Kā nopirkt zemi Filipīnās

Darba sākšana

Pirmkārt un galvenokārt, Filipīnās ir īpašumtiesību ierobežojumi ārzemniekiem. Jums var piederēt māja vai dzīvoklis, bet ne zeme, kurā tā atrodas. Tomēr jūs varat iegūt ilgtermiņa zemes nomu. Tie, kas ir vecāki par 35 gadiem, var arī saņemt izdienas vīzu, iemaksājot 50 000 USD vai līdzvērtīgu summu Filipīnu bankā, un pēc tam šo naudu var izmantot valdības apstiprinātās investīcijās (ieskaitot nekustamo īpašumu).

Manā gadījumā esmu precējusies ar filipīnieti, un mēs nopirkām savu zemi uz viņas vārda. Dokumentos ir mans vārds, un man papildus sievai bija jāsniedz personiska informācija, tomēr manas tiesības ir ārkārtīgi ierobežotas. Tas ir kaut kas, kas topošajiem bijušajiem glāstiem arī gribēs paturēt prātā un būt pārliecinātiem, ka lēmumus pieņem pārdomāti.

Mūsu plāns ir uzcelt māju uz zemes, kas mums pieder, un nomāt šo māju ilgtermiņā maniem amerikāņu vecākiem (no kuriem mēs īrēsim). Protams, atkarībā no situācijas jums būs jānāk klajā ar līgumu, ar kuru visas puses ir apmierinātas. Atsevišķi bijušie mājokļi, kas meklē māju, daudzdzīvokļu māju vai ilgtermiņa zemes nomu Filipīnās, būtu noderīgi ar uzticama filipīniešu drauga, ģimenes locekļa vai aģenta palīdzību.

Bijušajiem glāstiem pie uzticama filipīniešu advokāta var būt vislabākais, cik vien iespējams, palikt ārpus zemes iegādes procesa. Lai gan vairums filipīniešu ir uzticami, tāpat kā jebkurai valstij, ir arī tādi, kas nav. Nav nedzirdēts, ka cenas pieaug, redzot ārzemnieku.

Pirmais solis: pārbaudiet, vai zemes īpašniekam, no kura pērkat, ir oriģinālais nosaukums

Dažreiz zemes un dzīvesvietas nolīgumi Filipīnās sasniedz paaudzes. Lietas kļūst arvien stingrākas un organizētākas, taču jūs joprojām varat nonākt situācijās, kad īpašumtiesības nekad netika nodotas pārdevējam, lai izvairītos no saistītajām maksām. Šī ir sarežģīta situācija, no kuras jūs noteikti vēlaties izvairīties. Ja pārdevējam nav sākotnējā īpašuma nosaukuma, turpiniet meklēšanu citur.

Otrais solis: Pārdošanas akts, parakstīts un notariāli apstiprināts

Kad esat atradis vēlamo zemi un vienojies par cenu ar pārdevēju, jums rūpīgi jāizlasa pārdošanas akts un jāparakstās pie notāra. Pārdošanas aktā arī jānorāda, vai pircējs vai pārdevējs ir atbildīgs par kapitāla pieauguma nodokli un dokumentālo zīmogu nodokli. Notāri paši nosaka maksu, bet parastā maksa ir aptuveni 1% no pirkuma cenas.

Kapitāla pieauguma nodoklis (6% no pirkuma cenas) un dokumentu zīmoga nodoklis (1% no pirkuma cenas) 30 dienu laikā pēc akta parakstīšanas ir jāmaksā Iekšējo ieņēmumu birojam (BIR).

Trešais solis: sertifikāts par reģistrācijas (CAR) un nodokļu noformēšanas (TCL) autorizāciju no BIR

Kad ir samaksāts kapitāla pieauguma nodoklis un dokumentu zīmoga nodoklis, jums jāapstrādā CAR un TCL Iekšējo ieņēmumu birojā. Tie ir priekšnoteikumi īpašumtiesību nodošanai, un ar šīm darbībām ir saistītas nelielas maksas (aptuveni 150 Filipīnu peso).

Mums radās problēma, jo mūsu partija bija daļa no sadalīta īpašuma. Mums atkārtoti vajadzēja sekot BIR, līdz tika noskaidrotas vienošanās starp pārdevēju un vairākiem pircējiem.

Šis CAR un TCL solis aizņēma dažus mēnešus, un tam bija nepieciešami vairāki BIR apmeklējumi. Mana sieva un viņas tēvs spēja izpildīt šo soli, tomēr ir arī “labotāji”, kas arī par maksu rīkosies ar šo procesu.

Ceturtais solis: samaksājiet īpašuma pārskaitījuma maksu un pārskaitījuma nodokli

Kad jūsu rīcībā ir CAR un TCL sertifikāti, provinces kases birojā jums būs jāmaksā pārskaitījuma maksa un nodokļi. Tas jādara pēc iespējas ātrāk, jo tiek piemērota maksa par katru dienu no CAR sertifikāta datuma līdz pārskaitījuma nodokļa samaksas dienai.

Papildus CAR un TCL, jums būs jāņem līdzi kasiera birojā: (tas var atšķirties atkarībā no provinces):

Piektais solis: aktu reģistrs

Ar samaksātajām pārskaitījuma nodevām un nodokļiem jūs esat gandrīz gatavs iegūt savu titulu. Darbu reģistrā būs arī dažas prasības, kas jums jāpilda. Jums būs nepieciešama publikācijas apliecība, apliecinājums par jebkura īpašnieka (ja ne Filipīnu pilsoņa) pilsonību un īpašnieka īpašnieka kopija.

Var būt arī citas prasības, piemēram, DAR (Agrārās reformas departaments) muitošana, ja zeme ir lauksaimnieciska, apstiprināti sadalīšanas plāni, ja zeme ir apakšnodaļas daļa utt.

Sestais solis: svini

Apsveicam! Tagad jums tiks nodots nosaukums un jūs esat lepns zemes īpašnieks Filipīnās. Tas ir bijis garš un smags ceļojums, tāpēc veltiet laiku atpūtai un baudiet savu paradīzes gabalu.

Jautājumi un atbildes

Jautājums: kas maksās kapitāla pieauguma nodokli un dokumentu zīmoga nodokli Iekšējo ieņēmumu birojā (BIR)?

Atbilde: Parasti pircējs maksās kapitāla pieauguma nodokli un dokumentālo zīmogu nodokli, ja vien pārdošanas līgumā nav panākta cita vienošanās un norāde.

Jautājums: Kā es varu pārliecināties, ka kādas zemes Filipīnās nosaukums ir autentisks?

Atbilde: Nosaukumam jābūt apzīmogotam ar oficiālu valdības zīmogu, un virsrakstu var vēl pārbaudīt, pārbaudot numuru Darbu reģistrā.

Jautājums: Kā tiek veikti maksājumi pārdevējam, ja pircējs tieši pērk no īpašuma īpašnieka ar aģenta starpniecību?

Atbilde: Cenā, kuru jūs piekrītat maksāt par īpašumu, parasti tiks iekļauta aģenta maksa. Kā blakus piezīmi noteikti izmantojiet labi izveidotu aģentu, kuram varat uzticēties.

Jautājums: Vai jūs varat pārbaudīt zemes vai īpašuma īpašuma autentiskumu, pieprasot kopiju no Aktu reģistra un veicot salīdzinājumu?

Atbilde: Jā. Nosaukuma kopijas pieprasīšana no aktu reģistra un salīdzināšana ar pārdevēja nosaukumu būtu piemērots veids, kā nodrošināt autentiskumu.

Jautājums: Kas maksās, lai notariāli apliecinātu pārdošanas aktu, samaksātu nodevu par īpašuma nodošanu un samaksātu nodošanas nodokli?

Atbilde: Parasti pircējs maksās par notariāli apliecinātu pārdošanas līgumu (aptuveni 1% no īpašuma cenas). Pircējs maksās arī īpašuma maksu un nodošanas nodokli, ja vien pārdošanas aktā nav norādīts citādi. Ir pieejami pārstāvji, kas palīdzēs šajos procesos, taču, kā vienmēr, noteikti atrodiet tādu, kas ir cienījams un uzticams.

Jautājums: Vai īpašumtiesību nodošana ir nepieciešama, pirms pircējs vai pircēja advokāts veic pilnīgu samaksu par zemi?

Atbilde: Nē. Īpašuma nodošana pirms maksājuma veikšanas nav nepieciešama. Ja advokāts iesaka šo procedūru, par detaļām būs jāvienojas starp pircēju / pircēja advokātu, un tā jānorāda pārdošanas aktā (iespējams, grozot esošo pārdošanas aktu).

Jautājums: Ja zeme vai īpašums tiek mantots no pārdevēja vecākiem (sieva mantoja īpašumu, piemēram, no vecākiem), kurš parakstīs pārdošanas aktu?

Atbilde: Nosaukums jāpārceļ uz mantotāja vārdu, ievērojot procesu šeit: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

Tad mantinieks pamatoti varētu parakstīt zemes vai īpašuma pārdošanas aktu.

Jautājums: Kad mums būs nepieciešama mērnieka palīdzība?

Atbilde: Es ieteiktu pirms zemesgabala parakstīšanas parakstīt zemes gabalu. Pārliecinieties, ka zemes robežas ir skaidri iezīmētas un vai nav negaidītu struktūru vai citu strīdu avotu. Tas varētu ietaupīt vienu no daudzām iespējamām galvassāpēm un ir salīdzinoši lēts (mūsu aptauja maksā aptuveni 5000 peso jeb mazāk nekā 100 USD). Mazākām vai lielākām partijām cenas var atšķirties.

Jautājums: kurš sagatavos pārdošanas aktu, pērkot māju Filipīnās?

Atbilde: Pārdošanas aktu sagatavo advokāts, kas specializējas nekustamo īpašumu jomā. Jebkura puse var iegūt pārdošanas akta dokumentu, taču katrai pusei dokuments jāpārskata ekspertam, kurš pārstāv viņu intereses (vai savstarpēji uzticamai trešai pusei).

Jautājums: Ja es pārdodu pusi no savas partijas (piemēram, 400 kvadrātmetri no 800 kvadrātmetriem, piemēram), vai man ir jāsniedz pircējam nosaukums?

Atbilde: Tā kā šis ir sarežģītāks darījums, es iesaku jums sazināties ar advokātu. Galu galā abām pusēm būs nepieciešams unikāls nosaukums, kas apliecinātu viņu dalītās daļas īpašumtiesības.

Jautājums: Vai ārzemnieks var nopirkt zemi uz sava filipīniešu dēla vārda?

Atbilde: pieņemot, ka filipīniešu dēls ir Filipīnu pilsonis, dēlam būtu īpašums zemei un iznomāt to ārvalstu vecākiem. Zemi var iznomāt uz 25 gadiem ar iespēju atjaunot vēl par 25.

Jautājums: Cik procentu no īpašuma nodokļa man jāmaksā Filipīnās?

Atbilde: Īpašuma nodoklis Filipīnās atšķiras atkarībā no pašvaldības un provinces. Tas ir procentos no novērtētās vērtības (kas ir procentos no patiesās tirgus vērtības). Plašāka informācija atrodama vietnē https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper…

Jautājums: Vai jūs nolīgāt juristu, kurš jums palīdzēs šajā procesā?

Atbilde: Nē. Par laimi, mūsu process bija diezgan vienkāršs, un pārdevēja meita ir valdības amatpersona un varēja palīdzēt sīkāk.

Jautājums: Ja pircējs jau darbojas 5. solī (Darbu reģistrs), bet nespēj iegūt DAR atļauju, vai pārdevējs var atpirkt zemi?

Atbilde: Optimālā gadījumā pārdošanas aktā kā obligāta darījuma daļa būtu noteikts DAR noskaidrošana (un atlikt maksājumu līdz brīdim, kad tiek saņemts apstiprinājums, vai arī norādīt jebkādas samaksātās summas atdošanu komplikāciju gadījumā). Ja tas tā nav, pircējam jāvēršas pie pārdevēja par pārdošanas akta grozīšanu. Ja pārdevējs nevēlas atgriezt samaksāto summu, pircējam var būt nepieciešams sazināties ar advokātu.

Jautājums: Vai tiek piemērots sods par kapitāla pieauguma nodokļa un dokumentu zīmoga nodokļa nemaksāšanu 30 dienu laikā? Ja jā, tad cik?

Atbilde: Jā, par nokavētu maksājumu tiek piemērotas soda sankcijas. Summa būs atkarīga no mainīgajiem jūsu konkrētajā situācijā. Lai iegūtu vairāk informācijas, es vēlētos jūs atsaukties uz šo Garija S. Pagaspasa rakstu par kapitāla pieauguma nodokli https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

Jautājums: Vai ir iespējams nodot īpašumtiesības pircējam, kurš daudz nopirka no savas mātes, kad nosaukums ir uz tēva vārda?

Atbilde: Jā. Filipīnās tiek uzskatīts, ka īpašums pieder gan mātei, gan tēvam, tāpēc īpašumtiesību nodošana ir iespējama.

Jautājums: kas būs nākamais solis pēc tam, kad būsim samaksājuši esošo nodokli un notariāli apstiprinātu pārdošanas aktu?

Atbilde: Nākamais solis būtu kapitāla pieauguma nodokļa samaksa Iekšējo ieņēmumu birojā (BIR).

Jautājums: Vai mēs varam iegādāties zemi un maksāt pa daļām?

Atbilde: Zemi ir iespējams iegādāties un norēķināties pa daļām. Sīkāka informācija ir jānorāda pārdošanas aktā.

Jautājums: vai īpašnieks var nodot īpašumtiesības pircējam, pirms partijas cena ir pilnībā samaksāta?

Atbilde: Jā. Par maksājumu un īpašumtiesību nodošanas metodi un laika periodu var vienoties pārdošanas aktā. Pirms līguma noformēšanas, iespējams, vēlēsities, lai juridiskais speciālists pārskata pārdošanas aktu.

Jautājums: Kā mēs varam nodot īpašumtiesības un noteikt, kāds nodoklis jāmaksā, pērkot zemi?

Atbilde: Sveiki. Lai nodrošinātu zemes īpašumtiesības, jums būs jāapstrādā īpašumtiesību nodošana Aktu reģistrā. Jūs varat vienoties, kurš būs atbildīgs par nodokļiem pārdošanas aktā (kuru jūs izvēlaties sagatavot advokātam).

Jautājums: Ja zemes pārdevējs Filipīnās nekomunicē ar pircējiem par īpašuma juridisko sadalīšanu, kādas iespējas ir pircējiem?

Atbilde: Šajā gadījumā jums ir dažas iespējas. Lai saņemtu palīdzību, varat sazināties ar barangay (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) kapteini vai priekšsēdētāju. Papildus tam būtu ieteicams izmantot advokātu.

Jautājums: Kā es varu atrast cienījamu nekustamā īpašuma uzņēmumu / aģentu, lai nopirktu neapstrādātu zemi Leyte, Filipīnās?

Atbilde: varat sākt, sazinoties ar aģentiem no Lamudi (https://www.lamudi.com.ph/). Pārlūkojot Lamudi, lūdzu, meklējiet zaļo atzīmi un norādi, ka aģents vai aģentūra ir sertificēts partneris. Pēc sākotnējā kontakta izveidošanas jūs varat lūgt papildu atsauces un atsauksmes.

Jautājums: Vai filipīniešu zemes īpašnieks, kurš kļuva par Eiropas pilsoni, var likumīgi pārdot savu zemi Filipīnās?

Atbilde: Jā. Šajā gadījumā konstitucionāli noteiktie dabiski dzimušie filipīnieši, kuri naturalizācijas vai ārvalstu pilsonības dēļ zaudēja Filipīnu pilsonību, var pieteikties pilsonības atgūšanai saskaņā ar Divu pilsonību saskaņā ar Republikas likumu Nr. 9225 (RA 9225) https://www.philippineconsulatela.org / dubultpilsonis…

Satura rādītājs: