Labākais veids, kā izvairīties no konfliktiem ar daudzdzīvokļu māju dēļiem

Lielākajai daļai daudzdzīvokļu māju īpašnieku ir pierasts domāt, ka iedzīvotājiem ir konflikti ar viņu valdēm.

Tam ir vairāki iemesli, tostarp, bet ne tikai

1. Fakts, ka cilvēkiem, kuri strādā par direktoriem, parasti nav iepriekš sagatavoti un nav sagatavoti, kas viņus būtu sagatavojis risināt jautājumu jautājumus, ko direktoru padomēs
2. Slikta padome no viņu īpašumu pārvaldniekiem
3. Īpašnieku pārpratumi attiecībā uz viņu tiesībām un pienākumiem
4. Personības konflikti starp valdes locekļiem un iedzīvotājiem
5. Likumi, kas neļauj iedzīvotājiem izmantot savas tiesības
6. Valdes locekļi, kuri ļaunprātīgi izmanto savas pilnvaras

Padomi, kas palīdzēs dzīvokļu īpašniekiem izvairīties no problēmām ar cilvēkiem, kuri sēž uz viņu dēļiem.

Morguefile

Saprotiet savu dēli

Kondominiju pamatjēdziens ir nodrošināt kooperatīvu dzīvesveidu cilvēkiem, kuri nevēlas, lai viņus slogotu izmaksas un darbaspēks, kas saistīts ar ārējās uzturēšanas aprūpi.

Koncepcija ir laba, taču tie, kas to izdomāja, acīmredzot nepievērsa uzmanību faktam, ka kādam bija jāuzrauga šo vietu apsaimniekošana, un viņam tam bija jābūt pienācīgi apmācītam, licencētam un kvalificētam.

Ja jūs atstājat šo komponentu ārpus sajaukuma, jūs izveidojat pastāvīgas problēmas, kas rada negatīvas sekas visiem, kas iesaistīti daudzdzīvokļu namos.

Neviens neliek neapmācītu, neizglītotu un nepieredzējušu personu atbildēt par korporāciju, tomēr tas notiek ar daudzdzīvokļu namiem, kuri visi juridiski tiek klasificēti kā bezpeļņas korporācijas!

Šādā gadījumā cilvēki, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājās, nevar sagaidīt, ka viņiem būs efektīvas padomes, kas reaģēs uz viņu vajadzībām, labi pārvaldīs savu naudu un uzturēs mieru savās kopienās.

Visām dzīvojamo māju kopienām ir dokumenti, kas valdēm un iedzīvotājiem stāsta par noteikumiem un noteikumiem, kas tos regulē, taču tie nav labi, ja valdes un iedzīvotāji tos nelasa un nesaprot.

Tas notiek reti, jo dokumentus sagatavoja juristi, un lielākā daļa cilvēku nesaprot juridisko terminoloģiju. Tikpat svarīgi ir fakts, ka lielākā daļa cilvēku pat nevēlas apgrūtināt mēģinājumus!

Tādējādi tas, ko jūs saņemat, ir tāfele, kas izstrādā savus noteikumus un īpašniekus, kuriem nav ne jausmas par to, kādas ir viņu tiesības!

Ņemot vērā šos apstākļus, valdes locekļiem un iedzīvotājiem ir ļoti grūti izvairīties no konfliktiem, ja vien viņi neliek saprast savu situāciju un neveic pasākumus, lai izvairītos no problēmām.

Negaidiet daudz no vadības uzņēmumiem

Iedzīvotāji reti saprot, ka pārvaldes sabiedrības strādā valdēs, lai palīdzētu tām rūpēties par juridiskiem un sarežģītākiem finanšu jautājumiem.

Īpašnieki mēdz domāt, ka viņi var sūdzēties šiem uzņēmumiem, taču, tā kā viņi ir darbinieki, nevis priekšnieki, tas galvenokārt ir laika izšķiešana.

Cilvēki domā, ka pārvaldības sabiedrības vada ļoti pieredzējuši darbinieki, taču lielākoties tie nav nekas cits kā labi ģērbušies, brīvi apmācīti ierēdņi, kas sēž aiz lielajiem galdiem un darbojas slikti.

Neskatoties uz to, jums nav teikšanas, kurā firmā strādā, tāpēc jūs neko daudz nevarat padarīt par viņu pieļautajām kļūdām, kā tikai pievērst uzmanību jebkuriem finanšu jautājumiem, kas jūs tieši ietekmē.

Piemēram, viens uzņēmums ilgi pēc novērtējuma beigām turpināja izņemt vērtēšanas naudu no rezidentu kontiem. Tie, kas pievērsa uzmanību, varēja saņemt atmaksu. Pārējie, iespējams, joprojām maksā!

Zini savas tiesības

Direktoru padomes ir jaudīgākas, nekā to saprot lielākā daļa cilvēku, jo, cita starpā, viņiem ir tiesības tērēt jūsu naudu, izveidot līgumus jūsu vārdā, sodīt noteikumu pārkāpējus, izveidot noteikumus, pievienot grozījumus dokumentos un veikt izmaiņas ēkās un teritorijā.

No otras puses, jums kā labā stāvoklī esošam īpašniekam ir tiesības piedalīties un uzstāties visās atklātās sanāksmēs, balsot par būtiskām izmaiņām, ievēlēt cilvēkus valdē, noņemt cilvēkus no valdes, pārbaudīt oficiālos dokumentus un balsot par grozījumiem.

Tomēr, tā kā jūs dzīvojat sabiedrībā, kas noteikta kā bezpeļņas korporācija, jūs regulē likumu kopums, kas atšķiras no tiem, kas jums būtu jāievēro, ja jums pieder māja.

Piemēram, jums pieder tikai telpa, kurā dzīvojat. Tādēļ jums nav tiesību veikt strukturālas izmaiņas, stādīt ziedus, pakārt rotājumus sava dzīvokļa ārpusē, novietot automašīnu uz zāles vai nolīgt savu jumiķi vai zāliena kopšanas personālu.

Šī ir viena no vissarežģītākajām lietām cilvēkiem, kuri pērk dzīvojamās mājas, un daudzi strīdas ar padomēm, jo ​​uzskata, ka šādas lietas pārkāpj viņu tiesības.

Tomēr tā nav taisnība. Kamēr cilvēkiem pieder daļa īpašuma, likums skaidri nosaka, ka asociācija ir atbildīga par tās aprūpes uzraudzību.

Ir jāievēro visi valdes ieviestie noteikumi neatkarīgi no tā, vai tie patīk īpašniekiem vai nē.

Tādējādi, lai izvairītos no problēmām, iedzīvotājiem ir svarīgi pārliecināties, ka viņi saprot un ievēro visus noteikumus un ievēro visus likumus.

Lasiet un uzziniet dokumentus

Potenciālajiem pircējiem vienmēr tiek dota iespēja pirms pirkuma izlasīt kopienas reglamentējošos dokumentus. Pēc tam viņiem tiek lūgts parakstīt dokumentus, kuros norādīts, ka viņi tos ir izlasījuši un sapratuši.

Tomēr šie dokumenti parasti ir gari, sarežģīti, uzrakstīti legalizēti un lielākai daļai cilvēku ir grūti saprotami.

Turklāt pircējiem parasti ir tikai ierobežots laiks, lai tos izlasītu, viņi ir emocionāli saspringti, šobrīd veic dārgu pirkumu un ir iesaistīti arī iepakošanas un pārvietošanas biznesā.

Daudzi cilvēki arī pieņem, ka tas, kas ir šajos dokumentos, viņus neietekmēs. Lielākā daļa vienkārši nevēlas, lai viņu uztrauc.

Komiteja ir devusi viņiem pamatnoteikumus un atbildējusi uz visiem viņu uzdotajiem jautājumiem, tāpēc viņi domā, ka tas rūpējas par to, kas viņiem jāzina.

Šīs lietas pat nav tuvu tam, kas cilvēkiem būtu jādara attiecībā uz viņu dokumentiem, ja viņi vēlas pasargāt sevi, kļūstot par iedzīvotājiem.

Tie, kas velta laiku, lai izlasītu reglamentējošos dokumentus, vai arī viņiem ir advokāta apskats un paskaidrojums, viņi sper pirmo soli, lai aizsargātos, ja valde mēģina viņiem liegt dažas tiesības, kādas viņiem ir!

Vismaz pat pēc pārcelšanās uz savām jaunajām mājām cilvēkiem vajadzētu noteikti izlasīt šos dokumentus.

Cilvēkiem nekad nevajadzētu pieņemt, ka visos reglamentējošajos dokumentos ir teikts viens un tas pats, jo viņi to nedara. Tātad, pat ja viņi pāriet no viena dzīvokļa uz otru, spēles noteikumi var ievērojami atšķirties.

Piemēram, kāds var ierobežot naudas summu, ko valde var iztērēt bez kopienas balsojuma, bet otra var nemaz nenoteikt nekādus ierobežojumus!

Runājiet tikai tad, kad tas ir nepieciešams

Lielākajai daļai padomju nepatīk, ja iedzīvotāji uzstājas sanāksmēs. Viņi darīs visu, lai viņus apklustu, jo viņi nevēlas, lai cilvēki traucētu viņu darba kārtībai.

Viņiem ir pierasts melot, manipulēt un nepatiesi izklāstīt, bet, kad cilvēki runā, viņi citiem iedzīvotājiem paziņo, ka viņiem netiek dots viss stāsts.

Tātad, lai arī jums ir tiesības runāt, jums vienmēr jāpatur prātā, ka jums jādzīvo kopā ar cilvēkiem, kuri ir atbildīgi.

Ja jūs tos šķērsojat vai liekat viņiem izskatīties slikti, viņi darīs visu iespējamo, lai padarītu dzīvi nožēlojamu jums.

Runājiet tikai pēc vajadzības.

Pixabay

Ierakstīt sapulces

Lielākajai daļai mobilo tālruņu šodien ir iespēja veikt balss ierakstus. Vienmēr ir ieteicams izmantot šo funkciju, dodoties uz valdes sanāksmēm, jo, veicot šādas darbības, tiek veiktas trīs lietas:

1. Tas palīdz atcerēties teikto
2. Tas ļauj padomes locekļiem zināt, ka viņu teiktais tiks reģistrēts
3. Tas ļauj jums nosūtīt ierakstus pa e-pastu iedzīvotājiem, kuri nevarēja apmeklēt sapulces

Lielākā daļa štatu statūtu ļauj iedzīvotājiem filmēt videofilmas vai ierakstīt valdes sēdes, kamēr tas netraucē sapulcēm un kamēr valdei tiek ieteikts, ka tiek veikti ieraksti.

Ieraksti ir lieliski, jo tos var atkārtot režisoriem, kuri melojuši iedzīvotājiem par dažādiem jautājumiem.

Piemēram, viens direktors dažādās sanāksmēs cilvēkiem teica, ka sabiedrībai bija no 10 līdz 45 jumtiem, kas noplūda, bet patiesais skaits bija 15. Tas pierādīja, ka direktors bija mazāk nekā godīgs.

Aizsargājiet sevi

Aizstāvēšanās pret valdēm sākas ar otro brīdi, kad jums tiek izsniegta jūsu daudzdzīvokļu māju deklarāciju kopija.

Tad jums vajadzētu izlemt, vai jūs patiešām vēlaties piederēt īpašam daudzdzīvokļu namam vai nē.

Vienmēr paturiet prātā, lai arī cik laba situācija nešķistu, tikai vienam ļaunprātīgam valdes loceklim ir nepieciešamas problēmas, lai jūs varētu radīt problēmas.

Kaut kas tik mazs kā papildu krēsls jūsu iekšpagalmā vai ziedu pods, kas karājas pie jūsu karnīzes, var padarīt jūs par mērķi.

Tomēr, ja jūs nenorādat iemeslu, jūsu dēlis nevar jums pieskarties!

© 2018 Sondra Rochelle