Skaidra nauda par atslēgām: labāks variants, ja īrniekiem ir nepatikšanas

Jebkurā laikā, kad jums pieder nomas īpašums, jums ir darīšana ar cilvēkiem, kā arī ar viņu dzīves kāpumiem un kritumiem. Dažreiz novērtēšanas process nenozīmē problemātiskos īrniekus, un dažreiz labiem cilvēkiem ar labu vēsturi rodas finansiālas vai veselības problēmas, kuras neviens nevarēja paredzēt.

Pirms daudziem gadiem mēs īrējām māju jaukai ģimenei ar bērnu ar īpašām vajadzībām. Viņi bija labi īrnieki ilgāk nekā gadu, un viņi rūpīgi rūpējās par īpašumu. Tomēr galu galā viņu problēmas kļuva par mūsu problēmām, un nomas maksas sāka ienākt arvien vēlāk. Mums paveicās, ka viņi bija saprātīgi cilvēki. Pēc tam, kad mēs ar viņiem pārrunājām situāciju, mēs nolēmām saplēst nomu un sadalīt uzņēmumu kā draugus. Jā, mēs glabājām depozītu, bet nemēģinājām atgūt zaudēto īri.

Citas opcijas

Mēs būtu varējuši mēģināt viņus turēt pie līguma burta. Mēs būtu varējuši vērsties tiesā, lai mēģinātu iegūt naudu, kuras viņiem nebija. Mēs varējām likt šerifam izmest visas viņu mantas priekšējā pagalmā. Mēs būtu varējuši izveidot tik toksiskas attiecības, ka viņi būtu izmetuši māju un tās remonts mums izmaksātu tūkstošiem cilvēku. Par laimi, nekas no tā nebija vajadzīgs; mēs to pat neuzskatījām.

Neatbildētas īres pārbaudes: paplašināšanās problēma

Trūkstošās īres čekas vienmēr ir problēma, pat vislabākajā laikā. Tomēr šajā piespiedu ekonomikas apturēšanas periodā vairāk cilvēku, kuri regulāri veic laicīgus īres maksājumus, nonāk neērtā situācijā, kuru viņi neplānoja. Viņu problēmas kļūst par īpašuma īpašnieku problēmām.

Īpašnieka problēmas papildina izlikšanas moratorijs. Lai gan tas nav universāls un neaptver katru situāciju, tas ir veids, kā daļu sāpju pārnest uz īpašniekiem. Īrniekiem ir jāsaņem šī aizsardzība, un tā neattiecas uz katru situāciju. Pat tiem, uz kuriem attiecas, tas nenotiks mūžīgi.

Nepieciešamā grāmatvedība

Agrāk vai vēlāk ir pienākusi rēķināšanas diena. Ja rēķinus par īpašumu nevar apmaksāt, jāievieto nomnieks, kas maksā. Neviena izdomāta ekonomikas teorija no ziloņkaula torņa akadēmiķa nevar nonākt pie cita secinājuma.

Tas nenozīmē, ka namīpašniekam nevajadzētu strādāt ar noziedzīgo īrnieku, kā arī lai pret viņiem izturētos kā pret ienaidnieku. Bet ko jūs darāt?

Izlikšana grūti ceļā

Es zinu dažus īpašumu īpašniekus, kuri sāk sākotnējās izlikšanas procedūras, kad īre ir nokavēta dažas dienas. Tas var būt nepieciešams atkarībā no īpašuma un nomnieku rakstura, bet parastiem, strādīgiem cilvēkiem, kuriem tikko bija liels rēķins par auto remontu, tas var būt pārspīlēts un sākt sacīkstes.

Tas varētu būt arī dārgs. Atkarībā no štata tas jums varētu maksāt simtiem līdz tūkstošiem dolāru un aizņemt daudzas nedēļas. Tas var radīt naidīgumu, kas jūsu tukšajā mājā rada daudz postījumu. Esmu redzējis sienu caurumus, paņemtas ierīces, tualetēs izgāztu cementu un skapjus, kurus dusmīgi cilvēki iznīcināja vai nozaga no mājām,

Pieeja "Nauda par atslēgām"

Daudzi saimnieki ir atklājuši, ka pieeja Cash for Keys dažos gadījumos darbojas labi. Viņi nomā īrnieku no 300 līdz 500 ASV dolāriem, kad viņi ir atbrīvojuši māju, ja šī vieta nav sabojāta un piegružota ar atkritumiem. Tas dod īrniekiem stimulu neizvest viņu neapmierinātību ar jūsu īpašumu.

Daži teiks: “Pagaidiet, šie cilvēki vairākus mēnešus ir dzīvojuši bez maksas un tagad jūs vēlaties, lai es viņiem dodu naudu, kad viņi aizbrauks? Šķiet, ka jūs apbalvojat par sliktu izturēšanos. "

Bet kurš šeit ir īstais uzvarētājs? Ja jūs izietat izlikšanas procesu, tas jums izmaksās naudu. Ja viņi izmet tavu vietu, tas varētu maksāt daudz naudas. Un, ja jūs varat apiet šo risku par pieciem simtiem dolāru, tas padara jūs par uzvarētāju. Neuztraucieties, ka arī īrnieki iznāk labi. Mums nav darīšana, lai kādu sodītu. Kā tiešs biznesa lēmums, izeja sarunu ceļā ir labākais rezultāts sliktai situācijai.

Prakse patiesībā nav kaut kas jauns. Banksteri to ir darījuši jau vairākus gadus ar īsiem pārdošanas darījumiem un atsavināšanu. Ja māja tiek atstāta labā stāvoklī, banka var dot aizgājējam aizņēmējam trīs tūkstošus dolāru kustīgu naudu, lai process noritētu raiti un uzturētu īpašumu labā formā.

Daži brīdinājumi

Nedodiet īrniekiem naudu, kamēr viss nav beidzies un esat to apstiprinājis. Diemžēl ne visi ir tik godīgi un cienījami kā jūs.

Kad pārvietošanās ir apstiprināta, nekavējoties nomainiet slēdzenes! Jūs nezināt, cik daudz taustiņu peld apkārt. Pēc tam veiciet visas nepieciešamās darbības, lai aizsargātu īpašumu. Jūs varat atstāt ēkai tikai vienu darbības piekļuves punktu. Apkārtnes bērniem patīk izpētīt brīvas mājas, ja viņi var iekļūt. Nesen noņemtais īrnieks var mēģināt atgriezties un nodarīt postījumus vai kaut ko paņemt. Man ir paņemts zāles pļāvējs, kas nav nostiprināts. Gūtā mācība.

Nekad nevar zināt, cik naidīgs ir iznākošā īrnieka prāts. Apstiprinot viņu aiziešanu un iedodot viņiem naudu, iespējams, vēlēsities kādu ņemt līdzi. Vai arī ejiet pa īpašumu pēc tam, kad viņu vairs nav, un satiekiet viņus sabiedriskā vietā, lai dotu viņiem naudu. Vienkārši paturiet prātā savu personisko drošību, jo mūsdienās pārāk daudzi cilvēki uzskata vardarbību par veidu, kā atrisināt viņu problēmas. Jūs neesat sliktais puisis, bet cilvēks, kurš pamet savas mājas, var redzēt lietas citādi.

Klausieties īrnieku. Dariet visu iespējamo, lai palīdzētu vienmērīgai pārejai. Esi piesardzīgs. Daži cilvēki var būt ļoti emocionāli, taču to bieži var izkliedēt, ja esat labs klausītājs.