Kā nopirkt māju, nebankrotējot: 3 pamatnoteikumi

Uzmini komentāros, kur atrodas šī skaistā vieta!

Cik daudz māju es varu atļauties?

Jūs nolēmāt iegādāties pats savu māju, bet diemžēl baidāties, ka tas ilgtermiņā jums varētu būt apgrūtinājums. Galvenais jautājums, kuru vēlaties sev uzdot, ir: Cik daudz mājokļu es varu atļauties?

Vienkārša atbilde ir iespēja viegli segt visus izdevumus. Tomēr uz priekšu ir jāapsver stabils finanšu plāns, lai jūs zinātu, pat ja pazudīs jūsu galvenais ienākumu avots, nākotnē finansiāli necīnīsieties.

Paturot to prātā, es gribētu runāt par to, cik daudz jums vajadzētu tērēt mājoklim, norādot trīs pamatlikumus, kurus varat ievērot, lai jūsu dzīve būtu stabilāka.

Izvēlieties:

28/36 noteikums
30% likums
25% likums

28/36 noteikums

Viens no populārākajiem īkšķa noteikumiem, ko izmanto indivīdi, lai novērtētu cik mājokli viņi var atļauties, ir noteikums 28/36.

28/36 noteikums iesaka netērēt tiešajiem mājokļa izdevumiem ne vairāk kā 28% no bruto ienākumiem. Tas ietver hipotēkas maksājumus, procentus, mājokļa apdrošināšanu un īpašuma nodokļus.

Bez tam, tajā arī norādīts, ka ne vairāk kā 36% no jūsu bruto ienākumiem būtu jāiztērē visām izmaksām, kas aplūkotas likumā 285, kā arī visiem citiem iespējamiem parādiem. Tas ietver ne tikai mājokļu izdevumus, bet arī studentu, automašīnu aizdevumus un personiskos aizdevumus.

Viena no šī īkšķa noteikuma ievērošanas galvenajām priekšrocībām ir tā, ka tajā ir iekļauti ar mājokli saistītie parādi. Starp trim tas ļauj jums iegādāties otro dārgāko māju par mēneša budžetu.

Šī īkšķa noteikuma vājā vieta ir lielais ienākumu sadalījums saistībām, atstājot maz iespēju atstāt citas darbības, piemēram, nomaksāt parādus vai ieguldīt vai vienkārši ietaupīt.

30% likums

30% risinājums ir vēl viens īkšķa noteikums, un tajā teikts, ka nevajadzētu tērēt vairāk nekā 30% no jūsu bruto ienākumiem mājokļa izmaksās.

Divas šī noteikuma priekšrocības ir tas, ka tas ļauj jums iegādāties dārgāko māju no visiem trim noteikumiem un ka tas ir elastīgs, jo tas tikai norāda, kādiem 30% no jūsu bruto ienākumiem vajadzētu būt.

30% likums nav ieteicams personām ar augstu parāda līmeni citās jomās. Atšķirībā no 28/36 noteikuma, šis noteikums, ņemot vērā tikai to, kur vajadzētu nonākt 30% no jūsu ienākumiem, un neņemot vērā citus parāda izdevumus, var atstāt jums ļoti ierobežotu budžetu, lai segtu jūsu uzturēšanās izdevumus.

25% noteikums

Pēdējais īkšķis, ar kuru es vēlētos dalīties, ir 25% metode.

Izmantojot metodi 25%, mājokļa izmaksām tiek piešķirti ne vairāk kā 25% no jūsu samaksas par mājām. Šis noteikums ir viskonservatīvākais no šiem noteikumiem, pērkot māju.

Ja izmantojat 25% metodi, ir maz iespēju, ka nonāksiet finansiālā stresā. Tomēr lielais trūkums ir tas, ka visdārgākajos apgabalos var būt īpaši grūti atrast pienācīgu māju.

Ja jums nav iebildumu dalīt savu māju ar istabas biedriem vai īrēt māju uz laiku Airbnb, lai jūs varētu dalīties izdevumos vai nopelnīt nedaudz naudas, šo metodi nevajadzētu būt tik grūti pieņemt pat dārgos rajonos.

Vissvarīgākā lieta ir jūsu finansiālā bilde

Pirmkārt, neviens īkšķa noteikums nav labāks par otru. Atkarībā no jūsu pašreizējās finansiālās situācijas un finanšu mērķiem vislabāk var būt cits noteikums.

Šo noteikumu mērķis ir izpētīt savas finanses un pielāgot mēneša budžetu atbilstoši jūsu mājokļa izdevumiem.

Šis raksts koncentrējas tikai uz jūsu pašreizējiem izdevumiem. Jums jāņem vērā daudzi citi ar jaunas mājas iegādi saistītie izdevumi, piemēram, mēbeles, pārvietošanās izdevumi un nodokļi.

Mans ieteikums ir izmantot šos noteikumus kā sākumpunktu, lai izstrādātu savu finanšu plānu. Izmantojiet tos, lai saprastu, kādi ir jūsu pašreizējie ienākumi un pašreizējie izdevumi, ieskaitot jaunās izmaksas no mājokļa, kuru vēlaties iegādāties.

Tā kā māja ir viens no lielākajiem ieguldījumiem, ko lielākā daļa no mums kādreiz ieguldīs savā dzīvē, izmantojiet šīs metodes, lai nepieļautu iesācēju kļūdas.