Kooperatīvie mājokļi: nodrošinot kopienu un pieejamību jūsu dzīvesvietā

Mūsdienu pasaulē daudzi jūtas atsvešināti un izolēti mūsu sabiedrībā. Cilvēkiem trūkst kopības izjūtas un viņi ir atrauti no citiem. Mēs nezinām, kuri mūsu kaimiņi mūsu apkārtnē ir ārpus viņu vārda. Šāda atslēgšanās var izraisīt vientulības sajūtu un pat depresiju. Cilvēki nezina, ko darīt. Mūsu tehnoloģijas, piemēram, viedtālruņi un sociālie mediji, tikai veicina atsvešinātību, nevis apvieno mūs.

Vēl viena problēma ir mēģinājums atrast pieejamākas mājokļu iespējas, jo mājokļu cenas turpina pieaugt. Dažiem mūsu mājas var kļūt par ieguldījumu, bet daudzas no tām ir sākušas cenu no tirgus. Arī nomas maksas turpina pieaugt.

Viens no abu problēmu risinājumiem varētu būt kooperatīvais mājoklis. Mājokļu kooperatīvi ir nodrošinājuši miljoniem mājokļu izvēli par pieņemamāku cenu, vienlaikus palīdzot savienot cilvēkus, lai radītu labāku dzīves kvalitāti. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kas ir mājoklis kooperatīviem; dažādi mājokļu kooperatīvu veidi; un, visbeidzot, kooperatīvo mājokļu priekšrocības.

Kas ir mājokļu kooperatīvs?

Mājokļu kooperatīvs ir vieta, kur cilvēku grupai kopā pieder visa dzīvojamā ēka vai komplekss. Nevienam nepieder konkrēts dzīvoklis, dzīvoklis vai māja. Katram kooperācijas kopīpašniekam tiek izsniegtas akcijas un viņš ir tiesīgs dzīvot vienā telpā ēkas vai kompleksa ietvaros. Tādējādi katrai personai vai ģimenei tiktu piešķirts dzīvoklis vai māja. Biedri kopīgi pārvalda un pieņem lēmumus par kooperatīvu un tā īpašumu. Bieži vien locekļi ievēl valdi, lai pieņemtu ikdienas lēmumus. Var būt hipotēka pašam īpašumam, un īpašnieki maksā proporcionālu daļu no aizdevuma maksājumiem, uzturēšanas, nodokļiem un citām nodevām. Ikvienam ir kopīga atbildība, atlīdzība un reizēm arī nasta, kas saistīta ar ēku vai kompleksu.

Mājokļu kooperatīvu veidi

Mājokļu kooperatīviem ir divi pamata veidi: tirgus likme un ierobežots pašu kapitāls. Tirgus likmju kooperatīvi ļaus tās dalībniekiem pārdot savas akcijas par tirgus likmi, līdzīgi kā tradicionālā mājas vai dzīvokļu pārdošana. Sabiedrība ar ierobežotu kapitālu ierobežos vai noteiks, kādu akciju var iestatīt, ja dalībnieks nolemj pārcelties. Ierobežotais kapitāls acīmredzami samazina ieguldījumu vērtību, bet vismaz ļauj tās loceklim atgūt iemaksāto naudu un, iespējams, nedaudz vairāk. Galvenais ierobežota kapitāla kooperācijas iemesls ir nodrošināt cilvēkiem pieejamāku mājokļu alternatīvu. Ierobežota kapitāla kooperatīvi daudzos gadījumos var saņemt dotācijas vai valdības subsīdijas, lai atvieglotu uzņēmējdarbības uzsākšanu un sniegtu palīdzību cilvēkiem ar zemiem ienākumiem, kuri meklē mājokli par pieņemamu cenu.

Trešais mājokļu kooperatīvs ir īrnieku kooperatīvs, kurā īpašums nepieder īrētājiem, bet to kopīgi apsaimnieko viņi. Tas varētu izpausties dažādos veidos, varētu būt tradicionāls saimnieks, kas izveido kooperatīvu tā īrnieku pārvaldīšanai. Tas var piedāvāt saimniekam nodokļu ietaupījumus, un to var vieglāk noturēt. Tas var arī piedāvāt īrniekiem lielāku balsi viņu dzīvesvietā. Īrnieki varēja arī doties kopā, lai kopīgi nomātu ēku un pēc tam to kopīgi pārvaldītu. Baznīca vai bezpeļņas organizācija varētu izveidot īrnieku kooperatīvu, lai piedāvātu cilvēkiem mājokļus par pieņemamām cenām. Lielākā daļa šī raksta ir koncentrēta uz ierobežota kapitāla mājokļu kooperatīviem, kas pieder tā dalībniekiem, taču īrnieku kooperatīvs var būt lieliska iespēja cilvēkiem, kuri nav gatavi pirkt, bet vēlas daudzas mājokļu kooperatīvās sabiedrības priekšrocības. Dažos gadījumos,īrnieku kooperatīvam var būt iespēja nopirkt īpašumu no bezpeļņas organizācijas, kas viņiem jau iznomā, lai to varētu pārveidot par ierobežota kapitāla mājokļu kooperatīvu. Tas ļaus nomniekiem kļūt par īpašumu īpašniekiem.

Mājokļu kooperatīvās sabiedrības priekšrocības

Viena skaidra kooperatīvā mājokļa priekšrocība ir tā, ka tā var piedāvāt kopienas sajūtu tajā dzīvojošajiem biedriem. Sabiedrība ir tīša, un cilvēki apzināti izvēlas pievienoties. Kaimiņi ir viens otram, lai palīdzētu un atbalstītu viens otru, un tas parasti ir īrnieks kooperatīvā. Cilvēkiem ir iespēja veidot ciešas kopienas, kā to darīja iepriekšējās paaudzes. Tas pat var darboties līdzīgi kā paplašināta ģimene. Kaimiņi var nodrošināt papildu drošību viens otram, kā arī iespēju veidot sociālos tīklus. Iespējamas arī tādas kopīgas aktivitātes kā kulinārija un dārzkopība, kas palielina pilsonisko līdzdalību.

Vēl viena priekšrocība ir tā, ka mājokļu kooperatīvu vada locekļi, kas parasti ir tieša demokrātija, taču dažos gadījumos viņi ievēlēs valdi ikdienas lēmumu pieņemšanai. Kooperatīva ir līdzdalība. Ir dzirdama ikviena balss, ne tikai ar oficiāliem balsojumiem, bet arī visu, kas notiek, piemēram, plānotās aktivitātes. Kad kāda persona pievienojas kooperatīvam, to parasti viņiem izskaidro izglītības instrukcijās, kuras tiek veiktas jaunajiem dalībniekiem. Ja visiem būs lielāka balss, var būt lielāka sociālā kohēzija. Tas bieži var uzlabot mājokļu kvalitāti un uzturēšanu ilgtspējības labad.

Trešā priekšrocība un, iespējams, viena no svarīgākajām ir tā, ka ar ierobežota kapitāla kooperatīvu tā cenšas padarīt mājokli par pieņemamāku iespēju. Diezgan bieži pirkšana būtu puse vai mazāka par to, ko jūs maksātu par mājām tirgū. Tas ir svarīgi daudzos ļoti dārgos pilsētu tirgos Amerikas Savienotajās Valstīs, bet pat pieticīgākiem mājokļu tirgiem. Daudziem gados jaunākiem, zemākiem un vidējiem ienākumiem vienkārši tiek dota cena no tirgus. Subsīdijas var arī padarīt mājokļu kooperatīvu pieejamāku, kā arī samazinātu ekspluatācijas izmaksas un kopīgu atstarpi. Nomnieku kooperatīviem var būt arī pazudis saimnieka peļņas motīvs.

Visbeidzot, dzīvošanai mājokļu kooperatīvā var būt nodokļu priekšrocības atkarībā no tā, kā tā ir juridiski strukturēta. Ja kooperatīvs ir izveidots kā bezpeļņas organizācija, tad, visticamāk, tiks ietaupīti gan īpašuma nodokļi, gan kooperatīvā samaksātā nauda, ​​ko var atskaitīt no ienākuma nodokļiem.

Noslēguma domas

Kā mēs redzējām, mājokļu kooperatīvi var piedāvāt izdevīgāku mājokļu iespēju, kā arī tādu, kas ļauj cilvēkiem sazināties ar kaimiņiem, kas šodien ir zaudēts miljoniem cilvēku. Mājokļu kooperatīvi var izpausties dažādos veidos un piedāvāt cilvēkiem balsi sabiedrībā, kurā viņi dzīvo. Tas var piedāvāt sapni par īpašumtiesībām cilvēkiem, kuriem citādi šāda iespēja varētu nebūt.

Šeit ir īss video, kurā parādīts, kā tieši mājokļu kooperatīvs dzīvo no pirmavotiem.

© 2019 Jay Spillers