Izpratne par mājas pirkšanas procesu

Pirmo reizi iegādājoties māju, tas jau sākumā var šķist nepārvarams, taču, rūpīgi plānojot un izpētot, tas var būt vienkārši un pat vienkārši. Veicot atbilstošas darbības, pirms sākat meklēt māju, jūs varat nodrošināt, ka jūs pēc iespējas vieglāk tiekat galā bez negaidītiem pārsteigumiem.

Tipisks process, pērkot jaunu māju.

Soli mājas pirkšanai	Kas ir iesaistīts
1. solis - izlemiet, ko vēlaties	Izlemt, kas jums ir svarīgi jūsu nākotnes mājās un kur vēlaties dzīvot.
2. solis - sagatavojieties finansiāli	Pārbaudiet kredītatskaiti, ir pastāvīgs darbs (2 vai vairāk gadi), iemaksājiet depozītu un ietaupiet pirmo iemaksu (5% -20% no mājas pirkuma cenas).
3. solis - saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu	Sazinieties ar banku vai citu aizdevēju un pēc pieprasījuma iesniedziet finanšu uzskaiti. Saņemiet iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli.
4. solis - atrodiet pareizo māju	Apskatiet pieejamās mājas ar nekustamā īpašuma aģenta palīdzību un atrodiet vienu konkrētu māju, kurai vēlaties piederēt.
5. solis - ievietojiet piedāvājumu	Ļaujiet savam nekustamā īpašuma aģentam uzrakstīt piedāvājumu par jūsu izvēlēto māju.
6. solis - Pārbaudes un novērtēšana	Pabeidziet nepieciešamās mājas pārbaudes un gaidiet, kamēr banka novērtēs mājas vērtību. Ja nepieciešams, pārdevēji veiks pārrunas.
7. solis - aizveriet savu māju	Parakstiet dokumentus ar nosaukuma uzņēmumu, lai pārņemtu savas jaunās mājas savā īpašumā!

1. solis: Izlemiet, ko vēlaties un kur vēlaties

Lai sāktu procesu, sāciet pētījumu, pirms plānojat iegādāties. Veltiet laiku, lai izpētītu, kādu māju vēlaties, ieskaitot mājas iezīmes un vietu, kur vēlaties, lai tā atrastos. Apsveriet tādus faktorus kā, piemēram, vai nākotnē vēlaties palielināt savu ģimeni šajā mājā, vai arī tas ir tikai sākuma māja, kurā dzīvot dažus gadus.

Jums arī būs jāizlemj, vai vēlaties dzīvot daudzdzīvokļu dzīvoklī bez uzturēšanas vai izvēlēties savu atsevišķu māju, kas jums būs jāuztur pašam. Ja jūs vērtējat dzīvošanu slēgtā sabiedrībā, iespējams, jūs maksājat ikmēneša māju īpašnieku asociācijas maksu, lai samaksātu par darbiniekiem un teritorijas vispārējo uzturēšanu.

Iespējams, ka ir noteikti arhitektūras stili un dizaina iezīmes, kuras jūs iemācāties dot priekšroku pār citiem, kad jūs tos labāk iepazīstat. Pēc tam varat sašaurināt mājas meklēšanu, iekļaujot tajā tikai rekvizītus, kas ietver vēlamās funkcijas un stilus. Ja esat labi iedomājies, ko vēlaties, pirms sākat meklēt, varat noteikt reālistiskas cerības, kad sākat meklēt.

Noderīgas vietnes pārdošanai paredzētu māju atrašanai

Redfin

Šī ir bezmaksas ērti izmantojama vietne, kas var palīdzēt atrast māju, izpētīt rajonus, skatīt nodokļu vēstures informāciju par interesējošām mājām un daudz ko citu.
Zillow

Vēl viena ļoti noderīga, bezmaksas vietne, kas var palīdzēt atrast jūsu nākotnes mājas. Tas sniegs jums noderīgu informāciju, piemēram, par skolu reitingiem šajā reģionā, iepriekšējo informāciju par īpašumiem un daudz ko citu.

2. solis: finansiāli sagatavojieties mājas iegādei

Hipotēka, visticamāk, ir lielākais kredīts, ko jūs paņemat dzīves laikā, tāpēc pirms apstiprināšanas banka vēlēsies iegūt pilnīgu priekšstatu par jūsu finansēm. Piešķirt laiku finanšu lietu sakārtošanai var būt tā vērts, jo jūs varat saņemt zemāku procentu likmi un maksāt tūkstošiem mazāk visā aizdevuma darbības laikā. Lai uzlabotu savu finansiālo stāvokli, var būt nepieciešami seši mēneši vai ilgāk, taču darbs var padarīt procesu daudz raitāku.

Dažas no lietām, kuras jūs varētu vēlēties darīt, lai palielinātu izredzes saņemt apstiprinājumu hipotēkai, ir šādas:

Pārbaudiet savu kredītatskaiti, lai uzzinātu, vai pret jums nav negatīvu zīmju, kuras varat mēģināt atrisināt pirms pieteikšanās hipotēkai. Veiciet maksājumu kārtību par visiem neapmaksātajiem rēķiniem un veiciet maksājumus laikā par norēķinu kontiem, lai palīdzētu iegūt jūsu rezultātu.
Atrodiet stabilu darbu un saglabājiet to. Ja jums ir darbs, mēģiniet palikt tajā vismaz divus gadus, lai parādītu spēcīgu nodarbinātības vēsturi. Hipotēku aizdevēji to izskatīs, lai noteiktu, vai jūs varat atmaksāt aizdevumu.
Sāciet ietaupīt par pirmo iemaksu. Lai iegādātos māju, aizdevējs vēlēsies, lai jūs nododat naudas summu, lai izrādītu labticību. Lielākā daļa cilvēku maksā iemaksu no 5% līdz 20%. Jo vairāk jūs varat atļauties nolikt, jo labāk.

Iegūstiet kredītatskaites kopiju

WalletHub: Bezmaksas kredītreitingi, pārskati un kredīta uzlabošana

Lai bez maksas saņemtu kredītatskaites kopiju, apsveriet iespēju izmantot tādu vietni kā Wallet Hub. Lieliska lieta par seifa centru ir tā, ka tā nodrošinās jums pilnīgi bezmaksas kredītatskaiti un kredītreitingus, nelūdzot jums dot viņiem kredītkarti.

Viena no lielākajām kļūdām, ko pieļauj jaunie pircēji, ir sajūta, ka viņiem ir jāsamierinās. Vienmēr tirgū ienāks vairāk māju. Ja tas nav pareizi, pagaidiet.

3. solis: saņemt iepriekšēju apstiprinājumu mājas aizdevumam

Kad jūsu finanses ir kārtībā, nākamais solis ir saņemt aizdevuma iepriekšēju apstiprinājumu bankā. Pat ja jūsu iepriekšēja apstiprināšana tiek noraidīta, tā var būt pozitīva lieta, jo tā palīdzēs jums saprast, kādi finanšu jautājumi jums vēl varētu būt jāstrādā, lai saņemtu apstiprinājumu.

Kad jūs saņemat iepriekšēju apstiprinājumu, jums būs labāka ideja par to, cik daudz jūs varat tērēt mājām un kādi varētu būt jūsu hipotēkas maksājumi, kad jūs pārceļaties. Kamēr banka strādā pie jums iepriekšējas apstiprināšanas, jūs varat sagaidīt, ka tā jums uzdos daudz jautājumu un sniegs jūsu identitātes un finanšu dokumentāciju. Tas viņiem palīdzēs pieņemt lēmumu par to, kādu summu jums aizdot.

4. solis: atrodiet pareizo māju

Ņemot vērā iepriekšēju apstiprinājumu un ņemot vērā budžetu, jūs varat sākt meklēt mājas, kas jums varētu noderēt. Jūs varat patstāvīgi meklēt māju vai saņemt nekustamo īpašumu palīdzību, lai parādītu mājas, kas atbilst jūsu laika grafikam un budžetam.

Izskatoties, ņemiet vērā, ka var paiet kāds laiks, līdz atrodat sev piemēroto vietu, un, pirms atradīsit īsto, iespējams, nāksies apskatīt daudzas vietas, kas neatbilst jūsu vajadzībām. Tiešsaistes saraksti ir lielisks veids, kā iegūt priekšstatu par to, kā īpašums varētu izskatīties, taču vienīgais veids, kā uzzināt, vai īpašums patiešām izskatās tā, kā tas izskatās fotogrāfijās, ir apmeklēt to klātienē.

Nav laika ierobežojuma tam, cik ilgi jūs varat meklēt māju, taču tipiska iepriekšēja apstiprināšana ilgst 90 dienas. Kad šis laika posms būs beidzies, jums būs jāveic atkārtota iepriekšējas apstiprināšanas process, pirms varat iesniegt piedāvājumu par sev tīkamu īpašumu.

Jūsu mājas iegādei nav jābūt saspringtam procesam.

5. solis: ievietojiet piedāvājumu

Kad esat atradis māju, kurā vēlaties pārcelties, varat iesniegt piedāvājumu par cenu, kuru vēlaties maksāt par mājām. Atkarībā no tirgus jūsu reģionā un tā, cik ilgi mājoklis ir bijis tirgū, jūs varat izvēlēties piedāvāt mazāku par prasīto cenu.

Citos gadījumos, ja pastāv konkurence par mājām, jūs varat maksāt vairāk nekā prasītā cena, lai pārspētu citus pircējus. Pārdevējs izskatīs jūsu piedāvājumu, lai redzētu, vai viņš vēlas to pieņemt, un, ja viņi saka jā, banka prasīs kādu laiku, lai visu pārskatītu un sniegtu galīgo parakstu.

6. solis: Pabeidziet pārbaudes un novērtēšanu

Banka vēlēsies veikt pārbaudi, lai pārliecinātos, ka ar mājām nav nopietnu strukturālu problēmu. Šīs pārbaudes laikā eksperts pārbaudīs mājas pamatus, jumtu, logus un citus konstrukcijas elementus, lai pārliecinātos, ka mājās nav slēpjas nopietnas problēmas.

Banka arī pieprasīs novērtējumu, lai pārliecinātos, ka mājas vērtība atbilst cenai, kuru maksājat. Vērtētājs novērtēs apkārtnes līdzīgu māju mājokli un vērtības, lai izstrādātu aplēsi par mājas vērtību, un, ja tā būs daudz mazāka par jūsu piedāvāto cenu, jūs varat izvēlēties atkārtotas sarunas.

Ievietojot šos gabalus, jūs varat būt pārliecināts, ka jūsu mājas ir nopietns ieguldījums, kas neprasīs būtisku remontu un attaisnos jūsu ieguldīto summu.

Padoms:

Neviena māja nav ideāla, un katrs inspektors atradīs kaut kādu jautājumu, tas ir viņu darbs! Neļaujiet mazajām atklāsmēm jūs traucēt. Tā vietā apsveriet iespēju izmantot inspektora konstatēto, lai sarunātos par pārdevējiem par izdevīgāku cenu!

7. solis: aizveriet savu māju

Viena no lietām, par kuru jūs un pārdevējs vienosies piedāvājumā, ir piedāvātais beigu datums. Šis ir datums, kad viņi pārvietosies, un jūs iegūsiet īpašumā. Pirms šī datuma jūs veicat pēdējo pārbaudi, lai pārliecinātos, ka visi pārbaudē atklātie jautājumi ir atrisināti. Parasti tas tiek darīts dienu vai divas pirms slēgšanas.

Vienā slēgšanas dienā jūs pierakstīsities uz hipotēkas dokumentiem un citiem dokumentiem, kurus banka pieprasa, lai pārskaitītu naudu pārdevējam (izmantojot īpašnieka uzņēmumu). Kad tas ir izdarīts, varat iet prom ar savas jaunās mājas atslēgām un ievākties.

Apkopojot to visu

Mājas iegādes process var aizņemt kādu laiku un pacietību, taču, ja jūs plānojat lietas un to veicat soli pa solim, tam nav jābūt grūtam vai stresa pilnam. Kad esat sakārtojis savas finanses un veicis pētījumu, lai atrastu pareizo īpašumu, pārējais pirkšanas process var ātri virzīties un jūs varat atrasties savās mājās daudz ātrāk, nekā jūs varētu saprast.

Satura rādītājs: