Kā īrniekam nodrošināt īres īpašuma nodilumu

Nomas īpašumu īpašums var būt ienesīgs, taču uzturēšana var sagādāt grūtības. Iegūstiet dažus padomus, kā īrniekiem pārbaudīt savus īpašumus.

Džeka Harnera foto vietnē Unsplash

Pieskarieties Bezgalīgam bagātības avotam

Īres īpašums var būt viens no ienesīgākajiem ieguldījumiem, ko varat veikt. Katru mēnesi tas ne tikai ienes skaidru naudu, bet arī jums pieder īpašums, kuru var pārdot (parasti ar peļņu), ja vēlaties iziet no spēles ar nekustamo īpašumu. Pašlaik amerikāņi īrē vairāk nekā jebkad kopš 1965. gada (36%). Daudziem no šiem īrniekiem ir nepieciešami mājokļi par pieņemamu cenu, kas padara zemāku izmaksu īri par labu vietu ienākšanai nekustamā īpašuma tirgū.

Īres maksas trūkums, ko amerikāņi var atļauties, jums var būt naudas govs. Lai gan dārgu īres īpašumtiesības var būt izdevīgas, vairāku zemāku izmaksu īres īpašumu īpašnieki var tikpat daudz un bieži vien vairāk izmantot. Ne tikai pašpietiekamie cilvēki meklē pieņemamu īri, bet arī garš saraksts ar cilvēkiem, kuri gaida nokļūšanu valdības subsidētos mājokļos, ko bieži sauc par 8. sadaļu.

Noma ar zemiem ienākumiem: rentabla un problemātiska

8. sadaļas nomai ir pievienots apzīmējums, kas liek saimniekiem domāt, ka viņi izmetīs atkritumus vai iznīcinās viņu īres īpašumu. Patiesība ir tāda, ka katram saimniekam ir šausmu stāsti par to, kā viņu īrnieki slikti izturējās pret viņu nekustamo īpašumu. Viņiem ir arī stāsti par īrniekiem, kuri katru mēnesi savlaicīgi maksāja īri un atstāja īri neskartā stāvoklī.

Īrnieka uzvedība ir izlozes veiksme

Pat ar stingrām fona / kredīta pārbaudēm īrnieku rīcība galvenokārt ir veiksme izlozē. Ja jūs īrējat savu īpašumu pietiekami ilgi vai ja jums ir vairāki īpašumi, pastāv 100% iespēja, ka jums galu galā piederēs viens no šiem šausmu stāstiem.

Lai gan nav ticamu datu, vispārējais dzīvokļu īpašnieku vienprātība, ar kuru esmu runājis, ir tāds, ka jo zemāka ir īres cena, jo lielāka iespēja iegūt īrnieku, kas ļaunprātīgi izmantos jūsu īpašumu. Tas atbaida daudzus investorus no nomas ar zemākām cenām, un, ja jūs izvēlaties piederēt daudzām zemu izmaksu nomas iespējām, izredzes ir daudz lielākas, ka jūs pieredzēsiet ļaunprātīgus īrniekus. Kad viņi pārvietosies vai tiks izlikti, jums būs jāveic plaša rehabilitācija, lai sagatavotos citam īrniekam.

Neliels īres īpašums.

Paz Arando foto vietnē Unsplash

Būt par saimnieku nav jābūt dvēseles sūcējam

Reabilitācija var būt dārga, un jo ilgāk ir nepieciešams sagatavot īpašumu, jo mazāk naudas tas jums nopelna. Lai gan jūs varat maz darīt, lai novērstu bojājumus un turpmāku sliktu īrnieku atkārtotu uzlikšanu, jūs varat padarīt procesu vienmērīgāku un vieglāku savā makā.

10 padomi īrnieku nodarītā kaitējuma mazināšanai

Sagatavojot jaunu nomu vai veicot atkārtotu nomu, apsveriet šos 10 padomus, lai jūsu laiks un izmaksas starp nomniekiem būtu minimālas.

1. Grāvis paklājs
2. Noņemiet griestu ventilatorus
3. Noņemiet ekrāna un vētras durvis
4. Neiesniedziet ierīces
5. Izmantojiet bez apkopes dūmu detektorus
6. Atbrīvojieties no atkritumu apglabāšanas
7. Uzstādiet bloķējošu notekas filtru
8. Izlaist gaisa kondicionēšanu
9. Kļūsti par savu kaitēkļu kontroli
10. Logu apdare: mazāk ir vairāk

Paklāji aiztur netīrumus, traipus un citus putekļus.

Radošās apmaiņas foto vietnē Unsplash

1. Novietojiet paklāju

Paklājs ir nepatīkams. Tas aiztur netīrumus un notur traipus, un neatkarīgi no tā, cik labi jūs tos notīrāt, jūs nekad neiznīcināsiet visu nepatīkamo. Starp noplūdušajiem dzērieniem un pārtiku, mājdzīvnieku urinēšanu un, iespējams, kaitēkļiem, ir jāmaina paklāja nomaiņa starp katru nomnieku. Nekas neliecina, ka īpašums izskatās nolaistāks nekā krāsots, nejauks paklājs.

Tā vietā apsveriet vinila grīdas segumu. Tas ir ūdensizturīgs, nesmērē, to ir ļoti viegli notīrīt, un pēc uzstādīšanas izmaksu noteikšanas tas ir lētāk nekā paklājs. Lai gan paklāja uzlikšanai jums parasti būtu nepieciešami profesionāli uzstādītāji, ar vinila dēļiem var tikt galā ar nelielu prasmi. Pat tad, kad par to rūpējas, paklājs jāmaina apmēram reizi 5 gados. Vinila grīdai vajadzētu kalpot vismaz 20 gadus. Veicot īres nomu, laba mazgāšana parasti padarīs jūsu vinila grīdas par labu.

Griestu ventilatori ir ļoti temperamentīgi.

Džeisona Andersona fotogrāfija vietnē Unsplash

2. Noņemiet griestu ventilatorus

Nekas nepārspēj jauku vēsmu, kas plosās pa māju, kad ārā dega. Griestu ventilatori to var panākt. Bet daži stiprinājumi ir temperamentīgāki nekā griestu ventilatori. Ja īrnieki no ventilatora lāpstiņām pakar veļas vai kaķu rotaļlietas, jums paveiksies izkāpt, vienkārši nomainot asmeņus. Pēc tam, kad lāpstiņas tiek izsistas no līdzsvara, tās grozās, kad tās grozās, un bieži tās ir bērnu mērķis, kas vēlas izklaidēties. Rezultāts ir tāds, ka jūs pērkat un uzstādāt jaunu ventilatoru.

Būtu labāk noņemt griestu ventilatorus un nomainīt to ar apgaismes ķermeni, kas ir līdzenumā pie griestiem un kam nav nekā, kas īrētu īrniekus no tiem jaukt. Piepildiet armatūru ar ilgstošām LED spuldzēm, un gadiem ilgi nebūs jārisina apgaismojums. Sliktākais, ar ko saskarsies, ir dažu mirušu mušu noņemšana, kurām izdodas iekļūt armatūrā, vai stikla / plastmasas pārklājuma nomaiņa. Katrā telpā uzstādiet to pašu veidu, lai pilnveidotu apkopi.

3. Noņemiet ekrāna un negaisa durvis

Gan ekrāna, gan vētras durvis nav vajadzīgas, un tās bieži vien saasina saimniekus. Ekrāni tiek izmesti ārā vai kļūst par kaķu nagu upuri, un vētras durvīs ir stikla rūts, kas var saplīst. Tās ir lieliska izklaide arī maziem bērniem. Kāpēc iet uz rotaļu laukumu, kad varat šūpoties uz ekrāna vai vētras durvīm? Salauzto eņģu nomaiņa ir sāpes.

4. Nesniedziet iekārtas

Daudzi cilvēki kļūdaini uzskata, ka īres īpašumā jāiekļauj plīts, ledusskapis, trauku mazgājamā mašīna vai veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs. Tomēr gandrīz visās valsts daļās saimniekiem nav pienākuma piegādāt ierīces. Ja īrē ievietojat ierīces, jūs esat atbildīgs par to salabošanu, kad tās sabojājas. Pat ja jūs izmantojat īpašuma pārvaldnieku, šie remonti var būt apgrūtinoši un dārgi. Turklāt jums būs jātīra šīs ierīces, kad īrnieki pārceļas - ar nosacījumu, ka viņi to neaizņem, dodoties prom.

Jums varētu rasties kārdinājums sagādāt dažas lietotas ierīces, lai nomu padarītu pievilcīgāku. Nevajag. Lielākajai daļai ledusskapju, paplāksņu utt. Paredzamais dzīves ilgums ir aptuveni 10 gadi. Ja jūs ievietojat 8 gadus vecu ledusskapi, varat rēķināties, ka tas sabojājas. Un uzminiet, kurš vēlēsies kompensāciju par sabojāto pārtiku?

Ja jums jau ir plīts, krāsns atstāšana ierīcē, iespējams, ir tik tālu, cik jums vajadzētu iet. Ar krāsni var noiet greizi, kaut arī to tīrīšana var sagādāt sāpes. Protams, jūs zaudēsiet dažus potenciālos nomniekus, nenodrošinot ierīces, taču 8. sadaļas gaidīšanas sarakstā ir daudz potenciālo īrnieku.

5. Izmantojiet bez apkopes dūmu detektorus

Ja jūsu noma ir vecāka, tajā, visticamāk, nav vadu dūmu detektoru. Vecais teiciens, ka nomainiet detektoros esošās baterijas katru reizi, kad maināt pulksteni uz vasaras laiku (divas reizes gadā), uztur jūsu dūmu detektoru vislabākajā darba kārtībā. Tas arī nozīmē, ka divreiz gadā jums jāapmeklē noma, lai nomainītu dūmu detektorus.

Tas ir, ja jūs varat atrast dūmu detektorus. Kad dūmu detektors sāk čivināt, jo izlādējies akumulators, jūsu īrnieki vai nu ievietos to atvilktnē, kur vairs nekad to neatradīs, vai arī sadragās un iemetīs atkritumos. Tā kā nomā ir nepieciešami dūmu detektori, nomainot īrniekus, jums būs jānomaina visi trūkstošie detektori.

Apsveriet iespēju izmantot jaunāku dūmu detektoru, kas izmanto iekšējo litija akumulatoru. Jūs to pakārt pie sienas vai griestiem un aizmirstat uz 10 gadiem. Bateriju tehnoloģija ir tik tālu sasniegusi. Bet, tā kā dūmu detektori ir jāmaina ik pēc 10 gadiem neatkarīgi no stāvokļa, jums joprojām ir pienākums reizi desmit gados.

6. Atbrīvojieties no atkritumu apglabāšanas

Ja jūsu noma ir aprīkota ar atkritumu savākšanu, noņemiet to. Iznīcināšana ir ļoti neveiksmīgs priekšmets, kas vilina nomniekus nolikt visa veida lietas virtuves kanalizācijā. Iznīcināšana ir vēl viena jauka lieta, kas nav nepieciešama nomas vienībās. Notekūdeņu aizsērēšana ir diezgan vienkārša, taču laikietilpīga darbiņa, un, ja to veic santehniķis, tas var maksāt karaļa izpirkuma maksu. Noņemiet utilizāciju un nomas līgumā norādiet, ka īrnieks ir atbildīgs par visiem izlietņu aizsērējumiem un visiem saistītajiem remonta rēķiniem.

7. Uzstādiet bloķējošu notekas filtru

Runājot par koka tupelēm, izdariet sev labu un virtuves izlietnēs uzstādiet bloķējošu notekas sietu. Tie darbojas tāpat kā jūsu parastais sietiņš, izņemot tos, kurus nevar noņemt bez īpaša instrumenta. Parasti īrnieki ir atbildīgi par notekcaurulēm, kuras tās aizsērē, taču labāk ir paturēt šo sarunu ar īrnieku pat nenotikt. Bloķējošie sietiņi ir lēti un viegli uzstādāmi, un tie samazinās jūsu galvassāpes.

Vladislava Ņikonova fotogrāfija vietnē Unsplash

8. Izlaidiet gaisa kondicionēšanu

Kaut arī tādās vietās kā Fēnikss var būt nepieciešams gaisa kondicionētājs, tā nav prasība. Ja jūsu nomā ir piespiedu gaisa dzesēšanas sistēma, lieciet to pārbaudīt profesionālim. Ja tas atrodas uz pēdējās kājas, noņemiet to. Ja tas ir labā stāvoklī, apsveriet iespēju to paturēt, līdz parādās pazīmes, kā atteikties no spoka. Tajā brīdī palūdziet maiņstrāvas tipam palīdzēt tam klibot, līdz pašreizējais īrnieks pārvietojas, un pēc tam noņemiet to pavisam.

Maiņstrāvas remonts ir ļoti dārgs, un rēķins, kas jūsu apakšējā rindā nav vajadzīgs. Ja noma sākās ar logu bloku gaisa kondicionieriem, noņemiet arī tos. Viņi ne tikai sagādā grūtības, bet mēdz pazust.

Jūs varat ietaupīt naudu, pats veicot kaitēkļu apkarošanu, nevis maksājot iznīcinātāju.

Foto no Yunu Dinata vietnē Unsplash

9. Kļūsti par savu kaitēkļu kontroli

Peles, raudas un citas kļūdas, un kaitēkļi ir ne tikai jūsu atbildība, bet arī veselības apdraudējums. Starp īrniekiem izklājiet slazdus (aizmirstiet bezjēdzīgos līmes slazdus), pat ja jums nav aizdomas par grauzēju invāziju. Ja jūs noķerat peli, izklāstiet vairāk; nekad nav tikai viena. Kad jūsu slazdi nedēļu būs bijuši bez līķiem, jūs varat pasludināt savu nomas grauzēju par brīvu.

Kas attiecas uz raudām un citām kļūdām, ir daži no risinājumiem, kas nesatur ķimikālijas. Labs skrubis ir labākā aizsardzība pēc tam, kad daži netīri īrnieki pārvietojas. Pēc tam aizmirst raudas moteļus un skarbos aerosolus, meklējiet dažus mājas aizsardzības līdzekļus, kas ietver borskābi. Regulāra komerciāla kaitēkļu kontrole var ātri papildināties. Maksājiet pats, nevis viņiem.

10. Logu apdare: mazāk ir vairāk

Jums nav jānodrošina logu pārklājumi. Bet jums vajadzētu. Kad vienība ir tukša, logu pārvalki neļauj cilvēkiem pamanīt, ka tā nav aizņemta, un novērš visa veida problēmas, ko var radīt vakants īpašums. Jūs droši vien esat satriekts par to, cik dārgas var būt aizkari, žalūzijas un citas logu apstrādes procedūras. Jūs varētu tērēt laimi, nosedzot jūsu īres logus.

Vai arī jūs varētu nopirkt mini žalūzijas no liela kastes aparatūras veikala par mazāk nekā desmit dolāriem logā. Parasti tās ir visas īrnieka vajadzības vai vēlmes, un, iespējams, jūsu nomainītie īrnieki nepatiks aizkariem. Dārgas žalūzijas ir nē-nē. Tikai dažas lietas šajā pasaulē ir drošas; fakts, ka īrnieki iznīcinās jūsu žalūzijas, ir viens no tiem. Iegūstiet lētākos, viņi veic darbu. Kad īrnieks pārceļas, no viņu depozīta atskaita neredzīgo aizstāšanas izmaksas.

Būt par saimnieku ir smags darbs, taču tas var atmaksāties.

Fotoattēls Pepi Stojanovski vietnē Unsplash

Sviedri ir veiksmes Ķelne

Būt par saimnieku nav visiem. Nepieciešama persona, kas var būt stingra, bet taisnīga, ja tā ir spējīga vajadzības gadījumā izlikt īrniekus un zina, kā rīkoties. Tas var būt finansiāli izdevīgi, ja jums pieder nomas īpašumi, bet tas var būt arī nodokļi. Īpašnieku īre nekad nebūs apgrūtināta, taču gudri namīpašnieki var padarīt to izturamu.