Kā palielināt jūsu mājas zillow zestimātu

Mūsdienu māju pircēji meklē vietnes, piemēram, Zillow un Trulia, lai novērtētu, kādas īpašības ir vērts. Pārliecinieties, ka jūsu mājas vērtējums ir tik augsts, cik tam vajadzētu būt!

Breno Assis caur Unsplash

Pirms pārdotās mājas uzskaitīšanas daudzi pārdevēji jautā sev, kā viņi var palielināt savas mājas Zillow Zestimate. Tiešsaistes nekustamā īpašuma tirgus ir populārāks nekā jebkad agrāk, tāpēc neatkarīgi no tā, vai tas ir godīgi vai nē, lielākā daļa mūsdienu pircēju meklē mājas Zestimate, lai novērtētu tā patieso vērtību. Lai gan ir arī citi neatkarīgi vērtējumi par īpašuma vērtību, tostarp Zilovas konkurenta Trulia novērtējumi, daudzi uzskata, ka Zestimates ir visprecīzākā un uzticamākā mājas vērtības izpausme.

Daudzi pārdevēji nezina, ka palielināt mājas Zestimate nav grūti. Zillow bieži trūkst precīzas, aktuālas informācijas par īpašumu, kas vietnei var likt aprēķināt Zestimate, kas ir zemāks nekā vajadzētu. Par laimi, ir viegli pievienot trūkstošo informāciju savam Zillow sarakstam un potenciāli palielināt jūsu mājas Zestimate.

5 veidi, kā uzlabot jūsu mājas novērtēšanu Zillow

Spēja palielināt jūsu mājas Zillow Zestimate ir jūsu rokās. Vispirms jums jādodas uz vietni zillow.com, jāizveido bezmaksas konts un jāmeklē sava adrese. Kad esat atradis savu māju Zillow, pieprasiet to kā savu. Kad esat pieprasījis savu māju, varat brīvi atjaunināt sarakstu ar dažādām ērtībām tajā un ap to, pievienot detalizētu aprakstu par to, kas jums patīk, un pat sniegt aprēķinu par to, kas, jūsuprāt, ir tā vērts. Kad esat pieteicis savu māju, ievērojiet šīs piecas vadlīnijas, lai nodrošinātu, ka jūsu Zestimate ir tikpat augsts, cik tas ir pelnījis.

1. Pārliecinieties, ka esat atzīmējis visas attiecīgās ērtības

Izlasiet Zillow piedāvāto ērtību sarakstu un uzmanīgi un atzīmējiet visas rūtiņas, kas attiecas uz jūsu mājām. Noteikti nepalaidiet garām neko, jo katra ērtība ietekmēs jūsu mājas Zestimātu. Mājas aprakstā varat sīkāk aprakstīt ērtības, kuras esat pārbaudījis.

Piemēram, Zillow ir izvēles rūtiņa bēniņiem. Ja jūsu mājās ir bēniņi, atzīmējiet šo izvēles rūtiņu un detalizēti aprakstiet mansarda stāvokli mājas aprakstā. Jūs varētu teikt kaut ko līdzīgu: "Nosiltinātie bēniņi nodrošina pietiekami daudz vietas uzglabāšanai, un tiem var viegli piekļūt ar nolaižamām kāpnēm."

2. Pielāgojiet aprakstu atbilstoši pircēja vajadzībām

Mājas aprakstā domājiet kā pircējs un pielāgojiet aprakstu tā, lai tas atbilstu pircēja vajadzībām. Piemēram, ja pieņemat, ka lielākajai daļai potenciālo pircēju būs nepieciešama ērta piekļuve piepilsētas pārvietošanās iespējām, lai nokļūtu darbā, tad uzsveriet, cik ērti jūsu mājas ir piepilsētas braucējiem.

Jūs varētu teikt kaut ko līdzīgu: "Māja atrodas tikai piecas minūtes no vietējās dzelzceļa stacijas, un piepilsētas autobusu pietura ir aptuveni ceturtdaļjūdzes attālumā." Izņemot to, aprakstā jāuzsver lietas, kuras pircēji meklē mājās, piemēram, pārveidotas vannas istabas, nerūsējošā tērauda ierīces, akmens virsmas un iežogots pagalms. Ja šie apgalvojumi ir piemērojami, ieteicams izmantot arī tādus terminus kā "gatavs pārvietoties" vai "lieliskā vietā ģimenēm".

Ja jūsu mājas atrodas netālu no autoostas, pēcpusdienā saņem daudz dabiskā apgaismojuma vai ir cietkoksnes grīdas, noteikti aprakstiet to savā aprakstā!

Daniils Silantevs, izmantojot Unsplash

3. Esiet radošs ar to, kas jums patīk jūsu mājās

Zillow sadaļā "Kas jums patīk jūsu mājās" aprakstiet ērtības un citas lietas, kas saistītas ar jūsu mājām, kuras potenciālajiem pircējiem var nebūt viegli redzamas. Piemēram, ja pusmūris atrodas parks vai skaists skats no jūsu mājas, pārliecinieties, ka to uzsverat, aprakstot to, kas jums patīk. Pircējiem ar bērniem var patikt tas, ka pastaigas attālumā ir parks. Citi pircēji, iespējams, meklē māju, no kuras paveras jauks skats, nevis logu, kas vērsts uz kāda cita mājas aizmuguri. Esiet radošs un pieminējiet visus noderīgos resursus savā apkārtnē. Tādu lietu kā iepirkšanās un izklaides centru tuvums var palīdzēt pārdot potenciālos pircējus mājās, kuras viņi apsver.

4. Esiet reālistisks par to, kas ir jūsu mājas vērts

Ja jūs gatavojaties Zillow novērtēt sadaļā "Ko jūs uzskatāt, ka jūsu māja ir vērts", pārliecinieties, ka tā atbilst jūsu pieprasītajai cenai. Jūs nevēlaties uzskaitīt savu māju pārdošanai par cenu, kas ir augstāka par to, ko jūs publiski paziņojat par tā vērtību. Esiet reālistisks - daudzi cilvēki dabiski mēdz domāt, ka viņu mājas ir vairāk vērtas nekā patiesībā. Veltiet dažus mirkļus, lai uzzinātu, kādas mājas jūsu reģionā nesen ir pārdotas ar līdzīgu stilu, stāvokli un izmēru, un formulējiet patiesu un reālu vērtību.

5. Izvairieties no pārspīlējumiem

Esiet godīgs, atjauninot mājas Zillow informāciju. Kaut arī ir vilinoši pārspīlēt noteiktas ērtības, jebkura nepatiesība var izslēgt potenciālos pircējus (vai pat izraisīt tiesvedību, ja kāds iegādājas jūsu māju un jūsu sniegtā informācija šķiet neprecīza). Ja jums ir jauka māja, precīzi jāapraksta tās priekšrocības, lai jūs varētu piesaistīt pircējus. Paturiet prātā, ka Zillow's Zestimates netiek atjauninātas uzreiz, tāpēc var paiet zināms laiks, līdz jūsu veiktās izmaiņas tiks atspoguļotas jūsu mājas Zestimate.

Kāpēc ir svarīgi atjaunināt mājas Zillow informāciju?

Lai gan nav garantiju, ka, pievienojot papildu informāciju mājas Zillow lapai, tiks palielināts tās Zestimate, tas noteikti nevar kaitēt. Ja jūsu mājās esošās funkcijas, piemēram, iežogots pagalms vai cietkoksnes grīdas, Cilovā netiek atlasītas, vietne pieņems, ka jums to nav, un jūsu Zestimate cietīs.

Jūs arī vēlaties, lai potenciālie pircēji varētu redzēt visas jūsu mājas piedāvātās ērtības. Lai gan jūsu mājas apraksts un tas, kas jums patīk, var tieši neietekmēt tā Zestimate, tie noteikti ietekmēs potenciālo pircēju lēmumus par to, vai ņemt vērā jūsu ierakstu viņu mājas pirkšanas procesā.

Pēc tam, kad esat atjauninājis saraksta informāciju, ir svarīgi uzskaitīt savu māju kā "pārdošanā" Zillow. Daudzi cilvēki tirgū, lai iegādātos māju, "lidos pāri" apkārtnei, uz kuru viņi vēlas pārcelties. Kad jūs ar Zillow atzīmējat savu māju kā "pārdošanā", virs jūsu īpašuma viņu kartē parādās sarkans mājas simbols, lai brīdinātu pircējus, ka tā ir pieejama. Pēc tam pircēji var noklikšķināt uz sarkanā mājas simbola, lai redzētu Zillow lapu, kurā iekļauta jūsu sniegtā detalizētā informācija. Uzturot savu ierakstu atjauninātu un rūpīgu, jūs palielināt iespējamību, ka potenciālie pircēji veidos pozitīvu viedokli par jūsu mājām un sazināsies ar viņu nekustamo īpašumu pārstāvjiem, lai to apskatītu klātienē.

Jautājumi un atbildes

Jautājums: Manā mājā ir 6 guļamistabas ar 4 vannām, 2810 kv pēdas, 7500 kvadrātmetru liela daļa, kas uzcelta 1991. gadā. Manam kaimiņam ir 3 guļamistabas 1,5 vannas, 960sf, 7500 daudz, kas uzcelta 1979. gadā. 2500 USD. Kāpēc starp šīm divām mājām ir tikai 100 USD atšķirība? Zillow vērtē vērtību kā $ 829 000, bet mans kaimiņš - par $ 529 000.

Atbilde: Izklausās, ka jums ir jauka māja! Zillow acīmredzami kļūdās par īres Zestimate. Mājai, kuras izmērs ir 3x liels un kurai ir līdzīgi apstākļi, vajadzētu būt daudz lielākai īrei nekā mazākai. Droši vien nē 3x reizes, bet ievērojami vairāk nekā mazākā māja. Vienkārši apskatiet vietējo īres sludinājumus, lai uzzinātu, par ko vajadzētu nomāt jūsu māju. Īres cenas ir ļoti lokalizēta lieta, kuras pamatā ir apkārtne, piekļuve transportam un, protams, pieprasījums.

Jautājums: Mūsu mājas vērtība ir 113 000 USD. Pārējās tāda paša izmēra / vecuma mājas ir $ 165k - $ 189k. Mūsējais tika atjaunots no augšas uz leju pirms 24 mēnešiem. Lielākajai daļai tuvumā nopērkamo nav un joprojām ir ierīces un paklāji no 1970. līdz 1980. gadiem. Esmu atjauninājis visu iespējamo. Vai ir kādi ieteikumi par to, kā es varu paaugstināt vērtību?

Atbilde: Pārliecinieties, ka esat pieprasījis savu māju, un atjauniniet savas mājas informāciju par Zillow ar pašreizējo remontu. Tam vajadzētu palīdzēt. Rūpīgi apskatiet arī mājas, kuras viņi izmanto kā kompusus, lai novērtētu jūsu māju. Varbūt līdzīgas tuvējās mājas atrodas citā skolas rajonā vai ir kāds cits faktors, kas tās vērtē augstāk? Ilgtermiņā kompaktiem, kas novērtē jūsu māju kopā ar jūsu sniegto atjaunināto informāciju, Zestimate jāpielāgo augstāk.

Jautājums: Mana aplēse par Zillow pēkšņi samazinājās par 100 000 USD. Māja netiek pārdota. Un šis pēkšņais kritums notika tikai ar manu māju apkārtnē. Kāds varētu būt iemesls?

Atbilde: Oho! Man žēl, ka jūsu mājas Zestimate samazinājās par 100K. Kas tas ir procentos, ņemot vērā jūsu mājas kopējo vērtību? Es izpētītu, vai jūsu reģionā nesen ir notikuši pārdošanas gadījumi, kas bijuši zemāki par tirgu un kurus Zillow izmanto, lai noteiktu jūsu mājas vērtību. Es nezinu, kāpēc tas notika tikai ar tavu māju. Var gadīties, ka pārējās mājas tiek vērtētas, pamatojoties uz citiem salīdzināmiem datiem, pamatojoties uz to vērtību un īpašībām, vai arī var būt, ka drīz tās piedzīvos līdzīgu procentuālo kritumu.

Jautājums: Mēs izpildījām jūsu norādījumus un katru reizi, kad kaut ko pievienojām zilovam, tie samazināja mūsu vērtību. Tagad tas ir tik zems, ka tas ietekmē mūsu mājas pārdošanu. Mēs viņiem esam nosūtījuši e-pastu, un viņi atteicās aplūkot bankas novērtējumu vai jebko citu, kas mums bija jāpierāda mūsu īpašuma vērtībai. Katru reizi, kad mēs nosūtījām e-pastu, nākamajā dienā mūsu zestimāts samazinājās. Tagad tas ir 30 000 USD zem bankas novērtējuma, kas tika veikts pirms 5 gadiem, un uzlabojumiem esam pievienojuši 20 000 USD. Ko jūs iesakāt mums darīt tagad?

Atbilde:Pievienojot informāciju Zillow, kas padara jūsu māju vērtīgāku, nevajadzētu samazināt Zestimate. Piemēram, ja jums ir cietkoksnes grīdas, bet Zillow to nezināja, tad, pievienojot šo informāciju, jūsu Zestimatei jābūt neto pozitīvai. Es izpētītu, vai ir citi faktori, kas ietekmē jūsu mājas vērtību, piemēram, salīdzināmi pārdošanas apjomi, ar kuriem viņi salīdzina jūsu mājas vērtību, lai aprēķinātu Zestimate. Nekustamā īpašuma aģenti izmanto salīdzināmus pārdošanas darījumus, lai iegūtu priekšstatu par to, ko vērts ir mājoklis, tāpēc es pieņemu, ka Zillow šiem skaitļiem piešķir lielu svaru. Iegūstiet profesionāla nekustamā īpašuma speciālista viedokli par to, ko, viņuprāt, jūsu māja ir vērts, pamatojoties uz salīdzināmiem pārdošanas apjomiem un viņu zināšanām par vietējo tirgu un jūsu veiktajiem uzlabojumiem.Labā ziņa ir tā, ka nav nekas neparasts, ka mājas tiek pārdotas virs Zestimate, dažreiz ievērojami virs tās. Jums vienkārši ir pietiekami jāiespaido pircējs, lai viņš samaksātu jūsu pieprasīto cenu. Ja jūsu remonts ir iespaidīgs un jūs strādājat ar labu nekustamo īpašumu, kurš zina, kā pārdot mājas jūsu apkārtnē, jums ir labas izredzes saņemt savu cenu.

Manām mājām salīdzināmie pārdošanas apjomi ne vienmēr šķiet godīgi vai saskanīgi ar to, kāda veida mājas man ir, un es domāju, ka tas ir vairāk vērts nekā Zestimate, taču es nevaru neko darīt, lai pārdotu, ko viņi izmanto, lai salīdzinātu manu māju lai izdomātu viņu Zestimate. Dažas jomas, kurās ir liels īpašums, ir diezgan smagi skārušas nesen veiktās izmaiņas federālajos nodokļu likumos, kas ierobežo to, cik daudz valsts un vietējos nodokļus var ieturēt no saviem federālajiem nodokļiem, un tas ir izraisījis īpašuma vērtību kritumu, jo tas ir izvilcis pircējus tirgus vai licis cilvēkiem solīt par zemākas cenas īpašumiem, jo mājas īpašumtiesību izmaksas būtībā ir pieaugušas apgabalos, kurus smagi skārusi valsts un vietējo nodokļu atskaitījumu izmaiņas. Teritoriju, kurā es dzīvoju, ir skārušas šīs nodokļu izmaiņas - cenas pēdējā gada laikā nedaudz samazinājās un kritās arī Zestimates.

Atcerieties, ka jums ir nepieciešams tikai viens pircējs, kuram ļoti patīk jūsu mājas un kurš ir gatavs par to maksāt. Problēma ir šī pircēja atrašana. Tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi atrast labu nekustamā īpašuma aģentu, kurš patiešām zina jūsu apkārtni un ir apņēmies pārdot jūsu māju. Viņi var piesaistīt pareizos cilvēkus jūsu mājās, lai redzētu, kā jūs to uzlabojāt, un saprast, ka tas ir vērts, par ko jūs lūdzat to pārdot. Neņemiet darbā draugu, kurš ir nekustamā īpašuma aģents, kurš strādā piecās pilsētās, jo vēlaties viņiem darīt labu. Nomājiet kādu savā pilsētā, kuram ir patiešām laba reputācija un sakari ar citiem vietējiem aģentiem, lai pārdotu jūsu māju.

Jautājums: Manu kaimiņu īpašums tikko tika laists tirgū. Pārbaudīju zestimātu, un tas bija 625 000. Viņa uzskaitīja savu īpašumu par 1,1 miljonu ASV dolāru, un zilova pat bija zestimātā. Pēc 4 dienām zestimāts brīnumainā kārtā ir 1,1 miljons dolāru. Gandrīz par 400 000 USD vairāk nekā mana māja, kas ir lielāka, ar lielāku partiju un 18 gadus jaunāka. Kāpēc Zillow ir šīs cenu atšķirības?

Atbilde: Es neesmu pārliecināts, kāpēc Zillow pēkšņi nolēma novērtēt jūsu kaimiņa māju par 1,1 miljonu dolāru. Esmu redzējis tik dramatiskus Zestimate pieaugumus apgabalā, kurā dzīvoju, bet tas notiek, ja māja daudzus gadu desmitus nav pārdota vai ir pilnībā izķidāta un atjaunota, un pēc tam tiek iekļauta pārdošanā par daudz augstāku cenu nekā ko tas iepriekš bija vērts. Vai māja nesen tika atjaunota? Varbūt nesen bija daži salīdzināmi pārdošanas gadījumi, kurus Zillow tikko iekļāva sava kaimiņa mājas Zestimate? Ir grūti pateikt, bet tas noteikti būtu lieliski jūsu mājas vērtībai, ja šī māja tiek pārdota par gandrīz 1 miljonu ASV dolāru, jo Zillow ņems vērā, ka pārdošana Zestimates līdzīgām mājām jūsu reģionā.

Jautājums: Sākotnējā mūsu mājas cena vietnē Zillow.com rāda, ka mēs samaksājām 125 000 USD. Tomēr tā bija partijas cena. Kā mēs to labosim?

Atbilde: Vispirms pārbaudiet vietējos vai apgabala nodokļu ierakstus, lai redzētu, vai tie tos ir atjauninājuši, iekļaujot tajā jūsu mājas vērtību. Zillow iegūst informāciju no šiem avotiem. Var paiet zināms laiks, līdz nodokļu reģistri tiek atjaunināti (dažos apgabalos - vairāki mēneši). Varat arī paziņot Zillow, lai viņi informētu par situāciju. Tas palīdzēs tikai tad, ja viņi to apzinās.

Jautājums: Es nopirku māju, kas pirms 25 gadiem bija pavisam jauna. Tas nekad netika iekļauts sarakstā vai pārdots. Esmu pievienojis jaunus granīta galdiņus, metro backsplash, cietkoksnes grīdas, paklāju, keramikas flīzes, jaunas s / s ierīces, jaunu HVAC sistēmu, tikko krāsotu interjeru, modernizētus armatūru utt. Tāda paša izmēra mājas pārdod 170. līdz 180. gadus bez jauninājumiem.. Bet, tā kā mans nekad netika iekļauts sarakstā vai pārdots, Zillow uzskaita manu māju 40 000 zemāk par vidējo cenu šajā apgabalā. Es atvēru kontu un uzskaitīju visas ērtības. Ko vēl es varu darīt?

Atbilde: Ja jūs tikko atvērāt kontu Zillow, pieprasījāt savu māju, atjauninājāt faktus par savu māju, lai palīdzētu Zillow labāk saprast, kādas ir jūsu mājas īpašības, tad jums jāpiešķir laiks, lai sagremotu šīs izmaiņas. Viņi katru mēnesi atjaunina Zestimates. Tomēr var paiet vairāki mēneši, līdz viņi pilnībā atspoguļo jūsu veiktās izmaiņas. Pārbaudiet arī salīdzināmos pārdošanas apjomus, ko viņi izmanto, lai novērtētu jūsu māju. Vai ir kas tāds, kas varētu kaitēt jūsu mājas vērtībai, piemēram, tā atrašanās vieta? To pašu māju reāli varētu novērtēt par USD 10 000 mazāk vai vairāk, pamatojoties uz atrašanās vietu. Piemēram, atrašanās uz aizņemtas ielas var izspiest dolāru no mājas vērtības, savukārt skats uz ezeru klusā ielā varētu darīt tieši pretēji un palielināt mājas vērtību salīdzinājumā ar salīdzinoši lielām mājām.

Jautājums: Vai mājas pārveidošana un atjaunināšana palielinās manus nekustamā īpašuma nodokļus? Mājas pašlaik nav tirgū.

Atbilde: Lielākajā daļā jurisdikciju vienkārši pārveidošanai nevajadzētu ietekmēt jūsu īpašuma nodokļus uzreiz. Tomēr, ja jums ir veikts nodokļu pārvērtējums un inspektors redz uzlabojumus, tie, iespējams, palielinās jūsu mājas vērtību, tādējādi palielinot jūsu mājas īpašuma nodokļus.

Jautājums: Man bija Zestimate 360 000 ASV dolāru apmērā, un es ierakstīju savas mājas Zillow's Make Me Move par 400 000 USD. Četras dienas pēc manas iekļaušanas Zestimate samazinājās līdz 300 000 USD. Tas varētu radīt nopietnas problēmas, ja nolemšu uzskaitīt savu māju pārdošanai. Mēs samaksājām 300 000 USD par mājām vairāk nekā pirms 6 gadiem un 80 000 000 USD esam ieguldījuši atjaunošanā un uzlabošanā, tāpēc es nedomāju, ka 400 000 USD ir nepamatota prasība. Vai es varu kaut ko darīt, lai Zillow to atzītu?

Atbilde: Pārliecinieties, ka esat pieprasījis savu māju un atjauniniet visu informāciju, jo īpaši visu informāciju, kas ir mainījusies nesen veikto remontdarbu dēļ. Tādā veidā Zillow tos apzināsies un, iespējams, pielāgos Zestimate.

Ievietojot Make Me Move cenu, iespējams, Zillow pamudināja apskatīt salīdzināmus māju pārdošanas apjomus jūsu reģionā, kas, visticamāk, izskaidro jūsu Zestimate kritumu. Apskatiet, kuru mājas pārdošanu viņi izmanto, lai salīdzinātu jūsu mājas vērtību kā daļu no Zestimate.

Jautājums: Mana kaimiņa māja pāri ielai ir tāda pati stāva plānā, bet tai nav pabeigta pagraba (mūsu māja ir). Kāpēc viņu Zestimate ir ~ 80 000 USD augstāks nekā mūsu māja? Es neredzu atšķirības Zillow īpašībās un ērtībās.

Atbilde: Jūsu jautājums noteikti ir galvas kašķis, jo, protams, nav jēgas, ka jūsu mājā ir zemāks Zestimāts nekā pāri ielai, kad jums ir pabeigts pagrabs. Pārliecinieties, ka jūs pieprasāt savu māju Zillow un atjauniniet visu informāciju, ieskaitot to, ka jums ir gatavs pagrabs. Viens interesants dīvainis par nekustamo īpašumu, vismaz tur, kur es dzīvoju, ir tas, ka gatavs pagrabs ir pilnībā pazemē (nevis izeja pagrabā, kura aizmugurē ir piekļuve zemes līmenim), nevar iekļaut jūsu mājas kopējā kvadrātmetrā, tāpēc ņemiet to vērā, atjauninot kvadrātmetrus. Ja nekas cits neizdodas, sazinieties ar Zillow un pajautājiet viņiem. Viņi, iespējams, vienkārši teiks, ka paļaujas uz Zestimate algoritmu, taču ir vērts mēģināt, un tas var likt viņiem rūpīgāk aplūkot jūsu mājas vērtējumu.

Jautājums: Zillow nav novērtējis manu 600 pēdu darbnīcas ēku. Tā kā šī ir ēka, kuras vērtība ir 50 000 USD, tā ir jāpievieno. Ko man darīt?

Atbilde: sazinieties ar Zillow. Šis ir piemērs vienai no tām dīvainajām lietām, kuras Zestimate neprot labi uzņemt, ti, pievienot īpašuma vērtību. Viņiem nav ne mazākās nojausmas, kādā stāvoklī tas ir, vai arī tā ir funkcionāla ēka, tāpēc, iespējams, viņi to vai nu ignorē Zestimātā, vai arī piešķir tam vērtējumu, kas ir daudz mazāks par vērtību, ko tas faktiski piešķir jūsu īpašumam.

Jautājums: Ja mans aģents nenovērtētu manu māju, vai tas mazinātu manas iespējas iegūt labu novērtējumu vai Zillow Zestimate?

Atbilde: Novērtējumu vislabāk var veikt profesionāls vērtētājs, kurš nav ieinteresēts pārdošanā. Aģents var vadīt kompaktdiskus un sniegt jums norādījumus, taču tas nav novērtējums, bet tikai norādījumi.

Jautājums: Manas mājas ir pavisam jaunas, un Zestinate ir 80 tūkstoši zem vērtējuma. Kāpēc ir šis?

Atbilde: Zestimāti parasti neņem vērā novērtējumus, jo lielākā daļa no tiem nav daļa no publiskā ieraksta. Zillow būs jāapkopo dati par to, kādus līdzīgus mājokļus pārdod jūsu reģionā, lai pielāgotu jūsu mājas Zestimate. Ja viņi pārdod par tuvu jūsu novērtētajai summai, tad teorētiski Zillow vajadzētu pielāgot Zestimate augstāk.

Jautājums: Zestimate manā sarakstā iekļautajā mājā 3 dienu laikā ir samazinājies par 10 000 USD. Kāds tam būtu iemesls?

Atbilde: Es neesmu pārliecināts, bet tas, visticamāk, ir tāpēc, ka Zillow veica cenu salīdzinājumu, kad parādījās jūsu mājas saraksts, un atrada salīdzināmas mājas, kuras pārdeva par cenām, kas jūsu mājas vērtību samazināja par 10 000 USD.

Jautājums: Pirms es ievietoju savu māju pārdošanai, mans zestimāts bija 780 000 USD (tas bija šorīt plkst. 11:00. Kad es ievietoju savu māju pārdošanai par 759 900 USD, zestimāts samazinājās (tas bija šorīt plkst. 11:00). Kad es saņēmu e-pastu, ka mans mājas tika ievietots pārdošanai, zestimāts nokritās nedaudz zem manas prasītās cenas. KĀPĒC?

Atbilde: Es neesmu pārliecināts par jūsu konkrēto situāciju. Es pieņemu, ka Zillow no jauna aplūko māju, kad tā ir iekļauta pārdošanā, un pielāgo Zestimate, pamatojoties uz to, ko viņi atrod. Iespējams, ir pagājuši mēneši, kopš viņi pēdējo reizi apskatīja salīdzināmus pārdošanas apjomus, taču tagad, kad viņu sarakstā bija iekļauts pārdošanā, viņu programma Zestimate tika aicināta salīdzināt jūsu mājas vērtību ar līdzīgām mājām, kas tika pārdotas jūsu reģionā.

Jautājums: Es nopirku savu dzīvokli pirms gada. Viss dzīvoklis ir izremontēts, Zillow parāda pieprasīto cenu par 20 000 mazāk nekā tad, ja apkārtne nav mainījusies. Kāpēc samazinājās 20 000 USD vienā gadā?

Atbilde: Es nevaru atbildēt, kāpēc viena īpašuma vērtība vienā gadā samazinājās par 20 000. Tas varētu būt saistīts ar salīdzināmu līdzīgu dzīvokļu pārdošanu jūsu reģionā, kas samazinājās, vai arī tas varētu būt vispārējs kritums jūsu reģionā federālo nodokļu likuma izmaiņu dēļ. Manā valstī mājas vērtības ir cīnījušās, jo augstajiem īpašuma nodokļiem tagad ir ierobežojums attiecībā uz to, cik lielu daļu no tiem var norakstīt uz federālajiem nodokļiem. Tas padara mājas īpašumtiesības dārgākas un dažus pircējus izņem no tirgus.

Lai uzzinātu salīdzināmos pārdošanas apjomus, kas veido jūsu Zestimate, dodieties uz sava dzīvokļa Zillow lapu. Pēc tam dodieties uz Zestimate Inside, kas atrodas zem jūsu Zestimate. Pēc tam noklikšķiniet uz Salīdzināmās mājas, lai redzētu, kuri nesenie nekustamo īpašumu pārdošanas gadījumi Zillow izmanto salīdzināmu pārdošanu kā daļu no sava Zestimate aprēķina. Noklikšķiniet arī uz Vietējie nodokļu aprēķini, lai redzētu, kā Zillow izmanto vietējos nodokļu aprēķinus, lai novērtētu jūsu māju.

Izklausās, ka jūsu dzīvoklis ir viens no tiem īpašumiem, ko Zillow ir grūti novērtēt, jo jūs nesen atjaunojāt interjeru, taču viņi, iespējams, to neatzīst savā Zestimate aprēķinā. Noteikti atjauniniet īpašuma aprakstu, lai atspoguļotu renovācijas darbus. Turklāt nav iemesla, kāpēc jūsu īpašumu nevar vai nevarēs pārdot virs Zestimate, ja pircējiem, kuri staigā, demonstrējat, ka tas ir vērts vairāk nekā Zillow saka, ka tas ir vērts. Es redzu, kā mājas visu laiku tiek pārdotas virs viņu Zestimate. Joprojām ir jāatrod motivēts pircējs, kuram patīk jūsu mājas un kurš ir gatavs par to maksāt.

Jautājums: Kā vērtētājs var novērtēt manas mājas gandrīz par 20 000 USD mazāk nekā Zillow un Redfin?

Atbilde: Iespējams, ka Zillow un Redfin veic pieņēmumus par funkcijām, kas saistītas ar jūsu mājām, savukārt vērtētājs ar savu tiešo izskatu neatrada šīs funkcijas. Viņi arī varētu izmantot dažādus pārdošanas apjomus, lai aprēķinātu viņu kompromisu. Paturiet prātā, ka vērtētāji pēc savas būtības mēdz būt konservatīvi, it īpaši pēc 8. septembra finanšu krīzes, kas apšaubīja dažas šajā darbā iesaistīto personu darbības.

Jautājums: mans zestimāts faktiski ir mans novērtējums tikai īpašuma nodokļa vajadzībām (kas vienmēr ir zemāka par tirgus vērtību) un tāpēc par 40 000 USD mazāka nekā mana prasītā cena; ko es varu darīt?

Atbilde: Ja dodaties uz mājas īpašnieka skatu, Zillow izskaidro, kā viņi sasniedz jūsu mājas vērtību, izmantojot vietējos nodokļu aprēķinus. Šis skaitlis tiek koriģēts, pamatojoties uz vidējo cenu, kas jūsu pilsētā tiek pārdota salīdzināmām mājām, salīdzinot ar to novērtēto vērtību. Šķiet, ka tas ir automātiski ģenerēts skaitlis (pielāgojiet savas mājas vērtību procentos uz augšu vai uz leju, pamatojoties uz salīdzināmām pārdošanas cenām salīdzinājumā ar novērtētajām vērtībām). Šis skaitlis ir tikai viena no Zestimate sastāvdaļām. Apskatiet arī salīdzināmās pārdošanas cenas, jo tas ietekmē jūsu Zestimate. Tas var sniegt lielāku ieskatu par to, kā viņi nonāca Zestimate 40K zem jūsu pieprasītās cenas.

Pajautājiet, ko, jūsuprāt, jūsu mājas ir vērts. Māja manā apkārtnē tikko tika pārdota par 550 K, kas pirms pārdošanas ir 87 000 virs Zestimate. Tas galu galā ir saistīts ar piedāvājumu un pieprasījumu, kā arī ar motivēta pircēja atrašanu, kurš ir gatavs maksāt jūsu cenu. Manā apgabalā nav daudz lielu māju ar 4 guļamistabām, kurās būtu pietiekami daudz vietas lielākām ģimenēm, tāpēc, kad īpašnieki uzskaitīja savu lielo 4 guļamistabu māju par 550 K, viņi ieguva vēlamo cenu, neskatoties uz Zillow aplēsi par to, ko viņu māja bija vērts. Ierobežots piedāvājums un motivēti pircēji, kas meklē šāda veida mājas.

Jautājums: Mums bija oficiāls kapitāla aizdevuma novērtējums, un tas ir par 40 000 USD vairāk nekā Zestimate. Kā es varu palielināt Zestimate?

Atbilde: Papildus ieteikumiem, kurus es izteicu šajā rakstā, vienīgais, ko jūs varat darīt, ir mēģināt tieši sazināties ar Zillow. Es neesmu pārliecināts, vai viņi var ņemt vērā privātu novērtējumu, taču noteikti ir vērts mēģināt. Galu galā, ja līdzīgas mājas jūsu apkārtnē sāk pārdot par cenām, kas ir tuvas vai virs jūsu mājas novērtētās summas, tad Zestimate galu galā vajadzētu palielināties līdz šim līmenim.

Jautājums: Man nesen ir veikts profesionāls novērtējums, vai es varu to pievienot Zillow?

Atbilde: Es nedomāju, ka ir kāds veids, kā Zillow pievienot profesionālu īpašuma vērtības novērtējumu. Nekustamā īpašuma novērtēšana ir privāta lieta starp personu, kura pieprasa novērtējumu, un uzņēmumu, kas veic novērtējumu.

Jautājums: Man bija aizraujošas Zillow Zestimate izmaiņas 24 stundu laikā, kas tika pielāgotas 24 stundu laikā. Es devos uz savas Zillow īpašnieku lapu, lai izdzēstu visus fotoattēlus (privātuma labad), izņemot vienu augšējo šāvienu. Tiklīdz es to izdarīju, Zestimate no $ 513k līdz $ 489k. Es nemainīju citus faktorus. Es atkārtoti ielādēju fotoattēlus, un šodien tas ir atpakaļ uz USD 513 000. Vai taisnība, ka uz Zillow ir “vizuāls” algoritms, kas nosaka “patīkamas” vietas mājā un ap to?

Atbilde: Jā, tā ir taisnība. 2019. gada jūnijā Zillow paziņoja, ka tai ir jauns algoritms, kas izmanto fotoattēlus, lai palīdzētu izlemt mājas pievilcību un vērtību.

Jautājums: Kāpēc šķiet, ka WATERFRONT nav jautājums, ja tas ir milzīgs jautājums?

Atbilde: Es neesmu pārliecināts, ko jūs domājat ar "jautājums"? Krastmalas īpašumi parasti ir vērtīgāki par tiem, kuriem nav piekļuves krastmalai, pat ja māja ir tāda paša izmēra un ar tādām pašām īpašībām kā tām, kurām nav piekļuves ūdenim (piemēram, ezera krastā). Cilvēki maksās vairāk par piekļuvi krastmalai un maksās vairāk arī par skatu uz ūdeni, kas Zestimātā var arī neatspoguļot. Šis ir piemērs tam, kur Zillow's Zestimate var trūkt. Ja tas neuzlabos ūdens objekta ietekmi uz tuvumā esošajām īpašībām, tas spraus mūsu kļūdainās vērtības