Kā atrast īrējamu māju

"Jūs tikko atradāt vairāk vietas īrēšanai piecās minūtēs, nekā man ir visu nedēļu," sacīja mans kolēģis.

Paraustot plecus, es viņai atgādināju, kā esmu kļuvusi par ekspertu, kā atrast māju, kuru īrēt.

Un es nepārspīlēju. Esmu atradis septiņas vietas, kur mums palikt pēdējo divpadsmit gadu laikā, un es strādāju pie astotās atrašanas. Papildus palīdzībai kolēģiem izpētīt dzīvokļus, es pat palīdzēju sievasmāsiņai (dažus gadus atpakaļ) atrast māju, ko īrēt.

Kad uzzināsiet dažus no maniem trikiem, būs vieglāk atrast īrējamu māju. Bet, godīgi brīdinot, tas joprojām varētu būt ļoti laikietilpīgs process, atkarībā no tā, kurā valsts apgabalā jūs meklējat.

Nepieciešamo sarakstu izveidošana

Lai sāktu, jums ir jānosaka dažas specifikas, lai atrastu māju, ar kuru jūs būsiet apmierināts. Izpētīsim dažus jautājumus, lai palīdzētu jums izveidot savu obligāto sarakstu, pirms mēs ienirstam, kā atrast māju īrēšanai.

Kur jūs vēlaties dzīvot?

Parasti pēc īkšķa noteikuma apgabaliem, kuros ir vairāk iedzīvotāju (domājiet par pilsētām), būs vairāk nomas iespēju nekā laukos (domājiet par valsti). Tomēr lauku rajonos īres cenas parasti ir zemākas nekā tuvējās pilsētās. Tas ir tāpēc, ka cilvēki labprāt dzīvo tuvāk darba vietai, lai viņi varētu izbaudīt īsāku darba braucienu. Ja jums nav iebildumu par ilgāku pārvietošanos un darbu pilsētā, jūs varētu gūt labumu, iegūstot lielāku sprādzienu, meklējot tieši ārpus pilsētas robežām. Ja jums ir nepieciešama piekļuve moderniem pakalpojumiem, piemēram, Waitr vai Uber, jūs vēlaties palikt pilsētā. Diemžēl šādi pakalpojumi valstī nav rentabla izeja. Alternatīvi, jūs varētu nopirkt automašīnu vai iemācīties gatavot. Tikai saku.

Kāda veida mājās vēlaties dzīvot?

Populārākā dzīvesvieta ļoti apdzīvotās vietās ir daudzdzīvokļu māja. Ziniet, tās lielās augstās ēkas, kurās jūs iebrūkat laukumā un koplietojat četras sienas ar kaimiņiem. Ja meklējamais rajons nav metropole, jūs pat varat greznību īrēt vienas ģimenes māju. Citas iespējas ietver dupleksus un savrupmājas. Dienvidos pārvietojamās mājas un treileru parki ir diezgan populāri.

Visas šīs mājokļu iespējas tehniski ir patvēruma veids no vēja, lietus, krusas un jūsu bijušā, bet tas, uz ko tas attiecas, patiesībā ir tikai jums vēlamais privātuma līmenis. Vienas ģimenes māja un pārvietojama māja varētu būt ļoti privāta iespēja, ja māja atrodas jauka lieluma krastā tālu no kaimiņu mājām. Pārvietojamās mājas un RV parki ar vairākām vienībām dod maz vietas starp mājām. Ja jums patīk izklaidēt viesus vai pavadīt daudz laika ārpus grila mešanas (aka, skaļš kaimiņš), jūs varētu dot priekšroku privātākām mājām.

Sānu piezīme: ja jums ir divi, trīs, četri vai vairāk bērni, vienas ģimenes mājas īre (ja tas ir jūsu budžetā) varētu būt labāka izvēle nekā šaurs otrā stāva dzīvoklis. (Atņemiet to no manis. Reiz manam lejas kaimiņam (kā arī viņa sunim) bija pietiekami, ka abi mani mazie bērni dauzīja kājiņas pie viņa griestiem, kā rezultātā mans īpašuma pārvaldnieks piespieda mani pārcelties uz pirmā stāva dzīvokli. Un jā, es ietvēra šo kustību, kad es skaitīju.) Galu galā, tiklīdz esat parakstījis īres līgumu, jūs esat iestrēdzis ar kaimiņiem un viņi ir pie jums (ja vien viņi pietiekami nesūdzas un nepiespiež vadību jūs pārvietot). Būtībā, ja jūsu kaimiņi būs patiešām tuvu jūsu mājai, esiet pieklājīgi un vienkārši klusējiet. Shh.

Kāda izmēra māju jūs meklējat?

Runājot par īri, jums jāievēro likumīgas īres vadlīnijas par to, cik daudz cilvēku var dzīvot mājās. Dzīvokļu komplekss jums noteikti pateiks, ka jums, jūsu laulātajam, vecmāmiņai un zīdaiņiem-dvīņiem nav atļauts īrēt un dzīvot divu guļamistabu dzīvoklī. Tātad, atkarībā no ģimenes lieluma, jums būs jāpielāgo nepieciešamā vieta. Es uzskatu, ka noteikums ir ne vairāk kā divas personas vienā istabā. (Bet necitējiet mani.) Parasti piecu cilvēku ģimenei būtu jāmeklē vismaz trīs guļamistabas. Ak, un tikai tāpēc, lai jums būtu skaidrs: guļamistabai ir jābūt skapim, pretējā gadījumā tā juridiski nav guļamistaba.

Izņemot to, cik daudz guļamistabu jums būs nepieciešams, apsveriet, cik lielai jābūt mājai. Dažiem no mums ir vairāk mantu nekā citiem vai arī viņiem ir lielas mēbeles, un telpām jābūt lielākām, lai tās varētu uzņemt. Jums vajadzētu domāt par šādām lietām, piemēram, ja jums būs nepieciešama noteikta vieta birojam vai oficiālai ēdamistabas zonai.

Domājot par āra izmēru, vai jums būtu nepieciešama krātuve antīkai automašīnai, kuru atjaunojat, vai RV vai laivai? Garāžas ir lieliski piemērotas tādām lietām kā automašīnas (jā, daži cilvēki joprojām izmanto savu garāžu transportlīdzeklim, nevis izturas pret to kā glabāšanas vienību), taču, ja jums pieder dzīvojamā automašīna vai laiva, jums būs vai nu jāatrod īpašums, kas der tie vai jums tie jāglabā ārpus vietnes. Vai arī jūs vēlaties lielāku pagalmu (vairāk, lai uzturētu), vai verandu vai klāju, lai atpūstos un / vai izklaidētu? Varbūt jums vienkārši nepieciešama āra telpa suņiem. Visas šīs lieluma problēmas ir lietas, kas jums jāizdomā, pamatojoties uz jūsu situāciju.

Kāds ir jūsu mēneša budžets?

Tehniski tas jums nav vajadzīgs . Tas vairāk atgādina vadlīnijas, kas jums jāievēro . No savas finanšu plānošanas skolas dienām es uzzināju vērtīgu procentuālo daļu, kuru neesmu aizmirsis: 33%. Šis bija mums iemācītais skaitlis, jo ieteicamos mājokļa izdevumus cilvēks varēja ērti atļauties. Tas nozīmē, ka jums vajadzētu būt iespējai atļauties īres maksājumu (vai hipotēkas maksājumu), kas ir aptuveni 33% no jūsu ienākumiem, kas ņemti mājās. Piemēram, ja jūs atvedat mājās (pēc nodokļu nomaksas) apmēram 3000 ASV dolāru mēnesī, ieteicamajiem mājokļa izdevumiem jābūt ne lielākiem par 990 ASV dolāriem (3 000 ASV dolāru reiz 0,33).

Lielākajai daļai namīpašnieku būs vajadzīgas pašu ienākumu prasības. Manā apgabalā parasti tiek prasīts, lai jūsu ienākumi mēnesī būtu vismaz trīs reizes lielāki par īres maksu (tas pats, kas mans 33% iepriekš sniegtais skaidrojums). Tomēr dažiem cilvēkiem, ņemot vērā citus izdevumus, piemēram, studentu aizdevumus, automašīnu maksājumus, veselības apdrošināšanu utt., 33% no viņu ienākumiem varētu būt pārāk liels maksājums par mājokli.

Rūpīgi apskatiet savu budžetu un nosakiet, cik daudz jūs varat atļauties maksāt katru mēnesi. Ja jūs īrējat pirmo reizi, neaizmirstiet ņemt vērā jaunus izdevumus, piemēram, internetu, kabeli vai satelītu, elektrību, ūdeni, gāzi un atkritumus. Lai gan 33% likums ir lielisks etalons, tas patiešām ir atkarīgs no jūsu situācijas. Protams, es ļoti atturos maksāt vairāk nekā 33% no jūsu ienākumiem.

Tagad, kad esat izveidojis savu obligāto sarakstu, ir pienācis laiks meklēt māju ar šiem parametriem.

Atrodiet māju, vienkārši izveidojot tīklu

Man vienmēr patīk sākt ar to, ka visiem, kurus es pazīstu apkārtnē, saku, ka meklēju īrējamu māju, un es viņiem saku savus obligātos pienākumus, ieskaitot budžetu. Tomēr ir bijušas daudzas, daudzas reizes, ka es nepazinu nevienu dvēseli tajās jomās, kurās man bija jāpārceļas, un tāpēc tas nebija variants. Tīklošana ir lieliska, jo tā dod jums iespēju atrast māju, par kuru jūs, iespējams, citādi nebūtu dzirdējuši - padomājiet par cilvēkiem, kuri nevēlas reklamēt, ka viņu māja ir īrējama, jo viņi vēlas atrast uzticamu īrnieku ar drauga starpniecību.

Pazaudētais avots: paņemiet avīzi

Kad paziņojat draugiem, ka meklējat, nākamais loģiskais solis ir atrast vietējo reklāmas avotu, lai atrastu īrējamus īpašumus. Ja es nezinu vietējā laikraksta nosaukumu, es izmantoju Google, lai meklētu pilsētas nosaukumu, kam seko vārds "laikraksts". Ja pilsēta ir pietiekami liela, vajadzētu būt vietnei viņu ziņu publikācijai. Dažreiz sludinājumu saturs ir pieejams lasīšanai tiešsaistē, ieskaitot sadaļu "Mājas īre". Dažreiz tas ir pieejams tiešsaistē tikai tad, ja abonējat. Manuprāt, ir pilnīgi tā vērts maksāt par tiešsaistes abonementu, ja jums nav fiziskas piekļuves papīram (jūs atrodaties ārpus pilsētas). Esmu atklājis, ka daudzi cilvēki, kuri reklamē savu īri vietējā laikrakstā, nepublicē savu īri vietnēs.Jūs, iespējams, atstājat dārgakmeni, ja ignorējat laikrakstu.

Izmantojiet vietējo ekspertu

Pēc avīzes nākamais labākais īres avots ir vietējās īpašuma pārvaldīšanas kompānijas. Daži no tiem ir saistīti ar nekustamā īpašuma kompānijām, tāpēc zvaniet uz visiem apkārtnes nekustamā īpašuma birojiem un vaicājiet, vai viņi veic nekustamā īpašuma pārvaldību. Ja viņi to dara, lūdziet runāt ar nekustamā īpašuma pārvaldnieku un pajautājiet viņam vai viņai, vai viņiem ir kādas īres maksas, kas atbilst jūsu obligātā saraksta kritērijiem. Ja viņiem pašlaik nav nekā atbilstoša, noteikti pajautājiet, vai nākamajās nedēļās viņiem kaut kas būs pieejams. Dažreiz viņi paņems jūsu kontaktinformāciju un sazināsies, kad būs pieejams kaut kas, kas atbilst jūsu vajadzībām. Bet vislabāk nav paļauties uz to, ka vadītājs sazinās ar jums. Jums jāsazinās ar viņiem tik bieži, vai nu pa tālruni, vai internetu. Lielākā daļa nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu savā pieejamā nomas sarakstā ir norādījuši.

Meklēt tiešsaistē

Es mīlu internetu. Varbūt tāpēc, ka esmu geeks, un man patīk, ja man ir pieejama informācija. Bet jums vajadzētu mīlēt arī internetu, jo ir vairākas lieliskas vietnes (un dažās ir lietotnes!), Kas var palīdzēt jums meklēt nomas māju. Šeit ir daži no maniem iecienītākajiem:

Zillow: Zillow pieder Trulia, tāpēc viņi ir viens un tas pats. Izvēlies vienu un ej! Var izmantot arī pārdošanai paredzētu māju meklēšanai.
Mākleris: Daži nekustamā īpašuma biroji to izmanto, lai augšupielādētu īres maksas. Vērts to pārbaudīt.
Rent.com: Šeit es vienmēr eju meklēt dzīvokļus, kad man vajadzēja tādu māju.
Lieliskas skolas: Kad es pārcēlos uz jaunu rajonu, kas man nav pazīstams, es izmantoju šo vietni, lai palīdzētu atrast labākās skolas zonas saviem bērniem. Tas vērtē skolas, pamatojoties uz testa rezultātiem. Ja pilsētā ir skolas ar sešu vai zemāku reitingu, es meklēju citu pilsētu ar augstākiem reitingiem.
Karstie paliktņi: Es reizēm šeit atradu nepārspējamu. Vērts, ja jūsu apgabalā jau nav daudz iespēju izvēlēties.

Lielākā daļa vietņu, kas izveidotas, lai palīdzētu jums meklēt mājās, ļaus jums reģistrēties e-pasta brīdinājumiem. Ja viņiem ir lietotne, lietotnēs var būt iestatīti paziņojumi, lai jūs informētu, kad jauna māja atbilst jūsu meklēšanas perimetriem. Kad esmu meklēšanas režīmā, es vienkārši veltu dažas minūtes un pārbaudu katru dienu.

Kā atrast māju, ko īrēt, dodoties braukt?

Tas varētu izklausīties dumji, bet, ja jūs zināt, kurās pilsētas daļās vēlaties dzīvot, vienkārši atvēliet kādu laiku no dienas un brauciet apkārt. Esmu atradis vairākas īrējamas mājas, vienkārši braucot apkārt un redzot zālājā iespiestu zīmi "izīrē". Daži saimnieki neizvēlas reklamēties un vienkārši izliek vienkāršu zīmi. Apkārtnes braukšana arī palīdz noteikt, kuras teritorijas jūs, iespējams, neesat traks, it īpaši, ja esat jauns pilsētā.

Sānu piezīme: Viens no labākajiem laikiem, lai pārbaudītu apkārtni, ir braukt pēc lietus dušas. Tā kā es dzīvoju Luiziānā, kur liela daļa ir purvaina, mums bija svarīgi pārliecināties, ka mūsu ceļš netiks appludināts. Pēc lietus dušas jūs redzēsiet, kur ūdens baseini atrodas zemās vietās. Uzmanieties, vai nav ceļa zīmju, kas norāda acīmredzamo "Ceļu var plūdi".

Piesardzības vārdi jūsu mājas meklēšanas laikā

Šajā brīdī jums ir sniegts, manuprāt, lielisks padoms, kā atrast īrējamu māju (labi, es esmu mazliet tendenciozs). Tomēr mans padoms šeit neapstājas. Es rakstīšu ziņas (galu galā) par šīm lietām sīkāk, taču pagaidām šeit ir dažas lietas, kas jāuzmanās jūsu meklēšanas laikā.

Sargieties no Craigslist reklāmām. Es neiesaku izmantot Craigslist savos meklējumos pamatota iemesla dēļ. Es atradu daudzas mājas, kas bija norādītas par ēsmu, kas krietni zem tirgus vērtības bija ēsma, lai vai nu vāktu slepenu informāciju, vai arī viņu vēlamā saziņas metode ar saimnieku bija pa e-pastu, jo viņi bija ārpus pilsētas . Nenodarbojieties ar nevienu, kurš, šķiet, īrē māju daudz mazāk, nekā varētu, un nevienu, kurš saka, ka ir ārpus pilsētas .
Sargājiet savu personisko informāciju. Likumīgs saimnieks neprasīs slepenu informāciju, piemēram, sociālās apdrošināšanas numurus. Viņiem būtu jālūdz, lai jūs iesniedzat sava kredītatskaites kopiju. Ja viņiem jāveic fona pārbaude, viņiem vajadzētu sadarboties ar jums, lai to izdarītu, nenododot viņiem savus ciparus. Ja jūs piesakāties uz mājām, izmantojot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, droši varat viņiem sniegt savu informāciju. Viņi izmantos programmatūru savā birojā, lai veiktu kredīta un fona pārbaudes. Vienkārši pārliecinieties, ka viņi ir likumīgs uzņēmums. Ja kas, uzticieties zarnām. Ja persona nešķiet uzticama, neriskējiet ar to.
Nemaksājiet neko citu kā vien pieteikuma maksu, kamēr nomas līgums nav sastādīts un parakstīts. Ja vien atslēgas netiks pasniegtas tieši tur, jums nevajadzētu samainīt skaidru naudu. Periods. Dzīvokļi var pieprasīt iemaksāt drošības naudu pirms īres līguma parakstīšanas, taču tas jādara naudas pārvedumā. Vienkārši izmantojiet labu spriedumu. Esmu dzirdējis daudzus stāstus, kad cilvēki zaudē naudu, jo viņi vienkārši uzticējās mazliet par daudz un personai, kuru viņi nodeva naudu, izlaistajai pilsētai un nekur nebija.

Tātad jums tas ir! Daudz informācijas par to, kā atrast īrējamu māju. Starp to, kur jūs meklējat, un palīdzot jums saprast, ko meklēt, es domāju, ka jūs tagad esat labi sagatavojies gaidāmajam. Ļaujiet man uzzināt, kā tas notiek. Vai arī informējiet mani, ja jums ir kādi papildu jautājumi. Es labprāt dzirdētu no jums, it īpaši, ja šī informācija jums šķita noderīga.

Veiksmi nākamās vietas atrašanā!