Izlaidiet vai samaziniet maksājumus, izmantojot hipotēkas toleranci

Pacietība var palīdzēt saglabāt jūsu mājas.

Marlēna Bertranda

COVID-19 "Patversme" vietā mandāts ir radījis krīzi starp daudziem, kuri ir atkarīgi no ienākumiem, lai samaksātu savu hipotēku. Sakarā ar pilnvarām, ka tikai “būtiskiem” uzņēmumiem ir jāpaliek atvērtiem, un ieņēmumu zaudēšanas dēļ daudzi uzņēmumi ir spiesti aizvērt durvis un pārtraukt darba attiecības, darbiniekiem zaudējot ienākumus. Ja darbiniekam ir paveicies, uzņēmums joprojām regulāri sūtīs algu tik ilgi, cik viņi to spēj. Ja darbiniekam nav paveicies, uzņēmums var uz laiku vai uz nenoteiktu laiku atlaist darbinieku, un darbinieks nesaņems algu.

Var būt iespēja saņemt bezdarbnieka kompensāciju, taču bieži vien šāda kompensācija nav pietiekama, lai apmaksātu visus ārpus darba esošā darbinieka rēķinus.

Ja esat nestrādājošs māju īpašnieks, jums jāsaskaras ar to, ka jums nav pietiekami daudz ienākumu, lai apmaksātu hipotēkas rēķinu. Ja māju īpašnieki nemaksā savu hipotēku rēķinu, viņi riskē zaudēt savu māju un kredītatskaitē ievietot nelabvēlīgas piezīmes.

Pacietība var būt risinājums, lai palīdzētu māju īpašniekiem pārvaldīt savu finansiālo stabilitāti pašreizējās krīzes laikā.

Kas ir pacietība?

Lai mazinātu stresu, kas saistīts ar māju īpašnieku nespēju samaksāt hipotēku, aizdevēji var piedāvāt risinājumu, ko sauc par pacietību. Pacietība ļauj mājas īpašniekam izlaist hipotēku vai veikt zemākus maksājumus. Aizdevējs un mājas īpašnieks noslēdz līgumu, un nosacījumi tiek noteikti pirms iecietības uzsākšanas. Mājas īpašniekam var atļaut veikt nulles maksājumus vai veikt minimālos maksājumus uz noteiktu laiku. Šis laika ilgums var būt pat trīs mēneši vai seši mēneši.

Izturības periodā aizdevējs neiekasēs nokavējuma naudu un nesūtīs nicinošas piezīmes par novēlotiem maksājumiem kredītu ziņošanas birojam, tādējādi saglabājot māju īpašnieka kredītreitingu attiecībā uz hipotēkas maksājumiem.

Pacietība nenozīmē piedošanu

Ir svarīgi, lai māju īpašnieki pārāk ātri neslēgtu vienošanos par iecietību. Ja jūs varat turpināt maksāt savus hipotēkas maksājumus, turpiniet tos maksāt. No otras puses, ja jūs nevarat turpināt veikt savus hipotēkas maksājumus, vislabāk ir nekavējoties sazināties ar savu hipotēkas aizdevēju, lai viņi varētu jums palīdzēt noteikt labāko soli attiecībā uz jūsu hipotēkas maksājumiem.

Kamēr pacietība ļauj mājas īpašniekam izlaist vai veikt samazinātus maksājumus, pacietības perioda beigās izlaistie maksājumi un nesamaksātā hipotēkas daļas daļa ir jāatmaksā aizdevējam. Lai atmaksātu parādu, aizdevējs var piedāvāt vienu no vairākām iespējām, kurā māju īpašnieks var izvēlēties atmaksāt nesamaksātos hipotēkas maksājumus:

1. Samaksājiet vienreizēju maksājumu vienreizējā maksājumā vai
2. Pievienojiet noteiktu summu regulāriem maksājumiem katru mēnesi, līdz tiek atmaksāta kopējā summa, vai
3. Refinansējiet, lai pievienotu nokavētos maksājumus aizdevuma beigām vai
4. Izārstējiet maksājamo summu, mainot aizdevumu. Veicot aizdevuma modifikāciju, sākotnējā aizdevuma nosacījumi tiek mainīti uz maksājumu, kas ir pieejamāks.

Neatkarīgi no piedāvātā varianta pirms īpašnieka izvēles mājas īpašniekam jāņem vērā pašreizējais finansiālais stāvoklis un tas, kā viņa lēmums var ietekmēt viņu vispārējo finansiālo stāvokli.

Kad jūs saskaras ar krīzi un nevarat samaksāt savu hipotēku

Kad namīpašnieki saskaras ar krīzi, kas ietekmē viņu spēju samaksāt hipotēku, māju īpašniekiem nekavējoties jārunā ar hipotēkas aizdevēju un kreditoram jāpaskaidro krīzes būtība.

Pacietība netiek automātiski attiecināta uz māju īpašniekiem krīzes situācijā. Pacietība jāpiesaka un jāapstiprina, pirms tā tiek piedāvāta kā risinājums mājas īpašniekam.

Pirms piedāvāt risinājumu, aizdevējam būs jāpārskata jūsu situācija, lai noteiktu, vai jūs esat labs kandidāts atmaksāšanas risinājumiem. Esiet gatavs sniegt šādu informāciju, lai aizdevēji varētu precīzi pārskatīt jūsu lietu un galu galā noteikt, vai viņi būtu gatavi jums palīdzēt.

1. Dalieties ar savas krīzes situācijas specifiku. Sniedziet aizdevējam informāciju par to, kā krīze iestājās un cik ilgi jūs plānojat būt krīzē.
2. Parādiet aizdevējam savu pašreizējo finansiālo stāvokli. Aizdevējs vēlēsies redzēt:
   • Jūsu hipotēkas izziņas informācija.
   • Jūsu ikmēneša parāda maksājumi, piemēram, automašīnu vai studentu aizdevumi, nomaksas parādi un kredītkaršu pārskati.
   • Jūsu ienākumu informācija. Parādiet aizdevējam savu algas pakāpi un ienākuma nodokļa deklarācijas.

Lūgt palīdzību

Nekautrējieties lūgt palīdzību. Ir daudz cilvēku, kas cīnās grūtos laikos. Ja krīzes laikā cenšaties veikt hipotēkas samaksu, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar savu hipotēkas aizdevēju, lai sāktu dialogu par to, ko var darīt, lai jums palīdzētu.

Papildus darba zaudēšanai ir arī citi gadījumi, kad māju īpašnieks var meklēt pacietību. Piemēram, pēkšņa slimība, invaliditāte, šķiršanās, algu saņēmēja nāve vai citi neparedzēti gadījumi var izraisīt nepieciešamību pieprasīt pacietību.

Hipotēku aizdevēji, īpaši pašreizējās COVID-19 krīzes laikā, izrāda vēlmi palīdzēt piedāvāt risinājumus māju īpašniekiem, kuriem nepieciešama palīdzība, maksājot hipotēku.

© 2020 Marlēna Bertranda