Kā nekustamo īpašumu pārvaldnieki var samazināt rēķinus par ūdeni

Rēķini par ūdeni bieži ir mājas īpašnieku asociācijas lielākie izdevumi, lielākās pārvaldāmās galvassāpes un lielākais strīdu avots māju īpašnieku / valdes sanāksmēs. Rēķini par ūdeni var kļūt par galveno argumentu par augstām ikmēneša nodevām, nekoptiem zālājiem, slidenām ietvēm un negodīgu attieksmi, ja viena īpašuma sadaļa izskatās labāk nekā otra.

Tāpēc HOA padomei ir jādara viss iespējamais, lai šie rēķini būtu zemi, vienlaikus piedāvājot labas kvalitātes pakalpojumus. Tas ietver pievilcīgas ainavas uzturēšanu, ūdens taupīšanu HOA pārvaldītās telpās un palīdzību māju īpašniekiem, lai taupītu ūdeni savās vienībās.

Zinošs ainavu veidotājs var izstrādāt un uzturēt skaistas ainavas, izmantojot vietējos augus un akmeņus.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Ainavu uzturēšana

Lielākā daļa HOA valdes algo profesionālu ainavu uzņēmumu, lai pārvaldītu teritoriju un uzturētu apūdeņošanas sistēmu. Tie var būt labi apmaksāti izdevumi, ja ainavu veidotāji zina, ko viņi dara. Valdes pienākums ir pirms uzņēmuma pieņemšanas pārliecināties, ka uzņēmums ir labi kvalificēts, ka ainavu veidotāji zina par vietējiem / vietējiem augu veidiem un saprot efektīvu apūdeņošanas uzturēšanu. Valde var norīkot īpašu komiteju, lai identificētu un izpētītu potenciālo ainavu veidotāju izcelsmi, ja viņi to vēlas (ja ir pieejami zinoši iedzīvotāji), bet galīgā atbildība par pieņemšanu darbā ir valdei.

Remontēt lūzumus: no šāda veida ūdens izšķiešanas var izvairīties labs ainavu veidotājs, un tiks notverts ūdens izmantošanas audits. Šī peļķe nāk no saplēstas caurules pazemē.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Vismaz reizi mēnesī labs ainavu uzņēmums pilnībā pārbaudīs apūdeņošanas sistēmu, lai pārliecinātos, ka tā darbojas pareizi. Reizi nedēļā tai virspusēji jāpārbauda, ​​vai nav noplūdes. Tas nozīmē staciju ieslēgšanu un izslēgšanu, ejot apkārt, lai pārliecinātos, ka visi smidzinātāji darbojas.

Turklāt padome var apmaksāt neatkarīgas ūdens izmantošanas revīzijas vienu vai divas reizes gadā, lai vēlreiz pārbaudītu, kā klājas ainavistiem, un iegūtu ieteikumus par turpmāku modernizāciju, lai taupītu ūdeni ainavu veidošanā. Ja valde ir nolīgusi zinošus iedzīvotājus ainavu uzturēšanai, ko daži veic, valde varētu arī nolīgt neatkarīgus auditorus apmācību organizēšanai. Šādi izdevumi virspusē var šķist pārmērīgi, taču to rezultātā ievērojami samazinās rēķini par ūdeni un veselīgākas ainavas nekā kompensē.

HOA pārvaldītās telpas

HOA pārvaldītās iespējas ietver klubu namu, āra peldbaseinu un citas ūdens funkcijas, kā arī visus birojus, kas atrodas atsevišķi no klubu ēkas. Tualetes un virtuves iekārtas, veļas mazgātava un gaisa kondicionētājs ir visi kandidāti, lai palielinātu ūdens efektivitāti un pēc tam ietaupītu. Profesionāls ūdens audits pārbaudīs visus āra ūdens izmantošanas veidus, ieskaitot apūdeņošanas sistēmu.

Šeit ir daži modernizēšanas ieteikumu piemēri:

• Naktī pārklājiet āra baseinu vai barojiet to ar īpašu šķidrumu, kas paredzēts, lai samazinātu iztvaikošanas zaudējumus.
• Nomainiet visas veļas mazgājamās mašīnas veļas mazgājamās mašīnās ar ūdeni taupošām.
• Baseina zonā uzstādiet zemas plūsmas dušas galvas.
• Pārkārtojiet apūdeņošanas stacijas, tāpēc krūmi atrodas vienā un tajā pašā stacijā, un tos laista ar burbuļotājiem, nevis ar izsmidzināšanas galviņām.

Pārklājiet savu baseinu: ir pieejams viskozs šķidruma šķīdums, kas samazina baseina iztvaikošanu. Šķidrums nav toksisks, un lielākā daļa peldētāju nevar pateikt, ka tas tur ir.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Dekoratīvās ūdens īpašības var aprīkot ar automātisku ūdens pārstrādes un filtrēšanas sistēmu. To apakšā var būt smilšaina vai akmeņaina filtrācijas vide, ar zivīm, kas ēd kukaiņus, un ar ūdens augiem, kas palīdz filtrēt gružus un ēnojumu, baro un aizsargā zivis. Tos var padarīt pilnīgi pašpietiekamus (ja vien šajā apgabalā nav jenotu), nodrošinot gan skaistumu, gan augstākas īpašuma vērtības.

Pārsteidzoši, ja māju īpašnieki redz, ka valde rūpējas par šādu īpašību saglabāšanu, tas viņus motivē turpināt apmaksāt viņu apvienības nodevas. To nozīmi nevar nenovērtēt. Viena no biedējošākajām situācijām, kādā dēlis var būt, ir tad, kad arvien vairāk māju īpašnieku pārtrauc maksāt nodevas. Tomēr no māju īpašnieku viedokļa, kāpēc viņiem jāmaksā, ja par šo vietu nerūpējas?

Nomājiet labus ainavu veidotājus: Šis dīķis bija viena no jaukākajām potenciāli brīnišķīgās ainavas iezīmēm, kur es kādreiz dzīvoju. Ainavu kvalitāte 100% mainīja.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (abas)

Dzīvokļi un pilsētas mājas

Lai gan katra dzīvojamā vienība izmanto ūdeni un lielākā daļa no tām arī notekūdeņus, māju īpašnieki daudzdzīvokļu namos parasti nemaksā paši savus rēķinus par ūdeni - dēlis to maksā. Tādējādi māju īpašniekiem ir maz tiešu stimulu efektīvi izmantot ūdeni, un dēļu pamati ūdens taupīšanai parasti nav dzirdēti. Šī iemesla dēļ daudzi dēļi pat neapsver iespēju veikt ūdens iekštelpu audita pasūtīšanu, kaut arī ietaupot iekštelpās ir iespējams ietaupīt gandrīz tikpat daudz naudas, cik tas ir ūdens efektivitātei ārpus telpām.

Ir daži veidi, kā mudināt iedzīvotājus ļaut auditoriem atrasties savās mājās. Daži iedzīvotāji ir atvērti pašam ūdens saglabāšanas principam. Citi labprāt uzņemtu jebkāda veida bezmaksas piedāvājumus, kas varētu būt saistīti ar ūdens auditu, piemēram, efektīvas dušas galvas, jaucējkrānu aeratori vai pat zemas plūsmas tualetes. Vēl citus varētu motivēt ietaupījumi uz elektrību, jo iedzīvotāji patiešām maksā rēķinus par elektrību.

Modernizēšana iekštelpās: virtuves un vannas istabas ir vietas, kur meklēt ūdens ietaupījumus. Daudzos ūdensapgādes uzņēmumos dušas galvas un jaucējkrānu aeratorus nodrošina bez maksas. Daži nodrošina arī zemas plūsmas tualetes.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Ūdens taupīšanas stimuli

Tas, ko meklē HOA valde, ir atļauja iekļūt vienībā, lai veiktu ūdens izmantošanas auditu. Vienības revīzija, ko veic profesionāls tehniķis, var pateikt kuģa panelim, cik daudz ūdens un naudas varētu ietaupīt, aizstājot tualetes, dušas galvas, trauku mazgājamās mašīnas un citus ūdens armatūru ar efektīvākiem. Piedāvājot māju īpašniekiem stimulus, piemēram, bezmaksas elektrisko auditu, kopā ar CFL spuldzēm, dušas galviņām un jaucējkrānu aeratoriem vajadzētu būt pietiekamam, lai iegūtu nepieciešamo parauga lielumu. Pēc parauga ņemšanas revīzijas rezultātus var pārraidīt visiem iedzīvotājiem un māju īpašniekiem.

Dēlis vēlēsies motivēt arī uzvedības izmaiņas. Iedzīvotāji var atbildēt uz šāda veida pieprasījumu, ja viņiem tiek dota izvēle, kā rīkoties, izmantojot valdes uz ūdens rēķiniem ietaupīto naudu:

• Uzlabot ainavu?
• Ielieciet jaunu asfaltu piebraucamajā ceļā vai stāvvietās (lūdzu, porainas)?
• Uzstādīt saules baterijas vai saules ūdens sildītājus, lai vēl vairāk samazinātu rēķinus par enerģiju?

Novietojiet porainas virsmas: es būtu pieprasījis porainu ietvju ieklāšanu, lai novērstu šādus plūdus.

Ietaupījumi uz ūdens rēķiniem

Starp visām trim potenciālo ietaupījumu jomām - ainavu veidošanu, HOA kontrolētām iekārtām un dzīvojamām vienībām - HOA dēļam jāspēj ievērojami samazināt rēķinus par ūdeni. Vidējais iespējamais samazinājums Kalifornijas dienvidos ir 40-60% no ūdens rēķina, atkarībā no atrašanās vietas un pašreizējās prakses, taču daži varētu būt lielāki.

Pārvietošanās ūdens saglabāšanas virzienā ar visām tā iespējām sniedz visdažādākos pozitīvos rezultātus:

• Ietaupītā nauda, ​​lai turpmāk uzlabotu telpas vai piemērotu vispārējai uzturēšanai,
• Pievilcīgāka un veselīgāka vietējā ainava,
• Labākas un produktīvākas valdes sēdes,
• Lepnums par paveikto un
• Izjūta dzīvot harmonijā ar dabu.