Mans mājās pārdodošais murgs

* Pircēja vārds šajā rakstā ir mainīts viņu privātuma dēļ.

Mājas iegāde ir viens no lielākajiem finanšu lēmumiem, ko pieņem daudzi cilvēki, un to pašu varētu teikt arī par mājas pārdošanu. Tā kā šī bija mūsu trešā māja, mēs devāmies uz šo pārdošanu, domādami, ka esam diezgan labi pārzinājuši un diezgan labi pārklājām savas bāzes pirms sazināšanās ar mūsu iecienītāko nekustamā īpašuma aģentu; mājā iekšā un ārā bija svaiga krāsas kārta, visās mitrās un intensīvās satiksmes zonās tika uzlikta jauna keramikas flīze, labiekārtota teritorija bija kopta, un mēs bijām informēti par dažiem nelieliem remontiem, kurus paši nevarējām paveikt un kuri bija sagatavoti samaksāt profesionālim, lai viņš tos labotu pēc potenciālā pircēja pieprasījuma.

Tā kā mēs jau bijām iegādājušies jaunu māju, pārdodamā māja bija brīva un gatava ienākt tirgū. Viss sākās lieliski; mūsu nekustamo īpašumu plānoja, ka profesionāls fotogrāfs ieradīsies nofotografēt mājas sarakstā, tiklīdz mūs visus pārvietoja un paklāji tika notīrīti. Katrs aģents, kurš pirms mājas oficiālās iekļaušanas mājas lapā apskatīja mājokli, teica, ka cena ir pareiza un māja ir lieliskā stāvoklī, to vajadzētu pārdot ātri, un pašreizējam tirgum "ātri" nozīmēja apmēram nedēļu. Mūsu cerības bija lielas - paturiet prātā, ka mēs jau esam iegādājušies citu māju, tāpēc, jo ātrāk šo māju pārdeva, jo labāk.

24. novembrī mūsu mājas oficiāli bija tirgū - tieši svētkos, kad neviens nevēlas doties mājas medībās. Tirgū, kur mūsu mājas sēdēja nedēļu pēc nedēļas, atvērto durvju diena pēc atvērtajām durvīm, bez skatījumiem. Mūsu nekustamais īpašnieks tomēr bija buldogs. Viņa centās panākt, lai mūsu saraksts tiktu parādīts pēc iespējas vairāk citu aģentu priekšā, un izņēma reklāmas drukātā veidā un tiešsaistē. Visbeidzot, pēc trim nedēļām un nevienas parādīšanas mēs pazeminājām saraksta cenu par 4000 USD.

Piedāvājums un Pretpiedāvājums

20. decembrī mums beidzot bija piedāvājums. Tā bija zema, smieklīgi zema, gandrīz par 30 000 USD mazāka nekā mūsu saraksta cena. Gaidot šo soli, es gandrīz gadu sekoju mūsu reģiona tirgum, un es zināju, ko šī māja ir vērts, tāpēc mēs nostājāmies pret cenu, kas bija tikai par 2000 USD mazāka nekā prasītā cena. Mums par izbrīnu un atvieglojumu viņi pieņēma mūsu pretpiedāvājumu, un 22. decembrī, divdesmit astoņas dienas pēc iekļaušanas sarakstā, mums bija oficiāli noslēgts līgums.

Dzīvokļa novērtēšanas ziņojums.

Pārbaude un novērtēšana

Tagad sāka notikt visas aizkulišu lietas. Es nekavējoties plānoju pārbaudi, un 29. decembrī ziņojums bija manā rokā. Tā kā man bija tik rūpīga mājas sagatavošana iepriekš, ziņojumā nebija nekā tāda, par kuru es nebūtu gatavs vai nebūtu gatavs rūpēties pēc pircēja pieprasījuma, un 2. janvārī pieprasītie remonti tika veikti un mēs pārgājām uz novērtējumu.

Mana nekustamo īpašumu man paziņoja, ka mūsu beigu datums beidzot tika noteikts 1. februārī. Lielākajā daļā mājas pārdošanas gadījumu slēgšana notiek trīsdesmit dienu laikā pēc piedāvājuma pieņemšanas dienas, tāpēc es biju mazliet atlikta, ka mūsu slēgšana bija papildu vienpadsmit dienas, kas nebija pārāk briesmīgi, bet es biju maksājis par divām mājām un biju gatavs pēc iespējas ātrāk aizveriet. Bet tas bija ārpus manām rokām, un man tas vienkārši bija jāpieņem un jāgaida.

Glitch un pagarinājums

24. janvārī mans nekustamais īpašnieks zvanīja, ziņojot, ka mūsu novērtēšanas dokumentos ir radusies kļūda, un tā nekur nav atrodama. Mums bija astoņas dienas līdz plānotajai slēgšanai, un viņi pazaudēja novērtēšanas dokumentus.

Pēc vienas stresa pilnas dienas vēlāk dokumenti tika atrasti un iesniegti, mēs atkal bijām uz pareizā ceļa vai arī tā domājām.

28. janvāris, dienu pirms mums bija paredzēts slēgt, es saņēmu vēl vienu zvanu no sava nekustamo īpašumu: viņiem bija nepieciešams pagarinājums līdz slēgšanas datumam. Atvainojiet? Acīmredzot Džeina, pircēja, pēdējos divus gadus nebija uzlikusi nodokļus par savu biznesu. Banka tagad atteicās viņiem naudu aizdot, kamēr tas netika nokārtots. Kā tas ietekmēja viņu kredītreitingu? Vai viņi joprojām kvalificējās aizdevumam? Un kā pasaulē kreditēšanas aģents nokavēja kaut ko tik būtisku kā tas?

Tātad, ko es par to vainoju? Pircējs par nodokļu neiesniegšanu vai aizdevēju aģents par to, ka viņš nedara savu darbu un neatklāj šo faktu agrāk? Es izvēlējos abus. Lai šo jautājumu iekļautu laika plānā, pērkot jauno māju, mūsu kreditēšanas aģents lūdza nodokļu uzskaiti par iepriekšējiem diviem gadiem tajā pašā dienā, kad es ar viņu sazinājos par jaunu hipotēku - tajā pašā dienā. nevis dienu pirms slēgšanas.

Reaģējot uz pagarinājumu, mūsu nekustamo īpašumu īpašnieks izstrādāja paziņojumu par ārstēšanu - likumīgu veidu, kā vajadzības gadījumā pārtraukt līgumu ar pircējiem, norādot, ka pircējiem bija jāmaksā papildus 2000 USD neatmaksājama nopietna nauda un ja mēs to nedarījām ” Pēc jaunā datuma, 28. februāra, sešdesmit astoņas dienas pēc līguma noslēgšanas mēs pārtraucām līgumu un saglabājām visu līdz šim samaksāto nopietno naudu.

Šajā brīdī es biju stresā un sāku meklēt citus variantus. Es sazinājos ar Open Door un Offerpad, jo viņi spēja aizvērt tikai nedēļu. Abi, diemžēl, nosūtīja piedāvājumus, kas mūs saražotu par tūkstošiem mazāk, nekā mēs gatavojāmies saņemt no pašreizējā līguma, pat ņemot vērā ikmēneša izmaksas par visu inženierkomunikāciju uzturēšanu pilnīgi tukšās mājās. Tātad mums nācās gaidīt un sakrustot pirkstus, ka tas bija pēdējais no jautājumiem.

Trūkst dokumentu

8. februārī pircēja iesniedza viņai trūkstošos nodokļus, un mēs atkal esam ceļā. Līdz 15. februārim, kad mans nekustamais īpašnieks, nesaņēmis nekādus atjauninājumus no aizdevēja vai pircēju aģenta, piezvanīja un uzzināja, ka nav reģistrēts, ka pircēja nodokļu deklarācijas tiktu iesniegtas IRS. Viņa sazinājās ar pircēja nekustamo īpašumu, un viņš viņai apliecināja, ka nodokļi ir izdarīti, taču viņai nav paskaidrojuma, kāpēc IRS par tiem nav reģistrēts.

21. februārī, nedēļu pirms mūsu otrā mēģinājuma slēgt šo pārdošanu, joprojām nebija ierakstu par to, ka uzņēmējdarbības nodokļa deklarācija būtu veikta un iesniegta IRS. Mans nekustamais īpašnieks sāka zvanīt vietējiem IRS birojiem, mēģinot nomedīt dokumentus. Visbeidzot tika atrasta viena no atgriešanās reizēm, bet otrajai joprojām nebija pēdas. Bez šīm atdevēm aizdevējs neizdotu aizdevumu un mūsu pārdošana nokristu. Mums jau bija sešdesmit viena diena šī līguma noslēgšanā, un viss, ko es vēlējos darīt, bija slēgt darījumu un doties tālāk.

Vēl viens pagarinājums

Visbeidzot, 23. februārī beidzot parādījās otrais nodokļu dokuments, kas iesniegts IRS. Diemžēl tas bija par vēlu, lai visi pārējie dokumenti tiktu pabeigti un iesniegti savlaicīgi līdz 28. slēgšanas datumam. Tātad, mēs saskārāmies ar citu dilemmu, vai mēs darām vēl vienu pagarinājumu vai arī mēs samazinām šos pircējus un dodamies tālāk. Sešdesmit astoņas dienas saskaņā ar līgumu par māju, kas nebija ne tirgus slēgšana, ne īsa pārdošana, ir absurda. Bet diemžēl pēc brīvdienām tirgus nebija daudz pieaudzis, un nebija daudz cerību, ka drīzumā tiks noslēgts līgums ar citu pircēju. Tātad, negribīgi, mēs veicām vēl vienu pagarinājumu ar trešo slēgšanas datumu - 6. martu. Šoreiz mans nekustamo īpašumu uzņēmums sagatavoja vēl vienu paziņojumu par ārstēšanu un pievienoja 75 USD par katru dienu par katru dienu, kas pagājis 28. februāra datumā, kuru mēs neaizveram,tikai gadījumā, ja vēl kaut kas radīsies un palīdzēs segt komunālo pakalpojumu izmaksas, kuras mēs joprojām maksājām par mājām.

Visi dokumenti beidzot tika nosūtīti parakstītājam, un aizdevuma dokumenti bija sagatavoti.

5. martā, vienu dienu pirms mūsu trešā mēģinājuma slēgt šo pārdošanu, es saņēmu paziņojumu, ka pēc tam, kad Džeina bija iesniegusi trūkstošās nodokļu deklarācijas par savu biznesu, viņas kredītreitings samazinājās līdz vietai, kur viņa vairs nebija tiesīga saņemt hipotēkas aizdevumu un mēs atkal jāspēj slēgt laikā. Protams.

6. martā, sakrustojis īkšķus, es vēlreiz sazinājos ar Open Door. Viņiem bija augstākais no abiem piedāvājumiem pirms un ar neatmaksājamu nopietnu naudu no pašreizējiem pircējiem, ko mēs paturēsim pēc līguma atcelšanas ar viņiem, un piedāvājuma cenu, ko viņi mums deva iepriekš, mēs būtībā izputētu pat tad, ja atceltu pašreizējo līgumu un pieņēma Open Door piedāvājumu. Diemžēl jaunais Open Door piedāvājums, salīdzinot ar pirmo reizi, ievērojami samazinājās pašreizējā tirgus iemīlēšanās dēļ, un mūsu zaudējumi būtu finansiāli postoši, tāpēc mēs nolēmām to nodot pašreizējiem pircējiem un ceram, ka viņi var maģiski atrast veids, kā palielināt viņas kredītreitingu, lai atkal pretendētu uz viņu hipotēkas aizdevumu.

8. marts, un mēs sēdējām nepietiekami, nenosakot jaunu beigu datumu. Mana nekustamo īpašumu īpašniece izvilka matus. Kreditējošā banka gaidīja paziņojumu, ka pircējs ir atbilstošā kredīta diapazonā. Man pietrūka pacietības un ideju. Beidzot es teicu savam nekustamo īpašumu, ka esmu pabeidzis ar šiem pircējiem. Es gribēju lauzt līgumu un doties tālāk. Gaidīt, kad ieradīsies cits pircējs, būs mazāk stresa nekā nākties saskarties ar citu problēmu ar šo pircēju. Viņa piekrita un nosūtīja paziņojumu pircēja aģentam, ka, ja kredītreitinga problēma netika novērsta līdz plkst. 17.00 tajā dienā, mēs uz visiem laikiem pārtraucam līgumu.

Pēdējā minūte

Plkst. 16.59 pircēja aģents piezvanīja manam nekustamo īpašumu, lai brīnumainā kārtā darītu zināmu pircējus, kuri ir kvalificējušies viņu aizdevumam, un mēs esam “atgriezušies uz pareizā ceļa”. Lieki piebilst, ka es par to nebiju tik pārliecināta.

9. martā manā mājā bija paredzēts ierasties mobilajam notāram, lai es varētu parakstīt visus noslēguma dokumentus. Tā kā mans vīrs strādāja ārpus pilsētas, sazinājās ar mobilo notāru, lai dotos pie viņa pēc viņa paraksta. Diemžēl dokumentiem vajadzēja atrasties FedEx nomestuvē ne vēlāk kā 10. martā plkst. 10:00, un vienīgais šajā reģionā pieejamais mobilais notārs nespēja pie viņa nokļūt līdz pulksten 10:30 10. dienā. Mana nekustamo īpašumu īpašniece, tiklīdz viņa par to uzzināja, piezvanīja pa tālruni un piezvanīja uz tuvāko notāru biroju, izskaidroja mūsu situāciju un varēja savlaicīgi nogādāt notāru uz mana vīra atrašanās vietu, lai viņš varētu parakstīt visus dokumentus un nokļūt nomestuvē laiks. Vēlāk es uzzināju, ka viņa par to samaksāja papildu maksu no savas kabatas.

Derīguma termiņš

Kad visi mūsu dokumenti bija parakstīti un piegādāti, tagad viņu pienākums bija parakstīt pircēju un mēs beidzot varējām slēgt. Viņiem bija paredzēts parakstīt visus savus dokumentus 12. martā plkst. 10 un nogādāt līdz plkst. 13.00. Kad pircēji parādījās notāra birojā, notārs pamanīja, ka Džeinai ir beidzies vadītāja apliecības derīguma termiņš. Tā kā šī bija vienīgā personas apliecības forma, kas viņai bija, un bija nepieciešama atjaunināta personas apliecības forma, viņas paraksts nebūtu derīgs.

Tagad, ja jūs kādreiz esat bijis DMV lielākā pilsētā, jūs zināt, ka līnijas var būt garas un gaidīšanas laiks burtiski var būt stundas. Viņi sacentās pret pulksteni, lai atjaunotu autovadītāja apliecību un atgrieztos pie notāra, lai paraksti ievērotu pulksten 13.00.

Visbeidzot, pēc astoņdesmit dienām saskaņā ar līgumu un daudziem jautājumiem, kurus es nekad nevarēju iedomāties, mēs beidzot noslēdzām savas mājas pārdošanu un apsolījām nekad neatskatīties, līdz es nolēmu to dokumentēt šim rakstam.

© 2019 Photopoint.Visas tiesības aizsargātas