Pirmās mājas īre: kontrolsaraksts un ceļvedis

Vai esat jauns īre? Vai arī nevarat atrast māju, ko īrēt savā budžetā? Nepieciešami padomi par īri karstā tirgū? Izmantojiet šo rokasgrāmatu visam, kas jums jāzina par iekļūšanu mājā, kuru mīlat un kuru varat atļauties.

Kontrolsaraksts māju īrei

Mājas īre var būt aizraujoša, taču tur ir daudz, ko jums kāds saka. Neejiet nesagatavots; veltiet laiku katram šī kontrolsaraksta punktam:

1. Budžets: uzziniet, cik daudz jūs varat atļauties.
2. Kredīts: meklējiet savu kredītvēsturi.
3. Mājas meklēšana: atrodiet mājokļu meklēšanas resursus savā apkārtnē un tiešsaistē.
4. Komunālie pakalpojumi: atcerieties sākt papildu pakalpojumus, piemēram, ūdeni un atkritumus.

Cik lielu īri var atļauties?

Lielākajai daļai no mums mājoklis ir lielākā daļa no mūsu ikmēneša izdevumiem. Jūsu izvēlētajai mājai būs milzīga ietekme uz jūsu uzkrājumu līmeni.

Pirms sākat apskatīt māju īres tirgu, izdomājiet savu mājokļu budžetu. Ideālā gadījumā tas ņem vērā gan nepieciešamo, gan to, ko varat atļauties katru mēnesi. Sāciet ar to, ko varat atļauties, summējot visas mājokļa izmaksas.

Mājas īre rada papildu finansiālus apsvērumus attiecībā uz dzīvokļa vai pat savrupmājas īri. Saprotiet, ka, pārceļoties uz māju, īres maksa pieaugs ne tikai, bet arī papildu komunālie maksājumi, kas nāk kopā ar atsevišķu māju. Esiet gatavs un neļaujiet tiem būt šokam, kad saņemat pirmā mēneša rēķinus.

Dzīvoklī par pārējo parasti īres uzņēmumam maksā elektrību, gāzi, internetu, kabeli un vienotu maksu. Par māju īrnieki parasti maksās visu, kā arī ūdeni, atkritumus un dažreiz notekūdeņus un HOA.

Turklāt ņemiet vērā, ka maksājat par siltumu un elektrību par lielāku platību, tāpēc sagaidiet, ka šie rēķini palielināsies. Lai saprastu, cik daudz jūs varat atļauties, jums jāiegūst labi aprēķini par šiem rēķiniem jūsu reģionā.

Quicken aizdevumi

Novērtējiet savu kriminālvēsturi un kredītvēsturi

Īpašuma pārvaldības uzņēmumam vai privātajam īpašniekam būs pretendenti uz kredīta pārbaudi un fona pārbaudi katram pieaugušajam, kurš pārvietojas. Kredīta pārbaudē tiks parādīts jūsu rezultāts, visi kavētie maksājumi, par kuriem ziņots, un visi konti, kas nonākuši kolekcijās. Fona pārbaudē tiks parādīta vardarbīga notiesāšana vai izlikšana.

Tas nozīmē, ka pirms mājas medību uzsākšanas ir svarīgi sagatavot savu kredītatskaiti no bezmaksas vai apmaksātas vietnes. Ir arī svarīgi saprast kredītvēsturi un noziedzīgo vēsturi visiem, ar kuriem kopā dzīvojat. Jūsu draugam pirms kāda laika varētu būt jāmaksā, viņš aizmirsa pieminēt, vai arī jūsu draudzenei varētu būt šausmīgi nopelni, jo viņai nav vēstures. Jums jāzina, ka tas notiek.

Svarīga piezīme: ja pēc pieteikuma maksas samaksas jūs noraidāt, jautājiet, kāpēc, un lūdziet savu kredīta ziņojumu un fona pārbaudes rezultātus. Saimniekam vai īpašniekam ir likumīgs pienākums sniegt jums pārskatus (jūs vienkārši par tiem samaksājāt). Apskatiet negatīvo informāciju, lai zinātu, kāpēc jūs noraidījāt. Tagad jūs zināt, ko katrs saimnieks redzēs, veidojot jūsu pārskatus, lai jūs varētu iepriekš informēt par informāciju.

Mājokļu pieteikumi ar kriminālpārbaudi un fona pārbaudi

Aizvara krājums

Īrēt māju ar sliktu kredītu

Daudzos gadījumos īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma sarakstā ir norādīts minimālais vērtējums, kuru viņi ņems vērā (parasti 600 vai 650). Tas nenozīmē, ka, ja jūs pārsniedzat šo līmeni, jūs automātiski apstiprina. Ja atrodaties zemāk, ir gadījumi, kad saimnieks pieņems jūsu pieteikumu ar nosacījumu, ka jūs iepriekš samaksājat lielāku depozītu. Bet, ja tirgus ir karsts, viņiem, iespējams, jau ir pietiekami daudz pieteikumu iesniedzēju, kuri ir pārsnieguši viņu termiņu, tāpēc nav vērts jautāt.

Tas nenozīmē, ka esat nolemts nekad neatrast māju! Ir atrodami saraksti, kas saka, ka slikts kredīts ir kārtībā. Iespējams, ka jums labāk veicas īrēt no privāta īpašnieka. Visticamāk, ka viņi veiks arī kredīta pārbaudi, taču jūs varat viņiem iepriekš pateikt, kāds ir jūsu rezultāts un kā jūs varat kompensēt:

• Pierādiet mēneša bruto ienākumus, kas ir 3x vai lielāki par īri
• Piedāvā maksāt lielāku depozītu
• Piedāvājiet samaksāt iepriekšējo mēnesi iepriekš
• Parādiet stabilu nomas vēsturi un norādiet iepriekšējos namīpašniekus

Īre ar sliktu kredītu nav neiespējama, taču tas to apgrūtina. Par dažām mājām, kuras apsaimnieko īpašuma apsaimniekošanas vietas, nebūs iespējams runāt, un jums būs jābūt gatavam veikt papildu jūdzi, lai vai nu pierādītu savu kredītspēju, vai arī samazinātu saimnieka risku, jau iepriekš atbrīvojoties no skaidras naudas.

Ziniet savas mājokļa vajadzības salīdzinājumā ar mājokļa vēlmēm

Pirms izbeidzaties un dodaties uz katru atvērto durvju dienu pilsētā, nedaudz domājiet, lai skaidri padomātu par to, ko vēlaties mājā. Runājiet ar personu vai cilvēkiem, ar kuriem pārvietojaties. Daži svarīgi jautājumi, uz kuriem jāatbild, pirms skatāt sarakstus:

1. Atrašanās vieta? Sākumā ir labi saglabāt šo plašo līmeni, bet noteikt ierobežojumus.
2. Cenu amplitūda? Padomājiet par to, ko jūs varat maksāt un kas jums būtu jāmaksā. Nāciet klajā ar stingru augšējo robežu, par kuru zināt, ka nevarat pārsniegt. Paturiet prātā kritērijus, kas jums būtu nepieciešami mājām, lai apņemtos tos noteikt par cenu.
3. Līzinga garums? Lielākā daļa vietu īrē uz 12 mēnešiem, bet dažas ņems tikai īrniekus, kuri parakstīs 2 gadu nomu.
4. Pārcelšanās datums? Ja jūs varat būt elastīgs šajā jautājumā, jūs atradīsit citas iespējas.
5. Guļamistabu skaits? Ņemiet vērā bērnus vai mājiniekus un, ja vēlaties papildu istabu birojam vai viesu istabai.
6. Mājdzīvnieki? Daudzās vietās tiek pieņemti mājdzīvnieki, un lielākā daļa to pieņem pieaugušiem dzīvniekiem.
7. Kādas ekstras ir svarīgas? Tas varētu būt pagalms, garāža, papildu krātuve, dārzs, gatavs pagrabs utt.

Daudzās nomas meklētājprogrammās ir filtri, kurus varat izmantot, atbildot uz tiem, lai nezaudētu laiku, meklējot vietu, kas jums nav piemērota.

Ķemmējot sarakstus un apmeklējot dažas izrādes, iespējams, mainīsit domas par dažiem no šiem. Un tas ir labi. Tas palīdzēs jums saprast, kuras no tām jums ir svarīgas un kuras jūs varat būt elastīgs.

Mājokļu pieteikšanās process

Labi tagad, kad esat izlēmis, ko varat atļauties, kas jums ir svarīgs, un atradāt dažas lieliskas iespējas, vai varat vienkārši pieteikties uz visām?

Jums var rasties kārdinājums pieteikties pēc iespējas vairāk, jo vēlaties dublējumkopijas, ja jūsu iecienītākais neizdodas. Bet ņemiet vērā, ka, piesakoties uz māju, ir divas izmaksas: 1) faktiskā pieteikšanās maksa un dažreiz 2) stingra kredīta piesaistīšana. 25–75 USD ir tipiska pieteikuma maksa, un tajā jāiekļauj iepriekšēja informācija un kredīta pārbaude. Ņemiet vērā, ka, ja jums ir robežlīmenis, daži grūtie mājokļu pieteikumi var jūs nogāzt no 10 līdz 30 punktiem, un tad, kad parādīsies tas, ko patiešām vēlaties, jūs, iespējams, nepārbaudīsit pārbaudi. Paturiet prātā, ka daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi prasa pirmo reizi klientiem stingru pievilcību, kas jums varētu būt nepieciešama, pārceļoties uz jauno māju.

Izvairieties no pārāk lielas maksāšanas par pieteikuma maksu un nevajadzīgiem hitiem jūsu kredītreitingā, godīgi sarunājoties ar nomas uzņēmumu vai īpašnieku. Pārliecinieties, ka jums ir vajadzīgā informācija no viņiem, lai pirms pieteikšanās būtu pilnīgi pārliecināts, ka vēlaties tur dzīvot. Jautājiet arī par to, cik daudz citu cilvēku interesē māja un vai jau ir pieteikumi. Ja pieteikums jau tiek apstrādāts, pieteikšanās parasti nav vērts naudas un laika, ja vien tas nav patiešām daudz vai pieteikuma maksa kredīta piesaistīšana jums neko daudz nenozīmē.

Pāreja no dzīvokļa uz māju

Pirmā lieta, ko pamanīsit, pārceļoties uz jauno māju, ir tas, cik daudz vietas jums vēl ir! Un cik mazas šķiet tavas mantas. Bet, izņemot dažus tīrīšanas un zāliena kopšanas izņēmumus, nav nepieciešams nekavējoties uzkrāt vairāk mantu. Tā vietā ietaupiet savu naudu un izbaudiet papildu vietu. Iegādājieties preces pēc nepieciešamības.

© 2016 Katy Medium