Ko viņi jums nepasaka par japāņu mājokļa iespējām

Tātad jūs beidzot esat nodrošinājis savu sapņu japāņu pieredzi reizi dzīvē. Varbūt esat pievienojies organizācijai, piemēram, JET apmaiņas programmai, vai esat ticis pāri korporatīvās darba ārzemju intervijas fāzei un nākat strādāt pie vienaudžiem. Iespējams, vasarā esat vienkārši atradis darbu kā tulks vai ceļvedis vai esat gatavs doties pensijā uz ārzemēm. Jūs esat izlasījis ceļvežus un domājat, ka zināt, ko gaidīt. Jūs zināt iepirkšanās noslēpumus Conbini un pazemes universālveikalu tirgos, un esat dzirdējuši stāstus par naktīm, kas pavadītas kapsulu viesnīcās. Jūs varat izklāstīt nodarbinātības lapas un oficiālo “Welcome to Japan” dokumentāciju.

Bet kā ar lietām, kuras viņi jums nestāsta? Īpaši attiecībā uz mājokļiem Japāna var būt pavisam cita pasaule nekā tā, ko jūs varat atrast lielākajā daļā Eiropas un Amerikas. Daži noteikumi ir acīmredzami: īre, depozīts, maksa par uzkopšanu. Bet kāda ir galvenā maksa? Kāpēc tiek piemērota aģentūras maksa? Un vai viņiem tiešām ir nepieciešami sešu mēnešu maksājumi avansā, un tikai mēnesis iet uz jūsu faktisko īri? Kā ar dažādiem mājokļu veidiem? Vai jūs domājāt, ka redzat bīdāmās durvis un salmu jumtus? Vai jūs varat dzīvot kapsulu viesnīcā vai kādā no tām manga kissa (kafejnīcām), kuras redzējāt televizorā?

Esmu pavadījis savu laika daļu daudzās no šīm naktsmītnēm kā daļu no ceļojumiem un starptautiskā biznesa pieredzes. Ļaujiet man padalīties ar jums dažos noslēpumos, kas nav treknrakstā uz šīm brošūrām, kā arī dažus padomus, kā maksimāli izmantot visas Japānas neskaitāmās mājokļu iespējas.

Uzņēmuma mājoklis

Tas nav īpašs mājokļa veids, taču tas ir svarīgs apsvērums, kad pārvietojaties, lai varētu strādāt Japānā. Pirmkārt un galvenokārt, uzņēmuma mājoklis vienmēr ir atkarīgs no jūsu turpmākās nodarbinātības. Izlasiet to divreiz, trīs reizes, ja nepieciešams. Vervētāji bieži paziņo, ka viņi palīdzēs jums izkļūt no uzņēmuma mājokļiem, ja turpināsit. Saprotiet, ka šī palīdzība bieži ietver tikai pa e-pastu nosūtītās saites uz vietējo dzīvokļu sarakstiem, kuras var tikt vai netiks nosūtītas uz jūsu tagad slēgto uzņēmuma e-pasta kontu.

Pat ja jūs domājat, ka esat atradis savu sapņu darbu un neuztraucaties, ka mājoklis (parasti tēlaini) ir saistīts ar darbu, saprotiet, ka jūsu priekšnieki zina par šo saistību. Kad pienāks maksājumu pārskatīšanas laiks, viņi, iespējams, ņems vērā jūsu mājokli. Pat ja tiek sagaidīts, ka maksāsiet dažus rēķinus par mājokli, pastāv nepateikta pateicības sajūta, ka jums ir jāpierāda uzņēmumam par viņu palīdzību. Tas bieži notiek zemāku algu veidā nekā jūsu vienaudži.

Uzņēmuma mājokļiem emigrantiem ir zināma stigma, un pāreja no uzņēmuma sponsorēšanas var būt sarežģīta, jo tas jūs pakļauj izaicinājumiem atrast dzīvesveidu, ar kuru citi saskaras, ieceļojot valstī. Proti, ka jums, iespējams, trūkst neviena, kurš būtu gatavs galvot par jums kā galvotāju, kurš uzņemsies jūsu parādus. Jums var nebūt arī sešu vai vairāk mēnešu īres maksa, kas bieži nepieciešama, lai patstāvīgi iegūtu privātu vietu. Sveiki, darbs bieži var palīdzēt, ja pēkšņi jūs zaudējat piekļuvi subsidētiem vai apmaksātiem uzņēmuma mājokļiem.

Tradicionālās japāņu mājas

Vai jūsu sapņu mājā Japānā ir salmu jumts un bīdāmas papīra durvis? Labi, ja jūs gatavojaties strādāt ryokan (spa) kūrortā, kurā ir tradicionāls dzīvesveids, jums var būt iespēja. Šāda veida mājas kļūst arvien retākas, un lielākā daļa no tām ir sastopamas tikai vienā no Japānas daudzajām UNESCO pasaules mantojuma vietām. Skolotāji un pētnieki, kas strādā daudz vairāk lauku apvidos nekā Tokijā, Kioto vai Sapporo, var sastapties ar tradicionālām japāņu mājām, taču maz ticams, ka jūs to redzēsiet tuvākajā laikā.

Dažas lietas, par kurām viņi jums nestāsta par tradicionālajām japāņu mājām, kuras parasti sauc par minku, ietver faktu, ka:

Lielākajai daļai trūkst modernu ērtību. Daži no tiem ir bez strāvas vai iekšējās santehnikas.

Visas ir vēsturiskas vietas vai vismaz kopiena pret tām izturas ar tādu pašu cieņas līmeni.
Ne visi faktiski ir veci. Daudzi ir maketi un, iespējams, neatbilst apgabala laika apstākļiem.
Uguns jāierobežo tikai vienā mājas daļā. Smēķēšana telpās parasti ir aizliegta.
Visu piesaistīto īpašumu pastāvīgai uzturēšanai un kopšanai var būt nepieciešama papildu maksa.

Daļa par maksām, visticamāk, pārsteigs dažus darba ņēmējus, kuriem izdodas nomāt minku no mazajiem uzņēmumiem vai privātīpašniekiem par prēmiju cenu. Jebkurai ēkai uz tās pašas zemes, ieskaitot apkopes nojumes vai instrumentu glabāšanas vietas, var būt piemērota maksa neatkarīgi no tā, vai jūs izmantojat vai pat zināt par konstrukcijām. Dažās vietās, parasti vietās ar vēsturisku nozīmi, tiek piemērota maksa par neizīrētu īpašumu uzturēšanu tajā pašā vietā. Tas darbojas kā sava veida piemaksa, ko maksā par kaimiņu trūkumu.

Līdzīgi no jums var iekasēt darbaspēka izmaksas un remonta vai citas maksas, kas saistītas ar teritorijas uzturēšanu, kas ievērojami pārsniedz mūsdienu japāņu mājām nepieciešamo. Ja jūs nolemjat doties šajā maršrutā, pieprasiet visu maksu jau iepriekš un, kad vien iespējams, samaksājiet visas izmaksas iepriekš. Finansējums Japānā liek jums ieraudzīt ķīlas īpašnieku. Maksājot pilnā apmērā, viņi ir atbildīgi pret jums.

Mūsdienu japāņu mājas

Jūs varat ietaupīt naudu, iegūstot modernu japāņu māju un atsakoties no sapņa par dzīvi Kurosawa samuraju filmā. Tātad var rasties bažas, kas pārsniedz nomas maksu, un nepieciešamība pēc galvotāja, kas jau nav nomocījis māju īpašniekus visā pasaulē? Iesācējiem mūsdienu japāņu mājas joprojām ir nepietiekamas un parasti pieder visietekmīgākajām vai pārtikušākajām ģimenēm šajā apkārtnē. Daži atrodas uz zemes, par kuru ģimene var izsekot īpašumtiesībām līdz Sengoku periodam Japānas vēsturē. Mūsdienu mājas un zeme, ko tās aizņem, ir ļoti vērtīga manta.

Neskatoties uz arhitektūras atšķirībām, ir daži padomi, kā vislabāk izmantot mūsdienu japāņu mājas, kuras bieži dēvē par rietumu stilu:

Pērciet, neizīrējiet. Kamēr jūs īrējat, jūs esat apmeklētājs sabiedrībā.
Uzturēt uzturēšanu. Ja jūsu māja ir nolietota, tas ietekmēs jūsu sociālo stāvokli.
Paredzams, ka māju īpašnieki regulāri piedalīsies kopienas pasākumos.
Iepazīstiet kaimiņus. Negaidiet, ka viņi vispirms ieradīsies pie jums.

Ne vienmēr ir iespējams nopirkt tieši, taču, to darot, jūs apliecināt savu uzticību apkārtnei. Tas ir īpaši svarīgi, ja plānojat palielināt ģimeni Japānā, jo tas vecākiem un bērniem padarīs ērtāku saikni ar jūsu ģimeni, ja šķiet, ka esat gatavs ilgtermiņā uzticēties viņu sabiedrības nostūrim. Lai gan jūs varētu būt ārzemnieks, jūs būsiet viņu ārzemnieks, kad integrēsieties un sapratīsit sabiedrību.

Iemācieties uzmanīgi lasīt sarakstus. Mājās, privātajos dzīvokļos un viesu mājās reklamēšanai Japānā tiek izmantota ļoti vienkārša numerācijas un burtu sistēma. 3DLK, piemēram, norāda, ka mājā ir trīs galvenās istabas, kas paredzētas kā ēdamistaba, viesistaba un virtuve. 3R, lai norādītu trīs istabas, ir vienlīdz izplatīta, jo daudzas modernās japāņu mājas iekšpusē joprojām ir modulāras, un telpu piešķiršana biežāk notiek ar dzīvokļiem.

Un tad vēl ir NHK saņemšanas maksa jeb televīzijas nodoklis. Gaidiet, ka nokļūsiet kādā no šiem nodokļu iekasētājiem ikreiz, kad dzīvojat īpašumā ar elektrību, pat ja jums nav televizora. Jums būs jāpierāda viņiem, ka jūs to nemaksājat, samaksājiet maksu par televīziju vai pieklājīgi palūdziet viņus aiziet. Juridiski jūs varētu nonākt nepatikšanās, veicot pēdējo, ja jums patiešām ir televizors.

Privāti dzīvokļi

Mūsdienu kustīgs un minimālistisks dzīvesveids labākajā gadījumā, bet jūs to zinājāt, tiklīdz sākāt apskatīt dzīvokļus Japānā, vai ne? Īpaši Tokijā iedzīvotāji pārsvarā nonāk vienā no diviem dzīves veidiem. “Manshons” ir līdzīgi augstas klases dzīvokļiem un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kas sastopami lielākajā daļā Amerikas iekšpilsētas. Tās bieži ir lielākas ēkas, dažreiz debesskrāpji, un tās ir izgatavotas no stingrākiem materiāliem nekā japāņu daudzdzīvokļu ēkas “apaato”, kurās ir tikai viens vai divi stāsti. Manshon numuri bieži ir nedaudz lielāki, un gaisa kondicionētājs un citas funkcijas ir biežāk iekļautas.

Sarakstu saīsinājumi mājām ir vienādi, un 1R un 2RL ir vienlīdz izplatīti. Mērījumus bieži veic tatami paklājiņos, kuru garums ir aptuveni piecas pēdas un trīs pēdas. Pārpildītās vietās nav nekas neparasts redzēt ierakstu, kurā rakstīts “1R - 3 tatami” un pārdod apaato, it kā tā būtu viena no lielākajām pieejamajām lietām. Tā var būt. Maksas un kaimiņu līgumi, visticamāk, netiks sniegti sākumā, vismaz līdz brīdim, kad jūs parakstīsit dokumentus, kas apliecina jūsu nodomu ievākties.

Svarīgu maksu saraksts, kas, iespējams, būs jāmaksā pirms došanās uz ārzemēm:

Pirmā mēneša īre. Šis šķiet pietiekami acīmredzams.
Dāvanu maksa. Viena līdz trīs mēnešu īre kā pateicība saimniekam, saukta arī par galveno maksu.
Divu mēnešu depozīts. To var vai nevar atmaksāt. Parasti nē.
Aģentūras maksa. Viena vai trīs mēnešu īres nauda aģentūrai, kas jūs norīkoja.

Tātad, jā, lielākai daļai privāto dzīvokļu ir īsta īres mēnesis. Un jums joprojām būs vajadzīgs galvotājs. Un lielākā daļa īpašnieku sagaidīs, ka maksāsiet viņiem aģentūras maksu, ja jūs nepiesūtīsit. Patiesā izklaide ir saistīta ar sociālajiem līgumiem, kas bieži vien ir burtiski uzrakstīti noteikumi par mijiedarbību ar citiem īrniekiem. Atšķirībā no amerikāņu dzīvokļiem, kur “neļauj sunim kakāt uz ietves” un “klusais laiks pēc pulksten 22:00” ir daži no stingrākajiem, Japānā šie sociālie līgumi var izraisīt kultūras šoku ar:

Papildus maksas. Gaidiet maksu kā sodu par atkritumu nešķirošanu vai līguma vadlīniju neievērošanu.
Velosipēdu novietošanas noteikumi. Ieskaitot noteiktus laikus, atrašanās vietas un licencēšanas ierobežojumus.
Viesu skaits un viesu stundu noteikumi. Nelauziet šos.
Lietošanas noteikumi. Daži ierobežo sānu koncertus vai pilnībā aizliedz komercdarbību.
Pārtika smaržo. Daži iedzīvotāji vai saimnieki var vienkārši ienīst noteiktas smakas. Jā, tas ir izpildāms, ja parakstāt līgumu. Natto, karijs un etiķis parasti ir labi.

Lai maksimāli izmantotu šos dzīves veidus, jums jābūt karalis, lai dzīvotu minimāli. Tas nozīmē minimālu vietu, minimālu nekārtību un minimālu uzmanību no kaimiņiem. Japānas pilsoņi, kas dzīvo šaurās vietās tādās vietās kā Tokija, to ir pārveidojuši par mākslas darbu, un tiek sagaidīts, ka jūs sekosiet tam. Protams, ir vietas viesībām vai pagaidu darbiniekiem, kuri nevēlas visus šos ierobežojumus.

Viesu mājas

Cilvēki visu laiku dodas uz Japānu un nāk ar šiem lieliskajiem stāstiem par vietas dalīšanu ar ārzemniekiem no Austrālijas, Eiropas un Tuvajiem Austrumiem. Ir vieta, kur visi gaijin, šķiet, tusē un izklaidējas, neuztraucoties par galvotājiem vai lielām nodevām un ieguldījumiem. Un viņi visu izveidoja ilgi pirms pārcelšanās uz Āziju. Šī vieta ir viesu nams, sarunvalodā saukts par “gaijin māju”, un tā ir vidēja termiņa mājokļa iespēja tiem, kas mēnesi vai ilgāk strādā Japānā.

Viesu nams atrodas kaut kur starp kopīgu dzīvokli un jauniešu mītni, un viesu viesiem tiek piedāvātas faktiskas istabas. Viesu nams ir labs piedāvājums tiem, kam nav iebildumu pret papīra plānām sienām un iespēju dalīties telpā ar smagajiem ballītājiem ilgstošās brīvdienās. Nejauciet tos ar ryokan vai citām japāņu viesu naktsmītnēm, tās vairāk līdzinās lielajām istabām, kuras pilsētas apmeklētāji dala “Seven Samurai”, nekā jebkura pastāvīga mājokļa iespēja. Viņiem ir arī mazliet šīs "flophouse" stigmas, tāpēc vislabāk ir uzturēties īsā laikā (līdz mazāk nekā gadam), virzoties uz augšu savā karjeras ceļā.

Naktsmītnes bieži var rezervēt un pat apmaksāt, bet joprojām atrodas ārzemēs, pateicoties digitālo dokumentu un veidlapu ērtai koplietošanai. Šīs vietas lielā mērā pārdod gan bijušajiem, gan ārvalstu atpūtniekiem, taču ir dažas lietas, ko viesu nami atstāj arī savas brošūras:

Daži ir ļoti labi uzturēti viesu nama apmeklējuma pagaidu rakstura dēļ.
Vietnes vadītāji bieži ir pārslogoti un nepietiekami apmaksāti, bet patiešām vēlas palīdzēt.
Daudzi apmeklētāji uzturas daudz ilgāk par gadu, taču tas nav ieteicams.
Ballēšanās un dzeršana notiek visu stundu laikā, un, iespējams, nav sociālo līgumu.
Sienas neslēpj troksni, un daudzi atpūtnieki ir diezgan mīļi.

Viesu nami nodrošina samērā drošu nakšņošanas vietu bez lielām avansa maksām vai galvotājiem. Ja jums ātri jāatrod vieta un Japānā nav sponsora, kas varētu palīdzēt, tā ir lieliska izvēle. Jūs bieži atrodat arī tajās dzīvojošus japāņus, lai dibinātu starptautiskus kontaktus vai labāk apgūtu svešvalodas. Šie kaimiņi var būt daži no jūsu lielākajiem aktīviem, jo viņu sadarbības prasmes var palīdzēt atrast galvotāju vai darbu, kas palīdzētu jums pāriet uz citām naktsmītnēm.

Bonuss: Kapsulas viesnīcas un Manga Kissa

Daudziem japāņu salarmaņiem ir pasaka par pēdējā vilciena nokavēšanu un iesprūšanu kapsulu viesnīcā. Atpūtnieki to dara prieka pēc. Tas nav ilgtermiņa dzīves režīms, un jūs ātri uzzināsiet, ka kailu vīriešu skats, kas iet uz vannu un no tās, ātri zaudē pievilcību. Lielākā daļa jūsu istabas biedru būs vecāki japāņu salarymen (vai sievietes, lai gan lielākā daļa šo viesnīcu ir viena dzimuma), un krākšana var būt problēma. Tā ir jauka vieta, kur apmeklēt, kad nepieciešams, taču jūs nevēlaties tur dzīvot.

Manga kafejnīcas ir paredzētas klusai atpūtai un atpūtai. Iegūstiet dzērienu, iepazīstieties ar iecienītākajiem lasījumiem… bet atkal tie nav paredzēti ilgstošai uzturēšanās vietai. Ātra vai divas snaudas manga kissā daudz ļauna nedarīs, un daudzi iereibuši gaviļnieki tur nakti ir atlikuši. Tomēr, ja jūs pieķerat pie tā pieraduma, tas var kaitēt jūsu reputācijai un pat jūs apzīmēt kā klaidoņu vai bezpajumtnieku. Nav īsti tā vērts, ja plānojat dzīvot un strādāt Japānā, pat ja naktsmītnes no pirmā acu uzmetiena šķiet jaukas.

Pirms došanās uz ārzemēm, noteikti pārbaudiet visas savas iespējas. Ja jums jau ir savienojumi, jautājiet viņiem, vai viņi ir gatavi galvot par jums, lai jūsu mājoklis varētu aiziet bez aizķeršanās. Apsveriet iespēju kļūt par istabas biedriem kopā ar draugiem vai ģimeni un meklējiet kopmītņu mājokļus, ja plānojat arī studēt.

Pareizās uzturēšanās vietas izvēle var radīt lielas pārmaiņas, dzīvojot Japānā. Iegūstiet dažus draugus vietnē Gaijin Pot un kļūstiet par komentāru vietnē Japan Today, pirms dodaties (vietnes, ar kurām es šobrīd neesmu saistīts, bet ar kurām esmu ieguvis daudz draugu), lai sāktu šo tīklu jau laikus.