Ir iespējams apturēt ierobežojuma pārdošanas datumu

Trīs lietas, ko varat darīt, lai mēģinātu atlikt vai novērst ierobežošanu

Daudzi māju īpašnieki, saņemot vēstuli no hipotēkas turētāja advokātiem, kurā teikts, ka viņu īpašumam drīz tiks liegta piekļuve, uzskata, ka nav cerību, un viņi neko nedara, lai mēģinātu apturēt tirgus slēgšanas procesu. Faktiski viens no maniem draugiem man teica, ka viņa un viņas ģimene vienkārši pārcēlās no savas mājas neilgi pēc tam, kad bija saņēmuši vēstuli no savas hipotēku kompānijas advokātiem, kurā tika paziņots par ierobežojuma pārdošanas datumu.

Lai gan var būt, ka var nebūt jebkas, ko jūs varat darīt, lai apturētu tirgus slēgšanu, es uzskatu, ka jums tas ir jāpateicas, lai jūs vismaz mēģinātu to apturēt. Tā kā dažas no metodēm, par kurām es runāju šajā rakstā, man ir noderējušas, es zinu, ka varat izmēģināt vismaz trīs lietas. Lai gan manas mājas joprojām apdraud, ka nākotnē tiks noraidītas (es veicu dažus konsultatīvus darbus, bet nepietiek, lai regulāri samaksātu hipotēku), man ir izdevies panākt, ka pagātnē process ir vismaz trīs reizes atlikts, pēc pārdošanas datuma saņemšanas. Kā es to izdarīju?

Labi, es zinu, ka šai tēmai ir jābūt tabu, taču, tā kā es esmu cītīgi un uzticīgi meklējis darbu kopš kļuvu bez darba, es nejūtos pilnīgi nekaunīgs par to, ar ko tagad saskaras. Es zinu, ka daru visu iespējamo, un tas ir viss, ko es varu darīt, tāpēc es varu brīvi dalīties ar jums savā stāstā. No trim ieteikumiem, kurus es aplūkoju šajā rakstā, iepriekš esmu izmantojis (veiksmīgi) vismaz divas no metodēm, lai atliktu vai novērstu tirgus slēgšanu.

Pat ja jums nav vai nevēlaties saņemt advokātu, kas jums palīdzētu, ir dažas lietas, ko varat darīt pats, lai mēģinātu atlikt vai novērst mājas pārdošanu. Vai nav vērts mēģināt? Galu galā jūs esat izgājis procesu, lai uzkrātu iemaksu mājās, kvalificētos mājas aizdevumam, saņemtu apstiprinājumu aizdevumam, un es esmu pārliecināts, ka jūs vai jūsu laulātais ilgstoši noslēdzās un parakstījāt daudz papīru darbs. Un es pat derēšu, ka jūs hipotēku samaksājāt reliģiski (kā es to darīju), cik ilgi vien iespējams. Ja jūs visu izdarījāt, es domāju, ka esat to parādā tagad sev (un savai ģimenei, ja tāda ir), darīt visu iespējamo, lai mēģinātu saglabāt savas mājas.

Vēl varētu būt cerība

Kaut arī situācija var šķist bezcerīga, jo vienmēr pastāv iespēja, ka jūs varētu kaut ko darīt, lai iegūtu vairāk laika savās mājās, es domāju, ka māju īpašniekiem, kuri saskaras ar tirgus izslēgšanu, būtu jāsāk drosmīga cīņa, lai saglabātu to, kas, iespējams, ir viņu lielākais ieguldījums, jo kamēr viņi var. Trīs gadu laikā, kad esmu bijis bezdarbnieks vai maznodarbināts, vismaz trīs reizes esmu saņēmis tirgus pārdošanas datumu.

Man ir jēga darīt visu iespējamo, lai pēc iespējas ilgāk paliktu savās mājās. Ja jūs tos neesat izmēģinājis, šeit varat izdarīt vismaz trīs lietas.

1. Jautājiet savai bankai / hipotēku kompānijai atlikšanu un pēc tam sazinieties / uzturiet sakaru līnijas atvērtas. Es uzskatu, ka vissvarīgākais, ko esmu darījis, ir prasīt pārcelt pārdošanas datumu, pēc kura es sazinājos ar hipotēkas turētāja darbiniekiem, kuri ir norīkoti pārvaldīt tirgus slēgšanu un palīdzēt māju īpašniekiem, kuri dara visu iespējamo, lai uzturētos. viņu mājas.

Apmeklējiet hipotēkas turētāja vietni un meklējiet saites uz departamentiem / personālu, kuru uzdevums ir palīdzēt māju īpašniekiem, kuri saskaras ar tirgus izslēgšanu. Nedomājiet tikai, ka tāpēc, ka sāp jūsu jūtas, zinot, ka jūsu mājas var tikt paņemtas, neviens hipotēku uzņēmumā neuztraucas. Lai gan daži hipotēku turētāji ir ļauni un bezjēdzīgi, var gadīties, ka tāpat kā daudziem citiem ir “līdzjūtības komponents”, kas veidots, kā viņi praktizē uzņēmējdarbību. Tas nenozīmē, ka viņi rūpējas par jūsu situāciju tikpat daudz vai tāpat kā jūs, bet viņiem ir svarīgas attiecības ar klientiem. Biznesa pasaulē “mutiski” tiek uzskatīts par visaugstāko “reklāmas” kalibru. Kāda būtu jūsu reklāma hipotēku uzņēmumam, ja viss, kas jums kādreiz ir jāsaka par viņiem, ir tas, cik viņi ir briesmīgi? Tagad reiziniet jūs tūkstošiem reižu.Redzi? Skaitāms mutiski - pat bankām un citiem hipotēku turētājiem.

2. Sazinieties ar NACA, lai uzzinātu, vai jums ir tiesības saņemt palīdzību no viņiem. Jums var būt tiesības saņemt palīdzību no organizācijas, ko sauc par Amerikas kaimiņattiecību palīdzības korporāciju (NACA). Tā ir bezpeļņas organizācija, un organizācija specializējas, lai palīdzētu cilvēkiem saglabāt vai iegūt māju. Vienu reizi izmantoju NACA palīdzību, lai apturētu viena no maniem paziņojumiem par piekļuves ierobežošanu pārdošanas datumu. NACA ir īpaši noderīga, ja jūtat, ka esat kļuvis par plēsonīgas aizdevuma prakses upuri (piemēram, ja jūsu māja jums tika pārdota par daudz vairāk, nekā tas bija vērts, vai ja jums tika aizdots vairāk naudas, nekā jūs varat maksāt kā aizņēmējs vai arī jums tika piemērotas ļoti augstas procentu likmes, pamatojoties uz rasi vai nacionālo izcelsmi, nevis uz jūsu kredītvēsturi).

NACA, iespējams, varēs jums palīdzēt cīņā par mājas saglabāšanu. Lai arī viņi nevarēja man palīdzēt ilgtermiņā, viņi palīdzēja sniegt tūlītēju palīdzību, kad man viņi bija vajadzīgi. Viņi varēja pārtraukt pirmo tirgus slēgšanas pārdošanas datumu, ko saņēmu no sava hipotēkas turētāja advokātiem. Šī iemesla dēļ es uzskatu, ka vienmēr ir vērts mēģināt ar viņiem sazināties. Jums būs jāpaveic sava daļa, aizpildot nepieciešamos dokumentus un varbūt pat apmeklējot sapulci vai divas, bet es uzskatu, ka ir vērts to iegūt vairāk laika savās mājās.

3. Kontaktpersona, lai padarītu māju pieejamu (MHA).Ja jūsu hipotēka ir uz jūsu vārda un jūs esat bezdarbnieks, jūs, iespējams, varēsit saņemt palīdzību, izmantojot mājas pieejamu bezdarba programmu (UP). Atkarībā no jūsu situācijas valdības programmā, padarot māju pieejamu, ir tā saucamā bezdarba programma (UP), kas var samazināt jūsu hipotēkas maksājumus līdz 31 procentam no jūsu ienākumiem, ja jūs vai jūsu laulātais strādā, vai arī tā var apturēt jūsu hipotēkas maksājumu kopumā, ja esat bezdarbnieks, 12 mēnešus vai ilgāk. Ja jūs vai jūsu laulātais strādā, jūsu hipotēkas turētājs varētu būt gatavs sadarboties ar jums, izmantojot MHA, lai mainītu jūsu aizdevumu (samazinātu maksājuma summu).

Vienkārši pārliecinieties, ka esat izdarījis visu, ko varat darīt

Ja jūs saskaras vai nu ar tirgus slēgšanas iespēju (kāda es esmu), vai arī ja jūsu mājās ir noteikts pārdošanas datums, iespējams, joprojām ir cerība, tāpēc pārliecinieties, ka darāt visu iespējamo, lai mēģinātu saglabāt savu māju. Citiem vārdiem sakot, ja jūs to pazaudēsit, jūs vismaz zināsiet, ka esat nopietni cīnījies par tā saglabāšanu. Un visos veidos saglabājiet ticību, ka jūsu situācija (un mana!) Uzlabosies, darot visu iespējamo, lai paliktu savās mājās. Varbūt, ja bezdarba dēļ jums draud ierobežošana, jūs drīz atradīsit darbu vai veidu, kā sev radīt ienākumus, un varbūt jūs drīz varēsiet izpildīt savas saistības. Varbūt jūs un es tomēr spēsim saglabāt savas mājas, lai mēs varētu dzīvot tajās laimīgi. Un ja nē, varbūt Dievam ir kaut kas vēl labāk plānots nākotnē,tāpēc es domāju, ka vienmēr ir laba ideja uzturēt sakarus arī ar Viņu.

© 2012 Sallie B Middlebrook, PhD