Dzīvošana dzīvoklī: ceļvedis, kas pirmo reizi tiek īrēts

Pirmo reizi nomnieki šajā ceļvedī var atrast daudz padomu.

Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki īrē, un saskaņā ar MSN nekustamo īpašumu vietni "trešdaļa amerikāņu jeb gandrīz 37 miljoni ģimeņu īrē, nevis īrē." Šie īrnieki to dara daudzu iemeslu dēļ, ieskaitot ierobežotas finanses mājas vadīšanai un iegādei, mazāk atbildības par īpašuma kopšanu un, visbeidzot, atrašanās vietu.

Lai kāda būtu motivācija, īrniekam ir jāzina dažas lietas, pirms viņš vai viņa parakstās uz nomas punktētās līnijas. Pats kā īrnieks es uzskatu sevi par ekspertu - šeit ir mani ieteikumi:

1. Pazīsti savu saimnieku
2. Pārbaudiet detalizēti
3. Pētniecības pakalpojumu izmaksas
4. Izlasiet savu nomu
5. Dokumentējiet savu pieprasījumu

Daudzdzīvokļu māja.

krosseel, CC-BY, izmantojot Morguefile

1. Pazīst savu saimnieku

Jūsu saimnieks parasti prasa, lai jūs aizpildītu pieteikumu, kurā viņi veic kredīta pārbaudi un var sazināties ar atsaucēm, bet vai jūs pats esat veikuši izmeklēšanu par savu saimnieku? Tas ir svarīgi, jo jūs būsiet attiecībās ar šo personu uz nomas laiku - varbūt ilgāk, ja nolemjat pagarināt līgumu. Ir iemesls, kāpēc es šo numuru ierindoju sarakstā. Tas ir svarīgi!

Runājiet ar pašreizējiem un bijušajiem īrniekiem

Ja jūs runājat ar pašreizējiem un bijušajiem īrniekiem, jūs varat uzzināt daudz par savu saimnieku un to, kā viņi veic uzņēmējdarbību. Lielākais jautājums: “Vai saimnieks veic nepieciešamos remontdarbus?”

Lai domātu par “graustu”, jums nav jādomā “geto” (skat. Definīciju zemāk). Mazākā mērogā saimnieks, kurš būtībā pazūd pēc jūsu nomas līguma parakstīšanas, ir tas, no kura vēlaties izvairīties. Neviens to nezina labāk par pašreizējiem vai bijušajiem īrniekiem. Sāciet jautāt apkārt - no tā atkarīgs jaunās vienības stāvoklis.

Labs saimnieks sapratīs pamata dzīvesvietas nodilumu un nodrošinās nepieciešamo uzturēšanu, piemēram, slēģu krāsošanu un jebkādu nolietotu santehnikas nomaiņu utt. Maksājot īri, jums ir tiesības uz tīru, veselīgu, drošu dzīvesvietu.

Savstarpējās cieņas nozīme

Īrnieka un saimnieka attiecībām jābūt savstarpējas cieņas principiem. Īrnieks ciena namīpašnieka īpašumu, bet saimnieks - īrnieka lūgumus. Zināt savu saimnieku ir absolūti svarīgi, lai pieņemtu galīgo lēmumu. Jebkurš mazāk, un jūsu nomas līgums var likt jums justies kā ieslodzītam bez aizbēgšanas, nevis baudīt mājas jaukās mājas.

Kas ir grausts?

2. Pārbaudiet detalizēti

Nekad nevērtējiet grāmatu pēc vāka, kad runa ir par nomu. Šī savdabīgā, retro stila virtuve var būt rūsas un nederīgu sudraba atvilktņu murgs. Rūpīgi pārbaudiet īpašumu gan iekšpusē, gan ārpusē. Tas var būt neērti saimniekam pakaļ, bet jums tiešām nav citas izvēles, un viņam / viņai nevajadzētu būt ko slēpt.

Pārbaudot, šeit ir saraksts ar uzdevumiem:

PĀRBAUDES SARAKSTS
• Ja tās ir iekļautas, atveriet ierīces (ledusskapi, plīti, trauku mazgājamo mašīnu). Vai tās ir tīras? Vai viņi strādā labi? Nebaidieties jautāt mašīnu vecumu. Meklējiet bojājumu pazīmes (plīsušas plombas, kloķi, plaukti utt.) Vai ir kāda smaka?
• Atvērt skapjus un skapjus? Pārbaudiet, vai nav ūdens bojājumu, pelējuma un pelējuma? Rūsas? Īpaši pārbaudiet visas vietas, kas atrodas sienas pretējā pusē izlietnei vai vannai. Pavelciet aizmugurējās durvis vai dušas aizkarus uz vannām un pārbaudiet, kur jūs peldēsities. Jūs domājat, ka tas nav nekāds prāts, bet cik cilvēku patiesībā ieiet vannas istabā un meklē izlietni, lai atrastu liecības par iepriekšējām noplūdēm?
• Pārbaudiet pagrabus un jautājiet par ūdeni, pelējumu vai pelējumu. Līdzās ir kāds, kurš saprot krāsnis, ūdens sildītājus un elektriskās ierīces. Pārliecinieties, ka viss izskatās diezgan moderns un uzturēts. Jautājiet par novecojušu ūdens sildītāju vai elektrisko servisu - tas jums izmaksās naudu par lieliem komunālajiem maksājumiem. Pārbaudiet un pārliecinieties, vai mazgātāja un žāvētāja savienojumi darbosies ar jūsu pašreizējām ierīcēm. Apskatiet elektrības kontaktligzdas - vecmodīgas 2 zaru elektrības kontaktligzdas var nebūt iezemētas vai efektīvas. Pārbaudiet, vai bēniņos nav noplūdes vai grauzēju izkārnījumu.
• Pārbaudiet durvis un logus - vai tie darbojas pareizi? Vai ir ūdens bojājumi? Bojāti ekrāni? Vai bloķēšanas ierīces ir funkcionālas un pietiekamas, lai jūs un jūsu ģimeni pasargātu?

Zināt, ko jūs varat un ko nevarat tikt galā

Es saprotu, ka jūs īrējat šo dzīvokli vai māju, nevis pērkat, bet labāk zināt, pret ko jūs domājat, nekā uzzināt vēlāk. Varbūt jūs sev sakāt: "Man nav problēmu, ja pagrabs ir nedaudz slapjš; viss pārējais ir kārtībā, un atrašanās vieta un cena ir pareiza."

Savukārt kāds, kam ir alerģija, var būt gatavs tikt galā ar faktu, ka ledusskapis ir sens, bet mitrs pagrabs ar pelējumu varētu būt darījumu pārtraucējs. Ziniet, ar ko jūs varat un ko nevarat tikt galā, un izmantojiet to, lai palīdzētu pieņemt galīgo lēmumu.

3. Pētniecības lietderības izmaksas

Iespējams, vienkāršākais veids, kā izpētīt komunālās izmaksas, ir pajautāt saimniekam, ko bijušais īpašnieks maksāja par ikmēneša komunālajiem maksājumiem. Lai gan tas nav ļoti precīzi, jūs varat arī mēģināt iegūt izmaksu vēsturi no komunālajiem uzņēmumiem.

Ja jūs patiešām nopietni domājat, jūs varētu iegūt HES rezultātu.

Kas ir HES rādītājs?

"Labākais veids, kā domāt par enerģiju savās mājās, ir domāt par to, kā mēs izmērām automašīnas efektivitāti, izmantojot metriku jūdzes uz vienu galonu," saka Liz Robinsons, Keystone enerģijas efektivitātes alianses prezidents Foxbusiness tiešsaistes rakstā.

"Pašlaik tuvākais, kas mums ir jāpiedāvā mājās, ir mājas enerģijas rādītājs jeb HES," saka rakstu autors Maikls Estrins. "Izstrādājis ASV Enerģētikas departaments jeb DOE, HES vērtē ēkas efektivitāti salīdzinājumā ar līdzīgām ēkām tajā pašā klimata zonā. HES darbojas skalā no 1 līdz 10, no kurām 10 ir vislabākās."

Mājas enerģijas rādītājs (HES) ir Enerģētikas departamenta izstrādātais enerģijas novērtējums. Jūsu mājas vērtējums ir salīdzināms ar MPG vērtējumu jūsu automašīnā. Tas novērtē māju skalā no 1 līdz 10, pamatojoties uz to, cik efektīvi mājas patērē enerģiju. Atšķirībā no tradicionālā energoaudita, kura pamatā ir komunālie maksājumi, mājas enerģijas rādītājā mājas enerģijas rādītāja aprēķināšanai tiek izmantoti tikai mājas atribūti (krāsns, izolācijas līmeņi, logi utt.).

Apmeklējiet mājas enerģijas vērtēšanas rīku, lai iegūtu mācību video un vairāk informācijas par HES.

4. Izlasiet savu nomu

Kad es pārdomāju divas likumīgā izmēra sīku drukāto lapu, kas man tika nodotas, kad es īrēju savu pēdējo dzīvokli, kompleksais sekretārs sacīja: "Es nekad neesmu redzējis, ka kāds ir lasījis visu īri." Es pacēlu acis, pasmaidīju un teicu: "Esmu iemācījies savu mācību."

Ziniet šo nomu! Ziniet savus pienākumus un zināt sava saimnieka pienākumus. Veiciet nomu ar smalku zobu ķemmi, jo, ja jūs to nedarīsit, kad jūsu dzīvoklī kaut kas saplīsīs, jūs jautāsiet: "Kas ir atbildīgs par nomaiņu?"

Glabājiet nomu drošā vietā, un, ja jums ir kādi jautājumi, jautājiet savam saimniekam. Ja jums ir grūtības ar savu saimnieku, noteikti jums ir tiesības sazināties ar juridisko pārstāvniecību.

Pārliecinieties, ka visu dokumentējat.

5. Dokumentējiet savu pieprasījumu

Ko jūs darāt, dokumentējiet, dokumentējiet, dokumentējiet! Kopējiet jebkuru pieprasījumu, vēstuli, sūdzību, ko nosūtāt savam saimniekam. Izvairieties no tālruņa zvaniem par nopietnām problēmām, ja vien nesekojat tiem rakstiski un neveidojat kopijas.

Cerams, ka nekad nenotiek nekas tāds, ka jums un jūsu saimniekam ir kāršu atklāšana, bet, ja jūs to izdarīsit, jums būs dokumentācija par visu, ko esat viņam prasījis, un cik labi viņš / viņa ir izpildījis šos pieprasījumus.

Noslēgumā

Dzīvokļa vai mājas īre ir nopietns bizness. Šīs būs jūsu mājas! Veicot šīs piecas darbības, varat pārliecināties, ka esat darījis visu iespējamo, lai nodrošinātu drošas, veselīgas un laimīgas mājas sev un / vai savai ģimenei.

ATSAUCES

^{Estrins, M. (2012, 12. jūlijs). Novērtējiet komunālo pakalpojumu izmaksas savās nākamajās mājās - Fox Business. Fox Business - Biznesa ziņas un akciju kotējumi - Ietaupīšana un ieguldīšana . Iegūts 2013. gada 25. jūlijā vietnē}