Teksasas mājas ierobežošanas process

MĀJSAIMNIECĪBAS DROŠĪBA © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Atsavināšanas veidi

Viņu izmantotās ierobežošanas veids ir atkarīgs no parāda veida, kuru esat parādā. Teksasā ir trīs veidu ierobežojumi:

1. Bez tiesas slēgšana: tiek izmantota, ja mājas īpašnieks nepilda aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei
2. Tiesu izslēgšana: nodokļu iestāde izmanto, lai iekasētu nodokļus par īpašumu
3. Kombinētā ierobežošana: tiek izmantota, ja māju īpašnieks nepilda mājas kapitāla aizdevumu vai aizdevumu, ko izmanto īpašuma nodokļu nomaksai

Ārpustiesas ierobežošana

Teksasā visizplatītākais atteikums no tiesas ir ārpus tiesas. Tās tiek izmantotas, kad aizdevums, kura saistības neizpilda, tika iegūts, lai iegādātos vai pārfinansētu māju. Kā norāda nosaukums, bez tiesas izslēgšana ļauj aizdevējam izsludināt māju, neiesaistot tiesu vai tiesnesi. Tas nozīmē, ka, ja māju īpašnieks nepilda pirkuma aizdevumu, aizdevējam personai ir jāsniedz tikai likumīgi pieprasītie paziņojumi, lai sāktu tirgus piekļuves ierobežošanas procesu. Tālāk ir sniegts pārskats par darbībām, kas saistītas ar tiesas aizliegumu.

1. solis: pirmais paziņojums

Kad aizdevums ir noklusēts, aizdevējam ir jānosūta mājas īpašniekam vēstule ar apstiprinātu pastu, kurā viņš paziņo, ka viņam ir vismaz 20 dienas laika, lai izārstētu saistību neizpildi, un ka, ja tas netiks izdarīts, aizdevējs paātrinās visu parādu. Šo apstiprināto vēstuli sauc par paziņojumu par saistību nepildīšanu un nodomu paātrināt parādu.

2. solis: otrais paziņojums

Ja 20 dienu labvēlības periodā mājas īpašnieks neizdodas novērst saistību nepildīšanu, aizdevējs ar apstiprinātu pastu nosūtīs otro vēstuli, paziņojot mājas īpašniekam, ka parāds ir paātrināts un ka visa aizdevuma atlikuma nesamaksāšana radīs mājas pārdošana. Šo apstiprināto vēstuli sauc par paziņojumu par pārdošanu un parādu paātrināšanu . Tajā ir norādīta informācija par tirgus slēgšanu, piemēram, pārdošanas datums, laiks un vieta. Aizdevējam pārdošana jāveic datumā un laikā, kas norādīts paziņojumā, pretējā gadījumā aizdevējam būs jāsāk viss process no jauna (pirmais paziņojums, otrais paziņojums utt.).

3. solis: tirgus bloķēšana

Tirgus slēgšana notiek katra mēneša pirmajā otrdienā. Tas tiek turēts apgabala tiesas ēkas norīkotā objektā. Vairumā gadījumu mājoklis tiek pārdots par summu, kas mazāka par parādu. Ja tas tā ir, aizdevējam ir līdz pat diviem gadiem no pārdošanas datuma, lai iesūdzētu māju īpašnieku par starpību. Šāda veida civilprasību sauc par trūkuma darbību . Ir arī svarīgi atzīmēt, ka māju īpašniekiem nav tiesību uz izpirkšanu pēc tiesas izslēgšanas. Tas nozīmē, ka māju īpašnieks nevar nopirkt savu māju pēc pārdošanas.

Tiesu izslēgšana

Ja mājas īpašnieks nemaksā nekustamā īpašuma nodokļus, tiek izmantota tiesas bloķēšana. Nodokļu iestādei ir jāiesniedz prasība apgabalā, kurā atrodas īpašums, lai īpašums tiktu pārdots, lai samaksātu parādus. Notiks uzklausīšana, kuras laikā nodokļu iestādei jāpierāda, ka nodokļi faktiski ir jāmaksā. Ja šāds pierādījums tiks sniegts, tiesnesis parakstīs rīkojumu par tirgus bloķēšanu, un īpašums tiks pārdots, pārdodot tirgu. Tirgus slēgšana notiek katra mēneša pirmajā otrdienā un notiek apgabala tiesas ēkas norīkotā objektā. Atšķirībā no ārpustiesas izslēgšanas, māju īpašniekiem, kuri ir tikuši pakļauti tiesai, ir ierobežotas tiesības uz izpirkšanu . Tas nozīmē, ka viņiem ir līdz 2 gadiem pēc tirgus slēgšanas, lai samaksātu parādu un atgūtu savu īpašumu.

Kombinētā ierobežošana

Kombinētās bloķēšanas iespējas tiek izmantotas ļoti ierobežotos apstākļos. Piemēram, tos visbiežāk izmanto, ja māju īpašnieks nepilda mājas kapitāla aizdevumu vai aizdevumu, ko izmanto īpašuma nodokļu nomaksai. Kā norāda nosaukums, kombinētajai tirgus ierobežošanai ir gan ārpustiesas, gan tiesas izslēgšanas pazīmes. Kombinētā tirgus slēgšanas gadījumā aizdevējam pirms procesa turpināšanas ir jāsaņem tiesas rīkojums, ar kuru tiek apstiprināta tirgus slēgšana. Process ir šāds:

1. darbība: pirmais paziņojums (tas pats, kas aizliegt tiesvedību ārpus tiesas)

Kad aizdevums ir noklusēts, aizdevējam ir jānosūta mājas īpašniekam vēstule ar apstiprinātu pastu, kurā viņš paziņo, ka viņam ir vismaz 20 dienas, lai izārstētu saistību neizpildi, un ka, ja tas netiks izdarīts, aizdevējs paātrinās visu parādu. Šo apstiprināto vēstuli sauc par paziņojumu par saistību nepildīšanu un nodomu paātrināt parādu.

2. solis: Pieteikums ierobežošanai

Ja mājas īpašnieks noteiktajā termiņā neizdodas piedzīt parādu, aizdevējs tiesā iesniegs pieteikumu, kurā pieprasa rīkojumu par tirgus slēgšanu. Ja mājas īpašnieks apstrīd pieteikumu, tiesa plāno tiesas sēdi, lai noteiktu, vai aizdevējam ir tiesības atteikties.

3. solis: otrais paziņojums

Ja mājas īpašnieks neapstrīd tirgus slēgšanu vai zaudē tiesas sēdē, tiesa izdod rīkojumu par tirgus slēgšanu. Tas ļauj aizdevējam turpināt tiesvedību ārpus tiesas. Šajā brīdī aizdevējs nosūtīs mājas īpašniekam otru paziņojumu. Ja namīpašnieks nesamaksā parādu, aizdevējs var likt īpašumam pārdot tirgošanos. Tirgus slēgšana notiek katra mēneša pirmajā otrdienā un notiek apgabala tiesas ēkas norīkotā objektā.

Kā izvairīties no ierobežošanas

© 2012 Bahin Ameri