Satura rādītājs:
- Komerciālie īpašnieki ir iemācījušies
- Nodot to individuālajam ieguldītājam
- Ņemot vērā izlikšanu
- Kopā nāk izlikšanas moratorijs
- Nav nepieciešams krist panikā
Ir senais ķīniešu lāsts, kurā teikts: "Lai jūs dzīvotu interesantos laikos". Interesants ir labs termins dienām, kurās mēs dzīvojam, ko vairāk padara fakts, ka hiperventilācijas cēlonis mūsdienās ir Ķīna.
Cipari neizskatās tā, it kā mēs tuvotos nekustamā īpašuma tirgus kritumam, tomēr daži cilvēki piedzīvo finansiālas grūtības, nostādot viņus līdzīgā stāvoklī kā pēdējā lielā nekustamā īpašuma avārija. Tajā laikā daudzi cilvēki atrada sevi parādā daudz vairāk nekā viņu īpašums bija vērts. Bankas nebija noskaņojušās kaulēties vai arī cilvēki to nemēģināja, tāpēc vairāk nekā daži māju īpašnieki, dzīvojot tur vairākus mēnešus, vienkārši aizgāja no sava īpašuma, kabatā iemaksājot hipotēkas maksājumu.
Šoreiz tas var notikt tiem, kas iegādājās naudu bez vai gandrīz bez naudas, un viņiem nav pašu kapitāla, par ko runāt, un nav daudz ienākumu. Par laimi, liela daļa ekonomikas atgriežas, un, neļaujot katastrofālam notikumam novembrī, tas var turpināties un izlīdzināt daudzus no šiem jautājumiem.
Komerciālie īpašnieki ir iemācījušies
Dažu komercīpašumu īpašnieki, kurus īpaši smagi skāris COVID-19 iedvesmotais personīgais izolacionisms, ir pieņēmuši līdzīgu stratēģiju. Nemaz nerunājot par nosaukumiem, tie ir pieejami tiem, kas tos meklē, dažas lielas viesnīcu un tirdzniecības centru organizācijas ir pārtraucušas veikt maksājumus problemātiskajās vietās… kamēr viņi vāc līdzekļus ieguldījumiem, kas labāk piemēroti mūsdienu pasaulei.
Ekonomikas palēnināšanās skar arī banksterus. Tas skars arī vietējās pašvaldības, ja vien šie paši baņķieri nemaksās nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus. Daži no šiem pašiem komercīpašumu īpašniekiem un citi ir atraduši veidu, kā no šiem citroniem pagatavot limonādi. Tie, kuriem ir pienācīgas naudas pozīcijas, kas viņiem palīdz pārvarēt šo finanšu vētru, ir atpirkuši parādzīmes ar ievērojamām atlaidēm.
Viņu rīcība, ja nekas cits, mums parāda, ka tad, kad notiek sliktas lietas, neslēpieties zem gultas augļa stāvoklī, bet paskatieties apkārt. Ir iespējas. Jums var būt jāsaprot sviras, lai tās darbotos. Es domāju, ko baņķieris darīs ar tukšu tirdzniecības centru vai viesnīcu?
Nodot to individuālajam ieguldītājam
Vai šī stratēģija derēs individuālajam investoram ar viņa īres īpašumiem? Banksteri patiešām nevēlas atņemt lielu daudzumu īpašumu. Ar banku noteikumiem, kādi tie ir, viņu grāmatās nevar būt pārāk liels procentu likmju nenesošu kredītu īpatsvars.
Daudzi investori iegādājas īpašumus ar privātiem aizdevumiem no privātpersonām - dažreiz no draugiem, dažreiz pārdevējiem, kuri atpazīst papīru par saviem īpašumiem. Šajos gadījumos tā nav bezsejas, bezsirdīga iestāde, kas dod naudu iemesliem, kas jums nepatīk, tā ir personiska - reāli cilvēki tiek ievainoti.
Jebkurā gadījumā tas var kaitēt īpašuma īpašniekam. Ar bankām personīgais kredīts tiek izmests, ja vien jums nav bijušas labas attiecības, ka tām nav bijusi nepieciešama personīga aizdevuma garantija. Pat ja nebūtu garantijas, iespējams, tuvākajā nākotnē nebūs cita līdzīga aizdevuma. Izmantojot individuālos aizdevējus, jūsu personiskā integritāte un, iespējams, draudzība ir pazudusi, kā arī nākotnes izdevīgu darījumu iespējas.
Ņemot vērā izlikšanu
Vai vēlaties to darīt vai nē, dažreiz īrnieka izlikšana ir jūsu pašu izdzīvošanas jautājums. Cik īres maksājumus par cik vienībām var nokavēt, pirms iestājas finanšu krīze? Es zinu dažus saimniekus, kuri sāk procesu, ja īres pārbaude kavējas piecas vai desmit dienas. Es cenšos neizīrēt šāda veida īrniekiem un man nepatīk, ja mani ievieto šajā amatā. Tomēr tas ir dzīves fakts, kad jūs piešķirat mājokli.
It īpaši, ja jums ir maz vienību un personīgi pazīstat īrniekus, jūs pat varētu uzskatīt viņus par draugiem. Tomēr, ja jums ir izdevumi un jūs tos vadāt kā uzņēmējdarbību, nevis labdarību, dažreiz jūs atklāsiet, ka viņu problēmas kļūst par jūsu problēmām.
Pirms gadiem man piedāvāja īpašumu, kas tika izīrēts vecākam kungam un viņa meitai. Viņiem bija problēmas ar īres maksu, kas bija zemāka par tirgu, un īpašnieks uzskatīja, ka viņš drīzāk pārdos šo vietu un ļaus ar to nodarboties kādam citam. Es paskatījos uz vietu un parunājos ar vīrieti un nonācu pie secinājuma, ka es neesmu tas, kurš novilka īpašnieku no āķa. Dažiem no mums tas nav tikai dolāru un centu bizness… kaut arī tas IR bizness.
Kopā nāk izlikšanas moratorijs
Nesen nekustamo īpašumu investoru biroju aizmugurējā telpā ir dzirdēts par raudu un vaimanām par CDC izlikšanas aizliegumu. Tas ir patīkami īrniekam, bet kā ar īpašuma īpašnieku, kuram joprojām ir hipotēkas maksājumi un īpašuma nodokļi, un joprojām tiek sagaidīts, ka tas uzturēs īpašumu dzīvojamā stāvoklī. Šis nolēmums rūpējas tikai par pusi problēmas.
Vai baņķieri atteiksies no maksājumiem? Var būt. Vai nodokļu iekasētājs būs simpātisks? Šeit jums var būt nedaudz rīcības brīvības, ja neesat jau tālu atpalicis. Kā būtu ar elektrības uzņēmumu, ja esat strādājis ar komunālajiem pakalpojumiem?
Nav nepieciešams krist panikā
Lietas nav tik briesmīgas, kā varētu domāt, klausoties TV runājošās galvas. Īrnieki to nevar izmantot tikai kā attaisnojumu saimnieka sastingšanai. Viņiem ir jāpiesakās šai aizsardzībai un jāpierāda, ka viņi ir zaudējuši savus ienākumus un ka viņi ir maksājuši tik daudz, cik varēja par savu īri. Ja tas tiks palaists pareizi, tas nebūs patvērums nāves sitieniem.
Kā tas parasti notiek, ja ir īrnieki, kurus finansiāli sāpina panikas izraisītais slēgšana, un jūs parasti esat ar viņiem apmierināts, kaut kāda veida darījuma izstrāde parasti ir labāka nekā viņu padzīšana. Ja jums ir bankas aizdevums, tagad var būt laiks pārskatīt aizdevuma nosacījumus. Tas pats var attiekties uz privātajiem aizdevējiem, taču ņemiet vērā, ka lielākajai daļai baņķieru ir resursi, lai jūs (un jūsu īrniekus) pārvadātu kā BoA, ja viņi to izvēlētos. Vienkārši paturiet prātā, ka viņi var pārvadāt tikai tik daudz nenesošu aizdevumu.
Viss, ko mēs varam darīt, ir tas, ko mēs esam darījuši. Lietu paņemšana vienu dienu pēc kārtas, meklējot iespējas, kas, iespējams, atrodas tieši zem virsmas, un ko nepārvar drūmums un liktenis, mums kalpoja lielākā daļa ziņu kanālu.