Kas saimniekiem būtu jādara pēc plūdiem

Ievads

Pēc katastrofas jūs bieži varat sākt labot īpašumu un atjaunot dzīvību, tiklīdz ir nokārtota apdrošināšana. Plūdi atšķiras no tā, cik lēni pārvietojas pati katastrofa un tīrīšana pēc tam. Kas jums jādara pēc plūdiem? Un kas jums kā saimniekam būtu jādara pēc tam, kad jūsu īres īpašums ir applūdis? Procedūras ir līdzīgas, bet ne gluži vienādas.

Pārpludināts īpašums.

Džons Krostons, CC BY-SA 2.0, izmantojot Wikimedia Commons

Novērtējiet zaudējumus - kad tas ir drošs

Pirmā lieta, kas jums jādara pēc ierašanās, ir atslēgt strāvas slēdzi. Tas novērš neviena cilvēka elektrotraumu, ja elektrības vads vai elektrības vads nonāk saskarē ar ūdeni. Turiet strāvu izslēgtu, līdz elektriķis saka, ka to darīt ir droši. Izslēdziet arī gāzi.

Nākamais ir situācijas novērtējums. Veicamo darbu apjoms ir atkarīgs no tā, cik dziļi ir plūdu ūdeņi vai cik augstu tie sasniedza. Uzņemiet daudz attēlu ar īpašuma ārpuses un interjera stāvokli. Jūs vēlaties fotogrāfiskus pierādījumus, kas parāda, cik dziļi ir vai bija ūdens. Uz sienas uzzīmējiet līniju un pārbaudiet tās dziļumu ar mērlenti.

Ūdens collas vai tik dziļi nozīmē, ka jums vismaz jānomaina paklājs. Kad ūdens ir vairāk nekā collu dziļš, jums vismaz jānomaina paklāji un grīdlīstes.

Sešas collas dziļi ierīces noteikti ietekmē. Jūsu skapju stāvvadi, iespējams, ir mitri, bet ne visi paši skapji būs mitri. Ja jūs gatavojaties noņemt stāvvadus, vienkārši pārliecinieties, ka nenoliekat skapjus uz mitras grīdas.

18 collu dziļumā tiek ietekmētas elektrības kontaktligzdas. Arī šajā brīdī var tikt bojātas HVAC sistēmas. Būs jānoņem dubļi un gruveši.

Ūdenim, kas atrodas divas līdz četras pēdas dziļi no grīdas, būs jāaizstāj vismaz apakšējā joslas līmenis. Darbaspēka izmaksas ir zemākas, ja jūs vienkārši nomaināt avota apakšējo lapu, nevis mēģināt izgriezt un nomainīt lapu tādā līmenī, kādā tā tika appludināta.

Kad ūdens, kas ir dziļāks par četrām pēdām, applūst mājās, tas prasa daudz darba. Gaidiet, ka gandrīz visu nomainīs, sākot no vadiem un beidzot ar elektroinstalāciju.

Sāciet nodarboties ar apdrošināšanas sabiedrību

Kaut arī plūdi var būt par ziņām, jūsu apdrošinātājs nezina, ka jūsu īpašums ir applūdis - jums viņiem būs jāzvana. Iesniedziet plūdu apdrošināšanas atlīdzību pēc iespējas ātrāk; negaidiet, jo šī apdrošināšana ir pirmā kārta. Prasību apstrāde prasīs kādu laiku. Lielais plūdos iesaistīto cilvēku skaits parasti ir daudz lielāks nekā tad, ja jūsu nomas īpašums izdeg, palēninot inspektoru atbrīvošanu un apdrošināšanas atlīdzību noregulēšanu. Un tas ir malā no Nacionālā plūdu apdrošināšanas programmas ledus ātruma, kad tā ir iesaistīta. Var paiet mēneši, līdz viņi atbrīvo līdzekļus.

Ņemiet vērā, ka, lai gan standarta īpašuma apdrošināšanas polise neattiecas uz īres īpašuma plūdiem, joprojām var būt bojājumi, kurus tie sedz, piemēram, vēja radītie zaudējumi un burtiski krītošu koku ietekme.

Ja jūs cīnāties ar apdrošināšanas sabiedrību, apsveriet iespēju pieņemt darbā valsts pielāgotāju. Tie ir īpaši noderīgi, lai novērtētu bojājumus, kas nav uzreiz redzami pēc plūdiem, piemēram, HVAC iekārtām, kuru ekspluatācijas laiks ir saīsināts plūdu postījumu dēļ.

Turpiniet iesniegt apdrošināšanas atlīdzību tūlīt pat tad, ja pastāv iespēja, ka jūs nedrīkstat atjaunot. Viņi varētu saņemt jums avansu, lai sāktu apmaksāt īpašuma žāvēšanas izmaksas.

Neaiciniet īrniekiem iesniegt īrnieka apdrošināšanas atlīdzību - tā nesedz plūdu radītos zaudējumus. Vienīgais izņēmums ir gadījumi, ja viņiem ir apdrošināšana pret plūdiem, taču tas notiek reti. Lielākā daļa īrnieku pieņem, ka saimniekam ir apdrošināšana pret plūdiem un ka tā apdrošina arī viņus.

Ja jūs pārcēlāties no bijušās galvenās dzīvesvietas un pārvēršat to par īres īpašumu, un likumīgi prasīja, lai būtu plūdu apdrošināšana, jo jūs iepriekš pieprasījāt FEMA atbalstu, jums ir pienākums saglabāt plūdu apdrošināšanu. Tomēr politika ir jāatjaunina, kad pārceļaties un nomnieki pārceļas. Un tas var mainīt noteikumus. Runājiet ar apdrošināšanas aģentu, lai izprastu pašreizējos noteikumus, lai jūs neuzskatītu, ka jums ir aizstāšanas vērtība, ja jums faktiski ir naudas vērtības apdrošināšanas polise, jo tā vairs nav jūsu galvenā dzīvesvieta. Šāda informācija ir pietiekams iemesls, lai konsultētos ar apdrošināšanas aģentu, jo tas var nozīmēt, ka jums nav tik daudz naudas remontam / rekonstrukcijai, kā jūs domājāt.

Sāciet žāvēt lietas

Šajā brīdī mērķis ir pēc iespējas ātrāk nožūt vienību. Izņemiet no iekārtas pēc iespējas vairāk mēbeļu un mantas, lai jūs varētu sākt žāvēt lietas. Pelējums sāk augt divu dienu laikā, tāpēc būtiskākais ir laiks. Sāciet lietu žāvēšanas procesu, pat ja jūs pašlaik nevarat sazināties ar savu apdrošināšanas sabiedrību.

Šo procesu var sākt jūsu īrnieki vai arī viņi gaida jūsu gaitu. Izvairieties izmest īrnieka mantu, lai gan būtu saprātīgi sagādāt viņiem atkritumu tvertni vai atkritumu maisiņus, lai to izdarītu paši.

Jūsu apdrošināšanas sabiedrība var pieprasīt, lai jūs pēc iespējas ātrāk rīkotos, lai mazinātu zaudējumus. Tas ir izņemot faktu, ka jūs vēlaties pēc iespējas ātrāk apturēt ūdens postījumus, lai vienkārši aizsargātu īpašumu. Valsts plūdu apdrošināšanas programma iesaka jums sākt žāvēt īpašumu arī pēc iespējas ātrāk, jo tie neattiecas uz pelējuma bojājumiem. Bet kas jums jādara, lai sāktu žāvēt īpašumu?

Tas sākas, pēc iespējas ātrāk noņemot mitru paklāju un paklāju. Mitriniet betona plātni, lai iesūktu pēc iespējas vairāk ūdens. Nogrieziet lokšņu akmeni pie 4 'līnijas, ja ūdens gāja virs grīdlīstes. Pārvietojiet ierīces, lai grīdlīstes aiz ierīcēm varētu nožūt. Ja esat noņēmis skapja pamatni, ielieciet skapjus uz ķieģeļiem tā, lai tie netiktu atstāti uz vēl mitras grīdas. Piesaistiet ventilatorus un ieslēdziet tos. Ieslēdziet visus griestu ventilatorus.

Ģenerējiet dokumentāciju, strādājot

Veiciet detalizētas piezīmes par paveikto, piemēram, strāvas izslēgšanu un ventilatoru pārvietošanu telpā. Jautājiet īrniekam, ko viņi līdz šim ir darījuši, un pierakstiet to, lai izveidotu juridisku ierakstu.

Fotografējiet ēkā esošo, lai pierādītu, ka tas bija tur, pirms ieradās regulators. Neaizmirstiet nofotografēt jumtu, jo vētra, kas izraisīja milzīgus plūdus, iespējams, sabojāja jumtu.

Saglabājiet kvītis. Jūs vēlaties saņemt kvītis neatkarīgi no tā, vai jums ir vai nav apdrošināšana, jo šīs izmaksas ir uzņēmējdarbības izmaksas. Jūs varat sākt ar ventilatoru īres izmaksām, lai ēka izžūtu, un iznomāt atkritumu tvertni atkritumu savākšanai.

Lai parādītu bojājumu līmeni, savāciet paklāju, paklāju spilventiņu, paklāja un skapju paraugus. Jums būs nepieciešami šie pierādījumi, kad apdrošināšanas koriģētājs beidzot nonāk īpašumā, lai to apskatītu.

Nosakiet, vai jūs varat veikt darbu ar īrniekiem īpašumā

Nosakiet, vai jūsu īrnieki var palikt vienībā. Ir priekšrocības, ja tādas tur nav. Ja īpašums ir brīvs, jūs varat darīt visu nepieciešamo, lai pēc iespējas ātrāk atjaunotu īpašumu nomājamā stāvoklī. Tas, visticamāk, ir nepieciešams, ja ūdens bija vairāk nekā divu pēdu dziļumā.

Ja jūs pārtraucat īri, remonta veikšanai nav jāapmeklē īrnieks vai viņa mantas. Viņiem arī nav jāmaksā īre, kamēr viņi tiek izspiesti no iekārtas, kamēr jūs veicat remontu.

Ja īrniekam ir jāpārceļas, pārtrauciet nomas līgumu saskaņā ar nomas līgumu. Jums viņiem jāpaziņo nepieciešamais brīdinājums; Teksasas štatā nepieciešamais paziņojums ir piecas dienas. Jums ir jāatgriež viņu drošības nauda un jāatdod īre līdz dienai, kad īpašums tika padarīts par neapdzīvojamu. Saimniekiem nav likumīgi jāmaksā par īrnieku uzturēšanos viesnīcā, ja viņi ir evakuēti plūdu dēļ. Noteikumi par samaksu par uzturēšanos kaut kur, kamēr jūs remontējat / rehabilitējat īpašumu, ir atkarīgi no jūsu nomas. Īpašuma apdrošināšana, iespējams, nemaksās par to, ka saimnieks maksā īrnieku viesnīcas izmaksas, jo viņi uzturas kaut kur citur, un tā var vai nevar segt nomas ieņēmumu zaudējumus dabas katastrofas dēļ.

Ja kāds patiesi mīl īpašumu, jūs varat viņam piedāvāt pirmās atteikuma tiesības, tiklīdz īpašums ir apdzīvojams. Tomēr jums jābūt godīgam, jo ​​jūs, iespējams, nezināt, kad tas notiks. Un smagos gadījumos tas var nebūt iespējams.

Apkopojiet visu informāciju, pirms sākat lielos remontdarbus

Pirms sākat atjaunošanu, noskaidrojiet, vai īpašums ir ieplūdis iepriekš (ja jūs to vēl nezināt). Ja tas ir atkārtoti applūdis, jūs, iespējams, nevarēsit to apdrošināt pēc tam, kad būsiet atkal uzbūvēts, taču jūs, iespējams, varēsit izpirkties. Vai arī jums var būt likumīgs pienākums iegādāties plūdu apdrošināšanu kā atjaunošanas nosacījumu.

Vēl viena informācija, kas jāapgūst, pirms sākat atjaunošanu, ir tas, vai jums ir jāveic pasākumi, lai citu reizi pasargātu īpašumu no plūdiem. Tas var svārstīties no klasifikācijas pārveidošanas ap māju līdz barjeru uzstādīšanai līdz santehnikas un elektrisko savienojumu mainīšanai. Vai arī tas varētu nozīmēt pavēli paaugstināt māju.

Jums būs jāsaņem atļauja nomainīt elektriskās sistēmas neatkarīgi no tā, vai tās ir bojātas plūdos vai tiek modificētas, lai izvairītos no nepieciešamības nomainīt nākamajā. Par laimi, daudzas jurisdikcijas paātrina šāda remonta apstiprināšanu. Tomēr jūs vēlēsities uzzināt, kādas citas atļaujas un atsauksmes ir nepieciešamas, pirms sākat izlietot naudu īpašuma remontam.

Iegūstiet sākotnējās aplēses par to, kas ir jālabo vai jāaizstāj. Ja remontdarbu vērtība pārsniedz pusi no nodokļa novērtētās īpašuma vērtības, jums var būt nepieciešams celt ēku atbilstoši kodam. Šis fakts vien radikāli maina jūsu pieeju renovācijas projektam. Ja renovācija maksā pārāk dārgi, iespējams, vēlēsities nekustamo īpašumu pārdot citam investoram. Vai arī jūs varētu atjaunot, izmantojot visas augstākās klases ērtības, kuras nebija vērts likt pirmajā reizē.

Kad plūdu ūdeņi ir dziļi, sagaidiet, ka tas izkārnīsies līdz 2x4.

Tamāra Vilhite

Sākt remontu

Jūs esat dokumentējis bojājuma smagumu. Jūs esat veicis sākotnējās darbības, lai nožūtu īpašumu. Jūs esat noteicis, vai ir vērts sākt veikt remontdarbus, piemēram, vai jums atļauts remontēt īpašumu, vai tā atjaunošana maksā pārāk dārgi. Tagad jums ir jāsaņem palīdzība faktiskā darba veikšanai. Nomājiet tikai tādus darbuzņēmējus, kuriem ir pieredze (un zināšanas) plūdu postījumu novēršanai. Pārbaudiet, vai šī pati pieredze attiecas arī uz apakšuzņēmējiem, kuri piesaistīti palīgā.

© 2018 Tamara Vilhite