Vienas aģentūras un darījumu brokeri Floridā

Salīdziniet vienas aģentūras un darījumu brokera pārstāvniecību un uzziniet, kāpēc duālā aģentūra parasti tiek aizliegta.

Harija Štrausa attēls no Pixabay

Kas ir aģentūra?

Divkāršā aģentūra ir aizliegta daudzos štatos, tostarp Floridā, kur ir mana nekustamā īpašuma licence. Divkāršās aģentūras problēma ir nepatīkams vārds "aģentūra". Aģentūra nekustamā īpašuma terminoloģijā nozīmē, ka tirdzniecības partneris (licencēts aģents) nodibina attiecības ar klientu, kuram viņa ir parādā uzticības pienākumus, kurus dēvē arī par paklausību, lojalitāti un konfidencialitāti. Viņa strādā šī klienta vārdā visos jautājumos, kas attiecas uz konkrētu darījumu ar nekustamo īpašumu. Tā ir aģentūras definīcija.

Floridā mēs to saucam par vienu aģentūru. Vienkāršs un vienkāršs veids, kā saprast vienu aģentūru, ir šāds: domājiet par darījumu kā teātra izrādi. Aģents iesaistās kā pilnvarnieks, lai pārņemtu klienta lomu šajā izpildījumā. Veicot šo darbību / darījumu, pilnvarotais / pārstāvis vienmēr rīkojas klienta interesēs - it kā viņš pats būtu klients.

Kāpēc duālā aģentūra ir aizliegta?

Divkāršā aģentūra ir tieši tā, kā tā saka: mēģinājums rīkoties vienlaikus gan pircēja, gan pārdevēja interesēs. Vai apakšsabiedrība var vienlaikus spēlēt gan galvenās lomas - gan pircēja, gan pārdevēja - un rīkoties visu interesēs vienlaikus? Protams, nē. Tas būtu neiespējami. Tāpēc divkāršā aģentūra lielākajā daļā valstu ir aizliegta.

Ievadiet darījumu brokeri

Tas nenozīmē, ka aģents nevar apstrādāt darījumu gan pircējam, gan pārdevējam. Floridā mums ir ierobežota aģentūru klasifikācija, kas pazīstama kā darījumu brokeris. Lai gan tas izklausās kā divējāda aģentūra, tā nav.

Šajā amatā aģents strādā pie darījuma, bet viņš nav noslēdzis uzticības attiecības ne ar vienu, ne otru pusi. Tas nozīmē, ka viņš ir neitrāla partija starp abiem. Tomēr viņš abām pusēm ir parādā ierobežotu konfidencialitāti. Tas nozīmē, ka viņam nav atļauts pateikt pārdevējam, ka pircējs piedāvās vairāk, vai pateikt pircējam, ka pārdevējs bez attiecīgās puses atļaujas paņems mazāk.

Darījumu brokeru priekšrocības

Floridā ir daudz nekustamo īpašumu aģentu un brokeru firmu, kas strādā stingri kā darījumu brokeri. Firmas, kuras izvairās no vienas aģentūras, apgalvo, ka darbs kā darījumu starpnieks palīdz novērst dažas grūtības un neskaidrības. Aģents, visticamāk, neaizmirsīs, kāda ir viņa loma, ja tā visu laiku ir vienāda. Tas arī ļauj izvairīties no iespējamām tiesas prāvām, kas, iespējams, ir labāks iemesls, kāpēc dažas brokeru firmas no tā izvairās pat apstākļos, kad likums to atļauj.

Zemāk redzamajā diagrammā ir norādītas atšķirības starp abiem aģentūru veidiem. Ierobežoto darījumu brokera attiecības piedāvā tikai ierobežotu konfidencialitāti un nekādu paklausību vai pilnīgu izpaušanu. (Plašāku informāciju skatiet zemāk esošajā sadaļā par pilnīgu izpaušanu.) Neuztraucieties par pilnīgas informācijas trūkumu. Darījumu brokerim joprojām jāpaziņo pircējam “visi brokerim zināmie fakti, kurus pircējs nav viegli novērojams un kuri var būtiski ietekmēt īpašuma vērtību”.

Atšķirības aģentūru attiecībās: Florida



Vienotā aģentūra	Darījumu brokeris
Darījumi godīgi un godīgi	Darījumi godīgi un godīgi
Lojalitāte
Konfidencialitāte	Ierobežota konfidencialitāte
Paklausība
Pilnīga atklāšana
Visu līdzekļu uzskaite	Visu līdzekļu uzskaite
Prasme, rūpes un centība	Prasme, rūpes un centība
Savlaicīgi iesniegt visus piedāvājumus, ja vien rakstiski nav norādīts citādi	Savlaicīgi iesniegt visus piedāvājumus, ja vien rakstiski nav norādīts citādi
Atklājot visus zināmos faktus, kas būtiski ietekmē vērtību	Atklājot visus zināmos faktus, kas būtiski ietekmē vērtību

Kāpēc izvēlēties darījumu brokeru pārstāvniecību, nevis vienoto aģentūru?

Šķiet, ka nav idejas, ka klients vēlas, lai viņam būtu viena aģentūra, nevis darījumu starpnieks. Tomēr ir daži labi iemesli, kāpēc vienam aģentam varētu būt nepieciešams pāriet no vienas aģentūras, lai kļūtu par darījumu brokeri:

Klients (pircējs) vēlas iegādāties īpašumu, kas jau ir iekļauts sarakstā ar viņa aģentu vai citu tās pašas brokeru firmas aģentu.
Klients (pārdevējs) nolemj pārdot savu īpašumu pircējam, kuru ar viņu iepazīstināja viņa biržas aģents vai cits tās pašas brokeru firmas aģents.

Likumā ir atzīts, ka katram firmas pārstāvim varētu būt īpašas zināšanas, un tāpēc firma nespēj piedāvāt klientam konfidencialitāti.

Uzticības attiecībās klientam ir starpniecība ar brokeru firmu, kurā strādā aģents, tāpēc divi vienas firmas aģenti nevar piedāvāt vienu aģentūru, tikai darījumu brokera vienošanos.

Atcerieties: pārstāvim nav atļauts pateikt pārdevējam, ka pircējs piedāvās vairāk, vai pateikt pircējam, ka bez attiecīgās puses atļaujas pārdevējs paņems mazāk.

Kā ir ar pilnīgas atklātības trūkumu?

Pilnīgas informācijas trūkums darījumu starpnieka attiecībās klientam nevajadzētu apgrūtināt. Tas nenozīmē, ka darījumu brokeru aģentūra var slēpt lietas no jums. Atkal paziņojumā skaidri teikts: "Atklājot visus faktus, kas būtiski ietekmē dzīvojamā nekustamā īpašuma vērtību un nav viegli novērojami pircējam."

Tas nozīmē, ka aģentam nav pienākuma jums visu pateikt. Vienu aģentūru attiecībās, ja pircēja aģents (no citas firmas) norāda, ka viņa pircējs maksās vairāk, viena aģentūra pieprasa, lai pārdevēja biržas aģents par to informē pārdevēju, kad viņš viņam uzrāda pircēja piedāvājumu. Kā darījumu brokeris aģentam nav atļauts pat bez atļaujas tur doties, pat ja viņam ir šī priviliģētā informācija.

Lai nodrošinātu vienmērīgu darījumu, izvēlieties cienījamu firmu un pieredzējušu aģentu.

Fotoattēla Photo Mix attēls no Pixabay

No aģenta perspektīvas

Kad esmu darījumu starpnieks gan pircējam, gan pārdevējam, pret abām pusēm izturas taisnīgi. Katrs man pazīstamais aģents dara to pašu. Tomēr kā aģents es dodu priekšroku tam, lai spētu pievērst klientam vai klientam 100% uzmanības. Es joprojām to varu darīt kā darījumu brokeris, strādājot tikai pie pircēja vai pārdevēja sadarbības līgumā ar citu aģentu vai aģentūru. Aģentūras attiecības, kas citam aģentam ir ar pircēju vai pārdevēju, ir stingri viņu lēmums, un tas vispār neietekmē manu attiecību statusu ar klientu, ja viņi strādā citā uzņēmumā. Atsevišķs aģents var strādāt ar darījumu brokeri.

Labākais veids, kā nodrošināt, ka jūsu darījums norit raiti un ka jūs nonākat kā apmierināts klients, nav aģentūras attiecībās. Tas ir, izvēloties cienījamu firmu un pieredzējušu aģentu, ar kuru sākotnēji strādāt. Aģentam nav jābūt ilggadīgai pieredzei, taču viņam vai viņam vajadzētu būt iespējai piekļūt nepieciešamajiem resursiem, lai jūs varētu pārvietoties jūsu darījumā.

Aģenta galvenais mērķis

Mans kā aģents Tampabejā - un lielākā daļa man zināmo aģentu - neatkarīgi no tā, vai tas ir viens pārstāvis vai darījumu brokeris - ir mērķis, lai jūs būtu pilnībā apmierināts ar mūsu pakalpojumiem. Mēs ceram saglabāt jūs kā klientu vēl daudzus gadus. Mēs arī ceram, ka jūs esat tik laimīgs, jūs atsaucat arī savus draugus un ģimeni. Tā ir nekustamā īpašuma aģenta biznesa dzīvības spēks.

Jautājumi un atbildes

Jautājums: Ko darīt, ja darījumu brokeris iestājas pārdevēja pusē?

Atbilde: Man ir mazliet neskaidrība par to, ko jūs jautājat: kā rīkoties, ja darījumu starpnieks ir pārdevēja aģents, kamēr pircējam ir savs darījumu brokeris vai viens pārstāvis, vai kā rīkoties, ja abu darījumu starpnieks faktiski rūpējas par darījumu starpnieku. pārdevējs darījuma vietā?

Pirmais scenārijs ir pilnīgi pieņemams. Otrais nav. Darījumu brokerim vajadzētu izturēties vienādi pret abām pusēm. Viņš vai viņa ir parādā vienādu apkalpošanas līmeni un rūpību abām pusēm bez priekšroka. Ja viņi pārstāv pārstāvību vienai pusei pār otru, tas noteikti ir kaut kas apspriežams ar šo aģentu un viņa brokeri. To es arī darītu.