Nelielas saimniecības iegāde: padomi un informācija

Man pietrūkst šī puiša… (Gērnsijas teļš)

zemniece

Mazliet vēstures…

Risks, ka šis centrs pārvēršas par detalizētu pārskatu par manu dzīvi pārtraukuma laikā no Hubpages, mēģināšu apkopot.

Kad es pirmo reizi pievienojos šai vietnei, es biju viens no diviem mazas jauktas lopkopības saimniecības vadītājiem Pensilvānijas dienvidaustrumos. Bet tas nebija mans, un gadu gaitā šī sīkā detaļas sēkla sāka strauji izaugt par nopietnām bažām, līdz darbs, kuru es mīlēju, kļuva sasmalcināts. Līdz 2012. gada pavasarim, būdams 24 gadu vecums, es biju sakārtojis prātu un pārmetis sevi - es gatavojos iegādāties savu saimniecību.

Gara notikumu virkne aizveda mani uz vectēva mājām, ļoti mazu pilsētu Minesotā, tālu no lielajām Mineapoles un Dulutas pilsētām, tomēr ļoti netālu no Viskonsinas robežas. Es atnācu 2013. gada jūnijā, manas kabatas un bankas konti ir piesātināti ar naudu, ka esmu strādājis darbus, kurus es nicināju, lai nopelnītu. Negaidītā tēva, vīrieša, kurš mani audzināja, nāve vēl vairāk nostiprināja manu tīro vērtību (lai gan es absolūti nevaru teikt, ka priecājos par šo faktu).

2100 jūdžu pārvietošanās manas finanses iztukšoja tieši tik daudz, lai man liktu domāt… vai es eju gudru ceļu? Vai esmu tik ļoti apņēmies šķelt žogu sliedes un tik ļoti izbrīnīts par atnešanās sezonas skaistumu, ka saprāta izjūta ir tikai sadalījusies?

Būdams pārliecināts, ka es gan tēlaini, gan tiešā nozīmē nevarēju visu šo ceļu nākt tikai strādāt pārstrādes centrā un īrēt māju pilsētā, es atkal sāku savilkt jostu. Ar sava līgavaiņa, lauksaimnieka-mentora un noziedzības partnera palīdzību es vēlreiz apdomājos un sāku iepirkties fermā.

Neliela saimniecība Lankasterā, PA

Zemniece Reičela

Kāpēc pirkt mazu, ilgtspējīgu saimniecību?

Ja jūs lasāt šo rakstu, es varu pieņemt, ka jūs zināmā mērā jūtat līdzi manam pamatojumam, taču, lai izklaidētos, parunāsim par veikalu.

Neatkarība ir grūti izcīnīts būtnes stāvoklis. To var panākt, vadot saimniecību, kas nodrošina pārtiku jums un jūsu ģimenei un pietiekamus ienākumus, lai samaksātu nepieciešamos rēķinus.

Mājas apstākļos audzēti produkti un gaļa, visticamāk, ir daudz veselīgāka par veikalos nopērkamo pārtiku (es saku "vairāk nekā iespējams", jo tie, kas savus dārzus aplieto ar herbicīdiem, pesticīdiem un ķīmiskajiem mēslošanas līdzekļiem, kaut kā paši sevi uzvar). Šķiet, ka cilvēki vieglāk saprot, ka augsti pārstrādāta pārtika un pārtika, kas bagāta ar cukuru, vienkārši kaitē mūsu ķermenim.

Lauksaimniecība ir dzīvesveids, vairāk nekā jebkurš cits man zināmais darbs. Ikdienas darbi nodrošina ļoti nepieciešamos vingrinājumus, svaigu gaisu un pamatotu sajūtu par paveikto.

Es stingri ticu ilgtspējīgas eksistences psiholoģiskajiem ieguvumiem, kas nav atkarīgs no tā, vai kāds cits cilvēks vai uzņēmums turpina pastāvēt. Ja jūs ienīstat savu darbu, dodieties strādāt pats. Runājot par psiholoģiskajiem ieguvumiem, es nevaru iedomāties nevienu labāku sajūtu kā to, ko es gūstu, vērojot, kā mani mazie stādi nobriest auglīgos augos, vai pirmo reizi redzot jaundzimušos jērus vai cūkas, vai kopjot tos pašus jaunos augļu dārzu kokus gadu pēc tam. gadā, līdz beidzot saņemu sauju ābolu.

Lauksaimniecība nebūs paredzēta visiem, un ar to man viss ir kārtībā. Galu galā, ja visi gribētu nopirkt fermu, kā es varētu atļauties to iegādāties?

ASV karte, kurā redzami, kur ir koncentrētas rūpnīcas saimniecības

Viela pārdomām. Mazajam puisim ir grūti konkurēt ar lielo puisi.

Kur iepirkties fermā?

Tagad mēs ķeramies pie labajām lietām!

Atrašanās vietas izvēle

Tāpat kā jebkura īpašuma iegāde, pirms varat iegādāties saimniecību, jums ir jāizvēlas cienīga un piemērota vieta, lai sāktu iepirkties. Daudzi faktori var ietekmēt šo lēmumu.

Cik daudz naudas jūs varat tērēt īpašumam? Ja jums ir 100 000 dolāru skaidras naudas un jūs varat ieķīlāt vēl 400 000 dolāru, tad jūs esat daudz labākā formā nekā es un varēsiet iepirkties vietās, kur daudzi cilvēki nevarēja.

Es neesmu baņķieris, un arī es neapgalvoju, ka saprotu hipotēkas, taču es sniegšu šo padomu: apmeklējiet savu banku un lūdziet iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli. Tas ļaus jums saprast, cik daudz naudas jums būs atļauts aizņemties saimniecības iegādei. Un vārds gudrajiem - nestāstiet bankai, ka vēlaties nopirkt fermu, lai nopelnītu naudu. No personīgās pieredzes uzzināju, ka viņi vienkārši nevēlas to dzirdēt, jo acīmredzot tas ir pilnīgi atšķirīgs aizdevuma veids ar daudz augstākām procentu likmēm.

Tātad, jūs vienkārši vēlaties dažus mājdzīvnieku vistas un govis, sapratāt?

Tagad, kad esat noteicis, ko varat tērēt, sāciet meklēt savā apkārtnē. Ja savā cenu diapazonā neko neatradīsit, jums būs jāmeklē citur.

Es nonācu pusceļā pa visu valsti, lai nopirktu fermu. Pensilvānijā man būtu paveicies atļauties nelielu māju uz diviem akriem. Šeit, Minesotā, es slēdzu darījumu par 5 guļamistabu lauku māju 40 hektāru platībā - un, atklāti sakot, norunātā pārdošanas cena ir tik lēta, ka es pa pusei gaidu, kad otra kurpe nokritīs.

Vēl viens faktors, kuru, iespējams, vēlēsities apsvērt, meklējot lauku saimniecību, ir tuvums tirgiem. Ja jūs plānojat ražot sertificētus bioloģiskās lauksaimniecības produktus, jums, iespējams, jāpaliek tādam, kāds, jūsuprāt, ir saprātīgs brauciena attālums līdz lielai pilsētai. Pārliecinieties, vai tuvākā pilsēta atbalsta vietējos lauksaimniekus un rīko lauksaimnieku tirgus, pretējā gadījumā jums, iespējams, būs jāsāk šāds uzņēmums no jauna. Mājlopu pārdošana izsolē (nevis mazumtirdzniecībā privātpersonām) nozīmē, ka jūs nepelnīsit tik daudz naudas par mārciņu, taču ir ieteicams zināt, kur izsoles ir kā drošības tīkls. Sākt pārdošanu izsolēs, iespējams, ir drošāk nekā doties tieši uz lauksaimnieku tirgu ar 800 mārciņām cūkgaļas un bez savienojumiem.

Visbeidzot, ja vēlaties iegādāties zemnieku saimniecību pietiekami slikti, jūs darīsit gandrīz visu, lai to iegūtu. Pārceļoties uz jaunu pilsētu vai štatu, var būt nepieciešams ietaupīt pietiekami daudz naudas, lai pārvarētu dažus mēnešus ilgu bezdarbu, taču es varu teikt, ka tas būs vērts nopūlēties. Es neesmu ne žēl, ne nepateicīgs par katru ceļojumu un paslīdēju ceļā, kas mani noveda šeit.

Kā izvēlēties saimniecību

Īpašā īpašuma izvēle, kuru vēlaties iegādāties, acīmredzami būs ļoti atkarīgs no tā, kādu lauksaimniecību vēlaties veikt.

Ja jūs domājat, ka būsiet piensaimnieks, jums vajadzētu iegādāties īpašumu, kurā jau ir vismaz kūts ar slaukšanas stendiem un / vai aprīkojumu. No otras puses, ja jūs varat iegādāties vietu pietiekami lēti, lai piekārtu lielu daļu no jūsu naudas rezerves, lietoto aprīkojumu vienmēr varat iegādāties vēlāk.

Tām drosmīgajām dvēselēm, kuras galvenokārt interesē dārzeņu un / vai augļu audzēšana, vajadzētu meklēt īpašumu, kurā jau ir pieejama apstrādājama zeme. 20 hektāru meža pirkšana ne vienmēr ir slikta ideja, taču jūs ilgi gaidīsit, pirms varēsit notīrīt zemi un sagatavot stādīšanai jebko citu, izņemot krūmus.

Bet ko tad, ja nevarat atrast ideālu zemes gabalu, kas atbilstu jūsu precīzajām vēlmēm? Nu, tur vienmēr ir improvizācija. Piemēram, mana ideālā saimniecība (tā, kas pastāvēja tikai manā galvā) izskatījās apmēram šādi: 30 akriem veltņu ganību, kas bija pilna ar labiem āboliņiem un timotiju, 5 akriem cietkoksnes meža un 5 akriem dārziem, dārziem un māja un klēts, kur atpūsties.

Šis nav tas īpašums, kuru pērku! Tā vietā es saņemu apmēram 22 hektārus cietkoksnes meža un 18 hektārus aizaugušu, nepietiekami apstrādātu, krūmāju un krūmu laukus. Un es nevarētu būt laimīgāks, jo šis izkārtojums man ir licis atcerēties lietas, kuras biju aizmirsis - piemēram, ka liellopi mīl mežus, kazas lieliski attīra nezāles un izturīgus augus, un cūkām mežā klājas labāk nekā mežos. laukā.

Mans viedoklis ir tāds, ka ir svarīgi meklēt vēlamo vietu, taču atcerieties, ka vietu, kuru galu galā iegādājaties, varat pielāgot savām vajadzībām - jūs pat varat uzzināt, ka tas, ko jūs vēlējāties, nebija tas, kas bija labākais.

Kas par lauku māju?

Mājas patiesībā nav mana kompetence, tāpēc es varu dalīties tikai ar savu personīgo pieredzi par lauku mājas tēmu.

Es gribēju māju, kas būtu vismaz pietiekami liela viesu istabai un biroja telpām, papildus mūsu guļamistabai. Tas nozīmē, ka pareizā zeme par pareizo cenu būtu likusi man samierināties ar vienas guļamistabas kajīti.

Galu galā es saņemu 114 gadus vecu, piecu guļamistabu murgu. Bet es likšu tam darboties, jo es to daru. Es arī algoju neatkarīgu sertificētu mājas inspektoru, kurš man nedeva briesmīgas ziņas par vietu attiecībā uz konstrukcijas bojājumiem, jumtu, aku, septisko sistēmu utt. Nelieli santehnikas remonti? Remontēt vannas istabas un veļas mazgātavu? Nojaucot briesmīgos koka paneļus un uzstādot ailītes? Esmu tam visam pāri.

Tagad, kad to esmu teicis, es domāju, ka man vajadzētu pievienot iemeslu: sauciet savai potenciālajai jaunajai lauku mājai tādu pašu apsvērumu kā jūs, pērkot jebkuru māju. Jūs nevēlaties, lai visi jūsu finanšu resursi tiktu novadīti prom no saimniecības un mājā.

Tomēr , ja jūs apsverat iespēju būt lauksaimnieks iztikai (vai pat kā lielisks nepilnas slodzes darbs), es deru, ka jūs varat paciest nelielu diskomfortu, un es deru, ka arī jūs esat diezgan ērts (un gudrs). Tāpēc esiet drosmīgs, jo šī ir jūsu vienīgā dzīve uz šīs zemes, un neviens nekad nav nolicis uz nāves gultas un neapvainojies par finansiālu lēmumu.

Kas mūs noved pie… vai jums tiešām ir vajadzīgs īpašums ar māju? Daži cilvēki iegādājas tikai zemi, jo viņiem ir dzīves kārtība citur. Ja tas izklausās kā kaut kas, ko jūs varētu darīt, tas būtu lielisks veids, kā iegādāties zemnieku saimniecību par vēl mazāk naudas.