Jūsu ceļvedis, kā pārvarēt problēmas ar jūsu dzīvokļu kompleksu

Pārvariet problēmas jūsu dzīvokļu kompleksā

Kā novērst problēmas jūsu dzīvoklī

Tātad tikko esat pārcēlies uz savu jauno dzīvokli. Viss ir lieliski. Gandrīz. Varbūt jūsu kaimiņš ir skaļš visās nakts stundās. Varbūt no jūsu griestiem nāk noplūde, kas jums jānovērš. Jūs droši vien pieņemat, ka šie jautājumi tiks novērsti uzreiz, bet diemžēl tas ne vienmēr notiek. Es dodu jums padomu no savas kā nekustamā īpašuma pārvaldnieka pieredzes, lai mēģinātu pareizi un ātri nokārtot jūsu problēmas.

Vai jūsu kaimiņi ir pārāk skaļi?

Skaļi kaimiņi

Viena no problēmām, iegūstot jaunu dzīvokli, ir tā, ka jums nav ne jausmas, kas būs jūsu kaimiņi. Lai gan mēs visi ceram, ka viņi būs klusi un draudzīgi cilvēki, kas turas pie sevis, ļoti iespējams, ka tas tā nebūs. Tātad, kā jūs varat tikt galā ar trokšņainiem kaimiņiem? Vai tā nav daļa no dzīvokļa dzīves? Jā, jā, bet zināmā mērā. Jūs esat maksājošs iedzīvotājs, un jums vajadzētu būt iespējai izbaudīt savas mājas. Ja problēma ir ar jūsu kaimiņa trokšņainajiem bērniem, to ir grūtāk atrisināt. Bērni būs bērni, un tāpēc vadītājs var darīt ļoti maz, ja viņi rada problēmas, izņemot atkārtotu zvanu īrniekam.

Pirmo reizi, kad jums ir sūdzība par troksni, zvaniet vadītājam un informējiet viņu, vai, ja esat drosmīgs, dodieties pats runāt ar savu kaimiņu. Daži cilvēki cienīs, ka jūs vispirms ar viņiem runājāt, bet citi vienkārši aizsargāsies, tāpēc tas ir jūsu aicinājums.

Otro reizi, kad tas notiek, sāciet to dokumentēt. Nosūtiet sūdzību pārvaldniekam pa e-pastu. Tādā veidā ir papīra taka, ja tā kādreiz nebūtu kļuvusi par lielāku problēmu. Vadītājs, iespējams, lūgs jums izsaukt policiju. Vienīgais veids, kā cilvēku var izlikt par sūdzību par troksni, ir tas, ka viņš ir saņēmis vairākus trokšņa pārkāpumus, un parasti, lai tas notiktu, policijai ir jāiznāk, lai to uzklausītu paši. Vēl viena ideja būtu to ierakstīt. Izņemiet mobilo tālruni un pārliecinieties, vai tas uztvers kādu no skaņām, kuras dzirdat. Lielākā daļa sūdzību par troksni notiek naktī, kad vadītāja nav blakus, tāpēc pierādījumu iegūšana viņam daudz atvieglos.

Vai jūsu jaunajā vietā ir noplūdusi izlietne?

Uzturēšanas jautājumi

Katrā mājā neatkarīgi no tā, vai tas ir dzīvoklis vai nē, ir problēmas ar uzturēšanu. Dzīvokļa dzīvošana ir tā, ka, visticamāk, jums ir tehniskās apkopes tehniķis, kuram tiek maksāts, lai visu labotu jūsu vietā. Tomēr jūs neesat vienīgais, kas dzīvo jūsu kompleksā. Dažreiz jūsu kompleksā ir simtiem citu iedzīvotāju, un dienā to var paveikt tikai viena apkopes komanda. Tātad, ja jūs ignorē? Ko darīt, ja viņi nenodarbojas ar problēmu savlaicīgi? Šie ir mani padomi, kas, cerams, palīdzēs atrisināt jūsu problēmas.

Esi pacietīgs

Pirmkārt, ZINIET, ka jūs neesat vienīgais, kuram jūsu dzīvoklī ir kaut kas salauzts. Tātad, ja jūsu problēma ir tā, ka jums ir salauzts skapja rokturis, jūs, iespējams, neesat pirmā prioritāte. It īpaši, ja ir cilvēki ar santehnikas vai maiņstrāvas problēmām. Tie tiek uzskatīti par "svarīgākiem". Tātad, lūdzu, saprotiet, ka, ja viņi nekavējoties neatmet savu darāmo un nāk pie jums, tas nenozīmē, ka viņi ir aizmirsuši vai ka viņiem ir vienalga. Viņi, visticamāk, nosaka prioritātes pēc iespējas labāk.

Daudzi kompleksi tagad piedāvā iespēju iesniegt tiešsaistes darba pasūtījumus, kas ir lieliski iedzīvotājiem. Tas ir ne tikai ērtāk, bet arī atkal atstāj papīra taku, kas vienmēr ir laba. Ja jūsu problēma ir kaut kas nenozīmīgs, piemēram, salauzts rokturis, trūkst vertikālas līstes utt., Pietiks tikai ar pieprasījuma ievietošanu tiešsaistē vai e-pasta nosūtīšanu pārvaldniekam. Tomēr, ja jums ir noplūde, gāzes smaka, nav siltuma, PIRMS zvaniet vadītājam un pēc tam nosūtiet e-pastu / veiciet pasūtījumu tiešsaistē. Vadītāji ir ļoti aizņemti, tāpēc mēs nepārtraukti nepārbaudām savus datorus. Nekad neuzskatiet, ka mēs saņēmām jūsu darba pasūtījumu. Vispirms zvaniet mums un pēc tam nosūtiet to tiešsaistē, lai jums būtu pieraksts par mums to pateikt.

Kas ir ārkārtas situācija?

Tātad, ja jūsu jautājumi ir kaut kas nopietnāks, un viņi joprojām neko nedara? Diemžēl, ja jūs lasītu savu nomu, jūsu kompleksā likumīgi ir jānovērš tikai pāris lietas. Tas, protams, nebūtu siltums vai maiņstrāva (atkarībā no temperatūras) un, protams, veselības apdraudējumi, piemēram, pelējums, kaitēkļi vai gāzes noplūde. Tomēr parasti jūsu komplekss vēlas jūs iepriecināt. It īpaši, ja esat labs iedzīvotājs. Tātad, pieņemot, ka esat jau tiešsaistē piezvanījis un sazinājies ar viņiem, sekojiet viņiem un pārbaudiet, kāds ir statuss. Iespējams, ka neviens nav ieradies jūsu dzīvoklī, bet varbūt viņu ceļā jau ir santehniķis vai elektriķis. Atzīšos, dažreiz pat man ir slikti par to, ka neziņoju iedzīvotājiem, ka es parūpēšos par to. Tātad, dodiet viņiem labumu no šaubām un jautājiet. Ja viņi to nedaraŠķiet, ka par to rūpēsies, jums ir pāris dažādas iespējas, kurām vajadzētu paātrināt procesu. Pirmais solis būtu piezvanīt īpašniekam vai pārvaldības sabiedrībai. Dažreiz jūsu dzīvokļa darbinieki nesniegs jums tālruņa numuru, jo mums tiek ieteikts to nedarīt, bet, ja jūs veicat kādu pētījumu, meklējot googlē vai dodoties uz sava dzīvokļa vietni, jums vajadzētu būt iespējai atrast uzņēmuma nosaukumu un spēt ar viņiem sazināties. Kad to izdarīsit, pastāstiet viņiem laiku un datumu, kad ziņojāt par savu problēmu, vai, ja jums tāds ir, pārsūtiet e-pastus vai izdrukājiet darba pasūtījumu. Ja jums nav pierādījumu un vadītājs noliedz zināšanu par problēmu, daudzas reizes viņi vienkārši nostājas vadītāja pusē.Pirmais solis būtu piezvanīt īpašniekam vai pārvaldības sabiedrībai. Dažreiz jūsu dzīvokļa darbinieki nesniegs jums tālruņa numuru, jo mums tiek ieteikts to nedarīt, bet, ja jūs veicat kādu pētījumu, meklējot googlē vai dodoties uz sava dzīvokļa vietni, jums vajadzētu būt iespējai atrast uzņēmuma nosaukumu un spēt ar viņiem sazināties. Kad to izdarīsit, pastāstiet viņiem laiku un datumu, kad ziņojāt par savu problēmu, vai, ja jums tāds ir, pārsūtiet e-pastus vai izdrukājiet darba pasūtījumu. Ja jums nav pierādījumu un vadītājs noliedz zināšanu par problēmu, daudzas reizes viņi vienkārši nostājas vadītāja pusē.Pirmais solis būtu piezvanīt īpašniekam vai pārvaldības sabiedrībai. Dažreiz jūsu dzīvokļa darbinieki nesniegs jums tālruņa numuru, jo mums tiek ieteikts to nedarīt, bet, ja jūs veicat kādu pētījumu, meklējot googlē vai dodoties uz sava dzīvokļa vietni, jums vajadzētu būt iespējai atrast uzņēmuma nosaukumu un spēt ar viņiem sazināties. Kad to izdarīsit, pastāstiet viņiem laiku un datumu, kad ziņojāt par savu problēmu, vai, ja jums tāds ir, pārsūtiet e-pastus vai izdrukājiet darba pasūtījumu. Ja jums nav pierādījumu un vadītājs noliedz zināšanu par problēmu, daudzas reizes viņi vienkārši nostājas vadītāja pusē.jums vajadzētu būt iespējai atrast uzņēmuma nosaukumu un spēt ar viņiem sazināties. Kad to izdarīsit, pastāstiet viņiem laiku un datumu, kad ziņojāt par savu problēmu, vai, ja jums tāds ir, pārsūtiet e-pastus vai izdrukājiet darba pasūtījumu. Ja jums nav pierādījumu un vadītājs noliedz zināšanu par problēmu, daudzas reizes viņi vienkārši nostājas vadītāja pusē.jums vajadzētu būt iespējai atrast uzņēmuma nosaukumu un spēt ar viņiem sazināties. Kad to izdarīsit, pastāstiet viņiem laiku un datumu, kad ziņojāt par savu problēmu, vai, ja jums tāds ir, pārsūtiet e-pastus vai izdrukājiet darba pasūtījumu. Ja jums nav pierādījumu un vadītājs noliedz zināšanu par problēmu, daudzas reizes viņi vienkārši nostājas vadītāja pusē.

Ja jūs piezvanījāt, esat runājis ar vadītāju un pārvaldības sabiedrību un Joprojām VĒL neviens nav neko darījis, jūsu pēdējais solis būtu izsaukt koda izpildi. Atkarībā no tā, kurā valstī jūs dzīvojat, tikai noteiktas lietas tiks uzskatītas par pārkāpumiem, tāpēc vispirms veiciet dažus pētījumus, taču, ja atklājat, ka jūsu komplekss faktiski pārkāpj, turpiniet un piezvaniet viņiem. Mans padoms būtu paziņot kompleksam, ka vispirms zvanāt, un noskaidrot, vai tas viņus nepaātrina, taču, lai nu kā, zvana koda ieviešanai vajadzētu būt jūsu pēdējam solim. Ja jūs varat viņiem pierādīt, ka esat vairākkārt mēģinājis panākt, lai problēma tiktu nokārtota, viņiem vajadzētu būt iespējai jums palīdzēt.

Jūs vēlaties saņemt to, par ko esat samaksājis!

Jautājumi par īri

Varbūt pienāk brīdis, kad jūs nevarat savlaicīgi maksāt īri. Tas notiek. Varbūt jūsu īre tika pazaudēta. Es jums došu to pašu padomu, ko es jums esmu devis. Glabāt ierakstus!

Ja jūs zināt, ka kavēsieties īri, vienmēr sazinieties ar vadītāju un pastāstiet, kas notiek. Jūs joprojām varat saņemt paziņojumu par izlikšanu uz savām durvīm, taču daudzas reizes viņi strādās ar jums, ja esat atklāts un godīgs. Esmu redzējis gadījumus, kad vadītājs saka, ka ir pareizi, ja kāds maksā īri vēlākā dienā, bet tad viņi tik un tā tiek izmesti. Dažreiz tas varētu būt tāpēc, ka viņi aizmirsa. Iespējams arī, ka viņu priekšnieks viņiem teica, ka viņi vairs nevar gaidīt. Rakstiskas vienošanās noslēgšana ar vadītāju noteikti jums palīdzēs, ja faktiski notiks izlikšana. Jebkurā brīdī, kad vadītājs piekrīt ļaut jums darīt kaut ko tādu, par kuru jūs zināt, ka tas ir pretrunā ar jūsu nomas līgumu, NEDARĪT DARĪT, ja vien jums nav rakstiskas atļaujas.

Pieņemsim, ka jūs īri nomaksājāt laikā, bet vadītājs to zaudē. Tas nenotiek bieži, bet tomēr notiek. Diemžēl īrniekam daudzkārt vadītāji biežāk tic, ka jūs nekad neesat maksājis, nekā ticēt, ka viņi zaudēja to. Tas ir tāpēc, ka cilvēki patiešām mums nemitīgi melo. Jūsu pienākums ir pierādīt, ka īre tika samaksāta. Nav mūsu. Ja jums ir tiešsaistes maksājums vai automātiska izņemšana, cerams, ka jums nebūs jārisina šie jautājumi. Ja jūs maksājat ar čeku vai naudas pārvedumu, tas visdrīzāk notiks. Ja jūs maksājat ar kases čeku vai naudas pārskaitījumu, UZGLABĀT JŪSU GRĀMATU. Tā ir tai piestiprinātā daļa, kuru var noņemt. Daudzi cilvēki nezina, ka naudas pārvedumus var apturēt un / vai atmaksāt, ja nepieciešams. Kamēr jūs glabājāt kvīti. Diemžēlja jūs maksājāt ar naudas pārvedumu un tas tika pazaudēts, tikai tāpēc, ka jums ir kvīts, tas neliecina par pierādījumu, ka esat to nodevis savam kompleksam. Tātad, jūs joprojām varat būt atbildīgs par nokavējuma naudu, bet vismaz jūs varat pārtraukt maksājumu un saņemt atmaksu.

Labākais veids, kā izvairīties no nokavējuma naudas, ja jūsu īres maksājums ir pazaudēts, ir saņemt kvīti, ka komplekss to tiešām dabūja. Dažiem kompleksiem nav atļauts jums tādu dot. Tas ir tāpēc, ka jūsu čeks varētu atlekt, tāpēc īre netiek tehniski samaksāta, kamēr tā nav notīrījusi banku. Parasti viņi vismaz var jums kaut ko pateikt, sakot, ka tas tika SAŅEMTS. Daudzi mani iedzīvotāji katru mēnesi vienkārši prasīs savas virsgrāmatas kopiju. Tas ir jūsu rekords, ka jūsu bilance ir 0 USD. Iegūstiet to. Failējiet to prom. Tas var jums palīdzēt tikai nākotnē!

Drošības nauda

Drošības depozīta atgūšana ir pirmais jautājums, ar kuru nodarbojas īrnieki. Drošības nauda ir summa, ko maksājat, pārceļoties, un tā tiek izmantota, lai segtu visus zaudējumus, kas dzīvoklī radušies pēc izbraukšanas. Parasti depozīts var svārstīties no USD 300 līdz maksai, kas vienāda ar viena mēneša īri. Daudzas reizes daļa no tā tiek automātiski saglabāta. Pirms ieceļošanas noteikti jautājiet, cik liela summa ir atmaksājama.

Pārceļoties, parasti jūs saņemsiet ievākšanās pārbaudes lapu. Apakšā pievienošu piemēru. Kad jūs to saņemat, dienā, kad parakstāt īres līgumu, jums jāiet cauri savam dzīvoklim un jāmeklē acīmredzami zaudējumi. Jūs meklējat lietas, par kurām nevēlaties no jums iekasēt maksu, kad pārceļaties prom. Jūs vēlaties atzīmēt tādas lietas kā paklāja traipus, skrāpējumus uz letes, caurumus utt. Esiet pēc iespējas detalizētāks. Kad jūs pārvietojaties, pārvaldnieks izmantos šo veidlapu un staigās ar to jūsu dzīvoklī. Visi samaksātie zaudējumi, kas netika pierakstīti šajā lapā, tiks iekasēti no jums. Es ļoti iesaku fotografēt dienā, kad jūs pārvietojaties UN, kad jūs pārvietojaties. Saglabājiet tos, ja kādreiz rodas strīds. Ieslēdzot pārbaudes lapu,lieciet savam vadītājam to parakstīt un iedot jums tā kopiju, lai jūs to varētu glabāt. Tas ir ļoti svarīgi.

Pārvietošanās pārbaudes saraksta piemērs

Pārvietojiet instrukcijas, lai jūs varētu atgūt savu depozītu

Veļas mazgāšanas telpā novietojiet vāciņus uz ūdens padeves līnijas. Ja nē, jūs varētu appludināt savu dzīvokli.
Iztīriet savu dzīvokli un izņemiet visas mantas, ieskaitot atkritumus.
Tīra plīts: notīriet visus gružus un netīrumus no visa pārsega. Noņemiet un notīriet pannas zem degļiem. Tīra virsma zem degļiem (iekšpusē virspusē. Bruner pannas nedrīkst būt pārogļojušās, un tajās nedrīkst būt caurumi). Notīriet atkritumus starp diapazonu un skaitītāju.
Tīrā krāsns: no krāsns jāizņem visi gruveši, tauki un traipi.
Tīrs ledusskapis: visi gruveši un traipi jānoņem no ledusskapja / saldētavas iekšpuses, ārpuses un zem tā. Atcerieties atstāt ieslēgtu ledusskapi.
Notīriet skapjus, atvilktnes, skapjus un durvis. Noņemiet visu uzstādīto plauktu papīru.
Tīras tualetes (-es), vanna (-as), skapji un izlietnes.
Notīriet vinila un vakuuma paklāju.
Bojātas vai netīras žalūzijas uz logiem un durvīm tiks nomainītas un iekasētas atpakaļ jūsu kontā.
Bojāts paklājs / vinils: visas asaru vai traipu remonta izmaksas tiks segtas no jūsu konta.
Pārliecinieties, vai visas spuldzes darbojas.
Atgrieziet visas atslēgas. Iekļaujiet pastkastes atslēgas un koplietošanas kartes.
Atgrieziet visas atslēgas. Iekļaujiet pastkastes atslēgas un koplietošanas kartes.
Noteikti norādiet birojam savu jauno adresi, lai depozītu varētu nosūtīt jums pa pastu.