Kā es varu kļūt par nekustamā īpašuma investoru?

Kad runa ir par īpašuma ieguldīšanu, kristāla bumba būtu noderīga!

Pārliecinieties, ka kaut kas neplīst jūsu burbulī!

123rf

Canny Investor

Ikvienam, kam ir līdzekļu pārpalikums, bieži rodas jautājums par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Tāpat kā jebkuram citam ieguldījumam, vērtība vienmēr var samazināties, kā arī pieaugt, bet ar nekustamo īpašumu jūs saskaraties ar “praktisku” pieredzi no vārda go. Ja vēlaties atslābināties un gaidīt, kamēr jūsu santīmi pārvērtīsies mārciņās, nepaceļot pirkstu, tad labāk uzticiet savu naudu bankai un turpiniet ikdienas dzīvi tāpat kā līdz šim, jo kļūt par nekustamā īpašuma investoru ir mainīga pieredze.

Mājas pēc savas būtības ir jākopj, pat ja pasaules labākie īrnieki ir kārtīgi iekļauti jūsu vēlamajā, sapņu īpašumā, būs jomas, kurām pastāvīgi jāpievērš uzmanība, lai saglabātu zināmu kārtību. Lietas, ja tās atstāj viņu pašu ziņā, parasti nonāk haosā, un tas būs atkarīgs no jums, lai to novērstu.

Kāpēc jāiegulda nekustamajā īpašumā?

Tagad ir īstais laiks pirkt, kamēr mājām ir tik saprātīga cena, taču tas var būt viens no visvairāk atalgojošajiem vai dvēseli postošajiem darbiem, kāds vien var būt. Ir daudz plus punktu, taču ir saprātīgi apzināties arī kļūdas. Izveicīgi investori vienmēr vispirms veiks pētījumu, izvēloties piemērotus ieguldījumus un zināšanas, lai padarītu tos produktīvus ienesīguma ziņā.

Tas var būt ārkārtīgi apmierinošs, ja esi pats priekšnieks un tev nav jāatbild nevienam citam. Ir arī pašvērtības izjūta, taču jābrīdina - būt par nekustamā īpašuma ieguldītāju var būt saistītas dažas spēles, lai gan aprēķinātā riska uzņemšanās vienmēr ir drošāka iespēja. Mēģiniet mācīties no citu, nevis savu kļūdām, un pievienojieties ar īpašumu saistītiem forumiem, kur varat veikt preventīvus pasākumus un atrisināt problēmas, pirms tās kļūst dārgas un laikietilpīgas.

Īrnieki var izmest jūsu īpašumus, ja neesat piesardzīgs

Jūs, bez šaubām, uzkrājat daudzus šādus attēlus!

Stella kaye autortiesības

Ko jūs varat sagaidīt, lai iegūtu?

Vai tas ir tīri finansiāls pasākums, vai arī jūs domājat, ka esat atbildīgs par savu mazo valstību? Darot kaut ko noderīgu un produktīvu sabiedrībā, bieži vien var būt motīvs, taču skaitļiem ir jābūt sakrautiem, un jūs nekad nedrīkstat ļaut sentimentalitātei vai ideālismam novest jūs finanšu krīzes situācijā. Nav vairāk cienīga iemesla, kā izpildīt jumtu virs galvas - un atcerieties, ka tas var būt apdraudēts, ja to kļūdāties.

Papildus tam, ka iegūstat dzīves mērķa izjūtu un, cerams, nodrošināsit savai ģimenei ilgtermiņa finansiālo drošību (uzsvars tiek likts uz frāzi “ilgtermiņa”, jo būt par nekustamā īpašuma ieguldītāju nav viegls veids, kā ātri sasniegt naudu), jūs būsiet elastīgs savās darba stundās un izvairieties no ierastās deviņu līdz piecu ikdienas ikdienas.

Pārliecinieties, ka jūsu vēlamais sapņu nams nekļūst par noplicinātu izgāztuvi!

Daži cilvēki nav pelnījuši suņu būdiņu!

Stella Kaye autortiesības

Aizmirstiet kluso dzīvi

Kļūšana par ieguldītāju īpašumos nav domāta vājprātīgajiem, kuri labi netiek galā ar negaidītām problēmām, vai tiem, kuri, iespējams, neuzņemas laipni uzņemties daudzos pienākumus, kas saistīti ar vairāku īpašumu īpašumtiesībām un uzturēšanu.

Ja vēlaties mierīgu dzīvi, tad aizmirstiet to un iegūstiet parastu darbu, kur dienas beigās varat doties mājās un aiz sevis likt ar darbu saistītas rūpes.

Būs reizes, kad jūs baidīsities, ka zvana tālrunis, jo pēc veiksmes tas viss notiek uzreiz bumbieru formā. Jums vienmēr jābūt sazināmam, jo, ja problēmas netiek ātri risinātas, tās vienmēr pasliktināsies. Bieži vien jūs vēlaties, lai jūs vienkārši nodotu problēmu kādam citam, bet nē, jums tas ir jārisina; tā ir jūsu atbildība, jo jūs par to pierakstījāties.

Kā kļūt par veiksmīgu nekustamā īpašuma investoru

Domājiet ilgtermiņā un veiciet mājasdarbus

Ieguldījumi īpašumā ilgtermiņā var būt ienesīgi, bet uzmanīgi. ja jūs uztrauc tikai īstermiņa finansiāls ieguvums, jūs neesat investors šī vārda patiesajā nozīmē - tā vietā jūs esat spekulants. Ja jūs uztraucat tikai par ātras pārdošanas veikšanu bez reāla ieguldījuma, kas būtu pelnījis atlīdzību, tad ātrs īpašumu apgrozījums būs daudz labāks risinājums. Patiesam investoram ir jāpaliek spēkā.

Kļūšana par ieguldītāju nekustamajā īpašumā tāpēc ir milzīga un pastāvīga apņemšanās, kas nav jāuztver viegli; jūs piešķirat sev darbu uz mūžu, un jums būs jābūt pieejamiem arī vakaros un nedēļas nogalēs - ne tikai normālā darba laikā. Ja izvēlaties pārvaldīt savus īpašumus (ieteicams, ja tie atrodas saprātīgā ceļojuma attālumā), esiet gatavs tikt galā ar jebkuru radušos situāciju - sākot no reālām ārkārtas situācijām līdz tīri triviālai.

Dokumenti būs šausminoši; visticamāk, jums būs jāpārvērš istaba jūsu mājā par biroju un jābūt gatavam rūpīgi reģistrēt visus izdevumus. Šajās dienās, kad arvien pieaug normatīvie akti un normatīvie akti, ir prātīgi rīkoties politiskās situācijas aktualitātēs, kas var nopietni ietekmēt jūsu īpašumu impēriju.

Mājasdarbu veikšana pirms jebkādu lielu ieguldījumu veikšanas ir absolūti nepieciešama, tāpēc vienmēr ir jābūt vismaz pusducim ārkārtas rīcības plānu, ja lietas noiet greizi, kā tas vienmēr notiks. Tas ļoti palīdzēs, ja jūs jau zināt kādu, kurš ir nopelnījis kaut nelielu naudas summu no īpašuma, jo visa informācija ir izdevīga. Lasiet ar īpašumu saistītas grāmatas un visu, kas jums palīdz pieņemt racionālus lēmumus par jūsu ieguldījumiem. Kļūdas notiks, bet izveicība pārvērš kļūdas, pirms jūs ciešat finansiāli.

Smieklīgi neloģiski īrnieku pieprasījumi un komentāri izklaidēs jūs, piemēram, neizbēgamo tālruņa zvanu ziemas dziļumos, lai sūdzētos, ka īres īpašums pēc apkures izslēgšanas drīz kļūst auksts.

Laika un naudas atrašana vienmēr ir labs veids, kā sākt jebkuru uzņēmējdarbību, bet, ja tas tā nav, tad aizņemieties, aizņemieties, aizņemieties pirkumu finansēšanai. Katram veiksmīgam biznesam kādā brīdī ir jāaizņemas nauda, un tas jo īpaši attiecas uz jebkuru nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrību, ņemot vērā lielo kapitāla daudzumu, kas nepieciešams noguldījumu finansēšanai. Esiet saprātīgs un neaizņemieties vairāk, nekā jūs reāli varat atmaksāt noteiktajā termiņā.

Ja jūs vienmēr esat ļoti interesējies par īpašumu un esat tāds cilvēks, kurš pastāvīgi skatās vietējos laikrakstos, salīdzinot māju cenas, jūs jau kaut ko zināt par ieguldījumiem īpašumos. Drīz jūs atklāsiet, ka būt ieguldītājam ir izaicinājums un nepārtraukta mācīšanās pieredze. Reti jūs varat uzreiz zināt, kā rīkoties noteiktās situācijās, kad tās rodas, jo katrs apstāklis rada savas individuālās problēmas. Tas, ka esat saimnieks, nozīmē, ka reaģēt uz situāciju var tikai tad, kad tā ir notikusi, tāpēc jums tajā laikā būs jāpieņem labākais lēmums par visiem iesaistītajiem.

Ieguldījumus nekustamajā īpašumā var darīt ikviens, ja viņam jau pieder māja, kurā ir izveidots pietiekams kapitāls, lai to varētu nomainīt, lai depozītu varētu ievietot citā īpašumā. Īpašuma portfeli var pārvaldīt pēc tādiem pašiem mājturības principiem kā viena mājsaimniecība. Veselais saprāts un absolūta apņemšanās, iespējams, ir labākās prasmes, kas jums jāiegūst.

Jums būs jālepojas ar saviem īpašumiem, un, ieraugot remontu, kas tagad lepojas ar jaunu jumtu, svaigu krāsas kārtu un stikla pakešu logiem, jūs izjutīsit milzīgu gandarījumu, ka tas vairs nav noplicināts vraks, kuru iegādājāties pirmo reizi, un leposies, ka tas ir pārveidots par vēlamu vietu kādam dzīvošanai.