Ēku un kaitēkļu pārbaude: 7 ekspertu iemesli, kā to iegūt, pērkot māju

"Vai man vajadzētu veikt ēkas un kaitēkļu pārbaudi?" Pērkot māju, tas ir bieži sastopams jautājums, un atbilde gandrīz vienmēr ir skaidra: "JĀ!"

To, ko daži sauc par būvinspekciju, mēs visbiežāk saucam par mājas pārbaudi. Atkarībā no jūsu atrašanās vietas jūsu izvēlētā mājas pārbaudes kompānija var veikt arī kaitēkļu pārbaudi kā daļu no saviem pakalpojumiem. Kaitēkļu vai koksni iznīcinoša organisma (WDO) pārbaude jāveic vietās, kur izplatīti termīti un citi koksni iznīcinoši kaitēkļi, piemēram, Floridā.

Šajā rakstā mēs izpētīsim mājas pārbaužu pasauli - ko tās ietver, kā nolīgt mājas inspektoru un vissvarīgāk, kāpēc, pērkot māju, jums jāveic ēku un kaitēkļu pārbaude.

Kas ir mājas pārbaude?

Mājas pārbaude ir īpašuma pārbaude, ko veic persona, kurai ir zināšanas, lai pabeigtu būvinspekciju. Dažās valstīs nepieciešama mājas inspektoru licencēšana, bet citās nav. Šeit varat pārbaudīt štata vadlīnijas.

Amerikas Savienotās Valstis ir diezgan vienmērīgi sadalītas starp valstīm, kurām nepieciešama mājas inspektoru licencēšana, un tām, kurām nav.

Spectora

Floridā mājas inspektoriem ir jāsaņem 120 stundu apmācība no apstiprināta apmācību nodrošinātāja, jānokārto viens no četriem eksāmeniem un jāpabeidz 14 stundu tālākizglītība ik pēc 2 gadiem. Tomēr kaimiņos esošajā Gruzijā mājas inspektoriem nav jāsaņem licence, un citā kaimiņvalstī, Alabamā, mājas inspektoriem ir jāsaņem licence, taču viņiem nav prasību pēc tālākizglītības.

Mājas inspektori parasti pieder regulējošai asociācijai, piemēram, InterNACHI (Starptautiskā sertificēto mājas inspektoru asociācija). Lai arī mājas inspektoriem ir jābūt licencētiem Floridā, licencētam mājas inspektoram nav jāpārbauda mājas. Kā pircējs jūs varat izvēlēties, vai ģenerāluzņēmējs veic būvinspekciju.

Kāpēc mājas pārbaude ir svarīga?

Tas ir lielisks jautājums, un ir svarīgi saprast visu, ko mājas pircējs saņems no mājas pārbaudes, maksājot par to. Lai gan daudzās vietās nav likumīgu prasību veikt pārbaudi pirms mājas pirkšanas, tas ilgtermiņā var ietaupīt daudz naudas un galvassāpes. Apskatīsim septiņus iemeslus, kāpēc jums vajadzētu veikt ēkas un kaitēkļu pārbaudi.

Lai atklātu visas pamatā esošās problēmas

Galvenais iemesls mājas pārbaudes veikšanai, protams, ir pārliecināties, vai mājoklis un īpašums, ko pircējs plāno iegādāties, ir labā stāvoklī. Veicot mājas pārbaudi, var atklāt problēmas, kuras pārdevējam vai pircējam nebija viegli redzamas un kuras netika atklātas vienā no daudzajām atklāšanas veidlapām. Tas var arī atklāt visu, kas tuvākajā nākotnē varētu radīt problēmas.

Ieteikt papildu pārbaudes

Mājas inspektors atzīmē visas nepieciešamās papildu pārbaudes. Piemēram, ja jumts šķiet novecojis vai tam ir mīksti plankumi, inspektors var ieteikt jumta pārbaudi licencētam jumiķim. Vai arī, ja elektriskajā panelī ir dīvaini elektroinstalācijas vai citi jautājumi, inspektors var ieteikt licencētam elektriķim to tuvāk apskatīt, lai pārliecinātos, ka nav ugunsgrēka vai elektrotraumas.

Ja mājas pārbaudes uzņēmums neveic kaitēkļu pārbaudi automātiski, inspektors var ieteikt kaitēkļu pārbaudi tikai tad, ja atrod pierādījumus par koksni iznīcinošiem organismiem. Citas pārbaudes, kas varētu būt ieteicamas, ir baseina pārbaude, santehnikas pārbaude vai konstrukcijas pārbaude.

Nosakiet nepieciešamo remontu apjomu

Veicot ēkas un kaitēkļu pārbaudi, tas ir arī labs veids, kā noteikt plašu remontu tagad vai tuvākajā nākotnē. Pārbaudes ziņojumā varētu būt šādas lietas:

"Jumtā palikuši 5 dzīves gadi."
"HVAC darbojas, bet ir beidzies tā lietderīgās lietošanas laiks."
"Caurules ir cinkots metāls, un tās vajadzētu nomainīt."
"Koku zari pie jumta varētu paātrināt koka puvi uz fascijām un valkāt uz jostas rozi."

Zinot šīs lietas, pircējs uzkrāj naudu, lai samaksātu par šiem lielajiem biļešu remontiem, kad pienāks laiks. Šāda veida informācija inspekcijas ziņojumā sniedz arī vispārīgu laika grafiku, kad nākotnē būs jāmaksā par remontu.

Pirms iegādes iepazīstieties ar mājām

Mājas pircējs būs klāt pārbaudē, un viņam būs iespēja ar mājas inspektoru izstaigāt māju, lai pārrunātu viņa vai viņas secinājumus. Šis ir piemērots laiks, lai uzzinātu vairāk par mājām un iepazītos ar tām. Uzdodiet jautājumus mājas inspektoram. Labs inspektors būs gatavs veltīt laiku, lai izglītotu pircēju par īpašumu. Jautājumi var ietvert:

Kur ir… (maiņstrāvas apstrādes iekārta / kompresors / filtrs, elektriskais panelis, ūdens izslēgšana utt.)
Ko nozīmē? (lipīgs logs / durvis, neliela plaisa griestos utt.)
Ko es ar to daru? (Katls, logu maiņstrāva, radiators vecās mājās)
Vai ir kādas drenāžas problēmas?

"Iziet" uz jūsu līgumu

Ja mājā nepieciešams daudz remonta, mājas pārbaude varētu nodrošināt pircējam "izeju" uz līguma. Mājokļu pircēji Floridā izmanto vienu no diviem līgumiem - esošo līgumu un standarta līgumu. Abu atšķirību izpēte ir pilnīgi atšķirīga tēma, taču šī raksta izpratnē saprotiet, ka standarta līgumā ir iekļauta remonta klauzula un esošajā līgumā nav. Izmantojot līgumu, kāds ir, pircējs jebkāda iemesla dēļ (vai bez iemesla) pārbaudes laikā var pārtraukt līgumu.

Sarunu rīks

Ja mājas pārbaudē tiek atklāts nepieciešamais remonts un pircējs izvēlas līgumu neatcelt, pārbaudes protokolā esošos priekšmetus var izmantot sarunās. Izmantojot standarta līgumu Floridā, šis ir laiks sarunām par remontu, pamatojoties uz līguma klauzulu par remontu. Ja tiek izmantots līgums, kāds ir, pārdevējam nav jāveic nekādi remonti, ja vien tie nav nepieciešami FHA aizdevumam. Daudzi pārdevēji tomēr izvēlēsies apmierināt nelielus remonta pieprasījumus un turpināt pirkumu.

Sarunām parasti ir viena no trim formām:

Pārdevējs un pircējs vienojas par to, kurš remonts tiks veikts, un pārdevējs tos pabeidz pirms slēgšanas.
Pārdevējs un pircējs vienojas par koncesijām vai naudas atmaksu no pārdevēja par remontu. Pēc tam pircējs pēc slēgšanas pabeidz remontu.
Pārdevējs un pircējs vienojas par zemāku pārdošanas cenu, lai ņemtu vērā remonta izmaksas. Pirms slēgšanas remontdarbi nav pabeigti.

Neatkarīgi no tā, vai tiek apspriests remonts (vai līdzvērtīgs) un kā tas tiek darīts, katrā valstī var atšķirties. Katra situācija būs atšķirīga un atkarīga no dažādiem faktoriem.

Saņemiet atlaidi māju īpašnieku apdrošināšanai

Ēku un kaitēkļu inspekcija bieži vien ietver arī vēja mazināšanu un četrpunktu pārbaudes, īpaši valstīs, kur vēja vētru postījumi notiek bieži, piemēram, viesuļvētru izraisītos stāvokļos. To nodošana apdrošināšanas aģentam var samazināt prēmijas par māju īpašnieku apdrošināšanu.

Vēja mazināšanas pārbaudē tiek pārbaudītas mājas vēja izturīgās funkcijas, piemēram, garāžas durvis, logi, stikla durvis, jumta formas, jumta klāja stiprinājumi un savienojumi no jumta līdz sienai.
Četru punktu pārbaudē tiek apskatītas četras galvenās mājas sastāvdaļas - gaisa kondicionēšana, santehnika, elektrība un jumts. 4 punktu pārbaude palīdz apdrošināšanas sabiedrībai noteikt risku.

Katrā no šīm pārbaudēm, kā arī apdrošināšanas sabiedrību piedāvātajiem kredītiem vai atlaidēm vajadzība katrā valstī būs atšķirīga.

Kā nolīgt mājas inspektoru

Pieņemot mājas inspektoru ēkas un kaitēkļu pārbaudes veikšanai, ir jāpievērš uzmanība dažām lietām:

Kvalifikācija. Pārliecinieties, ka inspektoram ir licence.
Apdrošināšana. Uzziniet par viņu atbildības apdrošināšanu un E&O apdrošināšanu. Ja inspektoram pietrūkst kaut kas svarīgs, kura labošana galu galā izmaksā daudz naudas, ir svarīgi saprast, kāda pieeja mājas pārbaudes uzņēmumam ir pieejama, lai samaksātu par šo remontu vai atlīdzinātu to.
Pārbaudes ziņojuma paraugs. Pieprasiet pārskata paraugu, lai redzētu, cik padziļināti tie ir. Floridā nav nekas neparasts, ja pārbaudes ziņojumā tiek saņemtas vairāk nekā 100 lappuses.
Pārskati un ieteikumi. Paņemiet ģimenes, draugu un nekustamo īpašumu ieteikumus. Tad tiešsaistē izlasiet šīs pārbaudes uzņēmuma atsauksmes. Tas ir labākais veids, kā noteikt, vai šis uzņēmums nodrošinās jūsu sagaidāmo aprūpes un pakalpojumu līmeni.

Ko gaidīt mājas pārbaudē

Mājas pārbaudes Floridā aizņem apmēram trīs līdz četras stundas, un, lai pārbaudītu lielu īpašumu ar daudzām ēkām, var paiet ilgāks laiks. Labā ziņa ir tā, ka nav paredzams, ka pircējs būs klāt visas pārbaudes laikā, un pārdevējam vispār nevajadzētu būt. Mājas pircējiem jāorganizē ierašanās pārbaudē apmēram stundu pirms tās pabeigšanas. Tas inspektoram nodrošinās pietiekami daudz laika, lai veiktu savu darbu, un pietiekami daudz laika, lai pārskatītu savus secinājumus kopā ar pircēju.

Trīs līdz četru stundu laikā, kad inspektors ir mājās, viņš pārbaudīs visu mājas ārpusi. Viņa ziņojumā tiks iekļautas visu pārbaudīto teritoriju fotogrāfijas, kā arī visi jautājumi vai potenciālie jautājumi. Inspektors uzkāps uz jumta, pārbaudīs ārējos ūdens krānus un elektrības kontaktligzdas, pārbaudīs maiņstrāvas ierīci un cita starpā apskatīs mājas pamatus.

Mājas iekšpusē inspektors rāpos bēniņos, lai pārbaudītu izolācijas līmeni, kā arī jumta kopnes un stiprinājumus. Viņa cita starpā pārbaudīs HVAC efektivitāti un dzesēšanu, GFCI kontaktligzdas, logus, durvis, jaucējkrānus, visas ierīces un ūdens sildītāju. Būtībā, ja kaut ko var redzēt un piekļūt, inspektors to pārbaudīs. Tomēr viņš neliks sienā caurumus, neskatīsies caurulēs vai kā citādi sabojās māju.

Kad pārdevējam jāveic mājas pārbaude?

Pārdevējiem nav jāgaida, kamēr viņu mājā būs līgums ar pircēju, lai saņemtu mājas pārbaudi. Faktiski tā ir lieliska ideja, lai pirms mājas laišanas tirgū tiktu pabeigta "pārbaude pirms saraksta". Pārbaudē pirms saraksta tiks apskatīts viss, ko apskatīs pircēja mājas pārbaude. Maksājot par vienu pirms pārdošanas mājas pārdošanas, pārdevējs dod iespēju atrast un novērst iespējamās problēmas. To darot, pārdevējs var būt drošs, ka viņam nebūs jāvienojas par šiem remontiem vai remonta dēļ jāzaudē pircējs. Dažos gadījumos pārdevējs pat var paaugstināt pieprasīto cenu!

Pēdējās domas par ēku un kaitēkļu pārbaudēm

Mājas pircēji bieži domā, vai mājas pārbaude ir vērts maksāt, iegādājoties māju. Šie septiņi iemesli parāda, cik svarīgi ir veikt mājas pārbaudi ne tikai miera labad, bet arī palīdzēt sarunās, izvairoties no potenciāli dārgām problēmām un ilgtermiņā ietaupīt naudu. Ēku un kaitēkļu pārbaude ir viens no ieguldījumiem mājas iegādē, kas daudzkārt atmaksāsies.