Mājas pirkšana Īrijā

Mājas pirkšana Īrijā? Neatkarīgi no iemesla pirkt māju Īrijā, vispirms ir jāizpilda mājasdarbs.

Vai jūsu ideālās mājas ir idilliska mājvieta laukos?

Atvienot

Mājas pirkšana Īrijā

Lai jūs uzskatītu par nopietnu mājas pircēju, jums ir nepieciešams kontrolsaraksts un jānodrošina, ka esat gatavs. Mājokļu tirgus Īrijā ir ārkārtīgi konkurētspējīgs, jo pieprasījums pārsniedz piedāvājumu. Daudzi cilvēki tiek vilināti no idilliskām vietām Īrijā, lai aizbēgtu no lielākajām pilsētām, un ārzemnieki Īrijā var iegūt lielāku naudas un cenas attiecību, salīdzinot ar citām valstīm. Dārgākās pilsētas, lai nopirktu māju Īrijā, ir Dublina, Korka un Golveja, savukārt cenas tādās teritorijās kā Kavanā, Donegālā, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo un Longford ir pieaugušas lēnāk (avots: Irish Examiner).

Esiet sagatavots pircējs

Būtiski sagatavošanās darbi mājas iegādei Īrijā ietver:

• Gatavs finansēm, skaidrā naudā vai hipotēkā
• Ieceliet vietējo konveijeru (ieskatieties Juridiskajā biedrībā)
• Ieceliet mērnieku
• Atvēliet budžetu meklējumiem (kad saņemat piedāvājumus no konveijeriem, viņu maksa atspoguļos meklēšanas izmaksas)
• Atvēliet zīmogu nodevas budžetu (parasti 1% no pirkuma cenas, bet procentuālais daudzums mainās atkarībā no īpašuma cenas)
• Atvēliet budžetu darbību reģistrēšanai
• Atvēliet budžetu apdrošināšanas izmaksām (mājas apdrošināšana un hipotēku aizsardzības apdrošināšana, ja piemērojams)
• Atvēliet budžetu armatūrai un piederumiem, kas tiek izslēgti no pārdošanas, kuru pirkšana jūs varētu interesēt
• Atliciniet budžetu renovācijai un, ja iespējams, saņemiet vienu vai vairākus būvnieku piedāvājumus.

Vietnes Citizens Information vietnē ir daudz noderīgas informācijas, ja esat pircējs pirmo reizi Īrijā.

Šajā rakstā termini “advokāts” un “konveijers” ​​tiek lietoti savstarpēji aizstājami - atšķirība starp abiem terminiem ir tāda, ka otrais ir advokāts, kas specializējas darījumos ar īpašumu.

Īrijas lauku vilinājums

Māju cenas Īrijas laukos ir pieejamākas

Atvienot

Īpašuma atrašana

Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu un izsoļu rīkotāju pārdod īpašumus Daft vai MyHome. Ne visi izsoles rīkotāju uzskaitītie īpašumi patiesībā nonāks publiskā izsolē - daži no tiem ir vienkārša pārdošana (privātu līgumu pārdošana).

Māju renovācija ir liels projekts

Dažas mājas prasa daudz darba

Paola Bassanese

Lētākām mājām var būt nepieciešams liels renovācijas budžets

Paola Bassanese

Mājas pirkšana Īrijā par skaidru naudu

Ņemot vērā to, ka nekustamā īpašuma tirgus Īrijā ir ārkārtīgi konkurētspējīgs, jums ir lielākas iespējas gūt panākumus, ja esat skaidras naudas pircējs. Tirgus apakšējā galā, kas izgatavots no lētākajām pārdošanai pieejamajām mājām, parasti dominē investori, kuri var iegādāties skaidru naudu. Ja esat pirmo reizi māju pircējs ar ierobežotu budžetu, bet hipotēkas vietā varat iegādāties skaidru naudu, varat atrast dažus labus piedāvājumus. Tomēr esiet gatavs pārspēt ieguldītājus vai citus pircējus ar lielāku budžetu nekā jūs, un, ja jūsu piedāvājums būs veiksmīgs, veiciet diezgan daudz atjaunošanas darbu.

Dažiem nekustamā īpašuma aģentiem pirms jūsu piedāvājuma pieņemšanas īpašumā būs jāpierāda, ka jums ir pieejami līdzekļi. Pietiks ar bankas izraksta elektronisko kopiju, taču vispirms sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu.

Mājas pirkšana Īrijā izmaksas

Īres nodoklis īpašumiem Īrijā ir 1% īpašumiem, kuru vērtība ir līdz 1 miljonam eiro, un 2% virs tā. Zīmoga nodeva ir nodoklis par dzīvojamo īpašumu. Piemēram, ja jūs pērkat īpašumu par 100 000 eiro, jums būs jāmaksā 1000 eiro zīmoga nodoklis.

Advokāta izmaksas būs atšķirīgas, tāpēc pārliecinieties, ka esat saņēmis vismaz trīs cenu piedāvājumus no dažādiem konveijeriem un salīdziniet viņu piedāvātos pakalpojumus. Advokāts jautās, cik daudz māja ir vērts, un aprēķinās īpašumtiesību reģistrēšanas izmaksas (Aktu reģistrs vai Zemesgrāmata). Katrā gadījumā tiek aprēķināts atšķirīgs aprēķins atbilstoši īpašumam, taču jūs varat sagaidīt, ka cenas sāksies aptuveni no 2000 līdz 3000 eiro.

Zemesgrāmata ir galvenais reģistrs kopš 2011. gada, taču, ja jūsu īpašums tika reģistrēts aktu reģistrā, jums būs jāmaksā nodeva, lai to pārveidotu par zemesgrāmatu. Šeit ir daži piemēri no Īpašumu reģistrācijas iestādes vietnes. Īpašumiem, kuru vērtība ir no 50 001 līdz 200 000, maksa par īpašumtiesību reģistrēšanu zemesgrāmatā ir 600 eiro. Par īpašumiem, kuru vērtība ir no 200 001 līdz 400 000 eiro, maksa ir 700 eiro (bet, lūdzu, sazinieties ar savu advokātu, jo skaitļi var mainīties). Jūs zināt, cik liela būs jūsu reģistrācijas maksa, tiklīdz jūsu advokāts saņems pārdevēja pārdošanas līgumu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Īrijā, ja piedāvājat nekustamo īpašumu ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību, būs jāmaksā rezervācijas maksa (summa katrā gadījumā ir atšķirīga, parasti daži tūkstoši eiro).

Mājas pirkšanas process Īrijā

Kad esat apskatījis īpašumu un izteicis piedāvājumu ar nekustamā īpašuma aģentu un piedāvājums ir pieņemts, jums jāmaksā rezervācijas maksa vai rezervācijas depozīts.

Tagad jums ir pēc iespējas vairāk jāuztver lietas un sazinieties ar savu advokātu katru nedēļu, ideālā gadījumā pāris reizes nedēļā. Konveijeri veic vairākus pirkumus, tāpēc jūsu interesēs ir nodrošināt, lai lietas noritētu raiti un visi jautājumi tiktu risināti nekavējoties.

Viens no galvenajiem nākotnes attiecību rādītājiem ar konveijeru ir atbildes ātrums uz jūsu sākotnējo jautājumu. Pērkot māju, ātrums ir ļoti svarīgs, tādēļ, ja jūsu advokāts ir ļoti efektīvs un var savlaicīgi sakārtot lietas, jūs, visticamāk, izbeigsiet pārdošanu saprātīgā termiņā, izvairoties no nevajadzīgas kavēšanās.

Var sākt dažus ar tirdzniecību saistītus meklējumus, piemēram, plānošanas meklēšanu, kurā tiek vērtēts, vai nākotnē ir kādi sabiedriskie darbi, piemēram, ceļu paplašināšana vietējā teritorijā.

Citi meklējumi tiek veikti slēgšanas dienā, piemēram, zemesgrāmatu meklēšana.

Pirms jūs varat pabeigt pārdošanu, advokāta birojam ir jāsaņem BER vai Building Energy Rating sertifikāts.

Mājas pirkšana Īrijā

Laika skalai vajadzētu izskatīties šādi:

1. Piedāvājums pieņemts
2. Rezervējuma depozīta maksājums
3. Sākas meklējumi
4. Meklē jūsu advokāta saņemtos rezultātus
5. Organizējiet apsekojumu par īpašumu
6. Jūsu advokāts izvirza jautājumus par īpašumu (piemēram, jebkādus strīdus), ievērojot virsraksta Nosaukuma prasības.
7. Jūsu advokāts saņem atbildes uz jautājumiem
8. Jūsu advokāts sagatavo līguma projektu (nodošanas akts) un nosūta to pārdevēja advokātam
9. Kad ir panākta vienošanās par līguma projekta redakciju, jūsu advokāts lūgs jūs ierasties viņu birojā, lai parakstītu līgumu, vai var nosūtīt jums līgumu pa pastu, lai jūs varētu parakstīties un atgriezties
10. Atlikuma samaksa tieši jūsu advokātam, ieskaitot advokāta honorārus un zīmoga nodokli
11. Tiklīdz būs saņemti visi attiecīgie dokumenti (ieskaitot GAR), pārdevēja advokāti piekritīs atbrīvot atslēgas, kas tiks savāktas no nekustamā īpašuma aģenta
12. Darbi tiek reģistrēti zemesgrāmatā, lai paziņotu par īpašnieku maiņu.

Gadījuma izpēte: Mājas pirkšana Īrijā kā skaidras naudas pircējs

Man izdevās nopirkt īpašumu Īrijā bez hipotēkas no ienākumiem no mana dzīvokļa pārdošanas Londonā, Lielbritānijā (skat. Saistīto rakstu: Mājas pārdošanas process Lielbritānijā).

Mans budžets bija ierobežots, tāpēc es varēju apskatīt tikai tādas mājas, kurām bija nepieciešama renovācija. Šie īpašumi parasti ir brīvi un ir vai nu testamenta pārdošana (kad kāds nomirst, neatstājot testamentu), vai arī atgūšana (kad īpašnieks nevarēja izpildīt hipotēkas maksājumus un banka pārņēma savā īpašumā). Tomēr Īrijā ir arī daudzas mājas, kas ir brīvas citu iemeslu dēļ un netiek pārdotas. Saskaņā ar 2016. gada tautas skaitīšanu Īrijā ir tukša gandrīz ceturtdaļmiljons māju (avots: The Irish Times).

Dažas mājas ir pamestas, tāpēc tām vai nu nepieciešams plašs remonts, vai arī tās pilnībā jāpārbūvē. Investori mēdz greifers tos, kuru cena ir zemāka par tirgus cenu. Īres maksas, īpaši Dublinā, ir ļoti augstas, tāpēc investori pērk šos īpašumus, padara tos apdzīvojamus un izīrē. Tomēr daži investori izvēlas atstāt iegūtos īpašumus brīvus. Brīvi īpašumi nepiesaista nodokļu saistības.

Visi šie faktori nozīmē, ka māju piedāvājums Īrijā (bet galvenokārt Dublinā) pašlaik neapmierinās pieprasījumu.

Skatījumi

Es apskatīju apmēram 10 īpašumus dažādos Īrijas rajonos, kas atrodas 1,5 stundu laikā no Dublinas, kur atrodas galvenā starptautiskā lidosta.

Man vajadzēja apmēram divus mēnešus, lai nonāktu līdz brīdim, kad pārdevējs pieņēma manu piedāvājumu, jo es piecas reizes pārspēju. Man teica, ka citi skaidras naudas pircēji (galvenokārt investori) izteica piedāvājumu, kas bija augstāks par manējo, un es nevarēju pārsniegt noteiktu budžetu.

Mājas pirkšana Īrijā viena mēneša laikā

Visi, ar kuriem es runāju, man teica, ka nav iespējams nopirkt māju mēneša laikā pēc piedāvājuma pieņemšanas. Vispārīgi runājot, visa pirkuma procesa pabeigšana prasa 6–8 nedēļas. Tomēr veiksme ir manā pusē, un, lai arī jūs, iespējams, nesaskatīsit vienu un to pašu mainīgo lielumu kombināciju, šie faktori mani noveda pie veiksmīgas mājas iegādes.

• Būt skaidras naudas pircējam
• Norādījumi advokātam pirms skatu uzsākšanas
• Katru nedēļu uzturot kontaktus ar manu advokātu
• Atrodoties pagaidu mītnē un pieprasot, lai pārdevējs to ņemtu vērā
• Māja bija brīva, jo tā bija testamenta pārdošana
• Piedāvājums tika izteikts novembrī, un tā gada pēdējā darba diena bija dažas dienas pirms Ziemassvētkiem

Parasti, ja mājas pārdošanu nevar pabeigt līdz Ziemassvētkiem, tā tiek pārcelta uz janvāri. Tomēr es nevarēju atļauties greznību maksāt par pagaidu izmitināšanu vēl divas līdz trīs nedēļas, ja ne ilgāk. Papildus tam man Londonā bija dažas mantas glabāšanā, un es maksāju, lai tās glabātu krātuvē. Tāpēc katra nedēļa, kas bija nopirkta, man maksāja, kas arī manā budžetā ēda mājas pirkšanu.

Šī faktoru kombinācija radīja steidzamības sajūtu, kas mēneša laikā palīdzēja izbeigt pārdošanu. Tomēr esiet gatavs tam, ka citas iesaistītās puses nebūs tik simpātiskas. Dažreiz meklējumi aizņem vairāk laika, nekā paredzēts, vai rodas dažas problēmas, kas var ietekmēt mājas iegādes procesu.

Vai plānojat iegādāties māju Īrijā? Lūdzu, komentējiet tālāk.

© 2019 Pola Bassanese