Kā rīkoties, ja saimnieks neveic īpašuma remontu

Nevajadzētu ignorēt nopietnu remontu.

Wikepedia Commons

Saimnieka, kurš ir atbildīgs par remontu, turēšana

Pārāk bieži cilvēki saraujas, pieminot vārdu saimnieks. Dažos gadījumos šī baiļu nosliece ir pelnīta. Lai gan daudzi namīpašnieki ir atbildīgi un gādīgi cilvēki, ir daudzi nekustamo īpašumu īpašnieki, kuri atsakās no pienākuma nodrošināt likumīgi prasīto rūpības pienākumu nomniekiem, kuri maksā. Saimnieki izvēlas būt šajā atbildīgajā amatā, un neatkarīgi no attiecībām ar īrnieku viņiem ir jāievēro likumi, kad jāatlīdzina īpašumam nodarītie zaudējumi.

Ko darīt, ja saimnieks neveic savlaicīgu īpašuma remontu

Šeit ir daži pirmie soļi, kas jums jāveic, ja jūsu saimnieks nesteidzas veikt remontu.

Konsultējieties ar savu nomas līgumu.Pirmais solis pēc bojājumu vai problēmu pamanīšanas ir konsultēties ar nomu, lai uzzinātu, kā rīkoties ar remonta pieprasījumu. Izpildiet īres līguma norādījumus. Uzziniet, vai uz jūsu remontu attiecas vai nav nomas noteikumi. Piemēram, ja jūs savu nolaidības dēļ sabojājat īpašumu, saimnieks var nebūt atbildīgs par remontu. Ja jūsu nomā norādīts, ka visi remonta pieprasījumi ir jāapstrādā rakstiski, noteikti nosūtiet tos. Lai gan tas var šķist birokrātija, lielākā daļa valstu neļauj saimniekiem iekļūt īpašumā bez rakstiska pakalpojumu pieprasījuma vai 24 stundu rakstiska paziņojuma īrniekam, ka viņi plāno iekļūt īpašumā kāda iemesla dēļ. Jūsu interesēs vienmēr ir nosūtīt pieprasījumus rakstveidā ar pieprasījuma datumu. Vienmēr saglabājiet kopiju personīgajiem ierakstiem.
Uzziniet vietējos likumus. Jums ir stingri jāizprot likumi jūsu valstī. Gandrīz katrā valstī ir likums par apdzīvojamu garantiju, kas īpaši nosaka, ka ikvienam saimniekam ir pienākums nodrošināt īrniekam dzīvesvietu, kas piemērota nodarbošanai. Šādi štatu likumi aizsargā īrniekus no potenciālajiem graustu kungiem. Valsts likumi ignorē rakstiskus un mutiskus līgumus un vienošanās. Ja nepieciešamo remontu dēļ īpašums nav apdzīvojams, likums ir jūsu pusē lielākajā daļā valstu neatkarīgi no jūsu nomas vai līguma noteikumiem. Daži štati, piemēram, Florida, dod īrniekam tiesības ieturēt īres maksājumus saimniekam, ja remonts netiek veikts. Citās valstīs nomas maksas ieturēšana ir nelikumīga. Ja jūs nezināt savas valsts likumus šajā jautājumā, vislabāk ir konsultēties ar savas valsts juristu.
Nosūtiet apstiprinātu vēstuli. Ja esat veicis nomas pasākumus, lai problēmu novērstu, un saimnieks nav rīkojies, ir pienācis laiks rakstiski nosūtīt saimniekam oficiālu (vai otrās amatpersonas) lūgumu veikt remontu. Otrā vēstule jānosūta ar pieprasījuma oriģināla kopiju (ja tā tiek saglabāta) un jānosūta pa apstiprinātu pastu ar atgriešanas kvīti. Tas jums izsniegs juridisku dokumentu, kas pierāda, ka pieprasījumu ir iesniedzis un saņēmis saimnieks. Jebkurš saimnieks mēģina jūs izlikt par īpašuma labošanas pieprasīšanu ir noziedzīga darbība. Ja jums ir aizdomas, ka jums ir šāda veida bezjūtīgi saimnieki, ir svarīgi sazināties ar viņiem rakstiski, lai pasargātu sevi.

Lietas, kas jāapsver pirms situācijas eskalācijas

Ja jūsu saimnieks ir ļoti nelietderīgs, iespējams, būs jāveic daži diezgan radikāli pasākumi. Pirms tā notiek, jums jāpārbauda sava situācija, lai pārliecinātos, vai šie pasākumi ir pamatoti.

Pastāv liela apdzīvojamības problēma. Problēmai ir jābūt bīstamai veselībai vai drošībai. Neliels kaitinājums vai defekts nenozīmē, ka jums vajadzētu rīkoties pret savu saimnieku.
Jūs neradījāt kaitējumu. Jums nav gadījuma, ja jūs vai jūsu viesi paši esat radījuši problēmu.
Paziņojot savam saimniekam, jūs ievērojāt visus noteikumus. Jums ir jāpastāsta savam saimniekam par šo problēmu un jādod viņiem pamatotas iespējas to novērst. Dažās valstīs ir likumi par minimālu paziņojuma daudzumu, ja problēma nav ārkārtas situācija.
Jūs neatpaliekat no īres. Ja jums ir kādi plāni ieturēt īri vai ieturēt remonta izmaksas no īres maksas, jūs nevarat atpalikt no maksājumiem. Lielākajā daļā apgabalu, kur atļauts ieturēt īri, ir jābūt saistītam ar maksājumiem.
Jūs esat gatavs zaudēt īri. Tiesvedība pret savu namīpašnieku, visticamāk, jums tās nepatiks. Lielākajā daļā valstu ir likumi, kas aizsargā īrniekus no atriebības, piemēram, īres maksas paaugstināšanas vai izlikšanas, taču dažas valstis nepiedāvā šos aizsardzības pasākumus. Pārziniet savus likumus un paturiet to prātā, pirms kaut ko darāt.

Nopietna noplūde ir nopietna problēma.

Wikipedia Commons

Lietas eskalācija pret saimnieku

Šajā brīdī lielākā daļa saimnieku apstiprinās jūsu pieprasījumu veikt remontu. Ja īpašuma īpašnieks tomēr atsakās veikt pieprasītos remontdarbus vai tos noraida, ir pienācis laiks jūsu lietu saasināt. Šeit ir dažas darbības, kuras varat veikt.

Ziņojiet ēkas vai veselības inspektoram. Ja remonts ir steidzams un rada risku veselībai vai drošībai gan jums, gan jūsu ģimenei, jūs vēlaties uzņemt daudzus fotoattēlus un videoklipus par problēmu ar laika zīmogiem. Nogādājiet savus fotoattēlus, videoklipus un vēstuļu kopijas sava novada vai rajona inspekcijas nodaļā. Šie biroji parasti atrodas vietējā Sociālo pakalpojumu departamenta Veselības un cilvēkresursu nodaļā. Ja rodas steidzamas problēmas, kas var izraisīt slimības un ievainojumus, apgabala inspektors ātri rīkosies, lai pārbaudītu zaudējumus. Ja tiek konstatēts, ka nepieciešamie remonti ir steidzami, šim aģentam būs pilnvaras piespiest saimnieku veikt remontdarbus līdz noteiktam datumam vai viņam draud ievērojams juridisks sods.
Ieturēt īri. To var izdarīt tikai tad, ja to atļauj jūsu valsts un vietējie likumi, tāpēc veiciet arī savus pētījumus. Pat ja jums ir atļauts to darīt, jums, iespējams, būs jāievieto īres nauda darījuma kontā. Tas parāda, ka jūs nemēģināt dzīvot īpašumā bez maksas. Ieturot īri tur, kur jums tas nav atļauts, jūs varētu izlikt un iesūdzēt tiesā.
Novērst problēmu un ieturēt no īres. Šī darbība, kas pazīstama kā labošana un atskaitīšana, nav atļauta visur. Pat ja tas ir atļauts, tas attiecas tikai uz galvenajiem apdzīvojamības jautājumiem. Šeit jūs saņemtu remontu par savu naudu un atskaitītu summu no īres maksas. Tas acīmredzami nav labākais risinājums, ja jautājums ir ļoti dārgs.
Izvākties. To var izdarīt gan uz laiku, gan uz visiem laikiem. Dažos štatos saimniekam ir jāmaksā par pagaidu mājokli, ja tiek veikti tiesas pilnvaroti remonti. Jūs, iespējams, varēsiet pārtraukt īri bez sekām, ja saimnieks nespēs novērst jūsu problēmu.
Iesūdziet savu saimnieku. Jūs varat vērsties tiesā, ja īpašums nav atbildis apdzīvojamības standartiem. Lielākā daļa šāda veida prāvu meklē likmju samazināšanu. Tas būtībā nozīmē kompensāciju par starpību starp samaksāto īri un īres vienības faktisko vērtību. Jūs varat arī iesūdzēt tiesā, ja jūsu īpašumam ir nodarīti zaudējumi, piemēram, jūsu personīgās mēbeles no noplūduša jumta.

Kad es varu ziņot par saimnieku inspektoram?

Šeit ir daži iespējamie iemesli, kāpēc varat ziņot inspektoram par savu ēku vai saimnieku.

Kaitēkļi: jūs varat iesniegt ziņojumu veselības inspektoram, ja īpašums ir inficēts ar žurkām, raudām vai gultas kļūdām.
Pelējums: Jāziņo par pelējumu, jo tas var izraisīt elpošanas problēmas.
Svins: Vecākām īpašībām var būt svina krāsa, kas var apdraudēt veselību.
Svarīgu pakalpojumu trūkums: Jūs varat sastādīt ziņojumu, ja jums nav tekoša ūdens, elektrības vai siltuma.
Santehnika: Īrniekiem ir tiesības uz darba santehniku.
Atkritumu uzkrāšanās: ja atkritumi netiek savākti, varat ziņot par saimnieku.
Strukturālas problēmas: Ja ēka nav strukturāli droša un ir potenciāla bīstamība, varat sazināties ar veselības nodaļu.

Kas ir saimnieku atriebība?

Tas attiecas uz jebkuru nelikumīgu darbību, ko saimnieks veic pēc jebkādiem ziņojumiem varas iestādēm. Tas var ietvert īres maksas paaugstināšanu, atteikšanos pagarināt īri, tiesvedības par izlikšanu izlikšanu vai nelielu neērtību radīšanu, piemēram, baseina novadīšanu vai kabeļu pakalpojumu samazināšanu.

Jūs varat vērsties ar savu saimnieku tiesā par atriebību. Labā ziņa ir tā, ka daudzās valstīs ir spēkā likumi, kas paredz atriebību, ja šādas darbības notiek noteiktā termiņā, līdz ziņo par saimnieku. Noteikti pārbaudiet vietējos un štata likumus.

Vai saimnieks var likt īrniekam maksāt par remontu?

Tas, vai jūs vai jūsu saimnieks maksā par remontu, bieži ir atkarīgs no tā, kas ir bojāts un kā bojājums noticis. Parasti par remontu ir jāmaksā, ja zaudējumus nodarījāt jūs vai jūsu viesi. Jūsu saimniekam nav arī pienākums labot kosmētiskos bojājumus vai maksāt par tiem, ja tie neietekmē mājokļa apdzīvojamību. Īsāk sakot, namīpašniekiem ir pienākums veikt remontu tikai tādās lietās kā santehnika un apkure vai viss, uz ko attiecas nomas līgums un kuru jūs nebojājāt.

Saimnieku nevar saukt pie atbildības par dabas katastrofām

Saimnieka atbildība dabas katastrofas laikā

Dabas katastrofas, piemēram, plūdu, ugunsgrēka vai viesuļvētras gadījumā, īrnieki nevar saukt saimnieku par katastrofu. Personīgo priekšmetu nozaudēšanu var segt īrnieka īres apdrošināšana, bet saimnieku nevar saukt pie atbildības par personisko lietu nozaudēšanu.

Kad notiek dabas katastrofa un tiek bojāts īres īpašums, īpašnieks ir atbildīgs par tā labošanu un iespējami ātrāku tā apdzīvošanu. Saimnieks šajā gadījumā nav atbildīgs par alternatīvas pajumtes un mājokļu nodrošināšanu īrniekiem. Nomniekiem ir iespēja iegādāties īres apdrošināšanu, kas nodrošina pagaidu mājokli un uzkrājumus, ja tas varētu notikt.

Tomēr lielākajā daļā valstu, ja nomas vienību iznīcina dabas katastrofa, noma kļūst spēkā neesoša un nav izpildāma. Saimnieks nevar piespiest īrnieku palikt neizmantojamā īres īpašumā, un īrniekus nevar iesūdzēt par īpašuma atstāšanu dzīvojamā īpašumā.

Prusaku, blakšu un grauzēju invāzija

Ja jūs parakstāt nekustamā īpašuma īres līgumu, ir svarīgi iepriekš saprast, vai saimnieks nodrošinās plānveida profilaktisku ārstēšanu pret kukaiņiem un citiem kaitēkļiem. Ja tas nav minēts jūsu nomā, ir pamatoti pieprasīt šo pakalpojumu pirms līguma parakstīšanas. Dažos nomas gadījumos atbildība tiks uzticēta īrniekam.

Ja jūs pārceļaties mājās un pamanāt prusaku, kukaiņu vai peles izkārnījumus, ir svarīgi nofotografēt šos pierādījumus. Ja māja ir mēbelēta, pārbaudiet, vai matračos un mēbelēs nav gultas bojājumu, un nekavējoties informējiet saimnieku, ja kaut kas tiek atklāts.

Ja invāzija notiek vēlāk, vaina gulstas uz īrnieku. Šajā gadījumā saimnieks var nebūt atbildīgs par samaksu par iznīcinātāju, un īrnieks var būt atbildīgs par iebrucējušo kaitēkļu radītajiem zaudējumiem.

Remontdarbi, kas apdraud drošību un drošību, ir steidzami.