsities dekorēt, bet vispirms būs nepieciešamas pietiekami labā stāvoklī esošas sienas.
• Grīdas segums. Jauna grīdas segums, iespējams, nav būtisks, taču tas var būt kaut kas tāds, ar kuru jūs domājat, ka pašreizējā stāvoklī jūs nevarat sadzīvot.

Visu iepriekš minēto problēmu novēršana var būt ļoti dārga, tāpēc, pirms jūs aizraujaties, pārliecinieties, ka varat atļauties paveikt darbu.

17. Vai ir lielas plaisas?

Krekinga plaisāšana ir izplatīta problēma mājās, un matu šķipsnu plaisas parasti ir virspusējas, atklājot ķieģeļu mūri labā stāvoklī. Iemesli, kāpēc apmetums sāk plaisāt, var būt vienkārši veca, dobja apmetuma vai kokmateriālu saraušanās vai izplešanās dēļ. Lai to salabotu, jūs varētu to aizpildīt un pārkrāsot vai pārzīmēt.

Dažreiz plaisas tomēr var norādīt uz nopietnāku strukturālu problēmu. Mērniekam jāspēj diagnosticēt plaisu nopietnība, bet parasti plašām plaisām un plaisām, kas ir redzamas abās ķieģeļu mūris, visticamāk, būs vajadzīgs plašāks darbs.

Ir nepieciešama laba īpašuma apsekošana.

Ģipša plaisas ir izplatītas un parasti nav nopietnas, taču dažas plaisas, īpaši plašākas, var norādīt uz dziļākām problēmām

Pixabay

18. Vai jumts ir kārtībā?

Dažas mājas izskatās pilnīgs juceklis, bet tas ir tīri estētisks, turpretī citās ir problēmas, kurām jāpievērš tūlītēja uzmanība un kuras ir dārgas. Atkal ir nepieciešams pienācīgs ēkas apsekojums, lai identificētu visas problēmas.

Īpašuma pilnīga jumta segšana ir dārgs darbs, kam nepieciešamas sastatnes, tāpēc vislabāk ir par to informēt pirms piedāvājuma iesniegšanas. Lai arī pēc piedāvājuma izteikšanas mēdz uzdot mērnieku, pat vizuāla pārbaude bieži (bet ne vienmēr) var piedāvāt norādes par jumta vispārējo vecumu un stāvokli.

Plakanie jumti bieži ir pakļauti problēmām un parasti nav tik ilgi. Tomēr mājas ar plakanu jumtu var būt lētākas, jo tās mēdz būt mazāk populāras.

19. Vai jūsu mēbeles derēs?

Tas varētu izklausīties acīmredzami, taču, ja vien jūs neesat gatavs atbrīvoties no dažām mēbelēm, tas palīdz, ja tās iederas attiecīgajās telpās. Tas varētu nebūt, pat ja istabas ir pienācīga izmēra.

Mazākas telpas, dažādas formas istabas, telpas ar plaisām, skapīši skursteņiem, skursteņu krūtis, kamīni un durvju vai radiatoru izvietojums ir visi iemesli, kāpēc jūsu mēbeles var neiederēties jauna īpašuma telpās.

Izpildi savu mājasdarbu. Izmēriet - pareizi.

20. Vai jūs varat dzīvot ar kompromisiem?

Iegādājoties māju, vienmēr ir jāveic kompromisi. Nu, varbūt ne, ja esat to projektējis un uzbūvējis no jauna, bet mums pārējiem neviena māja nav pilnīgi ideāla.

Jums var nākties kompromitēt lielāku dārzu vēlamākai vietai; mazāka galvenā guļamistaba lielākai telpai citur; dārzs, kas vērsts pret to māju “nepareizo” virzienu, kas ir ideāls visos citos veidos.

Mēs kompromitējām guļamistabu lielumu lielākai apakšstāva dzīvojamai telpai, jo īpašumam bija zemāka līmeņa pagarinājums. Galvenās guļamistabas izmērs joprojām nav ideāls, bet tas ir kaut kas, ar ko mēs dzīvojam. Nākotnē ir potenciāls jaunināt uz divstāvu paplašinājumu, taču pašreizējās finanses to neļauj. Un patiesībā tas varētu būt problēmu vērts.

Lieta ir tāda, ka ir svarīgi veikt tikai kompromisus, ar kuriem jūs zināt, ka varat dzīvot. Guļamistaba, kas ir pārāk maza, lai tajā varētu ievietot mēbeles, varētu būt piemērota mazulim, bet ne deviņu gadu vecumam.

Māja var būt tikai ķieģeļi un java, bet tas ir jūsu dzīves fons. Jebkurš lēmums par īpašuma iegādi jāpieņem ar vienādu entuziasma devu un uzmanīgi.