Mana pirmā mājas pirkšanas pieredze

Pirmās mājas iegāde bija ļoti daudz, pirms es pat runāju ar nekustamā īpašuma aģentu. Es jau kopš bērnības gribēju māju un sapratu, ka cilvēki var vienkārši iet un dabūt māju.

Priekškvalifikācija

Es pieņēmu, ka man ir slikta kredīts. Es nekad nebiju mēģinājis daudz finansēt, un, tā kā pat mans transportlīdzeklis tika iegādāts uz kāda cita vārda, es biju diezgan pārliecināts, ka nekad neesmu izveidojis nevienu noderīgu finanšu ierakstu.

Tātad, es sāku ietaupīt naudu. Es zināju, ka man būs nepieciešama 20% pirmā iemaksa par māju, jo bankas bija skopas par aizdevumu izsniegšanu kopš 2008. gada finanšu krīzes. Es cītīgi strādāju apmēram no 2010. līdz 2013. gadam un sapratu, ka esmu uzkrājis labu summu, pēc tam sazinājos ar faktisko finanšu iestādi, lai saņemtu padomu.

Es uzzināju, ka man ir visāda veida finanšu vēsture un lielas kredītvēstures, un pirmā iemaksa bija brīnišķīga un visa, bet vairāk formalitāte nekā kaut kas konkrēts. Viņi teica, ka 10% būs izturami. Patiesībā 5% nebija pārāk zemiski.

Mans prāts bija izmisis, un aizdevuma virsnieka kavaliera attieksme lika man piesardzīgi atbalstīt tikai 20% samazināšanu brīdī, kad pienāca laiks, jo viņi iekasē hipotēkas apdrošināšanas prēmijas, ja jūs uzkrājat mazāk par to.

Spēles plāns

Turklāt es to iedziļinājos ar spēles plānu. Sadalījums ir šāds:

• Iegūstiet fiksatoru-augšdaļu, kurai es varu pievienot vērtību ar darbu.
• Uzlieciet uzreiz 20%.
• Saņemiet 15 gadu aizdevumu, lai es varētu ātrāk pabeigt apmaksāt savu māju.
• Priekšlaicīgi aiziet pensijā, nav problēmu.

Es joprojām strādāju pie pēdējās aizzīmes un būšu vēl 14 gadus, bet šeit ir stāsts par lieliskajām un briesmīgajām lietām, kas radušās no manas mājas pirkšanas pieredzes, kas aizņēma lielāko gadu un šķietami nebeidzamo ieguldījumu no sava laika.

Tikšanās ar manu nekustamo īpašumu / Frenemy

Pēc tam, kad manas bankas aizdevumu speciālists bija iepriekš kvalificējies manam mājas aizdevumam, mani iepazīstināja ar viņu vēlamo nekustamo īpašumu Dženetu. Viņa atzina par nepilnu slodzi, viņa atzina, bet bija viskvalificētākā, lai man palīdzētu jomās, kurās es skatos. Es biju veicis dažus pētījumus, lai atrastu apgabalus, kuros bija pietiekami vecas mājas, kuras vajadzēja salabot un kas nebija šausminoši mikrorajonos. Pēc tam ir Dalasas jautras daļas un Dalasas ne tik jautras daļas. Cenu veids sakrīt ar apkaimes kvalitāti, taču ir jaukuma kabatas, par kurām šeit un tur nav augstas cenas.

Viņa man atsūtīja daudz vietas, kur apskatīties, un es uzreiz uzlieku veto visām. Viņa vienkārši neredzēja to, ko meklēju. Mēs centāmies redzēt aci pret aci, bet vai nu viņa nebija ieinteresēta man palīdzēt atrast darījumu, vai arī nebija laba viņu pamanīšanā. Galu galā viņa vienkārši man uz laiku deva piekļuvi MLS, un es ķemmēju sarakstus, meklējot vietas ar pareizajām īpašībām. Es viņus nosaucu, un viņa vienkārši norunāja tikšanās, lai apskatītu īpašumu un parādītos, lai mani ielaistu.

Es neesmu novērtēšanas eksperts. Es tiešām neesmu nekas. Man patīk strādāt ar rokām un sasmērēties, un tas arī viss. Bet dažas mājas bija vienkārši šausmīgas, un tās acīmredzami nebija labi pirkumi. Vienam bija lielas plaisas visā ģipškartona plāksnē, sākot no pamatu sliktības un sienām. Dženeta iegāja istabā un izlikās, ka paklupa pāri uz otru pusi, un es redzēju, ko viņa man mēģināja pateikt. Visa vieta bija noliecusies. Mēs aizgājām pasmieties par to, cik slikti tas bija.

Citas mājas bija labs pirkums, bet ārpus tā, ko es varēju izvilkt, dzīvojot telpās. Arī sieva šajā procesā mani varētu nogalināt. Viņa noteikti norādīja uz dažiem katastrofiskākiem pārveidošanas projektiem, no kuriem dažus es viņai pārliecināju, ka nebaidos, bet citus es zināju, ka viņai ir taisnība. Grīdas un drywall es varu tikt galā, plūdi es nevaru. Turklāt, kurš teiks, ka tas atkal neplūs? Nē paldies.

Mēs to darījām mēnešiem ilgi. Es tos atrastu, un viņa parādīsies, lai mani ielaistu un sniegtu padomu.

Kas tas ir par šo apkaimi?

Vienā vietā viņa mani brīdināja pirms laika, bet tomēr gribēja satikties. Dzīvokļa cena bija pārsteidzoša. Kaimiņš pat pamāja, kad es gāju augšā pie ārdurvīm. Dženeta iznāca ārā un pasmaidīja un pamāja ar roku. Tad viņa mani sagaidīja pie priekšējās celiņa un pa automašīnas logu norādīja uz kādu sievieti šortos, kas runāja ar kādu.

"Kas?" Es viņai jautāju, mēģinot redzēt, uz ko viņa norāda.

"Tikai noskatīties minūti", viņa man teica. Dženeta nebija ideāla nekustamā īpašuma aģente, taču viņa bija pasaulīga un zināja dažas lietas.

Sieviete kaut ko kliedza pie vadītāja, un logs lēnām sāka ripināties. Sieviete sasita dūres un sāka vaimanāt pa stiklu, automašīnai braucot. Pēkšņi man parādījās apziņa, ka viņa ir prostitūta, un es ļoti pārsteigta paskatījos uz Dženetu.

"Šī ir jauka teritorija, bet šī konkrētā apkārtne ir tikai ļoti raupja," viņa paskaidroja, un, apskatot vietu, uz ielas stūra bija divas dažādas meitenes, un sākotnējā bija pazudusi. Es pieņēmu viņas vārdu, un mēs turpinājām iet tālāk.

Ciktāl tas attiecas uz nekustamā īpašuma aģentiem, tas nav gluži normāli. Viņiem vajadzētu atrast mājas un parādīt tās jums, pamatojoties uz to, ko jūs viņiem lūdzat. Mūsu gadījumā viņa nolēma ieņemt aizmugurējā sēdekļa lomu, un es ar prieku ļāvu viņai to darīt, jo es iepērkos tādas mājas kā pasūtīšana Denijas ēdienkartē: vienkārši skatieties attēlus, līdz kāds jums dod labu sajūtu.

Cieta māja, ko pārdod īpašnieks

Galu galā, pēc vairāku vietu atrašanas, mums abiem patika izskatīties un pārspēt katru no tām, mēs paklupām pāri 3-vietīgām 2 vannas ķieģeļu vienģimenes mājām klusā, apmēram 20 gadus vecā priekšpilsētā. Kaut kā šī vieta nebija bijusi manā radarā, bet, braucot cauri apkārtnei, man godīgi patika šī sajūta. Visur spēlējās bērni, un ceļā bija parks ar koptu teritoriju. Lielākā daļa zālienu tika nopļauti, kas bija laba zīme.

Pati māja no ārpuses izskatījās krāšņa, un es nopūtos, jo zināju, ka šī vieta ir norādīta pārāk zemu, lai cik daudz apmales tai būtu. Dženeta jau bija tur, un es noparkojos viņai blakus. Viņa atvēra ārdurvis un iegāja man iekšā. Ieeja no iekšpuses izskatījās nevīžīga, ar stiklu putekļos sakrustotu, krāsa vietām izbalēja un citās netīra.

Paklājs caur lielāko mājas daļu bija nodilis, un virtuves grīda bija vinila ar milzīgiem brūniem traipiem un nelielu lobīšanos, un tapetes bija ļoti lipīgas. Dženeta sacīja, ka mājas piekabē, kurā dzīvoja viņas draudzene, kad viņi auga, bija tieši tādas grīdas. Guļamistabas sienas bija pārklātas ar roku nospiedumiem, un vannas istabā bija iespējamā neglītākā duša.

Strukturāli tas bija ciets kā klints. Bija divu automašīnu garāža, un, kas to pārdeva, tajā bija atstāts milzīgs metāla darba galds. Bija bēniņi ar iekšpusi, kas jau bija uzcelta. Es biju sajūsmā, šī vieta varētu būt nopērkama par cenrādi. Ja tas būtu pārtaisīts, tas būtu uzskaitījis 30 000 USD augstāku.

Es viņai teicu ievietot piedāvājumu.

Viņa nešķita pārliecināta, ka investors neatnāks to izķert kā apvērstu īpašumu. Viņa minēja, ka māju pārdeva faktiskais īpašnieks, tāpēc reālam cilvēkam varētu būt svarīgi, ka ģimene vēlas to iegādāties, nevis ļaut peļņas ieguvējam to paķert. Viņa piedāvāja nosūtīt vēstules veidni dāmai, kas pārdod māju, un es teicu, ka es pats to uzrakstīšu, ja tas būtu labi. viņa ieteica to nedarīt, bet, būdama laba pārliecinoša eseju rakstniece no manām koledžas dienām, es to gāju.

Es iepazīstināju ar savu sievu un es pastāstīju kundzei par mūsu ģimenes plānošanu un to, kā mēs ar nepacietību gaidījām, kad mūsu bērni spēlē šajā parkā. Es viņai teicu, kā mēs gribējām likt visas viņu grāmatas uz lielajiem iebūvētajiem grāmatu plauktiem otrajā guļamistabā un kā mēs plānojām izmantot āra telpu kā rotaļu un dārzkopības zonu. Es viņai pateicu, cik ļoti es ar nepacietību gaidu, lai pats ar roku salabotu vietu.

Kad Dženeta to izlasīja, viņa aizrāvās un nosūtīja to pārdevēja aģentam. To mīlēja arī dāma, kas pārdeva šo vietu. Viņa pieņēma manu piedāvājumu, lai gan acīmredzot mans piedāvājums nebija pat visaugstākais.

Mēs pārcēlāmies uz pārdošanas slēgšanu.

Noslēgums: viena mēneša kliegšana

Ar finansējumu mēs sasniedzām lielākos šķēršļus, otrajā mēģinot virzīties uz priekšu. Mana sirds vairākkārt bija salauzta.

Pirmkārt, bija jāmaksā avansa maksājumi, kas radās no manas pirmās iemaksas naudas. Tad man nācās nopelnīt nopietnu naudu mājā, lai nodrošinātu piedāvājumu. Kad tas bija izdarīts, mana finanšu puiša priekšnieks piezvanīja man pa mobilo tālruni, lai pateiktu, ka darījums ir sajaukts, jo viņu beigās ir iesniegta kļūda, un viņi nevarēs finansēt manu māju pārdošanas termiņa dēļ.

Es viņu izrunāju, tad pēc piecām minūtēm pats finanšu puisis man piezvanīja, lai pateiktu, ka viņa priekšnieks ir idiots un ka viss ir kārtībā. Arī es viņu izrāvu. Es neesmu parauts, bet šie cilvēki vieglprātīgi uztvēra manas ģimenes nākotni un sajauca manu smago darbu.

Pārbaudījums ilga gandrīz mēnesi līdz pat pēdējai pārdošanas termiņa dienai. Viņi mani informēja, ka aizdevums segs tikai mājas vērtēšanas vērtību un neko vairāk un ka manai pirmajai iemaksai būs jāsamazinās no 15% līdz 5%, lai darījums joprojām notiktu. Es atteicos un teicu, ka viņiem ir nepieciešams veikt kaut kādu īpašu kārtību.

Līdz šim brīdim es gandrīz katru dienu kliedzu kādam no bankas par to, vai tas būtu aizdevuma slēgšana līdz termiņa beigām un tā pagarināšana, vai vienkārši piezvanīju uz klientu apkalpošanas dienestu, lai pastāstītu kādam citam, cik slikti aizdevuma amatpersona saspringst. neskatoties uz to, ka tas ir vaniļas, vienkāršs Džeinas mājas aizdevums, par kuru es jau iepriekš biju apstiprināts.

Protams, tajā pēdējā dienā viņi teica, ka es nepāriet pie dāmas, kas pārdod šo vietu, un viņa teica, ka labi, viņa pazemina cenu un ļauj man to novērtēt.

Oho.

Mans aģents bija stāvā. Arī es biju stāvā. Šajā brīdī es jutos kā vienkārši nepamatots sportam un nepaveicu neko citu kā piekaut bankas klientu apkalpošanas cilvēkus un savu finanšu puisi. Tomēr pēc tam, kad bija sadusmojies līdz pilnīgai spītībai, visi piekāpās, un es saņēmu darījumu visā mūžā.

Noslēgumā Dženeta bija klāt, un es pateicos viņai par lielo laiku. Viņa man iedeva pudeli vīna un novēlēja vislabāko. Es izdomāju, ka viņa ir priecīga, ka viņa ar mani jau ir paveikta, taču viņa uztur sakarus līdz šai dienai, pusotru gadu vēlāk. Tur bija arī finanšu puisis. Es viņu atvainojos un teicu, lai viņš par mani atvainojas palīgam. Es viņai liku divas reizes raudāt pa tālruni (Hmm, nejaucies ar savu mājas pirkumu. Esmu ļoti emocionāli ieguldīts.) Viņš teica, ka ir priecīgs par mani, taču, šķiet, ir atvieglots, ka ar to tikšu galā, tiklīdz dokumenti ir parakstīti..

Nejauša veiksme un spītība var piepildīt sapņus

Pēdējā gada laikā mēs esam salabojuši virtuvi un padarījuši guļamistabu atkal jauku, kā arī atjaunojuši sienas un grīdas. Man vēl ir daudz darāmu projektu, taču vērtība turpina kāpt, tāpat kā mana dzīves kvalitāte. Acīmredzot mana klusā mazā piepilsēta tagad ir karsts tirgus.

Atkal, tas nav nekas profesionāls, bet panākt darījumu ir tikpat viegli, kā būt cilvēkam, kurš viņiem izskatās visgrūtāk, un pirkšana ir pareiza.

Mājokļa viktorīna