Co-op vai condo, kāda ir atšķirība?

Co-op, Condo: Nav tas pats

Kad man bija pēdējā ekskursija uz nekustamo īpašumu kā ieguldījumu, es sastapos ar, manuprāt, diezgan lētiem dzīvokļiem, kurus es varētu rehabilitēt un īrēt vai pārdot. Bet pirms mēs apskatījām dažus no tiem, nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu draugs man teica: "Ziniet, tie ir kooperatīvi, nevis kopdzīvokļi." Tas mani sāka iet pa atšķirību apgūšanas ceļu.

Braucot garām, ja vien tas nav norādīts apzīmējumos, jūs īsti nevarat pateikt viens otru. Tomēr, iegādājoties katru no tiem, jūs atklājat, ka tie ir divi dažādi dzīvnieki. Izmantojot daudzdzīvokļu māju, jūs faktiski iegādājaties nekustamo īpašumu. Jums ir reģistrēts akts, kurā precīzi norādīts, kas jums pieder… un ka jums faktiski pieder īpašums. Izmantojot kooperatīvu, jūs noliekat naudu un iegūstat akciju sertifikātu un tiesības nomāt konkrētu vienību. Tam pašam vajadzētu būt tūlītējam izmaksu ietaupījumam, jo, slēdzot nekustamo īpašumu, ir ievērojama cenu zīme.

Sadarbojas ar kooperatīvu

Tā ir pirmā būtiskā atšķirība, un no tā iztek visi pārējie. Banksteri uzskata, ka viņu nauda ir drošāka nekustamajā īpašumā, kuru var izslēgt, tāpēc viņi ir gatavi aizdot labākus nosacījumus. Ar kooperatīvu nodrošinājums aizdevējam nav tik viegli pieejams, ja viss sāk slikti… un jums, iespējams, būs jāuzrāda daudz lielāka pirmā iemaksa. Jebkurā gadījumā īpašums, kas uzbūvēts uz nomātas zemes, var vairāk kavēt vēlamo finansējumu.

Tā kā kooperatīvu akcijas pārstāv īpašumtiesības visā ēkā, vadības padomes, kuras var ievēlēt, vai valde kopumā, uzņemas aktīvāku un enerģiskāku lomu jauno iedzīvotāju apstiprināšanā. Protams, viņi veic parasto kredītpārbaudi un fona ziņojumu, kuru jūs varētu atrast abās ēkās, taču ir interviju process, kurā taisnīgums un likumība netiek tik augstu vērtēti kā saderība ar esošo sociālo kultūru. Tas var būt labi, ja jums ir laba spēle, bet bēdas nabadzīgajai dvēselei, kura klintones atbalstītāju klātbūtnē nēsā MAGA cepuri… vai, iespējams, arī pretēji. Kaut arī visi akcionāri ir vienādi, bieži vien lielāko vienību īpašnieki ir vienlīdzīgāki, jo viņiem ir lielāka balsstiesība. Tas noved pie tuvākas, vienveidīgākas kopienas, ja jūs esat piemērots.

Varbūt Kondomīnijs ir domāts tieši Jums

Piemērotība ir mazāka problēma ar condos, it kā jūs atbilstu publicētajiem kritērijiem, jūs parasti esat akceptējis vienības iegādi. No šī brīža pircējam ir jādzīvo mierīgi ar kaimiņiem… un viņi nevar jūs izmest tikai tāpēc, ka jūs viņiem nepatīkat.

Ja jūs skatāties uz īpašumu kā nepilna gada iedzīvotāju, tas ir īpaši piemērots, neskatoties uz pašreizējo mēneša maksu, jo apkārtnē vienmēr ir cilvēki, kas vairāk vai mazāk vēro jūsu īpašumu, kamēr jūs esat prom.

Ja jūs skatāties uz pirkumu kā īres īpašumu, visticamāk, to varēsit izdarīt ar daudzdzīvokļu māju. Tomēr uzmanīgi izlasiet nolikumu, neņemiet tikai smaidīgu pārdevēja vārdu. Dažas asociācijas neatļauj īri. Daži tos atļauj pēc tam, kad esat piederējis vienībai gadu vai ilgāk. Citiem nav nekādu ierobežojumu. Lai gan tas nav gluži tik īpašniecisks kā kooperatīvi, bieži tiek mēģināts saglabāt vēlamo kultūru.

Jebkuram ēkas veidam ir sava veida valde, un jebkuru no tiem var vadīt priekšsēdētājs, prezidents, Fīrers vai kāds cits viņu izvēlētais nosaukums. Daži meklē iedzīvotāju labā, bet citi uzskata, ka viņi ir atbildīgi par savu privāto domēnu. Šī ir tikai vēl viena lieta, kas jāpārbauda, ​​sarunājoties ar potenciālajiem kaimiņiem.

Paņem savu izvēli

Ir pretrunīgi ziņojumi par to, kuram ir augstākas mēneša maksas. Tomēr labi vadītai asociācijai ir vispārīgas vadlīnijas. Neatkarīgi no tā, kuru izlemjat, jums vajadzētu izsniegt informācijas paketi, kurā būtu iekļauti nolikumi un sīks finansiālais stāvoklis, ieskaitot rezerves tādām lietām kā jumta nomaiņa, lifta apkope utt. Paturiet prātā, ka jūs tos apskatāt tikpat daudz meklē jūs.

Tāpat kā vīrietis saka: tu maksā savu naudu un izdari savu izvēli. Jebkurš no tiem var būt labs. Pabeidzot darbu pie dzīvokļa, mums Floridā ir viena no lietām, ko laiku pa laikam sauc par viesuļvētru. Es pārgāju, lai pārbaudītu situāciju nākamajā dienā, un atradu iedzīvotājus, kas iebrauca, strādāja kopā, savāca nocirstos zarus un citus gružus, atgūstot vietu normālā stāvoklī. Jebkura no izvēlētajām iespējām visticamāk radīs vairāk kopienas sajūtas nekā vienas ģimenes māja. Bet tad tā ir viena no izvēlēm, ko jums jāizdara.

© 2020 Larijs Millers