Noslēdziet līgumu ar savām mājām un ietaupiet tūkstošiem

Mana pieredze

Jāatzīst, ka esmu cilvēks, kuram patīk izaicinājumi. Tāpēc, ja jūs neesat šāda veida cilvēki, nemēģiniet slēgt līgumus ar savām mājām. Tomēr tas nav tik grūti, kā vispirms varētu iedomāties. Es biju pusmūža divu gandrīz pieaugušu meitu māte, kad pirmo reizi domāju par to darīt. Lai gan es vienmēr biju bijis nedaudz pašdarināts cilvēks, man nebija pieredzes celtniecībā.

Mans sapnis tajā laikā jau sen bija tāds, ka man būtu zeme valstī un uzceltu tur māju. Gadiem ilgi lasīju grāmatas par dzīvi laukos un plānoju savas mājas. Beidzot atradu zemes gabalu netālu no tā, kur uzaugu. Man jau bija savi mājas plāni, un kādu dienu es uzgāju grāmatu par jūsu pašu mājas līgumu slēgšanu. Man tas neizklausījās tik grūti.

Tajā laikā man paveicās, ka man bija draugs, kurš strādāja nekustamo īpašumu biznesā un dzīvoja netālu no rajona, kur es gatavojos būvēt savu māju. Kad viņi bija uzcēluši savas mājas, viņa un viņas vīrs un dēls bija paši bijuši darbuzņēmēji. Arī viņas vīrs pats bija apakšuzņēmējs. Šī resursa izmantošana padarīja to mazāk biedējošu, it īpaši, ja viņas dēls, kurš jau bija noslēdzis divas mājas ar līgumu, sākotnējā būvniecības posmā piekrita būt mans līdzuzņēmējs. Tā kā es nedzīvoju rajonā, kur gatavojos būvēt, un līdz ar to nepazinu apakšuzņēmējus, šī resursa iegūšana bija ārkārtīgi noderīga. Mūsu vienošanās bija tāda, ka viņš palīdzēs, līdz māja būs izžuvusi, un tad es to pārņemšu.

Neilgi pēc tam, kad mēs sākām celtniecību, es satiku savu vīru, un viņš pēc tam iesaistījās pārējā ēkas daļā. Tāpēc es nekad nebiju viens šajā darbā.

… būvniecības laikā

Mūsu māja šodien mežā

Jūsu mājas noslēgšanas priekšrocības

Kāpēc es izvēlējos to darīt? Būtu bijis daudz vieglāk algot darbuzņēmēju vai, vēl vieglāk, nopirkt jau uzbūvētu un tirgū esošu māju.

Viens no maniem galvenajiem iemesliem bija finansiāls. Noslēdzot līgumu par savu māju, jūs ietaupāt tūkstošiem dolāru no kopējās mājas cenas. Papildus tūkstošiem ietaupījumu, ko jūs maksātu darbuzņēmējam, jūs varat ietaupīt vēl vairāk, ja daļu darba veicat pats.

Kad mēs sākām šo projektu, mēs abi ar vīru (kad viņš man pievienojās) nesen bijām aizgājuši no profesionālajiem amatiem, tāpēc neviens no mums nebija kvalificēti amatnieki, taču bija daži darbi, kurus mēs jutāmies ērti, piemēram, krāsošana un izolācijas ierīkošana.

Citas prasmes, kuras mēs paņēmām līdzi ejot. Viens no tiem bija flīžu ieklāšana. Mēs apmeklējām flīžu ieklāšanas darbnīcu mūsu vietējā mājas labiekārtošanas veikalā, nopirkām nelielu, lētu mitru zāģi un turpinājām flīzēt vannas, foajē, pavardu un lieveņu. Mums joprojām ir šis mitrais zāģis, un dažreiz mēs flīzējam draugiem un ģimenei. Es esmu tas, kurš faktiski veic flīžu ieklāšanu, savukārt mans vīrs darbojas ar slapjo zāģi, jo viņam ir vairāk problēmu ar veiklību mugurā un ceļos nekā man. Viņam patīk stāstīt cilvēkiem šajā lauku apvidū, ka esmu nomājams, piedāvājot mani no rītiem nomest, pēcpusdienās un piektdien paņemt čeku. Tātad šo prasmju apgūšana var būt patīkams blakus ieguvums.

Noslēdzot līgumu par savu māju, jūs varat arī labāk kontrolēt būvniecības procesu. Tā kā jūs pērkat materiālus, jūs labāk kontrolēsiet, kādi materiāli tiek izmantoti jūsu mājās. Turklāt jūs būsiet tur, lai uzraudzītu, kā tiek veikts darbs. Ēkas laikā jūs to varat "izdomāt". Piemēram, jūs varat izmantot energoefektīvākus materiālus, tādējādi ilgtermiņā ietaupot vēl vairāk naudas enerģijas izmaksām. Tā ir īpaši priekšrocība salīdzinājumā ar mājas iegādi, kuru būvuzņēmējs jau ir uzcēlis. Šīs mājas, kas būvētas pēc spekulācijām, var izmantot lētākas un / vai celtas no zemākas kvalitātes materiāliem.

Papildus naudas taupīšanai un labāk kontrolēt to, kā tiek uzcelta māja, kurā dzīvosiet, vēl viena brīnišķīga priekšrocība ir emocionāls gandarījums par to, ka pats esat paveicis darbu. Mēs ar vīru joprojām ar lielu gandarījumu atskatāmies uz to laiku, kad būvējām māju. Tas bija piedzīvojums, un veiksmīgi pabeigtie piedzīvojumi sniedz paliekošas patīkamas atmiņas. Tāpat kā ar jebkuru radošu darbu, arī tagad mēs varam ar prieku atskatīties un sacīt: "Mēs to izdarījām."

Mājas līgumu slēgšanas trūkumi

Mēs atceramies galvenokārt patīkamās atmiņas, taču ceļā bija dažas nepatikšanas. Pirms šāda projekta mēģināšanas jums patiešām jābūt temperamentīgam. Ja esat perfekcionists vai viegli neuztraucaties, šis darbs nav domāts jums.

Viens no savas mājas celtniecības trūkumiem ir nepieciešamais laiks. Abi ar vīru bijām pensionāri, tāpēc mums bija pietiekami daudz laika, lai to izdarītu.

Vēl viena problēma, ar kuru jums var nākties saskarties, ir apakšuzņēmēji, kuri neparādās kā plānots. Jums vajadzētu iemācīties saglabāt elastību, strādājot ar apakšuzņēmējiem. Viņi bieži neparādās, kā paredzēts. Sākumā mēs ar vīru nedzīvojām rajonā, kur būvējām māju. Mums būtu paredzēta tikšanās, lai šeit satiktos ar apakšuzņēmēju, brauktu stundas, lai nokļūtu šeit, un pēc tam tos neparādītu. Apakšuzņēmēji dažreiz to dara; viens beidzot mums teica, jo viņi vēlas jūsu biznesu, bet zina, vai viņi jums pateiks, cik ilgs laiks patiešām būs, pirms viņi varēs nokļūt pie jums, jūs atradīsit kādu citu, kurš veiks šo darbu. Tāpēc viņi jums saka, ka viņi var nokļūt darbā, pirms viņi faktiski to var izdarīt, kas nozīmē, ka viņi bieži saskaras ar dusmīgiem klientiem. ArīDaudzi no šiem apakšuzņēmējiem regulāri strādā pie darbuzņēmējiem, kuriem ir vairāk darba nekā jums, tāpēc jūs varat nokļūt līdz aizmugurējam deglim. Bet mūsu brauciens uz zemi vienmēr bija patīkams, un, kaut arī mūsu māja nebija pabeigta, mēs vienmēr varējām tur nometni, un tās ir dažas no mūsu labākajām atmiņām.

Risināmo problēmu risināšana, kas parasti bija nenozīmīgas, ir tikai daļa no procesa. Neliela sīkuma svīšana ir laba devīze, kas jāpieņem.

Kas jums būs nepieciešams, lai iegūtu atļauju

Reģistrēts īpašuma garantijas akts. Uzticības akts var nebūt pieņemams. Ja jums nav šī dokumenta, apstiprinātas kopijas kopiju varat iegūt sava novada Aktu reģistra birojā.
Kanalizācijas vai septiskā apstiprināšana
Vietnes plāns, kurā, iespējams, būs jāparāda zemes gabala izmēri un izmēri, ierosinātās ēkas lielums un atrašanās vieta, attālumi no katras īpašuma līnijas un ielas, no kuras piekļūst īpašumam.
Parakstīta paziņojuma par pārbaudes procedūru kopija. Saglabājiet šīs pārbaudes procedūras, jo būsiet atbildīgs par sazināšanos ar biroju būvniecības laikā, lai katra pārbaude tiktu pabeigta.
Būvniecības plāni, parādot visus mājas ārējos izmērus.
Īpašuma adrese

Šis ir lielisks video, kas palīdzēs jums sākt veidot savu māju

Kā to izdarīt

Vissvarīgākais, kas jāzina, uzsākot mājas celtniecību, ir tas, kādi ir būvniecības posmi. Es iesaku iegādāties grāmatu, kurā aprakstīti soļi un detalizēti apspriesta mājas celtniecība. Kad esat sapratis, kādas ir mājas celtniecības darbības, jums katram darbam būs jāpieņem apakšuzņēmēji, jāpasūta materiāli un jāpiegādā tie, kā arī jābūt klāt, lai uzraudzītu visu procesu.

Ja jūs dzīvojat apgabalā, kur paredzēts celt jūsu māju, jūs, iespējams, jau pazīstat dažus no šiem apakšuzņēmējiem. Ja nē, jautājiet cilvēkiem, kuri ir bijuši saistīti ar apakšuzņēmējiem, kurus viņi ieteiks, vai sazinieties ar vietējo ēku veikalu. Mēs paļāvāmies uz draugiem, kuri šajā apakšuzņēmuma līgumā bija iesaistīti šajā procesā, un lūdzām citus mūsu vietējā būvmateriālu veikalā.

Šeit ir īss darbības solis jūsu mājā:

Pirmais solis mājas celtniecībā ir mājas plāna izvēle. Jūs varat izvēlēties kādu no iepriekš sastādītiem plāniem un izmantot tos tādus, kādi tie ir, vai modificēt tos atbilstoši savām vajadzībām, vai arī jūs varat nolīgt kādu, kurš pēc pasūtījuma izveidos jums plānu, kas būtu dārgāks.
Kad plāns ir izvēlēts, nākamais solis ir finansējuma iegūšana. Vislabāk ir izvēlēties aizdevēju, kurš var sniegt gan celtniecības aizdevumu, gan hipotēku. Vispirms jums būs jāapstiprina hipotēka. Kad tas ir pabeigts, sākas būvniecības aizdevuma process. Pēc apstiprināšanas nauda paliek pie aizdevēja un tiek izmaksāta pēc nepieciešamības, lai samaksātu apakšuzņēmējiem pēc darba pabeigšanas.
Var būt iespējams arī apmaksāt daļu būvniecības no saviem līdzekļiem, neaizņemoties aizdevēju. Tas ietaupīs daļu no naudas, ko jūs maksātu hipotēku uzņēmumam par procentiem. Manā gadījumā man jau piederēja maza māja, par kuru samaksāja un ieguva mājas kapitāla aizdevumu, lai sāktu jaunās mājas celtniecību. Tas vienkāršoja aizdevuma procesu. Tad būvniecības gaitā es varēju izmantot šos līdzekļus un samaksāt par citiem priekšmetiem no uzkrājumiem un ieguldījumiem.
Kad esat izvēlējies plānu un ieguvis finansējumu, jums būs jāsaņem būvatļauja un jāievieto tā partijas priekšpusē. Lai iegūtu šo atļauju, apmeklējiet vietējās pašvaldības pārvaldes biroju, kas pārrauga būvniecības projektus. Sazinieties ar šo biroju pa tālruni, lai pajautātu, kas jums būs jāņem līdzi. Personāls šajos birojos ir ļoti noderīgs, jo viņi katru dienu izsniedz šīs atļaujas un viņiem ir viegli pieejama pašreizējā informācija.
Kad esat gatavs saņemt atļauju, sazinieties ar vietējo pašvaldību par visiem iespējamiem papildu jautājumiem. Noteikumi un noteikumi mainās un mainās atkarībā no apvidus, tāpēc aktuālo informāciju meklējiet birojā. Kad būsiet saņēmis atļauju, jums tiks sniegta informācija par pārbaudēm, kas jāveic. Katrā pārbaudes procesa posmā jūsu pienākums būs sazināties ar biroju un noorganizēt pārbaudi.
Pirms būvniecības uzsākšanas jums būs jāiegūst apdrošināšana. Ja saņemat celtniecības aizdevumu, banka pieprasīs, lai jums būtu būvniecības un vispārējās atbildības apdrošināšana. Ja jūs pieņemat darbā ģenerāluzņēmēju, jums arī būs nepieciešama šī apdrošināšana. Sazinieties ar apdrošināšanas sabiedrību, kas nodrošina māju īpašnieku apdrošināšanu. Kad jūsu māja ir pabeigta, varat sazināties ar uzņēmumu, lai pārvērstu savu celtniecības politiku par parastu māju īpašnieka politiku.
Tagad jūs esat gatavs sākt pašu būvniecības procesu. Pirmais solis šajā procesā ir vietas apsekošana un mājas stūru izlikšana. Šajā procesā mājas izvietojumā jāņem vērā servitūti, īpašuma līnijas un septiskie lauki.
Kad vietne ir apsekota un iesaistīta, jūs esat gatavs rakšanai. Šis ir viens no aizraujošākajiem laikiem būvniecības procesā. Līdz šim jūs vienkārši plānojāt, bet tagad jūs varat redzēt, kā sākas būvniecības process. Piebraucamais ceļš tiks buldozers, vieta tiks atbrīvota un pamatu izraka rakšanas komanda. Pārliecinieties, ka esat gatavs šim procesam aizsargāt visus kokus, kurus vēlaties atstāt. Manā gadījumā es gribēju iznīcināt pēc iespējas mazāk koku, tāpēc es biju pārliecināts, ka vienmēr būšu klāt šajā būvniecības daļā.
Kad piebraucamais ceļš ir nobuldozēts un rakšana pabeigta, jūs varat panākt, lai jūsu enerģijas uzņēmums uzstādītu pagaidu elektrību apakšuzņēmējiem, kad viņi strādā.
Nākamais solis būvniecībā ir algot mūra apkalpi, kas ieliek pamatu un liek pamatu.
Nākamais apakšuzņēmējs, kuru jūs nolīgsiet, būs kadrs. Jūsu pienākums būs pasūtīt un piegādāt kokmateriālus, kas viņiem būs nepieciešami ierāmēšanas laikā. Labāk, ja zāģmateriāli tiek piegādāti mazākās kravās ik pēc pāris dienām. Rāmji sāksies ar sliekšņu plākšņu uzstādīšanu, grīdas siju piekāršanu un zemgrīdas ieklāšanu. Sienas parasti tiks ierāmētas uz pamatnes un paceltas vietā. Vispirms tiek pabeigtas un apšūtas ārsienas. Tad interjers tiek ierāmēts. Kad jumts ir apvilkts un filcēts, ietvari var uzstādīt durvis un logus. Neuzstādiet tos pirms tam, jo tos var sabojāt ūdens noplūde.
Kad ārējais ierāmējums ir pabeigts un jumts ir apšūts, jumta uzstādīšanai jūs nolīgsiet jumta apakšuzņēmēju.
Jūsu māja tagad ir “izžuvusi”, ar sienām, durvīm, logiem un jumta segumu. Nākamais solis ir nolīgt apakšuzņēmējus apkurei, santehnikai un elektriskajiem traucējumiem. Siltuma un gaisa apakšuzņēmējs parasti vispirms ievada cauruļvadus, pēc tam santehniķi un elektriķi strādā ap kanāliem, lai vadītu vadus un caurules, pirms iekšējās sienas ir pārklātas. Pēc tam, kad mūsu māja bija “izžuvusi” un pabeigta neapstrādāta, mēs pārņēmām atlikušo būvniecību. Līdz šim brīdim mums palīdzēja draugs, kuram bija pieredze slēgt mājas. Viņa palīdzība bija nenovērtējama. Tagad mēs bijām paši.
Tālāk seko sienu izolācija. Tas ir darbs, ar kuru mēs paši nodarbojāmies, jo tas ir samērā viegli, taču arī tam varat nolīgt apakšuzņēmēju. Bēniņu siltināšana nāk vēlāk, un šim darbam mēs nolīgām apakšuzņēmēju, lai uzstādītu izpūstas izolācijas.
Kad salona izolācija ir izveidota, ir pienācis laiks nolīgt apakšuzņēmēju iekšējo sienu apdarei. Mūsu gadījumā tas ietvēra drywall darbuzņēmēja nolīgšanu. Tā kā mēs paši bijām beiguši sienu siltināšanu, tas bija pirmais apakšuzņēmējs, kuru algojām paši. Visiem pārējiem mūsu draugs, kurš palīdzēja slēgt līgumus, ieteica kādu, kura darbs viņam bija pazīstams. Tā kā mēs vēl nedzīvojām šajā apgabalā, tas bija nedaudz grūti. Bet, kamēr māju būvēja, mēs šeit pavadījām daudz laika. Tā kā šī ir lauku teritorija, nebija grūti iepazīt cilvēkus. Mēs bijām iepirkušies divos vietējos būvmateriālu veikalos, kas piederēja vietējiem īpašniekiem, un devāmies pie abiem, lai saņemtu ieteikumus. Vienā no veikaliem viens no darbiniekiem bija arī ģipškartona apakšuzņēmējs, tāpēc mēs to nolēmām.
Sienu pārklāšana ir liels solis būvniecības procesā. Kad tas būs pabeigts, jūs varēsiet redzēt telpu izmērus un vēl vairāk to, kāds būs jūsu mājas interjers. Tas ir aizraujošs laiks.
Nākamais būvniecības procesa posms ir interjera krāsošana. Tas bija vēl viens darbs, ar kuru mēs paši nodarbojāmies, lai ietaupītu naudu. Paši darot dažus darbus, nozīmēja arī to, ka mums nebija jāgaida, kamēr apakšuzņēmēji mūs strādās, lai mēs varētu ātrāk pārvietoties.
Tagad jūs esat gatavs pabeigt savas mājas ārpusi. Mūsu gadījumā tas bija vinila apšuvums un akmens finierējums, tāpēc katram no šiem darbiem mēs algojām apakšuzņēmējus un pēc tam pārcēlāmies uz interjeru apdares darbiem.
Pirmais iekšējās apdares darbs mums bija flīžu grīdas uzstādīšana. Kā jau minēju iepriekš, šo darbu veicām paši. Mēs uzstādījām flīzes vannas istabās, foajē un pavardā. Tā bija lieliska mācīšanās pieredze un process, kas mums patika.
Apdares galdnieks, vēl viens apakšuzņēmējs, uzstādīja apvalkus, grīdlīstes un iekšdurvis.
Nākamais interjera apdarē ir grīdas segums. Mēs jau bijām pabeiguši flīžu ieklāšanu, bet mums bija nepieciešams arī paklājs un lamināta grīdas segums. Tāpat kā flīžu ieklāšana, mēs nolēmām paši rīkoties ar lamināta grīdas segumu. Mēs tos uzstādījām pēc virtuves skapju uzstādīšanas. Atšķirībā no flīžu ieklāšanas, tas nebija process, kas mums patika. Es kādam samaksātu par atkārtotu darbību, bet, iespējams, tik un tā vairs nelietošu laminātu, jo mūs neapmierina tā izturība. Pēdējais grīdas apakšuzņēmējs, kuru algoja, bija paklāja slānis.
Virtuves un vannas istabas ir pabeigtas pēc tam. Apakšuzņēmējs uzstādīs virtuves skapjus un darba virsmas; tad santehniķis atgriezīsies, lai uzstādītu armatūru, piemēram, izlietnes, jaucējkrānus, dušas galvas un vannu rokturus. Tālāk nāk ierīces. Mēs tos visus iegādājāmies un lika tos uzstādīt veikalos, kur tos iegādājāmies. Mēs iegādājāmies arī garāžas durvis ar tālvadību.
Šajā brīdī mēs bijām gatavi mūsu pēdējai pārbaudei. Paturiet prātā, ka būvniecības laikā vairākas reizes būs jāveic vietējo būvinspektoru pārbaudes. Tie tiks izklāstīti jums, kad saņemsit atļauju. Mums tas parasti bija nedaudz saspringts laiks. Tā kā šī bija mūsu pirmā pieredze līgumu slēgšanā par mājām, mēs nekad nebijām pārliecināti, kur mēs stāvam. Kad tuvojās pēdējās pārbaudes laiks, mēs plānojām ceļojumu ārpus valsts. Braucot prom no savas mājas uz šo braucienu, mēs pēdējo reizi pārbaudījām pastu un atradām mūsu būvinspektoru paziņojumu, ka mūsu atļauja zaudēs spēku, kamēr mēs esam ārpus valsts. Ceļā uz lidostu mēs nosūtījām paziņojumu, ka būsim ārpus valsts un mums ir nepieciešams pagarinājums. Kā izrādījās, tas bija tikai formas jautājums un nekas liels,un pagarinājumu viegli piešķīra. (Ko vēl viņi darīs?) Mēs nezinājām, lai gan, dodoties ceļā uz šo ceļojumu, zinājām, ka to būs tik viegli iegūt, tāpēc, kad mūsu pārbaudes pēdējā diena bija beigusies un mēs saņēmām sertifikātu sakot, ka mēs varam oficiāli ieņemt savas mājas, tā bija liela diena. Man joprojām ir šī apliecība, un es domāju, ka kādu dienu es to varētu izveidot.

Secinājums

Līgšana par māju nav viegls uzdevums un ne visiem. Bet, ja jūs to veicat soli pa solim, tas nav tik milzīgs, kā varētu šķist. Pērciet labu grāmatu; saņemiet padomu no tiem, kuriem ir pieredze, un pirms mēģināšanas apsveriet, vai jums ir temperaments šāda veida centieniem. Es arī domāju, ka ne visas attiecības ir piemērotas šāda veida aktivitātēm. Paturiet prātā, ka es satiku savu vīru pēc tam, kad biju uzsācis šo procesu. No sākuma viņš zināja, ka ir saticis sievieti, kura, izlasījusi grāmatu par līgumu slēgšanu ar savām mājām, sacīja: Jā. Es domāju, ka es to varu. ” Viņš zināja, ar ko viņš nodarbojās. Un man jāsaka: es būšu mūžīgi pateicīgs, ka viņš tik viegli pievienojās. Labāku partneri man nevarēja būt. Viņa un drauga palīdzība, kas palīdzēja žāvēšanas fāzē, man padarīja šo procesu daudz vieglāku.Tāpēc neaizmirstiet saņemt ģimenes un draugu palīdzību.

Tagad mēs ļoti mīļi atceramies savu pieredzi mājas celtniecībā. Vai mēs to darītu vēlreiz? Mūsu vecumā, iespējams, nē, kaut arī otrreiz būtu daudz vieglāk. Man tomēr būtu patīkami palīdzēt kādam citam šajā procesā un izmantot iegūtās zināšanas.