Kas jums jāzina pirms florida condo iegādes

Ir vairākas svarīgas lietas, par kurām jums jāzina, ja plānojat iegādāties daudzdzīvokļu māju Floridā.

Jebkurš no šiem jautājumiem var nopietni ietekmēt jūsu dzīves kvalitāti, kā arī dzīves dārdzību.

Tāpēc pirms pirkšanas ir svarīgi veikt daudz pētījumu. Ja jūs to nedarīsit, jūs varētu saskarties ar dažām satraucošām un finansiāli postošām problēmām.

Es to zinu, jo pēdējos 26 gadus esmu dzīvojis Floridas dzīvokļos!

Daudzi no šajā rakstā aplūkotajiem jautājumiem attiecas arī uz daudzdzīvokļu mājām citās valstīs, tāpēc neatkarīgi no tā, kur plānojat iegādāties, noteikti veiciet mājasdarbus!

Svarīgas lietas, kas jums jāzina, pirms izlemjat iegādāties daudzdzīvokļu māju Floridā.

Pixabay

Nepērciet Hype

Ja plānojat iegādāties daudzdzīvokļu māju Floridā, ieteicams to pārdomāt.

Štatā ir pusotrs miljons vienību, no kurām daudzas padara dzīvi par elli cilvēkiem, kuri domāja, ka pērk kādu paradīzes gabalu, tikai lai uzzinātu, ka viņi zelta gadus dzīvo problēmu purvā.

Šī iemesla dēļ pirms pirkuma veikšanas ir svarīgi uzzināt faktus.

Satraukums ir tāds, ka mājokļi piedāvā jums pieejamu dzīves veidu, kas atbrīvo jūs no ārējiem uzturēšanas darbiem, tajā pašā laikā nodrošinot līdzīgi domājošu cilvēku kopienu, kuri kopā izbauda sociālās aktivitātes.

Realitāte ir tāda, ka pirkšana dzīvojamo māju kopienā nozīmē

• parakstot izpildāmu līgumu, kas uzliek jums atbildību par daudzām niknām un dažreiz smieklīgi stulbām likumiem,
• galveno uzturēšanas un finanšu lēmumu nodošana valdei, kurā ir vispār neizglītoti, nekvalificēti un lietpratīgi kaimiņi, kuriem nav nekādas iepriekšējas zināšanas vai apmācības īpašuma pārvaldības vai finanšu jomā,
• dzīvojot tuvu kopā ar cilvēkiem, no kuriem daži jums pieaugs, lai ļoti nepatiktu, un
• spiesti tērēt naudu lietām, par kurām, jūsuprāt, nevajadzētu maksāt.

Visbeidzot, jums ir jāsaprot, ka, ja jūs nekad iepriekš neesat dzīvojis condo, jums var būt grūti pielāgoties šim dzīvesveidam.

Juridiskā atzarošana

Daudzi, kas pārceļas uz dzīvojamām mājām, neapzinās to darīšanas juridisko un sociālo nozīmi.

Viņi nesaprot (vai pat vēlas saprast) komunālās dzīves jēdzienu.

Dzīvokļos viņi priecājas par to, ka vairs nav jāpļauj mauriņš, jākrāso ēkas, jātīra baseini vai jāuztraucas par vispārējo drošību. Tomēr medusmēnesis beidzas, tiklīdz viņi saprot, ka būs jāmaksā sava daļa, iegādājoties kāda cita jauno jumtu, kaut arī paši to varbūt neiegūst.

Turklāt viņi nezina, ka, ja kādam ir nodarīti miesas bojājumi dzīvokļa īpašumā, visi iedzīvotāji ir vienlīdz atbildīgi par jebkādiem zaudējumiem, kuru izmaksas var sasniegt simtiem tūkstošu dolāru!

Pērkot dzīvokli, jūs noslēdzat juridisku vienošanos, kas jums jāievēro.

Morguefile

Noteikumi

Cilvēka dabā ir nepatika, ja tiek teikts, kā rīkoties, it īpaši, ja cilvēki jūt, ka viņiem pieder viņu īpašums.

Tomēr, lai daudzdzīvokļu māju kopiena darbotos labi, visiem tur dzīvojošajiem ir jāievēro noteikumi. Faktiski cilvēkiem ir jāparaksta vienošanās par noteikumu ievērošanu, pirms viņiem tiek atļauts iegādāties daļu.

Problēma ir tā, ka daudzi iedzīvotāji paraksta līgumu, pēc tam dara visu, kas viņiem patīk.

Viņi piekrīt, ka nav mājdzīvnieku, un piekrīt neparkoties uz zāles, bet viņi ielaiž kaķus un suņus savos apartamentos un novieto tur, kur viņiem nav paredzēts. Šīs lietas kairina citus iedzīvotājus un izraisa smagas jūtas, kas sabojā attiecības.

Iedzīvotāji sūdzas valdei, kad cilvēki ignorē noteikumus, taču pārkāpumi ir dārgi un grūti izpildāmi.

Ārkārtējos gadījumos noteikumu pārkāpējiem var uzlikt naudas sodu, taču viņiem par to jāpaziņo divas nedēļas iepriekš un pēc tam jātiekas ar naudas soda komiteju un šķīrējtiesnesi, lai izlemtu, vai naudas sods ir pamatots. Tomēr to ir grūti noorganizēt, jo:

1. šķīrējtiesnesim jābūt advokātam, kurš par sapulces vadīšanu sabiedrībai iekasē pamatīgu stundas summu un
2. atrast iedzīvotājus, kuri ir gatavi uzlikt naudas sodus saviem kaimiņiem, ir gandrīz neiespējami.

Tādējādi, kaut arī sekas ir ierakstītas likumā, tās faktiski nav izmantojamas. Gala rezultāts ir tas, ka aizkaitināti iedzīvotāji vai nu samierinās ar pārkāpējiem, vai arī pārvietojas. Īpašnieki bieži iestrēgst dārgās un nepatīkamās situācijās, no kurām viņi nevar atļauties sevi izraut!

Kondominiju valdes

Tas, ko lielākā daļa cilvēku neapzinās, ir tas, ka Floridas dzīvojamās ēkas ir bezpeļņas korporācijas.

Lielāko daļu korporāciju vada izglītoti, apmācīti darījumu cilvēki, kuriem ir personāls, kas izsauc savus dokumentus.

No otras puses, sagaidāms, ka condos vadīs brīvprātīgie. Šie cilvēki bieži ir vecāki par 55 gadiem (dažreiz vairāk nekā), var būt ļoti ārstēti vai citādi ar garīgiem traucējumiem, un viņi, iespējams, nesaprot pietiekami daudz angļu valodas, lai spētu tikt galā ar štatu likumos un dzīvokļu dokumentos norādītajiem juridiskajiem jautājumiem.

Šie paši cilvēki izlems, kā jūs dzīvosiet un cik daudz jums būs jāmaksā, lai to izdarītu.

Lielākā daļa valdes locekļu neko nezina par to, kā pareizi vadīt korporāciju.

Pixabay

Pārvaldības sabiedrības

Jaunie iedzīvotāji jūtas droši, jo viņiem ir teicis, ka ir profesionāla pārvaldības sabiedrība, kas pārrauga sabiedrības biznesu.

Valde nodarbina vadītājus, lai viņi kārtotu dokumentus, vajadzības gadījumā sniegtu norādījumus un kalpotu kā sakars starp asociāciju un uzņēmuma advokātu.

Diemžēl pārvaldības sabiedrība ir tikpat laba kā tās darbinieki. Ja viņi ir pavirši, piesavinās līdzekļus vai sniedz nepareizus padomus, viņi var izpostīt kopienas finanses.

Citējot labi zināmu un ļoti cienītu Floridas dzīvokļu advokātu, pārvaldības sabiedrības "ir pārveidojušās par (attaisnojumu par gandrīz komisku etiķeti)" profesiju ", kurā dzīvo HS absolventi, kas zaudējuši, kuriem parasti nav uzņēmējdarbības šajā biznesā, un lielākoties ir sliktāk reputācija nekā kustīgajai industrijai vai robotu zvanītājiem (ir izņēmumi, bet maz un tālu starp tiem). "

Neskatoties uz šīm problēmām, saskaņā ar likumu, daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopienām ir likumīgi pienākums nodarbināt pārvaldības sabiedrības un maksāt par to dārgas summas.

Turklāt iedzīvotāji var maz darīt, lai pasargātu sevi no lietpratīgām vai korumpētām pārvaldības sabiedrībām, kā tikai iesniegt prasību, kas ir ļoti dārgi. (Advokāts, kuru citēju iepriekš, sastāda 1250 USD stundā).

Finanšu informācija

Pārceļoties uz daudzdzīvokļu māju, jūs esat finansiāli saistīts ar visiem pārējiem īpašniekiem jūsu kopienā.

Jūs visi maksājat ikmēneša maksu, kas tiek ieskaitīta rezervēs, kas ir naudas summas, kas atvēlētas īpašuma pamata uzturēšanai. Katru gadu daudzas kopienas balso par to pilnīgu vai daļēju finansēšanu.

Tā kā pilnīgs finansējums maksā daudz vairāk, lielākā daļa kopienu balso par daļēju finansēšanu. Pēc tam īpašnieki maksā mazāk, bet, protams, mazāk naudas nonāk rezervēs.

Ja kopiena ir salīdzinoši jauna, tas parasti izdodas. Ja tā ir vecāka, valdei var būt nepieciešams vairāk naudas, nekā ir rezervēs.

Lai samaksātu pārsniegumu, dēļi var vai nu aizņemties naudu, vai arī iekasēt katram sertifikāta īpašniekam maksu, ko sauc par novērtējumu. Valdes parasti izvēlas novērtēt, jo tas ir lētāk nekā aizņemties.

Dzīvokļu novērtējumi var būt ārkārtīgi dārgi.

Morguefile

Cik lieli novērtējumi iznīcina kopienas

Kad vērtējumi ir pārāk augsti, vienmēr ir īpašnieki, kuri nevar atļauties tos maksāt.

Kad tas notiek, daži spēj pārdot, pat ja viņiem tas jādara ar zaudējumiem, bet citi galu galā zaudē savas mājas.

Sabiedrības nolīgst advokātus, lai risinātu neizbēgamas tirgus slēgšanas tiesības, taču viņu atalgojums ievērojami palielina atlikušo īpašnieku finansiālo slogu. Turklāt viņiem jāmaksā arī visi naudas līdzekļi, kurus parasti būtu maksājuši cilvēki, kuri zaudējuši savas mājas.

Šīs papildu izmaksas var izraisīt otro slēgšanu, kas iedzīvotājiem rada vēl vienu palielinātu izmaksu kārtu.

Ja šī situācija turpinās pietiekami ilgi, visa sabiedrība izbeidzas, un visi zaudē vai nu savas mājas, vai arī daudz naudas.

Šīs lietas var notikt jebkurā dzīvokļu kopienā, un tās ir ļoti problēmas, kas padara dzīvokļa iegādi tik riskantu, it īpaši īslaicīgā apgabalā, piemēram, Floridā.

Floridas likumi padara Condos pirkšanu riskantu

Pēdējos gados Floridas štatā ir pieņemti likumi, kas ļauj attīstītājiem pārņemt dzīvokļu īpašumus par santīmu dolāru.

Pievienotie videoklipi sniedz lieliskus paskaidrojumus par notiekošo lietu veidiem, bet secinājums ir tāds, ka šie likumi liek īpašniekiem zaudēt simtiem tūkstošu dolāru tikai tāpēc, ka valsts no tiem ir izvilcusi finanšu paklāju.

Daudzi ir vecāka gadagājuma cilvēki, kuri ir ieguldījuši savus dzīves uzkrājumus savās mājās un ir parādā daudz vairāk nekā to, ko viņiem maksās, kad viņi būs spiesti pārcelties.

Tas ne tikai bankrotēs daudzus no viņiem, bet arī atstās viņus bez pajumtes.

Tas ir saistīts tikai ar vienu no štata pieņemtajiem likumiem, kas rada reālu finansiālu kaitējumu Florida Condo īpašniekiem, bet ir arī citi, kas ir tikpat kaitīgi.

Nepaļaujieties uz izmeklētājiem

Štatā ir pusotrs miljons dzīvojamo ēku, bet tikai 53 izmeklētāji, kas nodarbojas ar daudzajām sūdzībām.

Lielākā daļa šo izmeklētāju ir pierādījuši, ka ir nespējīgi, un tikai nedaudziem ir padziļināta apmācība, ko viņi varētu izmantot, lai palīdzētu iedzīvotājiem pat ar visvienkāršākajām problēmām.

Viņi būs pirmie, kas jums pateiks, ka viņiem nav nekādu pilnvaru darīt neko citu kā pieņemt sūdzību, pieņemt noraidījumu no padomes un izlemt, kam ir taisnība.

Ja jums ir taisnība, viņi uz tāfeles nosūta brīdinājuma vēstuli. Ja padomei ir taisnība, jūs, iespējams, būsit spiesti maksāt visas juridiskās nodevas, kas valdei radušās jūsu sūdzības dēļ!

Tā ir neobjektīva situācija, kas dod priekšroku dēļiem un iedzīvotājiem sagādā vilšanos, satraukumu un satraukumu.

Apsveriet rūpīgi pirms pirkšanas

Nākamreiz, kad sākat domāt par alus dzeršanu un gozēšanos Floridas saulē, vērojot, kā darbinieki pļauj jūsu mauriņu un kopj puķu dobes, iespējams, vēlēsities apsvērt, ka Floridas darīšanas dēļ šeit varētu piespiedu kārtā iegādāties dzīvokli. nākotnē jūs nonāksiet bankrotā.

Vismaz tas var padarīt jūsu dzīvi nožēlojamu.

Šo iemeslu dēļ es iesaku jums veikt daudz pētījumu, pirms pieņemat lēmumu.

Jautājumi un atbildes

Jautājums: Kā nekustamā īpašuma nodokļi darbojas Floridā?

Atbilde: Kad jūs dzīvojat daudzdzīvokļu mājā, jums pieder procentuālā daļa no kopīpašuma, kā arī viss no ģipškartona. Tāpēc jūs maksājat nodokļus, pamatojoties uz zemi un ēkām, bet ne uz jūsu vienības interjeru.

Jautājums: Vai jums ir nepieciešams aģents, lai iegādātos condo?

Atbilde: Nē, bet tā ir laba ideja. Dzīvoklis ir nekustamais īpašums, tāpat kā māja, un aģents var jums palīdzēt daudzos jautājumos, ja tas netiek rūpēts, vēlāk var radīt problēmas.

Jautājums: Kāpēc asociācijas maksa un īpašā novērtēšanas maksa dārgākām lielākajām dzīvokļu vienībām maksā dārgāk, ja jums tā pieder?

Atbilde: summas ir balstītas uz kvadrātmetriem. Tātad, ja jums pieder lielāka vienība, jūs maksājat vairāk un otrādi. Procentus varat atrast savos dokumentos.

Jautājums: Vai jūs varat izīrēt Floridas dzīvokli?

Atbilde: Tas ir atkarīgs no tā, ko atļauj jūsu dokumenti. Daudzos gadījumos jūs varat, bet ne vienmēr. Tāpēc pirms pirkšanas rūpīgi izlasiet dokumentus.

© 2017 Sondra Rochelle