Mājokļi kā prece: pieejamības krīze Kanādā

“Mājokļu un nekustamā īpašuma tirgus visā pasaulē ir pārveidojis globālie kapitāla tirgi un finansiālais pārpalikums. Pazīstams kā mājokļu finansēšana, šī parādība rodas, ja mājokli uzskata par preci - labklājības un ieguldījumu līdzekli, nevis sociālo labumu. ”

Tas ir citāts no ANO īpašā referenta par tiesībām uz mājokli. Pēc referenta domām, vairāk nekā miljards cilvēku visā pasaulē dzīvo nepietiekamā mājoklī vai vispār nav mājokļa, jo turīgi investori ir paaugstinājuši izmitināšanas cenas.

Mājokļu cenas ir strauji augušas.

Kai Kalhh Pixabay

Pieejamības krīze

Kanādas mājokļu tirgus ir tipisks tam, kas notika tā sauktajās “bagātajās” rūpnieciski attīstītajās valstīs.

Kanādas Karaliskā banka mums dod pamatnoteikumu par pieņemamām mājokļa izmaksām: “Ne vairāk kā 30–32 procenti no jūsu gada bruto ienākumiem būtu jāizmanto“ hipotēkas izdevumiem ”- pamatsummai, procentiem, īpašuma nodokļiem un apkurei. izmaksas… ”

Vēl viens īkšķa likums nāk no parādu pārvaldības eksperta Gaila Vaza-Oksleida “… jūs varat atļauties iztērēt 2,5 reizes lielāku mājsaimniecības bruto ienākumu. Citiem vārdiem sakot, ja jūs un jūsu draugs nopelna starp jums 100 000 USD pirms nodokļu nomaksas, varat iztērēt 250 000 USD mājām. ”

Lielais jautājums ir: "Kur jūs varat atrast māju Kanādā par 250 000 USD?" Atbilde ir dažās vietās un noteikti nevienā no lielākajām pilsētām, kur dzīvo lielākā daļa kanādiešu.

Augstas izmaksas ir šķērslis māju īpašumtiesībām visā pasaulē.

Kai Kalhh Pixabay

Vidējās mājas izmaksas Kanādā 2019. gada februārī bija 468 350 USD. Tajā pašā laikā vidējā stundas alga Kanādā bija 27,70 ASV dolāri. Tas nozīmē 54 735 USD gadā, tāpēc Vaz-Oxlade kundzes teorētiskais pāris nopelna kopējos bruto ienākumus 109 470 USD. Karaliskās bankas 32 procentu likums saka, ka šie cilvēki var atļauties tērēt 2919 USD mēnesī, lai segtu izmaksas.

Aploksnes aizmugures aprēķini liecina, ka šim pārim var būt hipotēka 380 000 ASV dolāru apmērā. Tas nozīmē, ka ar 10 procentu iemaksu viņi var atļauties iegādāties īpašumu, kura cena ir 420 000 USD. Bet, kā mēs redzējām, tas ir par 48 000 USD mazāk nekā vidējā cena Kanādā.

Šie skaitļi attiecas uz daudzām citām jurisdikcijām. Starptautiskais Valūtas fonds apgalvo, ka māju cenu pieaugums tagad ir sinhronizēts ar Sidnejā, Londonā, Ņujorkā un citās lielākajās pilsētās.

Spekulanti ir viens no faktoriem, kas paaugstina mājas cenas.

Jörg Hertle Pixabay

Spekulanti

Īpašuma cenas Vankūverā ir sasniegušas vairākus faktorus, kas nav sasniedzami. 2016. un 2017. gada laikā Āzijas investori, galvenokārt ķīnieši, Vankūveras nekustamajā īpašumā nopumpēja miljardu dolāru gadā.

2001. gadā vidējā savrupmāja Vankūverā tika pārdota par 369 000 USD. Līdz 2016. gada janvārim cena bija pieaugusi līdz 1,827 miljoniem dolāru. Kopš tā laika ir notikusi tirgus mīkstināšana, jo nodoklis par spekulācijām ir pamudinājis investorus meklēt darījumus citur.

Bet vainu par strauji augošajām mājokļu cenām var uzlikt uz daudziem pleciem. Lūk, Starptautiskais Valūtas fonds: "Institucionālie investori, privātā kapitāla firmas un nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti ir arvien aktīvāki tādās lielākajās pilsētās kā Amsterdama, Sidneja un Vankūvera, kad viņi meklē lielāku atdevi."

Un tad ir naudas atmazgātāji. Britu Kolumbijas valdība 2019. gada maijā ziņoja, ka nekustamo īpašumu darījumi 5,2 miljardu ASV dolāru vērtībā provincē 2018. gadā bija saistīti ar netīru naudu. Šķiet, ka liela daļa šīs skaidras naudas nāk no Krievijas caur pretimnākošām bankām, kuras neuzdod nežēlīgus jautājumus par tās izcelsmi.

Tas ir atkārtojums stratēģijai, kuru krievi miljardieri izmanto, lai izmestu naudu īpašumā Londonā, Anglijā.

Ir vislielākā ironija, ka cilvēki, kas nāk no savas bagātības ar noziedzīgu darbību, vēlas uzglabāt savas bagātības valstīs, kas darbojas saskaņā ar tiesiskumu.

Tātad iet uz nomas tirgu

Tā kā augstās pirkšanas cenas aizvien vairāk cilvēku izspiež no sava mājokļa, nākamā labvēlīgā iespēja ir īre. Bet šeit ir pieaugoša nekustamā īpašuma izmaksu ietekme.

Ekonomika 101 mūs informē, ka, palielinoties pieprasījumam, bet piedāvājumam nepalielinoties, cenas pieaug. Atkal Kanāda kļūst par plašu piemēru lielākajai daļai Rietumu pilsētu. "Pirmo reizi gadu desmitos pieprasījums pēc īres mājokļiem apsteidz īpašumtiesības, paaugstinot īres cenas un padziļinot Kanādas mājokļu pieejamības problēmas ( Globe and Mail , 2018. gada maijs)."

Nomas izmaksas pa pilsētām

PadBlogger ir pakalpojums, kas uzrauga dzīvokļu īres maksu. Šeit ir dažas vidējās mēneša īres izmaksas divu guļamistabu dzīvokļiem Kanādas pilsētās 2019. gada maijā:

Vankūvera: 3090 USD
Toronto: 2850 USD
Otava: 1 550 USD
Kalgari: 1 300 USD

Daudzās no šīm pilsētām nomas cenas pieaug pat par 15 procentiem gadā. Galvenais šo cenu lēcienu iemesls ir kritisks īrēšanai būvēto mājokļu trūkums. Vēl viens iemesls ir tas, ka daudzas dzīvojamās vienības ir neaizņemtas. 2017. gadā Kanādas statistikas dati ziņoja, ka Toronto pilsētā ar trīs miljoniem iedzīvotāju ir brīvas 99 000 vienības.

Investori nevēlas būt saimnieki. Viņi vēlas novietot savu naudu un skatīties, kā tā aug, pieaugot viņu īpašuma vērtībai.

Palielinās izmitināšanas izmaksas, tāpēc Britu Kolumbijas bezpeļņas mājokļu asociācija saka, ka 18 procenti Kanādas īrnieku pusi no saviem ienākumiem tērē pajumtei. Finanšu eksperti saka, ka tas ir mājokļu izmaksu krīzes līmenis. Bet ko šie ļaudis darīt? Viņu nākamais variants ir bezpajumtniecība.

Bez jumta

Tagad visas pasaules pārtikušākās valstis piedzīvo bezpajumtniecības epidēmiju. Vienmēr ir bijusi niecīga iedzīvotāju grupa, kas viena vai otra iemesla dēļ guļ rupji, taču tas ir savādāk.

Šeit ir daži no bezpajumtnieku pasaules kausa asociācijas numuriem:

Austrālijā 2016. gada augustā bija vairāk nekā 116 000 bezpajumtnieku; tas ir par 13,7% vairāk nekā 2011. gadā.
Oficiālais skaits Japānā ir salīdzinoši neliels bezpajumtnieku skaits - 25 000. Tomēr aptuveni trīs miljoni cilvēku guļ visu nakti esošajās interneta kafejnīcās.
Beļģijas galvaspilsētā Briselē grāfs 2016. gadā atrada 3386 bezpajumtniekus; pieaugums par 96 procentiem salīdzinājumā ar 2008. gadu.
Zviedrijas Nacionālā veselības un labklājības padome vienā nedēļā 2017. gadā saskaitīja 33 250 bezpajumtniekus.
Saskaņā ar Apvienoto Nāciju Organizācijas datiem 2017. gadā vairāk nekā 40 miljoni amerikāņu dzīvoja nabadzībā, un no tiem 550 000 bija bezpajumtnieki.

Protams, šīs ir vienas no pasaules bagātākajām valstīm. Nabadzīgajās valstīs problēma ir daudz sliktāka.

Tas ir Parīzes Bidonvilas rajons.

Publisks īpašums

Bonusa faktoīdi

The Economist lēš, ka visu māju vērtība visā pasaulē ir aptuveni 200 triljoni USD; tas ir gandrīz trīs reizes lielāks nekā visas publiski tirgotās uzņēmuma akcijas.

Lai apmierinātu pieaugošās mājokļu izmaksas, daudzi cilvēki drūzmējas, lai dalītos slogā. Tas nav labs plāns, bet dažiem tas ir neizbēgams. Pastāv veselības problēmas, kas saistītas ar pārapdzīvotību, kā arī privātuma trūkumu un palielinātu konfliktu iespējamību. Britu labdarības organizācija "Shelter" piebilst, ka "šaurie dzīves apstākļi kaitē ģimenes attiecībām, negatīvi ietekmē bērnu izglītību un izraisa depresiju, stresu un trauksmi."

Pēc ANO Augstā cilvēktiesību komisāra biroja datiem,

Avoti

"Ziniet, cik daudz mājas jūs varat atļauties." Karaliskā banka, bez datuma.
"Viena diagramma parāda, cik precedenta situācija Vankūverā ir nekustamo īpašumu jomā." Džastins Makelrojs, Global News , 2016. gada 21. februāris.
"Naudas atmazgāšana finansēja 5,3 miljardus ASV dolāru BC nekustamā īpašuma pirkumos 2018. gadā, atklājas ziņojums." Betānija Lindsija, CBC News , 2019. gada 8. maijs.
"Krievijas elitei jāatklāj, kā viņi maksāja par AK īpašumiem, teiksim deputāti." Dan Sabbagh un David Pegg, The Guardian , 2018. gada 17. marts.
"Kanādas nomas mājokļu izaugsme pārsniedz mājas īpašumtiesības." Šeins Dingmans, Globe and Mail , 2018. gada 8. maijs.
"Globālā bezpajumtniecības statistika." Bezpajumtnieku Pasaules kausa asociācija, bez datuma.
"Tiesības uz atbilstošu mājokli." ANO Augstā cilvēktiesību komisāra birojs, 2014. gada maijs.
"Globālais mājokļu cenu indekss". The Economist , 2019. gada maijs.