Viss, kas jums jāzina par īpašumtiesību apdrošināšanu, pirms pērkat māju

Kas ir nosaukums?

Nosaukums ir pierādījums tam, ka personai vai uzņēmumam ir tiesības piederēt īpašumam un to izmantot. Nosaukums visbiežāk izpaužas kā akts, taču tiesības uz īpašumu var izpausties arī daudzos citos veidos. Iespējams, ka likumīgas tiesības uz īpašumu ir kādam, kas nav pašreizējais īpašnieks. Pretendējot uz jūsu titulu, jūs varat zaudēt naudu un pat zaudēt savu māju.

Kas ir īpašumtiesību apdrošināšana?

Nosaukuma apdrošināšana ir apdrošināšanas polise, kas aizsargā jūs un jūsu aizdevēju pret virsraksta defektiem.

Kāpēc tas ir vajadzīgs?

Nereti privātpersonām un organizācijām, izņemot īpašuma ierakstu īpašnieku, ir tiesības, intereses vai prasība uz šo īpašumu. Piemēram, lielākā daļa cilvēku aizņemas naudu hipotēkas veidā, lai iegādātos savu māju. Šī hipotēka piešķir aizdevējam tiesības uz īpašumu. Ja aizņēmējs nepilda savu aizdevumu, aizdevējs daudzi izmanto savas tiesības uz īpašumu, izslēdz un mēģina atgūt daļu no zaudētās naudas, pārdodot šo īpašumu.

Ko jūs darītu, ja šo neapmaksāto hipotēku būtu paņēmuši iepriekšējie īpašnieki? Nosaukuma apdrošināšana aizsargā pret tādiem prasījumiem.

Citi piemēri riskiem, no kuriem jūs var aizsargāt standarta īpašumtiesību apdrošināšana, ir neapmaksāti spriedumi, nodokļi un pašvaldības pakalpojumi, neatklāti vai bezvēsts mantinieki, lietošanas ierobežojumi, viltoti dokumenti, nepilngadīgo vai garīgi nespējīgu personu paraksti, krāpšana, pārrakstīšanās kļūdas, testamenti, kas nav pārbaudīti un citi.

Kas ir virsrakstu meklēšana?

Nosaukuma meklēšana ir valsts tiesu nama publisko ierakstu pārskatīšana, lai noteiktu īpašuma statusu, tostarp īpašumtiesības, aizturēšanas tiesības, spriedumus un lietošanas ierobežojumus.

Kādas problēmas var atklāt nosaukuma meklēšana?

Daži piemēri ir nesamaksāti nodokļi, neapmierinātas hipotēkas, spriedumi pret pircēju un pārdevēju, bankroti un zemes lietošanas ierobežojumi.

Vai ir kādas problēmas, kuras nosaukuma meklēšana nevar atklāt?

Krāpšana, garīga neprasme, rakstīšanas kļūdas, vides apdraudējums un īpašuma ēku defekti ir piemēri slēptai vēsturei, kuru nosaukuma meklēšana var neatklāt. Īpašuma apdrošināšana ir nepieciešama, lai pasargātu no dažiem šādiem defektiem, kas parādās pēc jūsu mājas iegādes. Pārbaudes mājās atklās tādus defektus kā būvniecības problēmas vai vides apdraudējums.

Kādi ir nosaukuma uzņēmuma pienākumi papildus nosaukuma meklēšanas veikšanai?

Papildus visu nelielo īpašumtiesību problēmu novēršanai (ti, iekasēšanai par maksājamiem nodokļiem un hipotēkām) īpašumtiesību uzņēmums nodrošinās īpašumtiesību saistības un apdrošināšanas segumu. Ja tiek atklāti vairāk nopietnu defektu, mēs sniedzam pārdevējam palīdzību un norādījumus šo problēmu novēršanā. Mēs strādāsim ar aizdevēju, sniedzot viņiem nepieciešamo informāciju un nodrošinot, ka vēstulē tiek ievērotas viņu detalizētās aizvēršanas instrukcijas. Mēs sadarbojamies ar nekustamo īpašumu aģentiem, hipotēku brokeri, aizdevēju, pircējiem un pārdevējiem, lai pārliecinātos, ka visi uzdevumi ir paveikti un gatavi norēķiniem. Norēķinus veic mūsu tuvākie. Tuvāks ir atbildīgs par to, lai visi dokumenti būtu pareizi aizpildīti, notariāli apstiprināti un piegādāti attiecīgajām pusēm un vietām. Mūsu darījuma konti kalpo kā neitrāla apmaiņa pret visiem darījumā esošajiem līdzekļiem,kas liek mums būt atbildīgiem par viņu drošības sargāšanu un nodrošināšanu, ka tie tiek izmaksāti attiecīgajām personām un uzņēmumiem pareizajā laikā. Pēc norēķināšanās mums jāatdod aizdevēja dokumenti aizdevējam, jāfiksē akts un hipotēka apgabala tiesas namā, jāsagatavo īpašumtiesību apdrošināšanas polises un jāatdod polises ar ierakstītajiem dokumentiem jaunajiem īpašniekiem un aizdevējam.

Nosaukuma apdrošināšanas izmaksas

Vai man jāveic ikmēneša maksājumi?

Nē. Nosaukuma apdrošināšana ir vienreizēja maksa, kas nodrošinās jums segumu tik ilgi, kamēr jums pieder īpašums un kamēr hipotēka nav apmierināta. Ja jūs refinansējat, jums būs jāmaksā par jaunu aizdevēja politiku, kas atkal ir vienreizēja maksa. Jums jāiegādājas jauna polise, jo tā apdrošina jaunu aizdevumu.

Kā tiek noteiktas apdrošināšanas polises izmaksas?

Nosaukums Apdrošināšanas likmes nosaka valsts likumi. Cenas ir balstītas uz jūsu pārdošanas cenu vai aizdevuma summu, atkarībā no tā, kura ir augstāka.

Nosaukums Apdrošināšana parasti tiek aprēķināta pēc pamatlikmes. Tomēr ir pieejamas arī diskontētās likmes, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi. Šīs diskontētās likmes sauc par atkārtotas izsniegšanas likmi un aizstāšanas likmi. CLT zemākā piemaksas garantija nodrošina, ka jūs automātiski saņemsiet šīs atlaides, ja jūsu darījums atbilst valsts prasībām.

Pensilvānijā uzlabotās pārklājuma politikas tiek regulētas valsts līmenī tāpat kā pamata pārklājuma politikas. Uzlabotā pārklājuma pamatlikme ir par 10% lielāka nekā pamata pārklājuma. Atlaides līmeņi attiecas arī uz uzlaboto pārklājumu.

Salīdzinot cenu piedāvājumus, ņemiet vērā, ka bez apdrošināšanas prēmijas jums būs arī citas slēgšanas izmaksas.

Vai pastāv dažāda veida īpašumtiesību apdrošināšanas polises un apdrošināšana?

Ir divu veidu politikas:

Aizdevēja politika: aizdevēja politika attiecas tikai uz aizdevuma summu, kas parasti ir mazāka par pilnu īpašuma vērtību. Šī politika tiktu sākta tikai tad, ja kļūtu acīmredzams īpašumtiesību trūkums, kas ietekmē aizdevēju iespējas iekasēt hipotēku un / vai ierobežot, lai atgūtu pamatsummu un procentus. Šī politika paredz tikai apdrošinātā, aizdevēja zaudējumus un juridiskos izdevumus. Šī aizsardzība paliek spēkā tik ilgi, kamēr hipotēka paliek neapmierināta.

Īpašnieka politika: īpašnieka politika nodrošina īpašuma īpašnieku, kā arī viņu mantinieku aizsardzību tik ilgi, kamēr viņiem pieder īpašumtiesības uz īpašumu. Ja tiek iesniegta pamatota prasība, papildus finansiālajiem zaudējumiem, kas nepārsniedz polises nominālvērtību, jūsu īpašnieka īpašumtiesību politika sedz visas izmaksas par jebkādu īpašumtiesību juridisku aizstāvēšanu. Viena veida pārklājums laika gaitā pat palielinās, tāpēc, ja pieaug jūsu īpašuma vērtība, jums joprojām ir pietiekams pārklājums.

Ir arī divu veidu pārklājums:

(Tikai Pensilvānijā)

Pamata segums paredz nosaukuma defektus, kas pastāv brīdī, kad tiek izdots nosaukums. Tā kā uzlabotais pārklājums nodrošina papildu apdrošināšanu dažām esošām problēmām, kā arī dažiem nākotnes notikumiem.

Dažas no problēmām, uz kurām attiecas uzlabotā politika, ir: iepriekšējo īpašnieku būvniecības atļauju pārkāpumi. Kaimiņi, kas pēc jūsu iegādes uzbūvē jūsu zemei ​​konstrukcijas. Pēc politikas viltojums vai uzdošanās, neatstājot jums ieraksta nosaukumu. Faktiskas fiziskas piekļuves trūkums gan transportlīdzekļiem, gan gājējiem uz mājām un no tām. Iepriekšējā īpašnieka apakšnodaļas likumu pārkāpumi.

Papildu uzlabotā pārklājuma priekšrocība ir saistīta ar īpašumu plānošanu. Ar pamata segumu jums būtu jāiegādājas jaunu īpašnieku īpašumtiesību politika, ja, plānojot īpašumu, nododat savu īpašumu trastam. Izmantojot uzlaboto pārklājumu, jūsu esošā īpašumtiesību apdrošināšana tiktu pārnesta, lai apdrošinātu uzticību.

Pasūtījuma nosaukuma apdrošināšanas pasūtīšana

Lai gan lielākā daļa aizdevēju un nekustamā īpašuma aģentu piedāvās jūsu vārdā pasūtīt īpašumtiesību apdrošināšanu pie sava vēlamā pārdevēja, jums ir visas tiesības iepirkties un izvēlēties savu uzņēmumu. Lai gan cenas ļoti atšķirsies, pakalpojumu līmenis un darba kvalitāte mainīsies, un tas var atšķirties starp vienmērīgu slēgšanas procesu un murgu.