Kā uzsist mājas bez savas naudas

Mājas pārveidošana rada vērtību.

Terēze Boardman, izmantojot Flickr (CC BY 2.0)

Viens no pievilcīgākajiem nekustamā īpašuma ieguldījumu aspektiem ir spēja sākt darbu bez savas naudas. Ir daudz veidu, kā apgāzt mājas, neizmantojot savu kapitālu. Katrai tehnikai ir savas potenciālās priekšrocības un trūkumi, un tie tiks aplūkoti turpmāk.

1. Cietās naudas aizdevēji

Cietās naudas aizdevēji nodrošina kapitālu nekustamā īpašuma investoriem. Investors tradicionāli izmantotu aizdevēju ar lielu naudu, lai finansētu "flip" (nopērkot grūtībās nonākušu īpašumu par cenu ar pazeminātu cenu, atjaunojot īpašumu un pārdodot īpašumu tālāk tirgū). Atšķirībā no tradicionālās bankas, pieņemot lēmumus par kreditēšanu, viņi neskatās uz aizņēmēja personīgo kredītu. Drīzāk grūti naudas aizdevēji skatās uz darījuma rentabilitāti.

Ir iespējams atrast naudas aizdevējus, kas investoram aizdos 100% no pirkuma cenas, kā arī līdzekļus, kas nepieciešami īpašuma rehabilitācijai. Tas ļauj ieguldītājam iesaistīties darījumā bez savas skaidras naudas. Tomēr smaga nauda ir dārga. Pieprasītās procentu likmes ir daudz augstākas nekā izmantojot tradicionālo banku, un bieži vien "punkti" tiek iekasēti, kad īpašums tiek pārdots.

2. Privātā nauda

Līdzīgi grūti naudas aizdevējiem ir arī "privātā nauda". Privātā nauda ir kapitāls, kas iegūts no personas, kurai ir nauda, ​​ko aizdot, un kas meklē taisnīgu kapitāla atdevi. Tas var būt ģimenes loceklis, kāds jūsu profesionālajā tīklā vai turīgs investors, kuru atrodat savā tirgū un kurš meklē labu kapitāla atdevi.

Parasti procentu likmes ir zemākas nekā naudas aizdevējiem, bet augstākas nekā bankām. Kapitāla aizņemšanās no privāta aizdevēja ļauj investoriem noslēgt darījumu bez savas naudas.

3. Partnerība

Vēl viena iespēja investoriem, kuri meklē darījumu bez kapitāla, ir partnerības izveide. Parasti tie ienesīs “sviedru kapitālu” (kas varētu būt darījuma atrašana, remonts pašapkalpošanās gadījumā utt.) Apmaiņā pret partneri, kurš ienes naudu pie galda. Ja jums ir laiks piedāvāt un varat atrast darījumus, vienmēr ir investori, kas vēlas sadarboties ar darījumiem.

4. Vairumtirdzniecība

Mans personīgais iecienītākais veids, kā uzsist māju bez naudas, ir vairumtirdzniecība. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir process, kurā vairumtirgotājs atrod darījumu, paraksta līgumu ar pārdevēju, pēc tam atrod citu ieguldītāju, kuram īpašums faktiski piederēs vai rehabilitēs īpašumu. Vairumtirgotājs no ieguldītāja iekasē "nodošanas maksu", kas būtībā ir atradēju maksa par darījuma atrašanu, slēgšanu un nogādāšanu investoram.

Vairumtirgotājs neceļ galdā nevienu savu naudu. Otrais investors ir tas, kurš faktiski iegādājas īpašumu. Lai gan vairumtirdzniecību ir iespējams veikt bez naudas, tas palīdz iegūt naudu mārketingam un darījumu atrašanai. Jo mazāk mārketinga jūs izmantojat, jo vairāk laika būs jāiegulda, lai atrastu darījumus. Dažu vairumtirdzniecības darījumu pabeigšana ir lielisks veids, kā jauni investori var veidot kapitālu, lai finansētu vairāk darījumu un attīstītu savu biznesu.

Ko var iemācīties vairumtirdzniecībā

Vairumtirdzniecība ieguldītājiem māca, kā pašiem atrast darījumus. Šī ir visvērtīgākā prasme, kāda var būt ieguldītājam. Vairumtirgotājs Than Merrill saka: “Veiksmīgākajiem nekustamā īpašuma investoriem un vairumtirgotājiem ir viena kopīga iezīme: viņi ir arī eksperti tirgotāji. Lai gūtu panākumus kā vairumtirgotājs, jums jāatrod labākie piedāvājumi. Un, lai atrastu labākos piedāvājumus, jums jāzina, kā efektīvi tirgot. ”

Ja ieguldītājs var regulāri atrast darījumus, viņiem būs pastāvīga ienākumu plūsma un iespēja vairumtirdzniecības darījumus ieguldītājiem, vai arī viņi paši varēs pabeigt rehabilitāciju. Jo vairāk darījumu jūs atradīsit un lielāku vērtību varēsiet ienest tirgū, jo veiksmīgāki jūs būsiet.

Nekustamā īpašuma profesionālis Entonijs Hits citē: “Lai gūtu panākumus nekustamo īpašumu jomā, jums vienmēr un konsekventi jāņem vērā klientu intereses. Kad jūs to izdarīsit, jūsu personiskās vajadzības tiks īstenotas, pārsniedzot jūsu lielākās cerības. ” Ja palīdzēsiet citiem sasniegt viņu mērķus, tiks sasniegts arī jūsu.

Jūs varat izveidot impēriju

Nekustamais īpašums ir pārbaudītākā sistēma ilgtermiņa bagātības veidošanai. Uzņēmējs Māršals Fīlds reiz teica: "Nekustamā īpašuma pirkšana ir ne tikai labākais veids, ātrākais veids, drošākais veids, bet arī vienīgais veids, kā kļūt turīgam." Tas ir arī bizness, kurā var ienākt bez avansa naudas.

Ja kādam ir dziņa un disciplīna, viņš var uzsist mājas un uzcelt impēriju bez savas naudas. Tas nebūs viegli, bet ieguvumi ir lieli. Ejiet ārā un atrodiet dažus piedāvājumus!